WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その20

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 9戸　（12/26現在）　
販売価格 8,280万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93369/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[380: 匿名さん]

駐車場はサイズが小さくてほとんどの輸入車は入らない。
BMW５、アウディA６クラスの中型車は当然として、ボルボS６０なんて小型車なのに入らない。
港南、芝浦の他物件と比べると。。。

[381: 匿名さん]

フィットとかモコクラス対応なんですね

[382: 匿名さん]

フィット？レクサスLS600駐めてるけど？立体のお隣さんはジャガーだが。

[383: 匿名]

港南、芝浦の他の物件はここ程空きがない。

使えない駐車場をありがたがっても意味なし。

[384: 匿名さん]

>先日内覧しましたが、モデルルーム自体、バブリーな匂いがしてて。。。
>部屋の作りはかなり惹かれましたが、共有部分にはバブリー臭。。。

どういうセンスしてんだ？部屋は出来て5年も立つんだから、少し時代遅れでバブリーな感じとは正反対。共用設備は、シンプルで割とセンスは良いと思ったが。

[385: 匿名さん]

駐車場に空きがあるなしって、リセールのし易さにかなり影響あると思う。自分が一次的にマンションを出る時も、帰ってきたら、駐車場ありませんはかなり困る。都心は駐車場無いし、あっても高いからね

[386: 匿名さん]

タイムズが管理するようになると、、自分では持たないかな。
http://timesplus.jp/lp/li/

[387: 匿名]

ちょっと質問ですが、LS600は全幅1875mmあり、ミドルサイズの全幅1850mmの駐車場契約は出来ないと思うのですが、実際には駐車している方が散見されます。
実際に今日も駐車しているのを見かけました。

これは契約車両ではない車を駐車しているという認識でよろしいでしょうか？

[388: 匿名さん]

契約には車検証提示が必要だから、ジャガーもレクサスも契約者ではないんでしょうね（爆笑）

[389: 匿名]

それにしてもWCTの駐車場には凄い車が止まっているね。
最近は白のディアブロを良く見かけるな。
外車は当たり前。私は国産中型車なのでレベル以下だな（失笑）

[390: 匿名さん]

ディアブロ？水商売の人には人気あるね。
しょせん型落ちでしかもランボだから、普通のリーマンさえローン組んで買ってるよ。

[392: 匿名さん]

警察にバレたら大変だから、規格外の車を置いているなんて書き込みは間違ってもしないように。
みんなフィットですよね(にっこり)

[402: 匿名さん]

機械式駐車場の全部が全幅1850mm以下ってワケじゃなく一番多いってだけなので
LSとかジャガーが停まっててもおかしくないんだけどね。

[403: 匿名さん]

悪いこと言わないから、駐車場のことは書かない方がいいよ。

[406: 購入検討中さん]

BMWの5シリーズも駐車できないらしい。いい方法ない？

[407: 購入検討中さん]

現行の5シリーズ幅1850以上あるからね。悩みの種。

[408: 匿名さん]

残7戸

[409: 購入検討中さん]

いやいや、中古は結構ある。

[410: 匿名さん]

1850とか・・・ないね。

[412: 購入検討中]

旧5シリーズからの買い替えで新5シリーズ(幅1860)への買い替えだけど、駐車場はほとんど1850まででアウト。3に乗り換えるつもりは無し。しかし、411は感じ悪いなあ。業者さん？ だったら、いい方法教えてよ。

[413: 匿名さん]

ここの駐車場には、小型用、中型用、大型用、特大車用、ハイルーフ用、機械式、タワー型、平置きとバリエーションがあるから、幅1850までの中型用、小型用の話だけされてもね。

ちなみに、多少の余裕を持って設計されてるからだろうけどLS600は幅1850制限の中型用にも入りますよ。

そもそも、この辺のマンションは駐車場に空きがないところが多いから、駐車場に空きがあるのは中古検討者にもメリット大。

[414: 匿名さん]

>>412
最上階買えば平置きじゃあなかったっけ。

抽選で希望のスロットが取れなければ、近くの高速下か第一ホテルなんて選択肢もある。確かハマー利用者は高速下かな。

マンションでなくて車の購入検討中かい？だったら住民板に行くか一人で考えたら。

[415: 匿名さん]

なぜこんなに西向きは人気ないのか

[416: 匿名さん]

西向きは人気が無いというより品川駅アクセスの普通に便利なマンションでしょ
というか、東向き中高層階の眺望が良すぎて人気が集中しているだけの話、
中古が出ても瞬間的に蒸発してしまう。

[417: 匿名さん]

