シャリエ市川ってどうですか？part3

[匿名さん]

完売まであとわずか!
次行ってみよー。

疑問点が出てきたらここに聞くべし!

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83088/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137629/


所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：68.07平米～88.79平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[481: 匿名]

わしらが生きている内に実現するんかねぇ？！
@40歳ｵﾔｼﾞ

[482: 匿名]

大丈夫だよ。だから長生きせんといかんね。

[483: 匿名さん]

あのへんを歩いてる人はお年寄りが多いですね。
バス停で待ってるお年寄りも。
駅が遠いと歳をとってからが大変そう。
出かけるのも億劫になってしまうだろうなぁ。

[484: 匿名さん]

バス停でお年寄りが待っているのは東京も同じですよ。

[485: 匿名さん]

うんうん

[486: 匿名さん]

宮久保って暴走族の本拠地があると聞いたのですが本当ですか？

[487: 匿名さん]

いや、それはないだろう。
昔はあったのかもしれないが。
湾岸沿いの方があぶない若者が多いんじゃない。

[488: 匿名さん]

で、結局何戸売れ残ってるの？
10戸→25戸→7戸ぐらいという情報があるが
どれも信頼性に欠けるね。

[489: 匿名さん]

残り数戸になれば、普通はMRを閉鎖して、建物内MRに移行します。一等地に作らないといけないMRは大きなコストがかかるので。

デニーズの隣にあるMRが閉鎖されるかどうかで、残り戸数の予測が出来ると思います。

[490: 匿名さん]

公式HPでは最終8邸になってますね。

[491: 匿名さん]

ではもう閉鎖ですね。
大幅値引きが期待できるかな？
それとも本当は売れ残りが多くて
そんなに値引きしてもらえないかな。。。

[492: 匿名さん]

3月いっぱいでMRは閉鎖したいと担当者は言ってました。
値下げは当分考えてないようなので、建物内にMRを作ってそれから値下げもあるかもしれないですね。

[493: 千葉の物件勉強中]

6割ほどの埋まりでもMR閉鎖したマンション知っています。
今も300万〜800万（？）の値下げ進行中で、必死に叩き売っています。
ちなみにその物件はJR線の駅まで徒歩7分です。
当初、ここも購入者からは勝ち組的なことが書かれていましたが
結果は散々なものでした。

ttp://www.4kaido.com/index.php

残り戸数の本当の数は契約者にも言わないハズなので
ここで書かれているシャリエの残り個数はホトホト怪しいですね。
実際に誰も正確な数字を把握してないのが良い証拠です。

[494: 匿名さん]

↑残り戸数が怪しいからって何でそんなに必死に書くんだろう。。。？
はっきりわからないのはみんな百も承知だから。

[495: 匿名]

暴走族はいませんよ。

[496: 匿名]

↑
同意です。
正確な数字なんて誰が知ってるんでしょう。

[497: 匿名さん]

知ってどうするのやら…ｗ

[498: 匿名さん]

いや、未入戸住戸が何件あろうと、管理費および修繕積立金は売主が払うので、購入者には直接は関係ない。

でも現実には、体力の無い売主の場合は、維持コストを負担出来なくなって残住戸販売をギブアップして、アウトレット業者に転売してしまう。そうなると売値が一気に下がってしまう。

だから、売れ残りが多いのは良くない、まずい。皆さん、それを知っているから、売れ行きに敏感になる。

[499: 匿名さん]

長友がインテルかー

[500: 匿名さん]

＞知ってどうするのやら…ｗ

おいおいっ、常識だろうがｗ

[501: 匿名さん]

まだマンションを買った事もない良くわからない人達がたむろしてるのですね。
購入を検討してる人はＭＲへ行って話を聞いて判断すれば良いだけなのに。こんなところで、やれ実際は売れ残り多数だ、残り８戸だは下らないと思いますよ。一義的には公式ＨPを当てにして動いてみた上で販売員の言葉の信用度に対する評価を下し、掲示板で言われてる内容の真偽を確認すれば良いのにと思います。
竣工まで売れ残りがあると判断すれば待てばいいし、残り僅しと判断すれば待てば良いのではないですかね。
まぁ残り８戸と公式には発表してる限りふつうに考えれば当面値下げはないですよね。

