シャリエ市川ってどうですか？part3

[匿名さん]

完売まであとわずか!
次行ってみよー。

疑問点が出てきたらここに聞くべし!

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83088/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137629/


所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：68.07平米～88.79平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[351: 匿名さん]

どうもありがとうございます。
これからもがんばりますよー（笑）

[352: 匿名さん]

＞347
そんなことないですよ。絶対需要はある。
売る時の価格下げればいいだけですから。

[353: 契約済みさん]

>>347さん
>将来、家族のことを考えて売りたいと思っても、売りにくそうというのが正直な印象です。

確かにここは売りやすい物件ではないですね。
通勤も便利とは言えないですし。（私は車通勤です）
我が家は四半世紀は住み続けるつもりでいます。その賃貸と考えれば妥当かと。

将来３０００万のここが半額の１５００万になっても、４５００万の周辺物件が３０００万になるのとダメージは同じようなもので、ここが半額になるような景況ならば後者もあり得るかと。
そういう意味で購入費用を安く抑えるのもリスク管理の一つと考えました。

>>327さんの考え方が一般的なのかも知れんませんが、個人的に駅前とかに魅力を感じないですし、
できることなら地方でログハウス建てて自給自足の生活をしたいくらいなので。

荒らすことに執着している糞もいるようですが、今回の経験からここの書き込みで買う買わないを
決める人は少ないのではないかと思いました。
相談するなら第三者のＦＰ（デベ紹介は×）や購入経験者に相談して、やはり最後は自分で決めることになるはず。
確かに掲示板にこれだけ上位に顔をだしていると知るきっかけにはなりますが。
私はユトリシアで決めかけていたところ、ここを知り今に至りました。

[354: 匿名さん]

＞＞347さん
将来売ることを考えるのであれば、
とにかく可能な限り安く買うことです。
でも、それは価格の安い物件を
買うということとは全然違います。

中古は本来の物件価値が問われます。
超高額物件（不当に利益を乗っけている）と
価格の安い物件（そもそも価値がないのにもっともらしい価格設定）は
売却するとき本当に叩かれますよ。

お分かりですよね。

[355: 匿名さん]

え、ユトリシア？！
またまた御冗談を。

[356: 匿名さん]

本当はどこも検討していない冗談のような人間なら↑にいるけどね。

[357: 347]

347です。
駅前物件が欲しいとか、極端にそこまで考えていません。
ただ、
◎駅までの距離の割に時間がかかりすぎること
◎自転車が利用できない場合、代替交通に苦慮してしまうこと
◎通勤・通学の安全面で家族のことを考えてみた（朝は事故の心配、夜は道が寂しい等）
ここが大きかったです。

先述しましたが、売却のしにくさ（売却しにくそう）なども理由です。
正直、ネット上でチラ見した価格設定に惹かれましたが、、、

ネガティブレスとして扱われがちな内容もキチンと精査し判断材料にする必要があると思いました。
言葉遣いがアレですので、ついつい荒らしとして見てしまいがちですが参考になったのは事実です。
良い点についてはMRのスタッフから黙っていても、たくさん教えて頂きましたので。
「こんなハズではなかった、、」と、ならないように真剣。慎重に判断致しました。

当然、価値感が皆様方で異なるわけですので、こちらを購入された方には素敵なライフスタイルを
構築されていくことをお祈り申し上げます。

[358: 匿名さん]

このシャリエの場所は将来的には便利でとても環境の良い所になるのに…。

[359: 匿名さん]

購入しようがしまいが347さんは賢明な方ですね。
情報をきちんと吟味されたのですね。

[360: 匿名さん]

＞358
では具体的に説明していただけないでしょうか。

[361: 匿名さん]

↑自分が一番知っているのでは？

[362: 匿名さん]

＞358
私は知りません。
具体的に説明していただけないでしょうか。

[363: 匿名さん]

下水道も通って、真間川も浄化されるから、
とっても住みやすい環境の良い場所になるんですよ。
真間川に入って、魚掴み大会するのが、今から楽しみです。
近くに外環通るから、銀座まで30分になります。
コルトンプラザの道が延びるから、コルトンプラザまで５分、市川インターまで８分になりますね。
そうすると、渋滞も解消されるから、本八幡駅までいつでも車で５分になります。