４１３みたいのが住民なんだねェ
契約違反車を停められますよって自慢されても（笑）
それに、1850以外の駐車場なら芝浦とかのほうがまだ空きがあるよ

[418: 匿名さん]

眺望、を売れる理由にするなら、
北東角が新築として残っているのはおかしいと思いますが。

[419: 匿名]

>>418

だから何？
単に販売価格が割高に設定されているから売れ残っているだけのことですよ。

[420: 匿名さん]

．．．．もう新築の売れ残りっていうレベルじゃないので、価格落とさないのが不思議。
社内に厳しいルールでもあるのでしょうかね。

[422: 匿名さん]

>>416
>西向きは人気が無いというより品川駅アクセスの普通に便利なマンションでしょ

西向き以外は品川駅に行くのは不便なの？？？？

[423: 匿名さん]

契約違反車を停めていて事故が起きたら保険は出るの？
まず無理でしょ！

[424: 匿名さん]

でるんじゃない？

[425: 匿名さん]

>>424
推測での無責任な発言は控えましょう。
それを信じて買ってしまう人がいるかもしれない。
責任取れますか？

[426: 匿名さん]

>>416
>西向きは人気が無いというより品川駅アクセスの普通に便利なマンションでしょ

西向き以外は品川駅に行くのは不便なの？？？？

[427: 匿名さん]

残７まできちゃうとさすがにココも過疎っちゃうんだね
一生売れ残りとか言われてあの頃がなつかし（笑）

[428: 匿名さん]

＞それを信じて買ってしまう人がいるかもしれない。
＞責任取れますか？
へ？「駐車違反で保険がでるか？」をみて、信じて買う？？？　車？　保険のこと？？
事故を起こしても、掲示板の責任にしないでください。

ＷＣＴスレは記録を伸ばしてほしいけど、うっとおしいので残り部屋だれか買ってあげて～～！

[429: 匿名さん]

この前残り8戸になったと思ったら、さらに1戸売れて7戸になったの？
何だかんだ、もう竣工から数年経って、この価格で売れるのはスゴイね。

[430: 匿名さん]

マンコミュの別スレにもありますが、機械式駐車場で契約違反車がパレットに接触するなどの物損事故をおこした場合一切の保険請求はできません。
常識ですよ。

[431: 匿名さん]

ということで>>424さんの無責任発言は没です。
これからはきちんと確認してから書き込みして下さい。

[432: 匿名さん]

＞契約違反車を停めていて事故が起きたら保険は出るの？ まず無理でしょ！
マンション総合保険の話し？
車の対物保険？
車の自損？
個人の損害賠償保険？
どんな事故？

[433: 匿名さん]

機械式駐車場で契約違反車がパレットに接触するなどの物損事故
立体駐車場から車が落下するなどの事故もありますよね
平置きで規定外の車を停めておいて、他の車に接触されても補償されるのかな？

[434: 匿名さん]

でるんじゃない？

[435: 匿名さん]

この地震でエレベーターは止まりましたか？　いつ頃復旧しますか？

[436: 匿名さん]

湾岸でタワーとか、もう考えられん。

[437: 匿名さん]

>>413　ちなみに、多少の余裕を持って設計されてるからだろうけどLS600は幅1850制限の中型用にも入りますよ。

立駐の企画外の車は大丈夫でしたか？

[438: 購入検討中]

LS600が入るなら、全然心配要りませんね。ありがとうございました。

[439: 匿名さん]

エレベーターは一旦止まったけど、数時間後には徐々に復旧してきました。状況は防災センターから一斉放送できちんと連絡がありました。私は、職場から1時間で歩いて帰宅しました。高層マンションは地震が心配でしたが、常に防災センターに管理会社が詰めている大規模マンションは、災害時もかえって安心ですね。

[440: 匿名さん]

今回で、「湾岸でタワー」の安心性が上がったのではないでしょうか。
一番心配だった部屋の家具、食器等、全く無事でしたし、津波被害もなし。
何より職場から、一時間弱の徒歩で帰宅できるのが素晴らしい。
災害事態に強いことが証明されたかと。
ただし、エレベーターが止まるのは、特に高層階と身障者の方には厳しいですね。
復旧時間の短縮が望まれます。

[442: 匿名さん]

人間が、地震でまずとった行動が、外に出るということが分かった。

それができない高層はパニックに陥る。

さらに火災があると深刻で２０F以上は消火できない。

この機会に大丈夫で終わらせないで、

避難経路の確保を話し合った方がいいと思う。

[443: 入居済み住民さん]

