シャリエ市川ってどうですか？part3

[匿名さん]

完売まであとわずか!
次行ってみよー。

疑問点が出てきたらここに聞くべし!

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83088/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137629/


所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：68.07平米～88.79平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[121: 購入検討中さん]

自分は完売していないと思うのでもう少し待ってみます。
もし本当に完売だったら他を探します。
絶対ここじゃないといけない理由はないので。

[122: 匿名]

自分の好きなようになさればよろしいかと思います。

[123: 匿名さん]

結局完売？まだ残ってる？？
ホームページはまだ資料請求も来場予約もできるようになってるみたいだけど、実際どっちだろ。
みんなが完売だと思って離れていったら121さんみたいに待ってる人はチャンスだね。

[124: 匿名さん]

公式ＨＰに「完売」のコメントがなければ
まだ希望はあるということですかね？
実はまだ隠し持っているのでは・・・？

[125: 匿名さん]

公式ＨＰの最終期の販売戸数。
１０戸から２５戸に増えた。糞わろた。
来週には５０戸になるんじゃね？

[126: 匿名はん]

倍以上増えてるやんｗｗ　詐欺やんｗｗ

[127: 住まいに詳しい人]

別にこの業界では普通にあることだよ…？　それを得意げになってｗ

　　ヾヽヽ
　(,, ・∀・）ﾊﾞｰｶ
　 ミ＿ノ
　　″″

[128: 匿名さん]

↑得意げになっているのは、あなた＞127

[129: 物件比較中さん]

冷静に考えて
多少の水増しはどこもありますがこれは酷いでしょ。

[130: 匿名さん]

>107の不発弾ってこれかな？

[131: 匿名はん]

「完売」が嘘だというのがバレてしまいましたね。
ま、「業界では普通にあること」らしいから責めても無駄か。

営業さんもアノ手コノ手を使って人気があるように見せなきゃいけないから大変だね

[132: 匿名さん]

あの手この手はもっと上手くやれよ。
販売レベル低く‼

[133: 匿名さん]

2011年7月上旬竣工予定の物件が、半年前に契約率88.4％（残り25戸が事実という前提に基づいてですが）。
このペースは一般的に良いのでしょうか、悪いのでしょうか、普通なのでしょうか。

[134: 匿名さん]

というか、107さんのタイミング凄いね。本当になんかしってるんだろう。。
第二の不発弾って何なんだろ？？

[135: 匿名]

最終期・第一幕25戸完売御礼！
最終期・第二幕25戸販売開始！

[136: 匿名さん]

ＭＲに行けば残り戸数なんてすぐ分かるよ。
・１月上旬時点で花が付いていない（残り）部屋は３０戸前後だった
・残りは確実に減っている
これだけは事実です。

[137: 匿名さん]

こりゃ25戸もあやしいな。

[138: 住まいに詳しい人]

別にマンションは竣工前完売が偉いわけでもないし、竣工後完売が悪いわけでもない。
現に某ニュータウンでは同時期で竣工前完売した物件が暴落し、竣工後2年近くかけて完売した物件が上がるという逆転現象も起きている。

最近の竣工前完売した大規模物件だとクリアヴィスタが有名。
ここといいシティテラスといい大規模で竣工前完売する物件がちらほら出始めてきたね。

何だかんだ言ったって、このご時勢にマンションを購入できるというだけで十分に恵まれている証。
所詮投機用物件ではないんだからライフスタイルに合致した物件を探し出すのが一番。

中国みたいに年収200万の人間が2億の物件を購入するって訳ではないんだからね。
さすが15000の大群に大将自ら500人で挑もうとする国だけのことはあると感心させられる。

　　オバマ　　「ソ連みたいにミサイル打たずに崩壊させちゃうよ」
　　胡錦濤　　！！…、土下座…。

みたいな感じだったのかな、今回は。

[139: 匿名]

いまどき、ＭＲの花を信じてる人がいることに驚き

[140: 匿名]

107の爆弾はこれか。
長谷工のいつものやり方じゃん。
全く驚かない。
てか、完売おめでとうございます。発言も馬鹿だろ。それに真面目に食いつく奴も馬鹿。
単にネガに餌をばらまいただけ。

