ルネ石山orBrillia石山

[購入検討中さん]

ルネ石山とBrillia大津石山と迷っているところで・・・。
ＪＲ石山駅のあたりはたくさんマンションが建つようで
この場所そのものもどうかという不安はあるんですが。
どなたか良きアドバイスをm(__)m

[2: しの]

完成時期の違いはあるのかなぁ・・立地が同じなら私は早くできるほうに住んだ方が金利面とか得だと思います。

[3: 周辺住民さん]

東レさんが石山でマンションの販売するらしいですよ。
年内販売開始って聞いてます。
市役所に勤めてる人から聞いた話しですから、かなり確実かも？

[4: 物件比較中さん]

石山付近では、計画が多数あるようですので様子見の方が多いんでしょうかね。
金利上昇も一息ついているようですし。

この２件では南側が解放的な点で、「Brillia石山」の方に好感を持ってます。
他のスレッドにもありますが、車所有の場合、道路事情が気になりますね。
ただでさえ混んでいるので…。この２件では駐車場にもタワーと機械式の違いがありますね。どちらがいいのかは一長一短。

耐震関連で建築確認等の諸手続に時間を要するようになったためか、
具体計画発表がずれ込んでいるようですが周辺の魚ぴち跡、東レ社宅跡マンションの情報が欲しいところです。

[5: 周辺住民]

石山って駅前が風●街になってるんじゃないかな。
んで、ルネが建つ所も商店街のど真ん中ですね。
スナックとかやたらあるから、閑静な感じはないんではないでしょうか。
しかし石山駅５分はかなり魅力ですね。

[6: 物件比較中さん]

>>No.05
確かに駅近くにそっち系のお店があるけど街じゃないとおもいます。
飲み屋系が散在してる町ですが、風紀が乱れた感じは受けません。
駅が整備されてだいぶ綺麗になった気がしますし。
（古い町のせいか草津と比べるとだいぶ雑多な印象を受けますがね…。）
ルネも元はスナックが集合してたところに建ててるはずです。

「閑静」の点からみると、ルネよりブリリアのほうが商店街に面しない20-30m離れたところに建つので静かでしょうね。ちなみに、この２件以外の計画中の物件は商店街に面しない反面、住宅地内のためか何れも反対運動が盛んなようですね。

[7: 購入検討中さん]

ルネ石山は、かなり販売状況悪いですね。
他にマンション乱立する予定だから、みなさん様子見ですか？

[8: 近所をよく知る人]

０７さん
　ルネ石山を検討されているってことは、石山駅を中心に検討されているんですかね？石山駅付近なら、Brillia大津石山や、ルネ大津膳所（石山駅からはちょっと遠い）なんかが出ていますね・・・、石山は確かにちょっとゴチャゴチャしてますが、歴史がありますからね！
石山って、まだ　マンションができるんでしょうかね？

[9: 匿名さん]

石山おもしろいですね〜。
新快速停車駅ですが独特の雰囲気が評価の分かれる
ところでしょうか。
（草津みたいに大規模では無く、地味にごちゃごちゃしてるところ）
個人的には便利且つ川やら山やらが近くにあっていいと思いますが。

[10: ビギナーさん]

私も石山好きですよ。
旦那さんの仕事でこっちに来て４年経ちますが
特に不便や不満も感じないですね☆
　来年から家賃の負担が上がるので
最近、住宅のチラシをこまめにチェックし始めた
ところです。
超初心者ですが、みなさんいろいろ教えて下さい☆

[11: 近所をよく知る人]

ルネの真横にもマンションが建つ予定みたいですね

[12: 周辺住民さん]

そうですか。そんなに建てても需要あるんですかねぇ。
マンションよりもちょっと食べるとこや、ファーストフード、
なんかを増やしてほしいですな。

[13: 物件比較中さん]