今回の地震で防災センターから、頻繁に状況説明のアナウンスがあったことで、
部屋で待機することが一番安全ということが分かりました。
ここが崩壊する時は東京が壊滅する時です。
ワールドシティタワーズの防災センターに感謝です。

[444: 匿名]

>まずとった行動

それは、まずい行動。
むやみに飛び出すのはかえって危険。やってはいけない。

[445: 匿名さん]

高層マンションでは、外への避難より、「地震被災後もいかに継続的に自宅で生活できるか」に重点がおかれているようです。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/iza/bosai/bosai/sinsai/bosai_ta...
確かに、プライバシーが制限され衛生面も心配な公共施設への避難より、建物倒壊の危険は低い自宅での生活が現実的でしょう。重要なのはライフラインとエレベーターが止まった状況で、数日間（3〜7日）過ごせるよう備えること、なのだと。
確かに火災は怖いですね。スプリンクラー頼みかなあ。

[446: 匿名]

上層階の人間はイザとなったら金にものいわせてヘリを呼ぶ

[447: 匿名さん]

ここはヘリポート完備ですね。屋上までの避難経路を確認しておこう。

[448: 匿名さん]

屋上のRマークはヘリポートとはちょっと違ってヘリコプター自体の着陸はできない。
ロープを垂らして人を運ぶことができるポイントである。
ヘリが着陸できるヘリポートは「H」と書いてある。

[449: 匿名さん]

道路の液状化が酷くて砂が噴出している。

[451: 匿名さん]

＞444
そんなことは分かってる。でも外に出なきゃならん。
人が沢山いるところに降り立って初めて冷静になれた。

エレベータは止まり、電話もつながらず、ギシギシ鳴り、
亀裂が走り、大揺れの中でいれる分けないだろ。

そこで一人耐えたとしても、もう二度とタワーには
住みたくなくなるだろう。

[452: 匿名さん]

それは、単なる君個人の主観的感想。

[454: 匿名さん]

うちの嫁さんと娘は家を出て行ったけどね。そうとう揺れたらしい。

[455: 匿名さん]

ここ液状化は勿論のこと、津波来たら相当やばいんじゃね
あとは激しい横揺れ時のＤＷは落とし穴だ、気をつけろ！

[456: 匿名さん]

りんかい線、天王洲と品川シーサイドはスルーって一体何が起きてるの！？
この辺は本当に液状化してるの？

[457: 入居済み住民さん]

初めて書き込みします。

地震当時プールで泳いでいました。
ものすごいバキバキ音ではじめは雷かとおもったくらいで、プールの水も大量に外に飛び出し、プール周りのプラスチックもはがれてふきとぶくらい。
で、慌てて着替えてロビーでエレベータ待つもなかなか復旧しそうにないので、歩いて３●階まで戻りました。
まあ、大変っちゃあ大変ですが３０分もかかりませんでした。
で、２階のあの状況から相当な被害を覚悟していたのですが、食器やグラス類もまったく無事だったのはもとより、ソファのせもたれにいいかげんに置いておいた雑誌までほとんどそのままの状態だったのには驚きでした。
ダイニングテーブルの椅子も移動が楽なように脚の下にフェルトを張ってもらっていたのですが、それでもほとんど定位置でした。
実際の地震の時高層階がどんな揺れ方をしたのかは、いなかったので不明ですが、とにかく本当にびっくりするほど「何も変わらず」でした。

エレベータの復旧に時間がかかったのは事実で、夫が帰宅できた１２時ころにやっと、という感じかな。
ですから、高齢者とかは大変と思いますが、まあ毎日だったら御免こうむりますが、何十階といっても何時間もかかるわけではないし、普通に健康な人だったら、非常時歩いて登るのくらい別にそこまで大騒ぎすることもないと思いました。

それからまったくの余談ですが、過去の書き込みでWCTからのビューに関して、あれは嘘だとか色々揶揄がありますが、
ブリーズ北東角部屋の高層階のビューは本当に素晴らしいですよ。
スミフ宣伝用の写真とほとんどまったく変わりません。

毎日見ていますが、全然飽きない、というか毎日感動できます。

それからネガ（？）の方たちが揶揄している、モノレール、新幹線の引き込み線、等も高層階だと音は全然気にならないし、きっと男の子だったら、「新幹線、モノレール、たくさんのお舟、飛行機」ぜんぶいっぺんに見られる景色は「大好き」になるに決まっていますよね。
ネガっている方々（たぶん多くは男性と推察しますが）、そういう少年のころの感性もなくなっちゃってる方たちなんだろうなあ、となんだかかわいそう、と思って読んでいました。