はじめに最終期、10戸にしていたのは、長谷工が売る自信ないから。
10にして様子見ということ。

25戸にしたのは、ある程度、25くらい契約とれると思ってるからだよ。

次は、最終期第二期と称してまた販売する。
他のデベもよく使う手法。特に長谷工がよく使う手法。

バラの数は、要望を含むから契約数ではない。

30弱選べるということは、まだそれ以上に残っていることになる。

そうですよね？長谷工さん？

[141: 物件比較中さん]

色々なマンションをみていますが、確かによくある手法です。
しかし長谷工の販売レベルは低いと思います。
なんだかお粗末。

それよりも、またニートさんたちがネガネタに喰いついて息を吹き替えしていることも痛々しい。

購入しないくせにと思う。
何にも参考になりません。

[142: 匿名さん]

赤信号みんなで渡れば怖くない（古っ）ってやつですね。
業界の人たちはそんなの当り前だとうそぶくが、
世間からしたらマヒしていると感じる人も多いんじゃない。

ホームページの内容を含めて、何を言っても、
万事がそんな調子なんじゃないの？と思ってしまいまいます。

これだけ簡単に情報が手に入る時代に珍しいよね。

[143: サラリーマンさん]

>現に某ニュータウンでは同時期で竣工前完売した物件が暴落し、竣工後2年近くかけて
>完売した物件が上がるという逆転現象も起きている。 （>>138より）

果たしてここはどちらに転ぶのだろうか…？

[144: 匿名さん]

普通に50以上まだありそうだな。下手したらまだ三桁残ってるんじゃない？

[145: 匿名さん]

>>143

少なくども、ここが上がる事は、まずありません。

ここが上がるようなら、本八幡や市川の徒歩10圏内物件のほぼすべて上がるでしょう。でもそれは考えにくい。徒歩20分のここはもっと考えにくい。

[146: 匿名さん]

＞＞てか、完売おめでとうございます。発言も馬鹿だろ。それに真面目に食いつく奴も馬鹿。
＞＞単にネガに餌をばらまいただけ。

わざとだろｗ。

[147: 匿名さん]

>>140さんに同意。

経験上、財閥系でも似たようなものです。
すぐに完売してしまうような「真の」人気物件では、バラの花の色を変えたりしますね。契約済み(確定)はピンク、商談中(要望書が入っただけ)は赤とか。でも人気物件では、そういう赤バラ(商談中)でもほとんど契約まで進んでしまい、空きが出にくい。

「本当は」人気の無い物件のバラの数は、契約済みと商談中が混雑しているのが一般的なので、あてになりません。そして不人気物件の場合は、商談中でも契約まで至らない場合も多い。

一般的に、バラの花が着いていない数が空き戸数ではなくて、花の総数から数割引いた数が実際の契約数、と考えるのが妥当です。

[148: 匿名]

最終的にすべて完売してくれるのであれば
今現在どれほど残ってようが関係ない、
と契約者は思ってます。

[149: 匿名さん]

確かに。完売であろうとなかろうと関係ない。

[150: 匿名さん]

確かに、完売であろうとなかろうと関係ない（笑）
駅遠、「コストパフォーマンス」の悪い、久々に
逆の意味で興味そそられる物件だから、竣工前完売
なんて想定していないだろう。
建物できあがって、きれいな室内を案内しながら
営業トークした方がだませるしね・・

[151: 匿名さん]

まだ1月終わっていないんだからわかりませんよ。
本当に25戸残すのみかもしれないわけだしね。

[152: 匿名さん]

＞148
高値掴みはかまわないんですか？

[153: 匿名さん]

高値掴みの意味がわからない。早期の方が自分の望む階数・場所・間取り(間取りも変えられる)方のが良くないかしら？色々な考え方があると思いますが…。

[154: 買いたいけど買えない人]

完売したら
このスレ終了しちゃいますが
皆さんいいんですか？
暇つぶしには最高なのにねぇ……。

[155: 匿名]

こんなヒトばかりだから、最近のマンコミは使えない。。。

[156: 匿名さん]

>153
立地、建物、価格のバランスが妥当であればあなたの言うとおりだと思うし、
そういう物件はあっという間に完売でしょう。

どなたかのように3ケタも売れ残っているとしたら、
それだけ多くの人が納得していないということです。

[157: 匿名]

資産価値（売却）を考えてない人には早期完売とか人気は関係ないですね。
転勤があろうとここに一生住み続ける人にはいい物件だと思います。

[158: 匿名さん]

