山久建設不動産ってどうですか？

[ＭＹ ＨＯＭＥ]

相模原市にある、山久建設不動産の評判はどうですか？

[38: 販売関係者さん]

しょせん不動産業者！名ばかりの建設。三流業者です。

[39: 地元不動産業者さん]

？？？？？？？な業者

[40: ご近所さん]

ここの社長はどんな人？よく飲み屋で見かけるけど？

[41: 地元不動産業者さん]

山久の社員ここにきて大量にやめたらしいよ。それに幹部クラスも！

[42: 地元不動産業者さん]

↑41さん　何かあったですか？

[43: 契約済みさん]

今現在、山久さんの物件を購入し間取りの打ち合わせをしています。ここに書いてあるような悪い業者ではないようですが・・・・・どうなんでしょう？営業の方・設計士さんはとても感じのいい方なんですがね。

[44: 契約済みさん]

いつもこのスレを拝見させて頂いておりましたが、No43の仰る通り、みなさん気さくで良心的な方々ばかりですよね。
なぜここまで叩かれるのか理解出来ません。もしかして地元業者さんに嫌われているのでしょうか？
『神奈川で家を建てる』の掲載記事を見ても、それなりに建物にこだわりを持たれている会社かと思います。
布基礎・ベタ基礎の議論も基本的に第三者機関における地盤調査に基づいて施工を行っていれば問題ないのではないでしょうか？
どんな地盤にも係わらず『ベタ基礎』が完璧であると言わんばかりの風潮ですよね。

[45: 購入検討中さん]

今、山久建設不動産さんの物件を検討中です。建物仕様はすごく良いとは言えないけど、この価格ならどこも同じような物じゃないですかね？布基礎の事でかなり書かれていますけど営業さんに話したらベタ基礎にしてくれるような事も言ってましたけど！構造の事はよく解りませんが別に話を聞いてるかぎり問題ないんじゃないのかなぁ。どなたか教えてください。

[46: 地元不動産業者さん]

購入する人が納得すればいいんじゃないですかね。あくまで自己責任ですからね。ただ上の３件の書き込みは多分社員さんですよね。御苦労様です。購入者からしてみれば良い建物であればあるほど良いわけで間違いなく布よりベタの方が良い訳ですから布基礎を肯定するなんて購入側からは考えられなですよ。ＮＯ４４もＮＯ４５も自分の家がそれで良いなんて。。。不自然ですね

[47: 匿名さん]

自作自演
お疲れ様ですね。。。

[48: 地元不動産業者さん]

↑の意見に納得します。No４６の方は元山久建設不動産の社員の方ですかね？

[49: 地元不動産業者さん]

ハウスメーカーではないから限度がありますよね

[50: 販売関係者さん]

電話の対応とかは良いですよ。あとは知らない

[51: 購入検討中さん]

担当の営業は感じグット。ただ紹介された物がダメだった。このスレで言われるほどの悪い感じはしない

[52: 物件比較中さん]

煽るばかりで、もう少しまともなコメントは入らないんですかね・・・。

[53: 匿名さん]

私の営業さんは一生懸命物件を探してもらっています。相模原でいくつか不動産屋をいきましたけど一番対応が良かったです。

[54: 匿名]

ただの三流不動産！

[55: 販売関係者さん]

No５４の方は、一流の企業に勤めているんですね。すごいなぁ～！

[56: 不動産購入勉強中さん]

ベタ基礎は布基礎より重たい為、地盤の状況によっては逆に沈下を引き起こしてしまうような話を聞いたのですが、実際どうなんでしょうか？
良好な地盤の場合、ベタ基礎　or 布基礎（＋防湿コンクリート）どちらが宜しいでしょうか？
建築にお詳しい方、ご教示下さい。

[57: 匿名]

↑建物の基礎は家の強度を支える為やはり布基礎より鉄筋の入ったベタ基礎の方がより良いはずです。ベタ基礎にして地盤沈下などは基本的には起こらないはず。布基礎は土が剥き出しの為に土の湿気が上がる。やはり総合的には布基礎よりベタ基礎の方が良いと思います。