[364: 匿名さん]

↑嘘です。

[365: 匿名さん]

363は本当ですよ。
主人がそれ関係の仕事してますから。
ただ時間はかかるでしょうね。

[366: 匿名]

363は荒らしでした。
釣られた人残念。
363も荒らした割に盛り上がらなくて残念。
乙

[367: 匿名さん]

366あなたが荒らし
気がすんだ？
乙とか古い～(笑)

[368: 匿名]

３６３のは本当ですよ。付け足せば、京成電鉄の八幡は高架になります。もっと色々な方々に、きちんと聞いた方が良いですよ。よくある話ですが、なんの価値も無い土地を沢山買い占めてそこに電車が通って巨万の富を得る人っていますよね。それは、何故でしょう？ 伝を頼って色々な方の話を聞くのは、とても大事な事です。

[369: 匿名さん]

私もそう思います。色んな人の意見を聞いて聞いてみるのはとて大事な事だと思います。
すぐに嘘とか荒らしと思わず良い意見悪い意見も参考にしていけばいいと思います。

[370: 匿名さん]

＞363、368
そんなことは、誰もが承知。30年というスパンで考えるなら
それもよし。ただし、駅から遠いという事実は変わらない。
私自身は、この10年をどこで住むかが大事。
地元民の需要があることは理解できるが、HPで東京駅までの
アクセスを堂々ととうたうような物件ではない。
車にしろ電車にしろ、通勤する私と電車通学する子供の事を
考えるなら検討に値しない。他に選択枝があるにも関わず、
安いとは言え、わざわざ3000万前後を投下する価値はな
い。それこそ「伝を頼って色々な話を聞くのはとても大事な
ことです」。ループする話題で申し訳ないが。
下水道未整備、浄化槽なんて二の次の話・・

[371: 匿名さん]

No.363さん

銀座まで50分。
コルトンプラザまで20分。
市川インターまで25分。
本八幡駅まで15分。

こんなもんじゃないですか？

[372: 匿名さん]

妥当な線ですね

[373: 匿名さん]

↑だからなに？どうでもいいんだけど・・

[374: 匿名さん]

もう同じ話題しかのぼらないですね。

[375: 匿名さん]

購入者の方、363さんのお話はMRなどでも説明受けましたか。
真間川は江戸川の支流ですよね。
上流である江戸川でも魚釣りする人少ないし、
むしろ変なもの流れてきて事件にまでなっているというのに
そこから分かれる真間川で魚の掴み取りなんか本当にできる
ようになるとはにわかには信じがたいです。

ま、釣りなんだろうけどねｗ

[376: 匿名]

魚釣りと釣りが掛け言葉みたいですな。

[377: 匿名]

370さん。１０年のスパンで不動産投資出来るあなたは、凄い。私みたいな貧乏人は１０年以上の長期を考えて不動産を購入するよ。マァ、頑張って下さい。

[378: 匿名さん]

370ではないですが、１０年ならまだ我慢できますが、３０年は我慢できません。

[379: 匿名377]

よろしいのではないでしょうか。人それぞれ考えがあるのですから。頑張って下さい。

[380: 匿名さん]

いろいろ言われますが、同じような町として比較しても


イカレタ人の事件の多い船橋市や千葉市よりはいい。

街の混雑度もあそこまで下るよりこっちのほうがいい。

やはり民の度が上。

[381: 匿名さん]

リンゼイさん事件（市橋容疑者）で市川市も有名になりましたね。危ない地域として

[382: 匿名]

一生の買い物をこんな土地に限定するなんて有り得ない。

[383: 匿名]

相変わらずここはニート評論家が多いね。

[384: 匿名さん]

書き込み時間を見ると納得。
ニートか暇な主婦だな。

[385: 匿名さん]

なんて書いてる人間が一番暇人

[386: 匿名さん]

そう言うあなたも暇人。私も暇人。

[387: 匿名さん]

