Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[881: 匿名さん]

野村待ちとかいう奴ら、ほぼ野村に行くだろうな～
湾岸に客取られる位だから、野村に勝てるわけない。

[882: 匿名さん]

あきらかに、人生ポジと人生ネガの人がいる。

[883: 購入検討中さん]

野村なんてこのあたりありましたっけ？

[884: 匿名さん]

>>880
私も、野村待ちの一人です。もしくは晴海。

[885: 匿名さん]

＞８８３
もうちょっと勉強しましょう。

[886: 匿名]

野村は駅からちょっと遠いですよね…

[887: 匿名さん]

終わりのない勉強．．．．．意味の捉え方も人それぞれ。

[888: 匿名さん]

>>８８６
その価値観も人それぞれ。
ちなみに私は永久眺望の物件待ち。

[889: 匿名さん]

この物件の南向きでも、ほぼ将来も確保された眺望。
再開発地域で「永久眺望」なんて無いと思うよ。
それを望むなら開発終えた場所か、大きな公立公園向きの物件。

[890: 匿名さん]

晴海2丁目は永久眺望ですよ。

[891: 購入検討中さん]

気長に待ちましょ

[893: 匿名]

永久眺望を永久に待つ…

[894: 匿名さん]

晴海2丁目はもう着工してますよー

[895: 匿名さん]

永久眺望と言えば、大島か三宅島がお勧め、同じ東京ですから。

[896: 匿名さん]

定年したら考えますね

[897: 匿名さん]

見晴らしね。確かに重要。でも三日で飽きる　　それも人それぞれ
ただ、管理だけはゆずれない
東京Ｔ物では安心できない　
一生の物件ではないな
何年後に売る？賃貸？みな同じことを考えているのだろう
何年後かはスラムにならないかが心配だ

[898: 匿名さん]

ネガり方が下手すぎるよ。
無理やりだもの。

[899: 匿名さん]

ネガり方の勉強してきます。

[900: 匿名さん]

管理会社なんて変更できるものだし、住まいに飽きる性格だったら持ち家なんて検討しないよね。

なんでネガってるの？
やっぱり資金不足で購入できなかった？
もしくは東建の就職に失敗したとか？そんなレベル？

[901: 匿名さん]

買えない人って結構いるもんだよ。

[902: 匿名さん]

Ｔ建はたしかに　　　　

[903: 匿名さん]

今、就職難だから。でも、同じインターネット使ってここで何書いても、カンニングの19歳みたいに偽計業務妨害で捕まらないからいいよね。（今のところは）

[905: 匿名]

完全に営業が投稿してます
客が書くわけないから

うっぷん溜まってる営業が多いんだろうね

[906: 匿名さん]

たぶん「元」営業の人でしょ。
成績上がらず首になった人が、あることないこと風評してると推測。
購入側には、１営業の不倫など意味ないと思うんだけど。

[907: 匿名さん]

土曜日にモデルルーム行ってきましたが、残り２００戸くらいですね。
全体の表を見ましたが上層階の価格が上がっていく住戸が多く残ってました。
これはこれからの販売というのもあるのでしょうが。
それと北側（都心側）より南側（テニスの森側）が売れているのは以外でした。
希望は北側だけど前の空き地に同じくらいの高さのマンション出来たら・・・
と考えると難しいです。

[908: 匿名さん]

さすがに心当たりのある連中はびびってきているな。

[909: 匿名さん]

まだ３００近くも残っている！で、実際いつから販売していたんだっけ　

[910: 匿名さん]

いや、もう200ちょっとですよ。
着実に減っています。

[911: 匿名さん]

大体、竣工後に20％以上売れ残りですか。。
やばそうね。

[912: 匿名さん]

先日久しぶりにMRに行ってみましたが、とりたてて急いで完売させようって気配はなく、焦ってる印象はなかったです。

完売に向けて焦ってるのは、何故か関係ないネガな人だけみたい。

[913: 匿名さん]

BMAはリーマンショックもあり大量キャンセルから再スタートで非常に大変でしたが、それでも売り切りました。
BASは価格も少し抑えられているし、リーマンのような衝撃もなく、売行きは順調そのものです。
年末までに捌ければまったく問題ありませんし、だいたいそのペースで進んでます。

[914: 匿名さん]

BMAはまだ良かった。
スーパーポテトによる豪華共用施設。ＳＰＡなんて凄いね。
けど、ここは廉価版過ぎてどこも中途半端。
オーナーズスイートが辛うじて使えるか、、という感じで、専有部に関してはもはや言葉なし。

[915: 匿名さん]

＞けど、ここは廉価版過ぎてどこも中途半端。
ん？？
BASのほうがターゲットも明確ですし、価格も手ごろだと思います。
プールは予想外でしたけど(笑
オール電化でしょ？
BMAは豪華を謳ってましたけど、ガスコンロなどの仕様をみてしまうと．．．．
まぁ２つで2000世帯。この２つを中心に付近も変わっていくでしょう。