[58: 不動産購入勉強中さん]

↑ 57番さん。ありがとうございます。
　■布基礎にも鉄筋は入っているかと存じます。
　■ベタ基礎でも沈下を起こした事例があるようです。
　■現在の布基礎は、防湿コンクリートで土が剥き出しの状態になることはないかと思われます。

　建築にお詳しい方、どなたかご教示下さい。

[59: 物件比較中さん]

ミサワホーム、積水ハウス、大和ハウス、ヘーベルハウスなどのハウスメーカーさんも布基礎を採用されてますよね。
結局は①地盤の状況や②ベタ基礎であろうが布基礎であろうが職人さんの腕一本によるところになるのではないでしょうか？
なんちゃってベタもあるようですのでご注意下さい。

[60: デベにお勤めさん]

一般的によく使われる基礎の形といえば、
布基礎とベタ基礎があげられます。

まず布基礎とは、家の土台にあたる部分に、帯状に設置する
基礎のことです。真上から見ると、鉄筋コンクリートでできた
基礎の枠が見える形になります。

しかしこの基礎はそのままだと枠以外のところは土が見えるため、土の湿気があがってきたり、シロアリの被害にもあいやすかったりという欠点があったので、最近ではこの土の部分にもコンクリートを入れる方法をとることが多くなっているようです。

ちなみにこの布基礎の断面図は、アルファベットのTを逆さにした形となります。一方ベタ基礎は、土台部分だけでなく、地面と接する底面にも鉄筋コンクリート基礎を使います。全体的な形のイメージとしては、お弁当箱のフタをとったような感じです。

↓　↓　つづく

[61: デベにお勤めさん]

枠と底面が一体化しているので、基礎全体で建物を支えるため、耐震性・安定性にすぐれています。また、厚い鉄筋コンクリートが底面にも敷かれていることで、内部を完全に土から遮断するので、湿気やシロアリ被害についても、布基礎よりダメージとリスクは大幅に軽減されるといえます。また、布基礎は強固な地盤にしか設置できませんが、ベタ基礎はこの地盤についても、多少の問題ならカバーしてくれます。たとえ地盤の一部が沈下しても、弁当箱状の基礎はちょっとやそっとじゃ傾いたり崩れたりしません。とはいえ、いくらベタ基礎でも弱すぎる地盤にはさすがに対応しきれませんよ。

布基礎より守備範囲は広いけど、万能というわけにはいかない
ということです。

以上の比較内容から、個人的にはベタ基礎を断然おすすめします。
実際、私の場合実家は布基礎、我が家はベタ基礎ですが、ベタ基礎のほうがかなりカラっとしていると感じています。地盤に少しでも不安がある場合は、とくに布基礎は避けるべきだと思います。一部でも地盤が沈下したら、その部分から基礎もひび割れてきますからね。

[62: 匿名さん]

コピーペーストですね。
http://www.bo-jyouhou.com/090/post_61.html

[63: 匿名]

布基礎×ベタ基礎。 ややベタ基礎優勢か！

[64: 匿名]

どちらにしても良い悪いは必ずあるのでは。いらないコストはどの企業も敢えてかけないと思います。良いものだけ求めるのは求める側の気持ちですよね！

[65: 物件比較中さん]

不動産屋・ハウスメーカー含め、勉強の為、いろいろと業者廻りをさせて頂いている者ですが、山久不動産の営業の方が一番好感が持てました。（ミサワホームも感じ良かったです。）
とは言え、他の業界から見れば普通のレベルかと思われますが・・・。
この業界って？？？ほとんどの方は、不信感・やる気のなさがプンプンしていました。
おそらく汚いなりの私が、お金が無さそうに見られてしまったのでしょうね。

[66: 匿名]

