Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[909: 匿名さん]

まだ３００近くも残っている！で、実際いつから販売していたんだっけ　

[910: 匿名さん]

いや、もう200ちょっとですよ。
着実に減っています。

[911: 匿名さん]

大体、竣工後に20％以上売れ残りですか。。
やばそうね。

[912: 匿名さん]

先日久しぶりにMRに行ってみましたが、とりたてて急いで完売させようって気配はなく、焦ってる印象はなかったです。

完売に向けて焦ってるのは、何故か関係ないネガな人だけみたい。

[913: 匿名さん]

BMAはリーマンショックもあり大量キャンセルから再スタートで非常に大変でしたが、それでも売り切りました。
BASは価格も少し抑えられているし、リーマンのような衝撃もなく、売行きは順調そのものです。
年末までに捌ければまったく問題ありませんし、だいたいそのペースで進んでます。

[914: 匿名さん]

BMAはまだ良かった。
スーパーポテトによる豪華共用施設。ＳＰＡなんて凄いね。
けど、ここは廉価版過ぎてどこも中途半端。
オーナーズスイートが辛うじて使えるか、、という感じで、専有部に関してはもはや言葉なし。

[915: 匿名さん]

＞けど、ここは廉価版過ぎてどこも中途半端。
ん？？
BASのほうがターゲットも明確ですし、価格も手ごろだと思います。
プールは予想外でしたけど(笑
オール電化でしょ？
BMAは豪華を謳ってましたけど、ガスコンロなどの仕様をみてしまうと．．．．
まぁ２つで2000世帯。この２つを中心に付近も変わっていくでしょう。

[916: 匿名さん]

BMAも竣工後は人によっては大幅値引きで売ってました。
私は定価で買ったのですごい悔しかったですが２年も経つと
気にしなくなりました。
気に入った部屋を選べたのですから。と言い聞かして。

定価で買おうが値引きで買おうが10年後の有明を
想像すればマイナスはないですよ。

郊外なんか買った瞬間500万～2000万マイナス。。

ちなみに共用施設はBMA BAS両方ともサイコーだと
思いますよ。
ジム→プール→スパ→BAR→スパ
みたいな感じで。
BASなら
ジム→BAR→テラス→プール→BAR
ですかね？


有明ライフはサイコーですよ。

皆さん是非有明へ。

[917: 匿名さん]

ＢＭＡと比べたら、所得のレベルも違うから住民層も確実に違うはず。

[918: 匿名さん]

んま、基本的にタワーの場合、所得層の幅が広いですけどね。
BMAとBASでけんかしてもしょ～がないです。

[919: 匿名さん]

実際、営業さんもBMAよりもずっと売行きもいいし、ペースも速いと明言してました。

[920: 匿名さん]

BMAの時は強い逆風。BASは追い風です。
国政は不安定ですが、有明ガーデンシティなどで今後も好調維持するでしょう。
都心回帰の流れですが、都内でも売れるところと厳しい地域に分かれるんじゃないかな。
私は不動産業ではないのでハタから見物する人ですけど。

[921: 匿名さん]

ただ、14戸もあるプレミアム住戸が販売開始から1年以上経ってもひとつも売れてないのは心配ですね。

[922: 匿名さん]

大幅値引きと言っても10%以内ですね。
残った部屋はそれなりの理由があって残ってるわけですから、定価でもそうでない部屋を購入したということで納得できますね。

もちろんBMAは共有施設もすごいし羨ましいですが、BASも弟分として健闘してると思います。

[923: 匿名さん]

BASの他に、江東区じゃない別の場所のマンションも検討していました。
その物件はCGと現物が違いすぎてビックリな中、BASはCGと謙遜がない出来上がりで、良心的だと思いますよ。
ため息

[924: 匿名さん]

300戸くらい売れ残ってるものの、700戸くらいは売れたので、その分やっぱり購入者の書き込みが多いですね。

[925: 匿名さん]

ここは提携先の銀行で変動金利で-1.7のところありますか？

[926: 匿名さん]

ちょっと記憶が曖昧ですが、ちばぎんがそうだったと思います。
メガバンクだと全期間優遇じゃなくて期間が限られて１．７もあったような気がします。

[927: 匿名さん]

９２６さん、ありがとうございます。やっぱりそうでしたか。
この辺が東京建物の弱いところ？。三井や三菱、住友と違うところですね。
千葉銀行は給料振込み条件とかになるのですかね？

[928: 匿名さん]

８５０以上分譲済みですよ。

[929: 匿名さん]

↓江東区の計画によると、平成25年4月にも有明北3-1街区に新しい保育園が2つできる予定となっています。

http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/seibi/file/ninka2302.pdf

[931: 匿名さん]

あと250戸くらい残ってますよ。

[932: 匿名さん]

ここの営業が聞いてもないのに教えてくれたけど、分譲済みは700台後半だった。
聞いてもないのに言ってくるんだから、これでもちょいと水増しした数だろうね…
これからキャンセルや停止条件が出るから残個数は増える可能性もありだね。

