シャリエ市川ってどうですか？part3

[匿名さん]

完売まであとわずか!
次行ってみよー。

疑問点が出てきたらここに聞くべし!

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83088/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137629/


所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：68.07平米～88.79平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

なんだかんだ言われてきましたけど、
いいマンションだと思いますよ。
少々問題があったとしても住めば都です。

[2: 匿名さん]

↑そういう根拠のない感想文を書くのはもうやめませんか？
売主さんですか？

[3: 匿名さん]

うまくまとめようとしてもこうやって否定的なことしか言えない人が多いこと。まるでこの辺に住んでいる人すべてを否定しているかのようだ。

[4: 匿名さん]

＞まるでこの辺に住んでいる人すべてを否定しているかのようだ。
ならば、宮久保はよいところだ、とだけ書けばよいだけ（笑）。
きちんと材料を出して有意義な議論をしましょう。

[5: 匿名さん]

宮久保ではなくシャリエ市川に対して
「少々問題があったとしても住めば都です。」
と言っているのだから、それでいいじゃない。
とにかく否定から入るNo.2,4みたいな人を
見てると辛いです。
本当にいまの日本人は病んでますね。

[6: 匿名さん]

確かに文章の理解力のない人が多いですね。
住めば都という言葉を使うのに
根拠なんて必要ないでしょう。
マイナス面も多々あるけれど住んでしまえば、
それも含めて愛せるってことじゃないでしょうか。

[7: 匿名さん]

そこじゃねーだろ。
根拠もないのに「いいマンション」とか書くから荒れるんだろ

[8: 匿名さん]

マァマァ～、いいじゃないの。穏やかにいきましょう。

[9: 契約済みさん]

購入者です。
パート２の荒れている掲示板を見たくないので、目を背けてきました。
自分では納得して購入したのに、何故けなされなければならないのか、
このマンションを購入したことが恥ずかしいのか、
本当に悲しい思いをしました。
しかし、物件を比較している人は有意義な情報が欲しいですよね。
購入者として答えられる部分は誠意をもって答えてあげるべきだったと思います。
しかし、荒れることを楽しむだけの幼稚な人もいることは確かです。
そのような書き込みが今後もされるかもしれませんが、
これからはなるべく、検討者のまじめな質問には答えたいと考えています。
959さんが誠意をもって対応してくれたことがきっかけで
この掲示板も良い方向へ向かっていると思います。
有意義な情報交換ができることを望みます。

[10: 匿名さん]

１，５，６は売りたい側の人だと思いました。
欠点のないマンションはないはずのに、いつの間にか
賛辞しか許されなくなってきているのは怖いことです。

どこの板でもネガティブな意見は出ているが、
その行為そのものを否定するような書き込みが
これだけ続くのはどう考えてもおかしい。

業者に乗っ取られてしまっては購入検討者には
何の意味もないと思います。

[11: 契約済み]

↑同じ欠点ばかりを何度も何度も、しかも貶すような汚い言葉で書く必要はないのではないでしょうか。パート２板はループしすぎだったと思います。

検討されている方に必要なネガ要素はすでにでているし、本気で検討している方は遡って読むのではないでしょうか。

私も９さんと同じ気持ちでした、荒れさせるのが怖かったから書き込みも出来ませんでした。

ネガティブ要素も含め納得して決めましたし、住めば都になると思っております。

これからは検討している方の比較材料としてのお話が出来る有意義な板になるといいですが。

[12: 匿名さん]

1ですが売りたい側の人間ではないです。
Part.2があまりに醜い展開になっていたので
Part.3はハッピーな展開になれればいいと思っただけです。
勿論、ネガティブな意見が出るのは極めて健全なことと思います。
それをどう解釈するかは購入検討者で判断し、
最終的にはご自身でMRに脚を運べばいいのです。

おまえは野次馬だろと言われれば、それまでですが……。
小さなことでもハッピーの輪が広がっていけば
閉塞的な世の中が少しでも明るい方向に向かうことを
わたしは望んでいます。

[13: 物件比較中さん]

ポジさんにお願いです。
御存知のよい情報をできるだけ具体的に記載していただけないでしょうか。
いいですよ、と言われても参考になりません。
むしろ、何故耳障りの良いイメージの言葉だけを並べるのかといぶかってしまいます。

[14: 匿名さん]

契約者自ら、入居前から「住めば都になる」とか発言しない方がよいかと・・・。
なんかネガを我慢して、後ろ向きに購入した印象を与える。
で、No.13さんのいうように、良い点を前向きに書きこんでもらった方がよいですね。
肉屋がおいしいとかいう情報ではなく（それがこの物件を選んだ理由じゃないですよね）、
ここが良いからこの物件を選んだという積極的な理由。それが、今まで皆無な気がします。