勉強の為に回ってるからしょうがないよね〜。お客と思われてなくても？私が一番好感持てる業者は淵野辺のオリバーかな！

[67: 匿名さん]

ハウスメーカーはコンプライアンスがしっかりしてるから不動産の営業さんと比べるのは無理があると思いますよ。

[68: 匿名さん]

地場の不動産業者でもしっかりしているところはありますので、不動産業者が全て悪い的なコメントには同調しかねますが・・・

[69: 匿名]

↑社員さんですよね？？

[70: サラリーマンさん]

自作自演かー

ここの建築はダメ。

[71: 匿名さん]

↑ ダメな根拠を教えてくれ。

[72: 匿名さん]

　　　↑　↑　↑　↑
　　そうだ！そうだ！


　むしろ退社した人の嫌がらせじゃないのか？別に他業者でもいいけど・・・


　不動産業界をわざと貶めると必ず自分に返って来ますよ！

[73: 匿名]

この会社の建築関係者か不動産関係者にお聞きしたいのですがこの会社の工法は軸組ですか？それともツーバイフォーですか？それと年間施工数はどのくらいですか？

[74: 匿名]

工法は確か木造軸組だと思います。ツーバイや鉄筋コンクリートはやっていないと思います。年間棟数は15〜20位ではないでしょうか！

[75: 匿名]

この会社は不動産会社ですか？それとも建設会社ですか？

[76: 匿名]

ちょっと驚きなんですがこの会社は名前に建設と入っているしHPや広告見ると自社施行と聞いてましたが先日案内したこの会社の物件がアサカワホームの建物でした。こんな事ってあるの？何で？

[77: 匿名さん]

基礎のことでガタガタ言ってる素人さん！

ベタ基礎がいい理由は？

布基礎がいい理由は？

そういうこと知っててレス書いてるの。

たとえば傾斜地の盛土や沼地だったところでベタ基礎にした場合は布基礎よりも

加重が約1.5倍位重いので圧密沈下するよね。

このような時にはむしろ布基礎で建物を軽くして下部に杭や改良工事をします。

地盤も人の性格が違うようにばらつきがあるんだ。

そのために地盤調査をし、データーを検証して形状を決めます。

ベタ基礎でやってる会社でも砂利を天圧しなかったり配筋いい加減だったり

ハウスメーカーでも断熱材が雨に濡れてそのまま壁作ってたりありますからね。

建物はデーターを判断し正確に作る。・・・内容なんですよ。

[78: デベにお勤めさん]

友人が山久から購入しようとして相談を受けまして私なりに調査した結果、同業者から聴取した処、幹部クラスを含め、６～７名が僅か２年の間に退職したという、
そんな会社には頼めませんよね、不安で信頼できませんから、友人には他社の担当者と会って内容を確認し、紹介しました。山久建設不動産は止めた方がいいです。

[79: デベにお勤めさん]

追記ですが、山久社員で勤続が長い社員でも、知識はかなり低いと言われました、優秀な者こそ退職していくとも言っていましたね、社員が育たない理由はなんでしょうか、その辺も疑ってみてはいかがでしょうか。
聞くところによると、社員は２０名を切っているらしいです、以前は３０名位いたらしいですが。
辞めた社員の話では社会保険も未加入だって。
同業者だから詳しい話を酒呑みながら話してくれますが
話半分としても、社会保険未加入は不味いでしょう。
誰かが言った方がいいですよ。

[80: 匿名さん]

↑　同業者さんかと思われますが、こんな時間に書き込みするなんてよっぽど暇なのでしょうか？（山久の営業の方は、とても忙しいそうですが・・・。）

[81: 購入経験者さん]

都内の某不動産系会社に勤務しております。
相模原で建売やその他建築条件付売地をいろいろ検討致しましたが、
山久さんでプランニングをして頂いて、
結果的に満足の行く家が建てられたのではないかと思料しております。