[916: 匿名さん]

BMAも竣工後は人によっては大幅値引きで売ってました。
私は定価で買ったのですごい悔しかったですが２年も経つと
気にしなくなりました。
気に入った部屋を選べたのですから。と言い聞かして。

定価で買おうが値引きで買おうが10年後の有明を
想像すればマイナスはないですよ。

郊外なんか買った瞬間500万～2000万マイナス。。

ちなみに共用施設はBMA BAS両方ともサイコーだと
思いますよ。
ジム→プール→スパ→BAR→スパ
みたいな感じで。
BASなら
ジム→BAR→テラス→プール→BAR
ですかね？


有明ライフはサイコーですよ。

皆さん是非有明へ。

[917: 匿名さん]

ＢＭＡと比べたら、所得のレベルも違うから住民層も確実に違うはず。

[918: 匿名さん]

んま、基本的にタワーの場合、所得層の幅が広いですけどね。
BMAとBASでけんかしてもしょ～がないです。

[919: 匿名さん]

実際、営業さんもBMAよりもずっと売行きもいいし、ペースも速いと明言してました。

[920: 匿名さん]

BMAの時は強い逆風。BASは追い風です。
国政は不安定ですが、有明ガーデンシティなどで今後も好調維持するでしょう。
都心回帰の流れですが、都内でも売れるところと厳しい地域に分かれるんじゃないかな。
私は不動産業ではないのでハタから見物する人ですけど。

[921: 匿名さん]

ただ、14戸もあるプレミアム住戸が販売開始から1年以上経ってもひとつも売れてないのは心配ですね。

[922: 匿名さん]

大幅値引きと言っても10%以内ですね。
残った部屋はそれなりの理由があって残ってるわけですから、定価でもそうでない部屋を購入したということで納得できますね。

もちろんBMAは共有施設もすごいし羨ましいですが、BASも弟分として健闘してると思います。

[923: 匿名さん]

BASの他に、江東区じゃない別の場所のマンションも検討していました。
その物件はCGと現物が違いすぎてビックリな中、BASはCGと謙遜がない出来上がりで、良心的だと思いますよ。
ため息

[924: 匿名さん]

300戸くらい売れ残ってるものの、700戸くらいは売れたので、その分やっぱり購入者の書き込みが多いですね。

[925: 匿名さん]

ここは提携先の銀行で変動金利で-1.7のところありますか？

[926: 匿名さん]

ちょっと記憶が曖昧ですが、ちばぎんがそうだったと思います。
メガバンクだと全期間優遇じゃなくて期間が限られて１．７もあったような気がします。

[927: 匿名さん]

９２６さん、ありがとうございます。やっぱりそうでしたか。
この辺が東京建物の弱いところ？。三井や三菱、住友と違うところですね。
千葉銀行は給料振込み条件とかになるのですかね？

[928: 匿名さん]

８５０以上分譲済みですよ。

[929: 匿名さん]

↓江東区の計画によると、平成25年4月にも有明北3-1街区に新しい保育園が2つできる予定となっています。

http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/seibi/file/ninka2302.pdf

[931: 匿名さん]

あと250戸くらい残ってますよ。

[932: 匿名さん]

ここの営業が聞いてもないのに教えてくれたけど、分譲済みは700台後半だった。
聞いてもないのに言ってくるんだから、これでもちょいと水増しした数だろうね…
これからキャンセルや停止条件が出るから残個数は増える可能性もありだね。

[933: 購入検討中さん]

停止条件ってどういう場合になるんでしょうか？？
このタイミングでキャンセルは出るんでしょうかね
でるんだったら待つのもありかなぁ

[934: 購入検討中さん]

停止条件ってどういう場合になるんでしょうか？？
このタイミングでキャンセルは出るんでしょうかね
でるんだったら待つのもありかなぁ

[935: 匿名]

932

水増しなんかするわけないでしょ…

そんないい加減な考えを持つのは、あなた仕事がそうだからでは？？

キャンセルとかもずっと前から言われてますが、もう引き渡し時期では？？

[936: 匿名さん]

ローンが付かなくてキャンセルが出たり、竣工検査で納得いかずキャンセルする場合もけっこうあるし、
周辺でいい物件が販売されたり、近々販売予定の情報が入ってキャンセルする人もいますね。

[937: 匿名]

そんなに無いですよ。残念ながら。

[938: 匿名さん]

買い替えの場合、売却が金額面などでがうまくいかずキャンセルになるケースはありますね。
ただ、他に良い物件が出たからとかいう理由ではキャンセル出来ないのでは？
これも頭金無駄にすれば別だけど。。

[939: 匿名さん]