[15: 物件比較中さん]

個人的な事情ではない方がより説得力があるのでよろしく。

[16: 物件比較中さん]

↑それぞれの個人的な理由で、個人の価値観で購入するのではないでしょうか。

ただ、その明確な理由を教えていただきたいのです。15さん、そうゆうことですよね。

[17: 物件比較中さん]

ですからあえて、事情、と書きました。

[18: 匿名さん]

新築マンションを選ぶのは、たいてい奥様の意見が一番強いのに何故かこのスレは男性の方の質問が多いですね。素朴な疑問でお邪魔しました～。

[19: 契約済みさん]

契約者です。
100%納得したわけではありません。妥協もありました。

この物件を選んだ理由は、地元だからです。

実は現在、宮久保よりも北に住んでおり、本八幡駅までバスを利用しています。
小学校は、シャリエのそばの昭和学院に通っていましたので、宮久保周辺は馴染みがあります。

また、少しだけ駅に近くなるのでそれも嬉しく思っています。
間取りも気に入ったので、即契約しました。

しかし、嫌な部分はやはり浄化槽ですね。なんとなく、バキュームが来ることに抵抗があります。

それでも契約したのは、やはり価格が魅力で
バキュームは妥協しようと決めました。

価格が安いマンションなので、資産価値もそんなにあるわけではないと思います。
それも、ずっと住むつもりなのでいいのです。

宮久保は閑静な住宅街です。自分にとってはこれが魅力です。

あと、春の真間川ですね。
ﾄﾞﾌﾞ川ですが、桜や紅葉は見事なので、それも魅力に思います。

宮久保は駅から遠く、自慢できるようなものもない、いわゆる田舎です。
説得力のあるものではありませんが、ご参考になれば。

これはあくまでも、私の意見です。
一つの参考意見として捉えていただき、馬鹿にしたりしないでいただきたいです。
何故なら、もう契約したので。
真面目に書き込んだので、茶化されたり、荒れる原因になったらショックです。

[20: 購入検討中さん]

まぁ、皆、自分の子供たちに見せられる書き込みをしようね。
あと契約に至る事由をそこまで必死で求めるのもよく解らない。
最終的には自分で決めることだというのに。

[21: 匿名さん]

>実は現在、宮久保よりも北に住んでおり、本八幡駅までバスを利用しています。
ここの部分が凄く興味があります。前スレではいろんな情報が飛び交ってましたが、
差支えなければ実際に駅まで、何時頃の時間帯でどのぐらい時間がかかるのか、
あるいは途中で降りて歩くのが良いのかなど、教えていただけると嬉しいです。

[22: 購入検討中さん]

↑激しく同意です。確かに残り戸数は少なかったけれど、高い買い物なのでじっくり考えたいです。

私も19さんの言う、真間川の桜はかなり魅力に思います。
桜が大好きで、桜並木のそばに住みたいと思っているので、前向きに検討しています。
しかし、間取りが…。
悩みどころです。

[23: 物件比較中さん]

＞あと契約に至る事由をそこまで必死で求めるのもよく解らない。
ここほど購入者または前向きに考えている人からの情報がないところも珍しいからですよ。

[24: 匿名さん]

必死でネガっている人の気持ちがわからない。

見なきゃいいだけでしょ。

興味ないなら。

[25: 匿名]

ネガを書き込むことでしか表現できない、かわいそうな人がいるのですよ。
それに釣られる人も釣られる人ですが。

荒らしはスルーして、有意義な情報交換ができればいいですね。

[26: 物件比較中さん]

24，25の方は一体何が目的なのでしょうか？
検討中の者ですがこういう無駄な書き込みでこのスレが
スタックする事が一番迷惑です。

まだネガの方が情報があるだけマシなんだけど、ホントに。

[27: 匿名さん]

あと2週間でこの板も終了ですね。

[28: 匿名さん]

宮久保より北に住んで本八幡通っている購入者さんに駅までの交通事情について
御教示いただきたいです。

[29: 匿名さん]

昔、周辺に住んでいました。
本八幡駅付近、特に京成の踏切前が朝晩は渋滞します。
空いてる時間帯と比べると、10分ほど時間がかかります。

[30: 契約済みさん]

１９です。
現在は高塚というところに住んでいます。
高塚は曽谷よりも奥になります。
朝は、７：２０～４０くらいの間のバスを利用します。
朝夕限定の話ですが、本八幡駅までバスを使うと３０分～４０分、
雨だとその倍くらいかかるのではないでしょうか。
実は、高塚～本八幡までバスに乗らないので、わかりません。