[502: 匿名さん]

実質、曽谷下貝塚の宮久保を、
さも菅野や真間であるかのように宣伝した長谷工の勝ちですね。見事でした。完敗です

[503: 匿名さん]

＞購入を検討してる人はＭＲへ行って話を聞いて判断すれば良いだけなのに。
・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・
＞まぁ残り８戸と公式には発表してる限りふつうに考えれば当面値下げはないですよね。

お疲れ様♪

[504: 匿名さん]

＞502
なんか勘違いしていませんか？
長谷工にとっては朝飯前ですよ、その程度。
いたって普通のことです。
マンション販売は何よりもクリエイティブでなくては。

[505: 匿名さん]

残戸数のことを聞くと必ずと言ってよいほどチャチャを入れる人が出てくる。
やっぱり実態を把握されることがそんなに都合が悪いんすかね。

[506: 他物件購入さん]

この規模で残り８ならMRつぶしても８月迄に売れるんじゃないですか？
現物見ると欲しくなる人もいるでしょうしねー。

[507: 匿名さん]

＞＞実質、曽谷下貝塚の宮久保を、
＞＞さも菅野や真間であるかのように宣伝した長谷工の勝ちですね。

いや、ここはシャリエだよ。天使の邸だよ。
唯一無二の“市川山手”で他の何物でもないんだよ。

[508: 近所をよく知る人]

昔の話ですが、暴走族はいましたよ。
本拠地とかっていうよりも、某グループの中心メンバーが
あの辺りに集中して住んでましたね。

今はきっと平和だとは思いますが、彼等が地元から出ていったか、
大人になって丸くなったかを期待しましょう。
ちょうど、親世代のはずですから。

[509: 周辺住民さん]

じつはここを契約済みだったりして。

[510: 匿名]

同じマンション内にいてくれた方が身元を特定しやすいから
通報するのに楽ですね

[511: 匿名さん]

実は売る側に回ってたりして。

[512: 匿名さん]

百合台あたりは結構溜まっていたみたいですね。そういう人達。
この辺は決してガラの良い地域ではありません。

[513: 匿名さん]

市川ってそんな柄が悪かったっけ？
昭和学院とか昔は頭よくなきゃ入れなかったけど、変わっちゃったの？

それともまたさかき信者の仕業かな。。。

[514: 508]

何でもかんでも信者にしないでください。
「昔は」 って書いてるでしょ？

あの辺は私立だけしかないんですか？
公立中学は存在しないんですか？
私立中学には地元の人間しか入らないんですか？

市川のガラが悪かったんじゃないんですよ。
読解力に乏しいようなのではっきり書きますが、
昔の市川三中が、市川市内で一番荒れてたんですよ。

ここまではっきり書かないと信者扱いされるのか・・・・
そりゃこのスレ荒れるわ・・・・

[515: 508]

すいません、読み返してふと疑問が。

さかき信者 って何？

もし上の書き込みが筋違いな突込みだったら申し訳ないです。

[516: 匿名さん]

さかき、マンション値引きとかググると出てくるよー。
ネット商売で、買っちゃいけない物件とか話題にして、「これを読めば女の子を落とせる」みたいなののマンション購入版を5000円とかで売っちゃうヒト。
騙されて買ったら、マンコミでネガレスでも書きたくなるだろうね。

最近マンコミは荒れてばっかで参考ならんよな。

[517: 匿名さん]

＞昭和学院とか昔は頭よくなきゃ入れなかったけど、変わっちゃったの？

えっ？？？

[518: 匿名さん]

＞昭和学院とか昔は頭よくなきゃ入れなかったけど、変わっちゃったの？

同じく、えっ？？？？？？？？

昭和学院中学　偏差値　３４（日能研予想R4）
初年度納入金合計　923,500円　（２００９）

[519: 匿名さん]

がんばって市川中学にいくべし。
シャリエから通えるよ。

市川学園中学　偏差値　６２（日能研予想R4）
初年度納入金合計　994,735円　（２００９）

[520: 匿名さん]

ここのネガバトルなくなりましたね。っていうか打ち勝った感ありますね。
いまは千葉みなとと実籾にいってます。

[521: 匿名さん]