↑いやな言い方・・・

[159: 匿名さん]

そうかなあ。建て替えも考えると親子2代に渡りますよ。
一旦所有すると責任も伴いますから資産価値はずーっと
ついてまわると思いますが。

[160: 匿名さん]

ぜーんぶ不動産業界の糞営業マンの書き込みじゃねーか、

こんな掲示板であほな情報交換して、おまえら自身はどんな物件に住んでんだ！

万年ウサンクサイ業界でくだまいて、購入者をあの手この手で口説き落として

おまえらろくな死に方しねーぞ

[161: 匿名さん]

↑誰に向かって言っているのかわかりませんが、
建築・不動産業界関係者ではない人の書き込みは
少なからずあると思いますよ。

[162: 匿名さん]

そうかな～？バレバレだよ(笑)

[163: 匿名さん]

少なくとも私は全く畑違い、購入検討者の側にいますが。

[164: 匿名さん]

私も畑違いだよ〜
ここが荒れる原因は、購入者・擁護派がすぐに挑発に
のっちゃうからだよ（笑）　スルーすりゃいいのに・・
「住めば都・・住めば都・・・」と呪文を唱えている
だけでいるならなんの問題もない。

[165: 匿名]

↑そう思う

[166: 周辺住民さん]

相変わらず役に立たないね。はっきりしてるのは↓くらい…。

　・検討者　→　このご時勢の中、マンション購入を検討できる人たち
　　　　　　　　平均以上の恵まれた生活を送っている人たち

　・ネガレス投稿者　→　器の小さい小者（投稿内容から滲み出ている）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　or
　　　　　　　　　　　　シャリエ市川の宣伝部長!?（図らずも常に掲示板上位にあげている）

これまでの流れを見ると…、　　　　　　　　　　　　
下水道未整備を材料にネガレスしてた僕ちゃんがが短小・包茎・不全で哀れと反逆にあい、
浄化槽もディスポーザーと生活排水用の２系統あり下水整備時の負担は最小限に抑えられ、
修繕計画に組み込まれれいることも判明。

これって自己犠牲のもとに、常に掲示板上位にあげて名前を印象づけ、検討者が聞きにくい
内容をネガレスっぽく書いて、それを正しい内容に修正してもらい検討者に安心してもらって、
と地味に販売に貢献しているんだね。
最近は竣工前完売ネタで購入者の背中をせっついているし。ある意味、大物なのかもね。

[167: 契約済みさん]

購入者です。

私も上の方が仰るように、購入しない方の挑発にのるべきではないと思います。
仮に、業者さんが書き込みをしているのだとしたら、やめていただきたい。

妥協もありましたが、納得した上で購入しました。
入居をとても楽しみにしています。
購入時には、重説も全て読みましたし、疑問点は担当に聞き、また自分で調べたいしました。

価格が安い分、駅遠などデメもありますが、少なくとも購入した人は、十分検討し納得した上で購入しているはずです。

納得していない人は購入に至らない。

それだけのことです。

わざわざ煽るような発言をするのは、理解できません。

人間性の問題かもしれません。

ネガは、本当に検討している方にとっては有為な情報ですし、私はよいと思います。

しかし、個人的な価値観や憶測など、過剰に書き、荒らすのはどうかと思ってしまいますね。

荒らしたい、荒らしを楽しみたい方のための板ではありません。

かつて、荒れる原因として、購入者が情報を提供しないという書き込みがありました。

確かにと思いましたので、検討者の真面目な質問に対し、購入者として真摯にお答えしたいと思います。

この板が有効活用されることを願います。

[168: 匿名さん]

不動産業界のくそ営業マンは書き込み禁止！！
これだけで十分ましになるべし！

[169: 匿名さん]

>166
全然把握できてないじゃん
あんた本当に周辺住民かい？
というか市川市民ですらないだろｗ

[170: 物件比較中さん]

↑荒らしてたつもりが意に反して宣伝部長となっていたんだもんね。
心中穏やかじゃないよね。

かくいう私も常に掲示板で目に付いていたので、資料請求→検討をしている一人。
まさか市川市でこの価格で購入できるとは思ってなかったから、完全な盲点だった。
本当に宣伝部長のおかげで、という結果になるかも。
最終的にどうするか分からないけど、先にお礼を言っておきます。「ありがとう、宣伝部長さん」