通勤時間帯をのぞけば３０分もかからないと思います。
雨の日は昭和学院を過ぎたあたりから渋滞し、まったく動かなくなるので、
本八幡駅までバスに乗っている人は、自分も含めあまりいません。

普段は、八幡４丁目というバス停で降りて歩きます。
そこから京成八幡まで５分、本八幡までは１０分かかりません。

高塚～八幡４丁目までは比較的スムーズに動くので、バスで１５分～２０分くらいですかね。
厄介なのが、昭和学院で小～高校生までの学生が降りるので、学生が多いと停車が長いです。

シャリエから本八幡までは徒歩１９分では着きませんが（笑）、私の足で信号待ちを含め２５分です。
冬の寒い日も体が温まるくらいの運動になります。←学生時代の経験。

雨が降ると歩きは大変です。嫌になりますが、皆さんせっせと歩いています。

宮久保１丁目は坂の手前なので、現在の住まいよりかははるかに通勤が楽になります。
ちなみに、バス通りは危ないので絶対に歩きません。
裏道のような住宅街を通って駅に向かう予定です。

文がごちゃごちゃしてしまいました。申し訳ないです。

[31: 契約済みさん]

すみません、１９ですが、検討中でモデルルームへ行かれた方。
あと残りはどれくらいの戸数なのでしょうか。
気になります。
本当に完売に近いのでしょうか。
駅遠マンション、シャリエが完成前までに完売するのかしらと思っていたので。

[32: 近所をよく知る人]

バスについては、30 さんの仰る通りです。
私は現在別の路線ではありますが、市川北高校線を使用しています。

混雑が無ければ、20分で本八幡に着きますが、
朝の通勤時間帯は酷ければ1時間かかります。

そのうちの20分以上は、八幡４丁目 から 本八幡 までの渋滞ですので、
私も 八幡４丁目 で降りて歩きます。
5分強の距離ですが、歩道が狭く歩いている人の数も多いので、
雨の日などは苦痛であることも確かです。

購入された方はともかく、検討中で本八幡までバス利用をされる
つもりの方は、必ず一度事前に通勤時間帯のバスに乗ってみることを
お勧めいたします。

[33: 匿名さん]

完売近いと言うことは「需要と供給」のバランスが取れたよい物件と言うことでしょうか。
別の面からの表現で言うと「ネガとポジ」のバランスがいい「よい物件」と言うことかも。

竣工前完売が本当にできたら、すばらしいことと思います。

ネガ情報はもうこれ以上無いんじゃないですか？

[34: 契約済み]

私の給料で購入できる新築でペット可でちょうどいい部屋数があることが一番の条件で探していました。

駅まで遠すぎない、学校の近くで子供の活気を感じられる、真間川の桜がきれい、歩いていける距離にお店屋さんがまぁまぁある(在りすぎてゴチャゴチャも嫌い)、基本に含まれる床暖房やお風呂のスピーカー、IHコンロ、玄関防犯カメラも気に入っています。
共有スペースのお庭やロビーなども値段の割にはゆとりある作りなところも良いと思いました。

入居を楽しみにしています。

[35: 匿名さん]

ここでネガしている地元の人は裏通り沿いに住んでいる人ではないでしょうか？
これ以上朝晩自分の家の前を通られたらたまんないと思っているとか。
環境被害といっても私道じゃないんだからどこに訴えるわけにもいかないし。

[36: 匿名さん]

＞30
京成線や総武線までそんなに時間がかかるのだったら
北総線や武蔵野線を利用する手はないのでしょうか？

電車通勤が前提のひとなら、雨の日なんか下手すると
茨城あたり（失礼、でも本気でそう思う）からよりも時間がかかるんじゃないかと。

[37: 匿名さん]

３５さんとほとんど同じです。ペットは第一条件でした。後は商店街 真間川の桜 市川病院が近くに有る 間取りの動線が良い 日照重視 自走式の駐車場(機械式は大変なので) 住み慣れた市川以外に住みたくなかった。なので、駅から遠くてもシャリエにしました。

[38: 匿名さん]

30さん
雨の日の混雑はそんなにかかるのですね。
雨の日だかららこそバスを利用したいと思いますが歩いてしまった方が早いですね。
バス通りなどはそういった考えの人が多いはずですから裏道ルートを開拓した方が良さそうな気がします。

[39: 匿名さん]

契約者専用版に以下のような書き込みがありましたが、これは本当？

No.38 by 契約済みさん 2011-01-16 00:07
重要事項説明書、読まれた方居ますか？
詳細まで読むと、怖い部分がありますが皆さんはどうでしたか？
※住宅性能評価取得してるのにも関わらず、空気環境、化学物質濃度の評価は受けてません