ルネの真横（北側）に建つマンションはシニア用とききました。
必要に応じて、医療や介護のサポートが受けられる「エイジングコート」のようなイメージかな。
であれば、結構、需要はあるんではないでしょうか。便利な立地ですしね。

[14: 近所をよく知る人]

センタープレイスは１５室、レイクビューは８室残っており、営業マンはあせっている様子。電話でも数百万円の値引きを持ちかけてくるほど。立地も魅力的でないが、モデルルームの営業マンの接客対応が最悪だからねぇ・・・

[15: 石山で検討しています。]

両方のＨＰも見てますが、そう言う事聞くとトータル的にはブリリアの方が良さそうですね〜。

[16: 周辺住民さん]

ルネは駅近くて便利そうですが、真横にもマンションが建つとやや圧迫感が出そうですね。駅近で割り切るなら良いと思いますけど。
石山近辺のマンションはどこも苦戦ですか？

[17: ただいま検討中]

石山でマンションを探してますが、ルネ石山センタープレイスは実際、住んでみたらどんな感じなんでしょう？やっぱり車とかうるさいですか？

[18: 物件比較中さん]

閉鎖されたルネのモデルルーム跡の前を通ったら、テナント募集中になってました。
後にライオンズマンションのモデルルームが入るって聞いていたんですが、様子見で
しょうか？さすがにこれだけ石山に乱立するとねぇ……。
目の前ではヴィーナスが派手にやっているので、ズラすのかもしれないですが。

[19: ただいま検討中]

ライオンズマンションが建つところはずいぶん前から準備してたような気がするんですけど。なくなったのかなぁ。たしかにヴィーナススクエアみたいに大規模マンションが建つとねぇ。大規模マンションってどんな感じかわからへんし、ルネ石山くらいのこじんまりしたのは、逆にどうなんやろう。

[20: 周辺住民さん]

ライオンズは建設許可が下りなかったと聞きました。
あそこの商店街の道路地下には東レ放水路が瀬田川まであり、
大きな重機（クレーン）が進入出来ない為です
おそらく設計の変更をしているんでしょうね。
最近ユンボ等が入ってあわただしくなってきてるので許可が下りたのかもしれません。

[21: ご近所さん]

↑誰かご存知の方教えてください。
建築確認はこの様な理由によっておりない事があるのでしょうか。
東レの問題であり、(地下放水路の強度不足)マンション用地を活用できないのであれば、
損害賠償の対象にならないのかな。

[22: 物件比較中さん]

ライオンズ予定地前のとおりと駅前バスどおりの交差点付近に、何故か東レの門柱ありますよね。
もともと東レ私有地？を便宜上公道として供用にしてるのかもね。

建築確認は、進入経路計画に不備があれば差し戻しはあるかもしれませんが、
対策（管の養生、建築機械変更等々）がなされれば許可下りるのではないでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

ヴィーナスと迷っています。
ルネの方が駅に近いし、ローン控除も受けれるのですが、
管理費や駐車場が高いのと、
建具や内装が安っぽいのがどうしても気になります。。。

実際に入居されている方いかがですか？
あとどれくらい残っていて、
いくらくらい値引きがあるのでしょう？

ご存知の方教えてください！！

[24: 住人]

ルネ石山に住んでいる者です。

騒音についてですが、
実際に住んでみると、そんなに音は気になりません。

もともと静かな場所に住んでいたため、音が気になるかなと不安もありましたが、よく眠れています。

ただ、たしかに京阪電車の音と、商店街の車の音は聞こえます。地面に近い階だと、もう少し大きく聞こえるかもしれないです。

購入迷っている方は、実際に、現地に行って体感してみたらよいのではないでしょうか。人によって音の感じ方は違うかもしれません。

ルネの売れ行きも不調のようですね。
石山にこんなにたくさんマンションできて、大丈夫なんだろうか？と素人ながら思います。需要あるのかな。

でも住んでいる者としては、わりと快適な生活です。

設計上、ほぼすべての部屋が角部屋なので、独立感があって良いです。マンション特有の横並びのドアじゃないので、プライバシーが守られている感じです。（他のマンションの角部屋は値段が高くて買えなかった）