さらに山久さんにご紹介頂いた外構業者さんも、
数社比較検討した結果、一番センスがあり、かつ、コストパフォーマンスが高く、
大変満足しております。

こちらの掲示板ではいろいろな書き込みがなされているようですが、
山久さんにはこれからも頑張って頂きたく。。。応援しております。

[82: 匿名]

この書き込みを楽しく拝見させてもらってます。不思議と否定的な意見の後は肯定的な意見が出るのは明らかに関係者の方！？色々な建設関係や不動産関係の書き込み見てますがこんなに肯定的な意見の書き込みはあまりないので…地方の一会社であまりにもフォローが多いから？？何か怪しい気がする！大手じゃあるまいし

[83: 匿名さん]

ホント・・
自作自演だろー

[84: 匿名]

(笑)自作自演か〜

[85: 匿名さん]

間違いなく自作自演ではありませんよ。
一消費者としての感想を率直に述べさせて頂いているまでです。
根拠なく山久さんが誹謗中傷されているのを見かねておりますが、
否定意見を述べられる場合には、合理的な根拠を具体的にお示し頂きたく宜しくお願い致します。

[86: 匿名]

↑うぁ〜ホント出てきたよ

[87: 匿名さん]

横からすみません。
ご参考までに財務状況の調査を行っている『Ullet-経審』のHPをアップさせて頂きます。

http://keishin.ullet.com/14-054671.html

[88: 銀行関係者さん]

↑↑↑参考までって何の参考何ですか↑↑？？
こうゆう財務状況的なものをここで意味あるのかな？

上の方にも書き込みありましたが明らかに自作自演ですよね！！

当の事が知りたい。

[89: 匿名さん]

↑↑↑銀行関係者↑↑？？ ならクレジット分析、宜しく！！

[90: 匿名さん]

ＮＯ89さんへ

これだけでは分析など出来ないのはお分かりですよね！？あくまでも大雑把な指標なので。

決算書や試算表を拝見できればすぐお答え出来ると思います。『Ullet-経審』は参考程度で考えるものだと思います。
表面上は売り上げ高や経常利益、利益余剰金は良いとまし安定してるのでは。

ただ大変気になるのは、｢その他の審査項目(社会性等)｣で評点が０点で、この規模の会社で０点は通常考えにくいと思います。

雇用保険、退職金共済制度の未加入その他の福利厚生的な部分が不明確で労働福祉の状況が－30点はこの会社の規模から非常に気になります。
この会社で働いている従業員の方は不安定な状況で労働してる感が否めないですねこの指標からは。

簡単に分析してみると売り上げ経常利益は安定していますが福利厚生のソフト部分がかなり弱いのでは。

[91: 匿名さん]

＞こちらは口コミ掲示板です。
売上高・経常利益・利益剰余金ともに安定しており、営業キャッシュフローは
2010年度審査においてプラスとなっています。

＞こちらは就職掲示板です。
雇用保険の加入状況については、ハローワークで確認をする事が出来ます。
退職金制度の有無は、お給料とのバランスで判断しましょう。
（職業選択の自由は、日本国憲法で保障されていますのでご安心下さい。）

[92: 山久さんで検討中]

一般消費者です。
なぜそんなに評判が悪いのでしょうか。
判断材料がほしいので、
具体的な問題点を教えてほしいです。

ダメだという理由があってのことだと思いますが、
具体例がないと、建築しろうとなので
よくわかりません。

回答よろしくお願いいたします。

[93: 入居済み住民さん]

このスレを初めから読んで行くと問題点がわかるよ

[94: 匿名さん]

土地を買うならいいと思うけど
自己責任

[95: 匿名さん]

No.93 さん
このスレを初めから読んで行くとどんな問題点があるのか？
要約頂けませんか？要点絞らないと議論にならないので。

[96: 匿名]

確かに土地だけ買うなら！！後は自己責任だからね

[97: あはは]

２００５年のが今頃ヒートアップしてて面白いｗｗ

[98: 山久さんで検討中]