私も暇人。

[388: ビギナーさん]

ジョンレノン　「ヒマジン」

[389: 匿名さん]

うがい薬「イソジン」

[390: 匿名さん]

本格的に2ch化してきとるｗｗｗｗｗｗｗ

[391: 匿名はん]

お弁当「オリジン」

[392: 匿名ちゃん]

少年雑誌「マガジン」

[393: 匿名さん]

おーい、管理人。しめてくれ。あまりにくだらないスレ・・
完売しないとしめられないなら、不本意ながら完売すること
をのぞむ。。

[394: 管理人ちゃん]

ここは真面目なスレを書く所です。注意して下さい！ 麺屋「海神」

[395: 匿名さん]

まぁ良いじゃないですか。明後日には情勢がある程度判明しますよ。購入した方も、検討してる方も、抽選を控えてる方も、単に楽しんでる第三者も、その後語れば良いんではないでしょうか。

[396: 匿名]

ニンジン

[397: 匿名]

ジッタ隣人

[398: 匿名]

ＪＩＮー仁

[399: 匿名さん]

ホントにすごい荒れようだね。
まあ「身から出た錆」なので仕方ないとは思うが。

[400: 匿名さん]

こういう人はどこ行っても荒らすからね。

[401: 匿名さん]

Ｙ氏の隣人

[402: 匿名さん]

売れましたか？

[403: 匿名さん]

>>353さん、

>ここが半額になるような景況ならば後者もあり得るかと。

そうはなりません。同じようなエリアに有る物件の場合、基本的には、坪単価が同額下がります。例えば市川エリアの坪単価が50万円下がった場合、30坪物件は以下の感じとなります。

5000万円物件: 5000-50x30=3500万円。下落率30%。
3000万円物件: 3000-50x30=1500万円。下落率50%。

ほとんどの場合「下落絶対額が同額」となるのです。下落率が同じにはなりません。

[404: 匿名さん]

>ほとんどの場合「下落絶対額が同額」となるのです。
そうですかね。

[405: 購入検討中さん]

5000万のマンションも3000万のマンションも共に1500万の下落ということで
ダメージは同じということですね。

確かに率より額の方が大事ですもんね。
購入費用を安く抑えるのもリスク管理の一つというのも解りました。

[406: 匿名さん]

やはりそういうオチですか。
果たしてここに当てはまりますかね。

[407: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じですか。知ってる方いらっしゃったら教えてください。

[408: 匿名さん]

あと7戸ぐらいみたいですよ。

[409: 匿名さん]

当てはまらないと思うなら買わなきゃいいだけの話。
結局文句言いたいだけ(笑)

[410: 匿名さん]

文句ではなく評価ね（笑）
被害妄想もここまで来ると．．．

[411: 匿名さん]

だからここはニート評論家の集まりだから・・・。
買わない人が自慢の「評価」してるだけだってば。
しかし、この前のときもそうだったけど、登録前って無駄にカキコミが増えるよね。
やっぱり業者の思惑ってあるんだね。

[412: 匿名さん]

あと７戸は先着順になるのでは？
変な間取りと狭いのが残っちゃってるよね。

[413: 匿名]

どうして、知ってるの？今日、シャリエに何人か見に来てましたよ♪

[414: 匿名さん]

残り数戸を先着順にする販売の仕方はよくあるパターンです。
間取りを知っているのは、ＭＲに行ったからです。
ＭＲの様子から検討者はまだ居そうなので、残り数戸となれば焦って買う人が出てきて
比較的早く売れそうですね。
これもよくあるパターンです。

[415: 購入検討中さん]

あと７戸くらいなのですね。ありがとうございます。

[416: 匿名さん]

竣工前に完売しそうですね。

[417: 匿名さん]

商談中を除いて7戸くらいみたいですね。
申し込みをしていても審査に通らない場合もあるので、MRで確認したら良いと思いますよ。

[418: 匿名さん]

さっそく明日行ってみます。

[419: 匿名さん]

まぁ、被害妄想の方がニート評論家の自慢の評価の演説よりか100倍マシですな。

[420: 匿名さん]