[933: 購入検討中さん]

停止条件ってどういう場合になるんでしょうか？？
このタイミングでキャンセルは出るんでしょうかね
でるんだったら待つのもありかなぁ

[934: 購入検討中さん]

停止条件ってどういう場合になるんでしょうか？？
このタイミングでキャンセルは出るんでしょうかね
でるんだったら待つのもありかなぁ

[935: 匿名]

932

水増しなんかするわけないでしょ…

そんないい加減な考えを持つのは、あなた仕事がそうだからでは？？

キャンセルとかもずっと前から言われてますが、もう引き渡し時期では？？

[936: 匿名さん]

ローンが付かなくてキャンセルが出たり、竣工検査で納得いかずキャンセルする場合もけっこうあるし、
周辺でいい物件が販売されたり、近々販売予定の情報が入ってキャンセルする人もいますね。

[937: 匿名]

そんなに無いですよ。残念ながら。

[938: 匿名さん]

買い替えの場合、売却が金額面などでがうまくいかずキャンセルになるケースはありますね。
ただ、他に良い物件が出たからとかいう理由ではキャンセル出来ないのでは？
これも頭金無駄にすれば別だけど。。

[939: 匿名さん]

モデルルーム行って価格表もらえば、こっそりも何も、、、普通に残り戸数はわかります。

それにここは1000世帯ではなく1089世帯ですから。

850分譲済みで残りは240程度ということです。

[940: 匿名さん]

直近の価格表でも850戸も分譲済みにはなってないよ。
思い込みや先入観を持たず、数えてみれば？
↑の計算は地権者分が入ってないみたいだし。

[941: 匿名さん]

週末モデルルーム行って価格表もらったけど、だいたい２００戸くらい残ってましたよ。
１０８９戸に対し残り約２００、これが多いか少ないかは分かりませんが北側の高層階が多いです。

[943: 匿名さん]

価格表数えれば250戸位だ。
200戸程度でも、十分な売れ残り。
DONの秀も、番組で有明のマンション販売は苦戦しているって言ってた。

[944: 匿名さん]

分譲済みに地権者も含んで、残り240程度ということです。

実際に価格表を見てる方は共通して240とか250位って言ってるじゃないですか。
これが真実ですよ。

2割残っているのですから、確かに好調ではないでしょうね。
ただ、秋までにはだいたい売れるのではないでしょうか。
CGと変わらない完成度の高い実物が見れて、一階にスーパーも営業していれば利便性の面でもイメージが違うと思いますから。
やはりスーパーが入っているのは強みだと思います。

[945: 匿名]

確かに皆の意見をみると、実物を見てガッカリすることはなさそうだな。
ほとんど批判的な意見は聞かないな。

[946: 匿名さん]

でも見た目（外観）が団地なんですよね。
ＢＭＡとマッチョ系が２棟並ぶと、ある意味、公団の有明団地と間違えそう。

[947: 匿名さん]

だって団地に住んでいる住民が移住するだけだから

[948: 匿名さん]

＞でも見た目（外観）が団地なんですよね。
団地か．．．団地ねぇ．．．その団地の方々から見下ろされる人って．．．
BMAとBASが団地に見える人って、今までどんなマンションみてきたんだろうなっと。
煽る人って、悪口言うしかレベルばかりですね。
ネガるにしても「なるほど！」っと思える内容を期待したい。無理かな。

[949: 匿名]

無理でしょう

買えない人が悔しくて言ってるのでしょうから

[950: 匿名さん]

ネガが騒いでいるうちに、ここらのマンション価額も上がってきているみたいだよ。アエラにも書いてあったけど。

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JC89857&cc=06&nt=0...

[951: 匿名さん]

>>950さん
そのニュースは昨日アップ済みの内容。あっちのスレも(^^;
昨日盛り上がっていたので、あまり反応なくても気にしないでね。

[952: 匿名さん]

>>926さん
この表みると、3-1地区の保育園×２って2013年オープンなんですね。
意外と早い！

住友×東建の新タワーの方は2014年で、こっちの方が遅いんですね。
有明ガーデンシティー開発は意外と速いのかな？

[953: 匿名さん]

>>952
まちがえました。>>929さんでした。

＞↓江東区の計画によると、平成25年4月にも有明北3-1街区に新しい保育園が2つできる予定となっています。
＞http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/seibi/file/ninka2302.pdf

[954: 匿名さん]

ネガ涙目(笑)

[955: 匿名さん]

お・ち・つ・い・て！！

引用されてる江東区の認可保育所の整備計画の欄外に
＞※平成25年度開園予定の有明北地区（3-1街区）保育園①、②については、
＞有明北地区の開発状況により延期となることもある
と注意書きがありますので、確定したように風評してはいけないです。

[956: 匿名さん]

とにかく早く完売してしまえれば、色々ネガられなくて済むのにね・・・

[957: 匿名]

こんなに売れてるのに？(^ω^)

[958: 匿名さん]

湾岸タワーより売れ残り戸数が多くなった（＞ω＜）