それと、大規模マンションじゃないので、子供が騒いでいることもないし、静かですよ。

不満は、エレベーターが安っぽいことや、外壁のタイルが最低限しか使われていないことです。

内装が安っぽいかどうかは、よく分かりませんが、内装より、共用部分が最低限って感じで・・・、まあ小規模だから仕方ないか。

駐車場は、ヴィーナススクエアのほうが良いですよね。自走式で５００円〜というのを知って、うらやましく思いました。
石山は駐車場少ないし、借りると高くて・・・

ただ、電車通勤する人にとっては、便利です。
雨の日は特に駅が近いことをうれしく思います。
以前は、駅から遠い家に住んでたので。

石山の商店街は、お年寄りが多くて、あまりおしゃれとは言えませんが、商店街の各店に人の目があるので、安心です。たとえば、南草津とか新しい街では、みんな知らない人が多いので、犯罪も起こりやすいと聞きました。地元の人の目があると安心です。

どの物件にも、良いところ、悪いところ、いろいろありますが、気に入るマンションが見つかるといいですね。

[25: 考え中]

駅から近いのは魅力ですよねぇ。たしかに、駐車場の金額が悩みどころですね。ローン控除のことも考えるとなぁ。

[26: 物件比較中さん]

ローン控除って今年で廃止が決定って訳ではないですよね？？

[27: 考え中]

どうなんやろう、本にはそう書いてあるし、来年からも継続するなら、今ぐらいにはゆっててくれてもいいかなぁと思うけども。やっぱり、あるとないでは大きいしなぁ。

[28: 周辺住民さん]

ライオンズマンション大津石山の建設計画は住民反対等の問題もあり中止がほぼ決定したみたいです。

[29: 考え中]

そうなんですか。あの場所も結構よさそうやったのにね。住人さんに質問です。部屋の日当たりと、上の階の音とかはどんな感じでしょうか？

[30: 住人]

部屋の日当たりについて・・・私が住んでいる部屋の日当たりに関していえば良好です。リビングの大きな窓と、腰高窓からさんさんと光が入ります。寝室も窓があるので日当たり良いです。ただ、残りひとつの洋室はやや暗めです。日当たりは現地に行って、希望の部屋を見せてもらうのが一番確実かと思います。

上の階の音について・・・わたしの住んでいる部屋に関して言えば、何も聞こえません。床が分厚いから聞こえないのか、もともと上の階の人が静かなのか、わかりませんが。聞こえる音は、商店街の車の音が少し聞こえるのと、京阪電車が通る時に聞こえるぐらいです。人のざわざわ感とか、ドタバタ感は今のところありません

[31: 考え中]

そうですか。やっぱり窓があるのはいいですよねぇ。京阪もまど閉めたら案外聞こえへんのかなぁ。住人さん、ありがとうございました。

[32: 購入検討中さん]

＞30さんへ
もし宜しければ、購入されたのがA〜Eのどのタイプか
教えていただけませんか？
仰っている１つの暗めのお部屋・・・
ルーパーを開けても暗いのでしょうか？

収納なんかはどうでしょう？

何か失敗したな〜と感じておられる点はないでしょうか？

[33: 物件比較中さん]

駐車場が高いですね。せめて半額くらいになれば、ビーナスより駅近いので個人的にはこちらがいいのですが。

[34: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってるんですか？
なんででしょうね〜

５００万以上値引きをされましたが。。。
駐車場もたしかに高いし、
間取り的にも１つ真っ暗な部屋があって、
使い道がないし、エントランスもお粗末で、
いくら安いからと言ってもやっぱり無理！

実際住民さんのご意見を聞いてみたいですね。。