7戸ですかー。ホントにもうすぐ完売しそうですね。

[421: 匿名さん]

ニート評論家はどの板にもいる。
どこでもご自慢の評論をひたすら書き込む。
それが職業なんです。
ただ、給料は出ません。残念。。。

[422: 匿名さん]

すご～い！完成前に２１６戸完売～！

[423: 匿名]

シャリエに乾杯！

[424: 匿名さん]

↑ニート評論家の出番を待っているようですね。

[425: 匿名さん]

次はどんな演説を繰り広げるのでしょうか♪

[426: 匿名さん]

ニート評論家は「完売」になると死滅します。
完売まであと少しなので、また出没しますよ。

[427: 匿名]

あと少しってどれくらい

[428: 匿名さん]

↑早速湧き出て来た

[429: 匿名さん]

＞完売まであと少しなので、また出没しますよ。
リクエストにお答えして出没しましたニート評論家（どちらかというとネガ）です。
さて、本日で完売ですか？おめでとうございます。

ここはネガレスが本当に多いですが、そのことで得する人がいるとしたら誰でしょう？
ネガレスしている人？そんなことはありません。
私は購入者の一部の賢い人だと思います。

個人的にはここは競合する物件がないと思いました。
それぐらい異彩を放っている（笑）。
だから、ネガレスしている人に競合物件の業者は少ないと思います（特にpart1は)。
むしろ、ここしか買えない人になるべく正確な情報を提供して、その価値に
見合った合理的な買い物をしていただきたいと考えた人が多かったのではないでしょうか。
地元の方ならそう思いますよ。いずれご近所さんですからね。
情報が的確だったから、結果としてネガになってしまっただけの話ですよね。

そういう訳で少なくとも私はニートでも評論家でもありません。
仕事も持っていますし、もちろんシャリエ買うお金もあります（笑）。

ところで、ネガ叩きに必死な方々、皆さんはシャリエをご検討されないのですか？
そんなによい物件でしたら自らお買い求めになるのが一番の貢献だと思うのですが
いかがでしょうか？

[430: 匿名さん]

長々とご苦労様でした。

[431: 匿名さん]

あんたの金の事なんて聞いてないし

[432: 匿名]

お疲れさまです。

[433: 匿名さん]

どちらかというと自分もネガだったが、429はちょっと痛いな…。

[434: 匿名さん]

かなり痛い奴だな。
で、貴方はどこに住むの？
そこの悪口を書かれまくっても良い？

[435: 匿名さん]

シャリエを買うお金はあると。。。
シャリエの値段で堂々言ってしまえるのがかなり痛い。
高級マンションならまだしも、ねー

[436: 匿名]

↑全くだ(笑)

[437: 匿名さん]

>429も痛いがここにネガレスしてるニートの方がもっと痛い。
>435がこれでニートやマンションも買えない程所得だったら救いようがないな。

[438: 匿名]

↑あなたもね。

[439: 匿名さん]

↑お前の事だよ

[440: 匿名さん]

ところで真間のプラウドの板では、完売したはずなのにいまだにシャリエと比較されているみたいですよ。

[441: 匿名さん]

ザッケローニ万歳！

[442: 匿名さん]

日本、優勝！

[443: 匿名さん]

所得どうとか言い出す時点で人間性が。。。

[444: 匿名]

↑お前の人間性の方がヤバいんだよ。

[445: 匿名さん]

はいはい

[446: 匿名さん]

>444
ずいぶんテンパってるようですが御気分でも悪いのでしょうか？

[447: 匿名]

テンパってないよ、お茶しながらの暇つぶし。

[448: 銀行関係者さん]

もうすぐここも完売のようですね。
荒らしの皆さんに次を誘導してあげましょう。

どうぞ。貴方達が喜びそうなネタが満載ですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46458/

もうここに貼りつく必要もないでしょう。
オプションやローンの話は住民板で有意義にやられているようですので、そろそろ閉鎖ですかね。

[449: 匿名さん]

銀行関係者さん、プッ。

[450: 匿名]

↑あなたも、プッ。