普通に昭和秀英考えるな。
まともな親なら。

[522: 匿名さん]

長谷工の勝ち。

[523: 匿名さん]

＞521
なんで？　秀英はシャリエからは電車でしか通学できないよ？
昭和学院、日の出学園、市川学園、国府台女子、他公立
が、徒歩・バス圏内

[524: 匿名]

昭和学院とついてるだけで通わせたくない。
それほど底辺のイメージ。

[525: 匿名さん]

市川学園．．．微妙ですが。

[527: 匿名さん]

>>525

知らないんですか？
市川学園は今は渋幕と並んだトップ校ですよ。
高校の偏差値は７５です

[528: 匿名さん]

千葉県高校偏差値ランキングでググッてください。
７６でした

[529: 匿名]

>>525
自分の子どもが入れるレベルなのか確認してみて下さい。

[530: 匿名さん]

都内私立進学校、渋幕、県千葉等通学考える家庭は、こんな
とこ買わないだろう。普通に近くの公立っていう購買層じゃ
ない？　それはそれでいいんだけど、シャリエから近いとり
あえずいかせてもいいという所っていう意味で市川かなって
いう意味だろうと思うよ。昭和、日の出、国府台女子などの
底辺校は、やっぱり勘弁だな。周囲の公立なんて、もっと微
妙だが・・

[531: 匿名さん]

昭和秀英は昭和学院秀英で偏差値７５だよ～。>>524

昭和学院は５２．手頃。国府台女子と和洋国府台、日出は６０台前半。
６０台になるとまあ、優秀と思うけれどな。

公立は結構手軽なのがある

[532: 匿名さん]

何だかネガが今度は無理して周辺の学校叩き出したわけか。

[533: 匿名]

＞５３０

いくつ？
県千葉だとか
国府台女子とか日出を底辺校だってｗ

もう千葉高の時代じゃない。加齢臭が

[534: 匿名さん]

近くの市川西校は押切もえ、日テレ西尾アナ、ジェイコム男と出身者に有名人がたくさん居るらしい。
偏差値は40前後とおバカらしいが。

[535: 匿名さん]

あのー・・高校偏差値７０以上でないと、ろくな大学行けな
いんだけど。６０ちょいの日の出って言っても、大学進学実
績悲惨だよ〜「大学」と名前がつくところどこでもいいなら
いいけれども・・

[536: 匿名さん]

＞533
５３０ではないが、ちなみにどこの学校の時代？
渋幕ってこと？。
国府台女子、日出はやはり底辺だと思うが。
それ以下がくそだから。

[537: ご近所さん]

>533
いまでも千葉高は県内Ｎｏ２だろ。
国府台女子や日の出はやっぱり・・・

老若男女問わず、一般論。

[538: 匿名さん]

市川学園
渋谷幕張　　７６

昭和学院秀英
東邦大東邦　　７５

県立千葉　　　７４

２０１１年版

[539: 匿名さん]

533←なに逆上しているんだろ。
たしかに上の方が言うように、５３０は一般論。千葉高の時
代なんて一言もいっていない。
たぶん、国府台女子、日出を底辺って言われてカチンときた
か。

[540: 匿名さん]

なにこの流れ〜
のっかる俺も俺だがｗ
＞538　入り口より出口（大学進学実績）で評価するだろ、普通。

[542: 匿名さん]

そういう皆さんはどれだけ良い学校出てるのでしょうねw

[543: ご近所さん]

入学偏差値は低いが指導内容で出口を上げる
県立千葉。（本当かよ）

偏差値は同じでも、「何、この出口の違い」
渋幕と市川。

昭和学院の姉妹校なのにそれなりの進学校
秀英。

[544: 匿名さん]

渋幕と市川はこのごろ良い勝負。とくに市川が共学になってから。
県千葉は進学実績じり貧だよ。
まあ、お受験板ではないからやめようや。

[548: 匿名]

最高です、このマンションは。
コンセプト、価格、場所、どれをとっても完璧に近いはずです。

進学を目指す家庭のお子様にも勉強環境が整っていますね。
超名門進学校である私立市川学園にも通うには好都合です。市川学園は
歴史ある進学校、早稲田や慶応はもちろんですが東大にも合格者を多数
送り出している学校ですね。