No.93 さん

山久さんの建物に入居済みなのでしょうか。
レスをよんでもあまり具体的な内容はかいてありません。

布基礎のことはちょっと書いてありますが。

その他の中傷に関しては、結論だけ書かれていて、
具体的な内容や理由が書かれていません。

一刀両断で、否定する内容が多いと思います。

実際になぜダメなのか、具体的に知りたいのです。

よろしくお願いいたします。

[99: 匿名さん]

■　布基礎　VS　ベタ基礎　⇒　議論済み。
■　簡易信用分析　⇒　議論済み。

その他、イシューはありますでしょうか？（募集中。）

なお、今後は脳がない、以下のキーワードはお控え頂きたく。

※『自己責任』『自作自演』を含む、ショートコメント。

[100: 匿名さん]

↑No99さん　脳がない　⇒　能がない　では？　

[101: 匿名]

NO99 ぷっ！！

[102: 山久さんで検討中]

具体的理由を教えてください。
特に家を建てられた方の意見が聞けたら嬉しいです。

[103: 匿名さん]

フラット35S、20年引下げタイプにて、山久建設不動産で家を建てました。
友人に建築士がおり、建築現場を毎週拝見させて頂きましたが、特に問題はありませんでした。
（ちなみに私は、宅建、不動産コンサル、証券化マスター、行政書士等のスモールタイトルばかりの資格保持者です。）
今の所、出来栄えには一応満足（建築費相応？）しておりますが、住宅瑕疵担保履行法施行後はそんなに神経質にならなくても良いのでは？

[104: 山久さんで検討中]

>>103

そうですね。
掲示板をみると不安になる内容が多いですが、
＊＊＊な会社ではなさそうですね。
結構営業がいいなどの意見も多いですし。

[110: 購入検討中さん]

ここの会社の評判はどうなんですか？

わかる人がいたら教えて下さい。　

あまり良いことは書いてないけどどうなんですか？

[111: 購入経験者さん]

人柄はいい会社だとおもいます。
親身に、相談にのってくれますよ。

アフターケアもいいとお思います。

[114: 匿名]

アフターケア全くよくありません！

1階の壁はカビだらけ。窓が何もしていないのに割れたのですが、一方的に見積書を送ってきて、これでよければ、修理すると言ってきた(怒)

[115: 窓が割れたのは]

具体的にどう割れたんですか？
こわいですね。

[116: 著名]

熱割れじゃないんですか？

[117: 購入経験者さん [男性 40代]]

地元では有名らしいので、口コミを見て信用してしまいましたが購入して後悔してます。私の先入観で若い営業よりある程度年齢のいった営業のほうがキャリアもあるし信頼できると思っていたのですが、40代半ばの営業職はもはや老害。全ては書きませんが、他社の若い子が懸念した事が購入後全て的中。心から後悔してます。同じような思いをする人がいなくなりますように願っております。

[118: 匿名さん]

具体的にどんな点で後悔したのか教えて頂けると助かります。
あと、営業さんは年齢で差別するのはよくないと思います。
若くても優秀な人は居ますし、年配でもできない人はできないです。
どちらかと言うと、相性も大切だとは思いますが。

[119: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

117は、馬鹿じゃない。それ俺？

[120: むぎ]

山久建設不動産で仲介物件を購入して、問題があり連絡連絡したら、凄い高慢な態度で公然と嘘をつき、最悪の会社です。担当者に問題があっての対応なのか、誠意も、良心の呵責も全く無い最悪の会社です。弁護士依頼かなと考えてます。

[121: 周辺住民さん]

ここのパンフレット貰いましたけど
普通に通常鉄筋20ピッチのべた基礎＋基礎パッキンロング＋GVA工法でしたよ
布基礎というのは震災前の基準なのでは？
ここの社長さん神奈川県の県宅地建物取引業協会の会長さんみたいで他社さんの恨みはある程度ありそうですね
知人がそういっておりました。
退職社員のごたごたは知りません。

[122: 名無しさん]