※土壌汚染についてまだ完全に解決していないなど

※低ホルムアルデヒド使用など

一番明確にして欲しい部分が何もないですよね？
誰か詳細聞いた方いますか？

[40: 環境に詳しい人]

よく土壌汚染やらを過剰に気にする人いるけど、その分野の研究職をしている人間から言わせてもらうと、うっかりコンビニ出口ででタバコ吸っている人の副流煙を思いっきり吸い込んでしまうと、土壌汚染の上に２０年間住んでいるのと同じようなダメージがあるようなもの。

逆に言えば土壌汚染といえどタバコ１本分程度の悪害とも言える。
もちろん土壌汚染の成分や程度によって変わるし、受け手の体質にも依るからあくまで例えだけどね。

要は現在健康体の人にとっては仮に過去にまたは現在も土壌汚染があったとしても、それらよりそれを気にする事によるストレスや日常生活の中にあるタバコの方がリアルに危ないということ。

デベには安心材料として土壌汚染がどうなっているのか情報公開してもらいたいけどね。
ダイオキシンが出るからって料理ヤメたとか焼き鳥屋には行かないとはならないでしょ。

[41: 契約済みさん]

30です。
私は総武線を利用するので、武蔵野線や北総線は使いません。
私の勤務は都内ですが、茨城県からの通勤よりは、今の方が時間はかからないと思っています。

39さんの書き込みについてですが。

重説は細かく読みました。土壌汚染については、汚染具合、浄化対応など細かく記載されています。
地下水の汚染も残っているとのことですが、それも使用することはないです。

結論、汚染は浄化済み。しかし、人体に影響のない程度の汚染は残る。

私は心配していないです。どこにでも汚染はありますから。
空気汚染はそこまで考えませんでしたね。わかりません。

交通量の多い道路のそばよりマシだと、勝手に解釈しました。

重説で心配なことがあったならば、その場で納得いくまで質問し、説明を受けるべきです。
契約した後で後悔しても後の祭りです。これから検討される方は納得いくまで説明を受けて下さい。

長々と失礼しました。

[42: 匿名さん]

スレッドがパート3に突入しているのを見るとシャリエ市川ってよっぽど注目されてるんだな。っていうといろんな意味でねっていうリアクションがありそうだけど、駅からこれだけ距離あって話題になるぐらいだから現地じゃ結構有名になってるのかな。

[43: 契約済み]

30さん、丁寧な分かり易い文章ありがとうございます。

私も土壌汚染が気になりましたが、市に提出した書類を見せていただきました。車の排気ガスやタバコ煙などと比べたら心配ないかと判断しました。地下水も汲み上げている場所は近所にないようですしウッカリ子供やペットが…という環境もマンション含め付近にはないようでした。

[44: 匿名さん]

>>42
まあパート１、パート２を支えていたのは否定派の人だったのは間違いないね。

[45: 匿名さん]

＞41
例えば、TX終点のつくばから秋葉原までは45分なんだよ。
おそらく家の玄関からでも1時間あれば余裕でしょう。
別に茨城の方が良いとかいうわけじゃなくて、スペックを冷静に
みるとこういうことになりませんか、ということです。

ためしに見てみたが、駅5分のマンションで100㎡2500万だよ。
それを考えるとここは決して安くないと思うんだけど。

[46: 不動産業者さん]

↑そんな事言ったら、かつて印旛村にだって駅徒歩１分、始発・アクセス特急停車駅、日本橋まで座って40分で2千万ちょっとで売ってた物件があった。
そこは合併で印西市になりスカイアクセスも停車することになり中古価格が上昇してる。

でも普通みんな印旛村ってだけで買わないでしょ？守谷だって同じだよ。
住宅選びは単にスペックだけじゃないからね。
そんなのも解らないのかね…。幼稚だね。

[47: 匿名さん]

幼稚と宣うあなたは、もちろんスペックでは語れないsomething specialを持つ地域に
お住まいなのだろうね。どちらですか？

で、スペックだけで語れないものがここにあるとして、その分を上乗せしてもこの価格には
ならないだろうと私は言っているつもりなのだが。

[48: 匿名さん]

↑価格が妥当だと思ってるのは売主だけだよ（笑）。
そんな簡単なこともわからないの？

[49: 匿名]

守谷は下水道整備率９割以上で、住みよい街関東三位で
大変人気のある街
よそを貶すのはやめよう

[50: 匿名さん]

４６さんも４７さんも言っている事は正しい。お互い、考え方の相違なだけ。これは、もういいのではないですか？前スレでも守谷が出た事だし…