[555: 匿名さん]

市川学園ホームページより

東京大学　５（うち現役４）
これが多数なのか．．．

[556: 匿名]

市川学園は明らかに私立大学重視のカリキュラム。
東大進学者数だけで、その学校のレベルを測るのは早計ですな。

ま、色々言う人はたいてい、＊＊＊の遠吠えなものですが。

[557: 匿名さん]

もう学校情報は結構。

[558: 匿名]

市川って受験の肩慣らしでしょ？落ちるわけないよ的な。受かってもみんな行かないし。

[559: 匿名]

受験スレだっけ？

[560: 匿名さん]

＞556
もういい加減見苦しいからやめなよ。
あんたが精いっぱい背伸びして早慶レベルだってだけだろ。

[561: 匿名さん]

市川が肩慣らしだってことは異論ないが、かといって一定以上の学校であることも確かだ。
一番違和感を感じるのはシャリエ市川がどう市川に結びつくのかってこと。

縁もゆかりもつながりも全く感じられないのだが。

[562: 匿名さん]

近いからです。徒歩で通学可能でしょう。
肩慣らしであろうがなかろうが、受験の機会は平等ですから
担任にあきれられてでも受験はできます。
費用負担さえできれば優秀なおこさんには良い立地です。
でもお終い

[563: 匿名さん]

学校や職場は近いほうが効率がよいと思います。
また、自分の子供が早慶レベルに行けるなら上出来でしょう。
日本人の9割はそのレベルの大学に行くことが出来ないのですから。
参考:週間ダイヤモンド2010.11/20中高一貫校･高校ランキング

ところで、このスレはまだ住民板に行かないのでしょうか？

[564: 匿名]

市川学園、良い学校じゃないですかー。
徒歩で地元に優秀な学校且つ授業料が安い学校があるならば、
全く問題なしですね。

このような学校に通って、早慶上智・一橋・ICU・東外大・東
工大などに行けるならば喜ばしいことですね。

[565: 匿名さん]

今度は市川学園がターゲットになったか。
さぞかし迷惑だろうと思う。

シャリエの板なのになぜシャリエの話題が出てこない。
周辺に位置しているというだけで（近いというわけではない、市川駅も本八幡駅もそうだよね）
無理やり話題にするのはもうやめましょう。

例えば、市川学園側が、シャリエ市川というマンションの住民に期待していると表明しているなら
別だがそんな話聞かないけどね。

[566: 匿名さん]

同意です。市川学園に対して失礼だからやめましょう。
入りたいと思ったってなかなか入れない学校です。
公立の中学からなら本当にトップクラスの子たちが狙う学校です。

[567: 匿名さん]

>565市川学園側がとかいちいち結構です

[568: 匿名さん]

同感です。もういいでしょう。

[569: 匿名さん]

567とか結構です。

[570: 匿名]

はい、2月12日土曜日です。
次の話題どうぞ。

[571: 匿名さん]

結局売れてないみたいね。
アウトレットマンションになるのか。
もともと存在がアウトレットみたいなもんだが。

[572: 匿名さん]

売れてるよ‼

[573: 匿名さん]

最終章

販売戸数 5戸

[574: 匿名さん]

売れ行きについてちょっとイジってみると反応早いですねえ。
ここは検討板でも住民板でもなくてもはや社内掲示板だね。

[575: 匿名さん]

＞５７１
アウトレット？？
アウトローだろｗ。

[576: 匿名さん]

早い方らしいですよ

[577: 匿名さん]

これで売れてないって、ただのバカ

[578: 匿名さん]

やっと静かになったのに、わざわざ何で寝た子を起こすかなw

[579: 匿名さん]

ここで売れてる売れてないを気にする人は業者だよね。
購入者にとっては全く関係ない。売れ残りがあることで出る損失は
すべて売主が被るんだから。
1/3売れてないとか半分売れてないとかなら購入者も困るかもしれないけどね。

[580: 匿名]

このマンションは良いマンションですね。
縁が無く購入に至らなかったのですが、設備や立地条件等が
充実しているマンションかと思います。

市川市も色々な開発が進み、住みやすい街になってきました
ね。