それから、またネガの方々が揶揄してるバスですが、私は基本品川までは歩きます。なんで、あの距離を「遠い」のなんのというのか理解に苦しみます。もちろん「駅は目の前」ではないけど、人間「足腰」ですよ。健康のためと思えばなんのことはなく、それでも大変と思える悪天候や酷暑の日はバスを使えばいい。そう考えれば１０分に一本あれば十分でしょう。まあ品川からのバス停がちょっと遠いのは多少不満ですが。駅から何分、それは嘘だ、等喧々諤々言い合っているのを読んで、本当にばからし、と思っていました。
みなさん暇人なんですねえ。

[458: 匿名さん]

>>457
あなたが不動産の営業やれば駅遠物件も暴売れ間違いなし！
あっ元々営業さんかw

[459: 匿名さん]

捏造スレを三度も削除されたネガさんがあちらこちらで暴れています。自宅が結構揺れて、脳の中が崩壊状態のようです。

[460: 匿名さん]

うちは戸建てだけどとくに何もなかったよ。
タワマンだけが大丈夫だったわけじゃないでしょ。

[461: 匿名さん]

何もなかったと、グラスも倒れなかったとか。
みんな必死に隠してますけど、どこでもタワーでヒビ入ってますね。
http://ameblo.jp/zekishin/day-20110312.html

[462: 匿名さん]

コワい。

[463: 匿名さん]

りんかい線、モノレールとも平常運転らしい。
こういうときに不安を煽る書き込みをする人って何がしたいのかな。

[467: 匿名さん]

別の意味でコワい。

[468: 匿名さん]

今回は５強程度だったけど、本当の問題は６強以上が来た時。
関東大震災の前に同じように東北沖で大地震があった事を考えると、数年以内に発生する確率がさらに高くなったかもしれない。

その際に今回発生した問題は規模が大きくなり、新たな問題が起きることを想定して防災プランを見直しさないといけない気がする。

[469: 匿名さん]

海沿い・川沿い・崖下は住宅地には適さないのが分かった。

[472: 匿名さん]

>>463
現時点では、通常運行かもしれないが、ちょっと前は何故か天王洲と品川シーサイドをスルーしてたのは事実だよ。
何があったのか気になる。

[474: 匿名さん]

今回、東京湾の津波は1.7ｍでしたっけ？　

人間の過去データなんて地球にとっちゃ一瞬。意味ないですよ。
専門家なんかもいません。

[475: 購入検討中さん]

そうそう、何かあったら専門家は「想定外のことでした。」の一言でおしまい。
湾岸だって想定外の３０メートル津波がくるかもよ。うかつに海岸沿いには
住めないという教訓を得ました。

[476: 匿名さん]

３０メートルなど有り得んが、もしそれだけ高い津波なら、
湾岸に限らず内陸のかなり奥まで海水が押し寄せると考えないのか？想定外？

[477: 匿名さん]

埼玉が最強ってことかよｗ

[478: 匿名さん]

「予想より良かったこと」
・高層マンションだからか、真っ先にエレベーター会社が来て、沢山あるエレベーターのうち、数時間で一機が復旧した。丸一日はかかるかと思っていました。 
・防災センターから頻繁に状況連絡の放送があり、安心だった。小規模マンションでは、こうはいかないでしょう。 
・マンション内にあるスーパーで、食料が確保できた。また、マンション備蓄食料の配布もあるそう。水道は止まらなかったけど、水もかなりの量備蓄してあるそうです。知り合いは、近くのスーパーに走った 
が、からっぽだったそう。 
・旦那は、会社から2時間で歩いて帰宅した。他の人は会社に泊まったりタクシーに並んだり自転車買ったり、8時間も歩いたり、散々だったらしい。 
・港南だけど、周辺は液状化なんかする気配すらなかった。拍子抜け。それに、数時間後には建物に被害が無いことが放送された。 

予想より悪かったこと 
・めちゃめちゃ揺れました。けど、他と比較できないから差はわからない。家具や食器棚は動かず無傷。不安定な置物が落ちた程度。そういえば、永遠に働かないと思っていた食器棚の耐震ラッチが、早くも良い仕事しました。
・津波が来なくて良かったけど、5mの津波なんか来たら、地下駐車場は水没。 

総合的には、大規模タワマンにして良かった気がしています。

[479: 匿名さん]

海外出張していて、現地のニュースを見て相当恐れていましたが、
今日戻ってびっくり。

キャスター付きの家具が移動していたくらいで、家の中は全く無傷。
中層階高だからなんでしょうかね？