この前連絡したら担当者がすでに退職してた。
やはり入れ替わり激しいのかな

[125: 周辺住民さん]

先の匿名さんにお答えいたします。大騒ぎのようですが、周辺地域では、ここの賃貸セクションの連中のやり口として、「保証会社を無理やり使わせ、その上さらに保証人を幾重にも要求して、賃借申込人を痛みつける」ということが恒常的であると、もっぱらの評判です。自分らは楽して儲けようとする旧態的な家主寄り三流会社の典型であり、やがて悪質行為で訴えられるのではないかと噂が絶えません。何か社員たちは勘違いしているようですね。相模原のごく狭い地域で一流づらして威張っていても、所詮世の中では無名会社でしょ。不動産を借りるなら、きちんと教育を受けた、もっと好感度の高い品格ある社員がいるブランド会社は近隣にたくさんあり、わざわざ辛気臭いこんな会社へ行って、損する必要はないと思いますよ。

[126: 通りがかりさん]

同じ人がドラマを書いている様にも見える？

近所ではそんなに悪い噂は全く聞かないが・・・

この内容だけでは判断出来ませんが、そんなに酷い仕打ちを受けたならすぐに弁護士に相談した方が良いですね。

「保証会社」＋「保証人」　だけなら至って普通に聞く話だと思いますが・・・

良い結果でしたらまた教えて下さい。

[128: ご近所さん]

　↑　↑　↑

　完全にＮＧワードですね。早くご自分で削除依頼した方が良いと思われます。
　「推測や憶測で記述している点」「営業妨害的な書き込み」どちらもまずいと思います。

[129: 名なし]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

何かドタバタ、面白そうな話ですかね。

山久さんはいろいろ噂ありますが、炎上だけは必至くい止めないとね。。。

社内お察しいたします。

[131: 大失敗]

ここでの評判の悪さは、同業他社の書き込みが多いのか?と思って見てましたが
必ずしもそうではないようです。

山久の担当は、嘘・適当・放置・無責任。
発する言葉全てが信用できません。
担当ごとの連絡も、まったくとれてないようです。

トラブルが無ければ、ここまで悪い印象を持たないのかもしれませんが・・・

[132: 失敗]

昔はとても良かったらしいのですが、現在は、評判通り最悪な会社でした。依頼して後悔してます。

[133: 最悪]

社員の教育が全くなってなくて、対応が悪く評判が悪いのにどうして営業が出来るのか理解できない。問題が起きて対応も最悪、山久建設不動産はありえない。

[134: 匿名さん]

本社ビル見ても、違和感あるよね。
みなさんの評判悪すぎ。。。
私も以前関わった者ですが、一種独特の劣悪会社の臭いプンプン。
何か胡散臭いものが漂ってます。
これから取引しようとしている人、この会社だけは絶対やめた方がいいです。
後悔しますよ！

[135: 評判気になるさん]

今住んでるアパートの管理会社が変わったらしく家賃が滞納してしまった時に何日までに振込ますので待っててくださいという電話した時の対応の悪さがとてもひどかった。
それに話しはちゃんとしてお互いに何日までには払うという事で了承しあったのに、その指定日もすぎていないのに毎日のように着信。
その件で電話したらまたもや対応悪い人がでて、何日までに払いますって了承したはずなのに、口にもだしていない日付日を言ってきて全く話しがかみあわず。
腹立ってきてこっちが口調強くなってきたら、あなたのその口のききかたはなんですか？と言われた。
いやいや、同じ言葉そっくりそのまま返したいぐらいでしたよ。
本当話しが通じなさすぎて笑えました。
ここの不動産屋は本当にひどいですよ。

[136: 通りがかりさん]

軽トラの運転手目の前ばかり見て
他のまわりをちゃんと見てなくぶつかりそうに
なりました
場所は言いませんがきよつけて
ほしいです

[137: 名無しさん]

野入という担当者は学生時代にイジメをしていたので人間性が終わっています。相変わらず詐欺みたいな仕事しているようです。