モデルルーム行って価格表もらえば、こっそりも何も、、、普通に残り戸数はわかります。

それにここは1000世帯ではなく1089世帯ですから。

850分譲済みで残りは240程度ということです。

[940: 匿名さん]

直近の価格表でも850戸も分譲済みにはなってないよ。
思い込みや先入観を持たず、数えてみれば？
↑の計算は地権者分が入ってないみたいだし。

[941: 匿名さん]

週末モデルルーム行って価格表もらったけど、だいたい２００戸くらい残ってましたよ。
１０８９戸に対し残り約２００、これが多いか少ないかは分かりませんが北側の高層階が多いです。

[943: 匿名さん]

価格表数えれば250戸位だ。
200戸程度でも、十分な売れ残り。
DONの秀も、番組で有明のマンション販売は苦戦しているって言ってた。

[944: 匿名さん]

分譲済みに地権者も含んで、残り240程度ということです。

実際に価格表を見てる方は共通して240とか250位って言ってるじゃないですか。
これが真実ですよ。

2割残っているのですから、確かに好調ではないでしょうね。
ただ、秋までにはだいたい売れるのではないでしょうか。
CGと変わらない完成度の高い実物が見れて、一階にスーパーも営業していれば利便性の面でもイメージが違うと思いますから。
やはりスーパーが入っているのは強みだと思います。

[945: 匿名]

確かに皆の意見をみると、実物を見てガッカリすることはなさそうだな。
ほとんど批判的な意見は聞かないな。

[946: 匿名さん]

でも見た目（外観）が団地なんですよね。
ＢＭＡとマッチョ系が２棟並ぶと、ある意味、公団の有明団地と間違えそう。

[947: 匿名さん]

だって団地に住んでいる住民が移住するだけだから

[948: 匿名さん]

＞でも見た目（外観）が団地なんですよね。
団地か．．．団地ねぇ．．．その団地の方々から見下ろされる人って．．．
BMAとBASが団地に見える人って、今までどんなマンションみてきたんだろうなっと。
煽る人って、悪口言うしかレベルばかりですね。
ネガるにしても「なるほど！」っと思える内容を期待したい。無理かな。

[949: 匿名]

無理でしょう

買えない人が悔しくて言ってるのでしょうから

[950: 匿名さん]

ネガが騒いでいるうちに、ここらのマンション価額も上がってきているみたいだよ。アエラにも書いてあったけど。

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JC89857&cc=06&nt=0...

[951: 匿名さん]

>>950さん
そのニュースは昨日アップ済みの内容。あっちのスレも(^^;
昨日盛り上がっていたので、あまり反応なくても気にしないでね。

[952: 匿名さん]

>>926さん
この表みると、3-1地区の保育園×２って2013年オープンなんですね。
意外と早い！

住友×東建の新タワーの方は2014年で、こっちの方が遅いんですね。
有明ガーデンシティー開発は意外と速いのかな？

[953: 匿名さん]

>>952
まちがえました。>>929さんでした。

＞↓江東区の計画によると、平成25年4月にも有明北3-1街区に新しい保育園が2つできる予定となっています。
＞http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/seibi/file/ninka2302.pdf

[954: 匿名さん]

ネガ涙目(笑)

[955: 匿名さん]

お・ち・つ・い・て！！

引用されてる江東区の認可保育所の整備計画の欄外に
＞※平成25年度開園予定の有明北地区（3-1街区）保育園①、②については、
＞有明北地区の開発状況により延期となることもある
と注意書きがありますので、確定したように風評してはいけないです。

[956: 匿名さん]

とにかく早く完売してしまえれば、色々ネガられなくて済むのにね・・・

[957: 匿名]

こんなに売れてるのに？(^ω^)

[958: 匿名さん]

湾岸タワーより売れ残り戸数が多くなった（＞ω＜）

[959: 匿名さん]

まぁ規模もちがうしね(笑)

[960: 匿名さん]

９５２さん、９２９です。

有明ガーデンシティーの開発と関連するかどうかわかりませんが、
私もこの計画を偶然に見たとき、意外に早いなぁと思いました。

家も小さい子供がいて、保活で大変苦労した経験があるので、
江東区の計画性に好感持てました。

[961: 匿名さん]

この付近の保育所....最終的にはものすごい数（収容数）になりますね。
ちょっと想像できない街になるかも。

[962: 匿名さん]

将来的には保育園が余る可能性が出てくるからライフサイクルで計画して欲しいですね。
ずっと保育園のままではなく、何年後には別の施設にするとか最初から計画して作って欲しいです。

[963: 匿名さん]

ＢＡＳ内の認可保育園について営業に確認したことがあります。

そもそも認可保育園は区の管理となっているので、将来、保育園の需要が減った場合、区の出張所みたいな
行政サービスを提供する場に変わっていくとのことでした。

[964: e戸建てファンさん]

やりましたね。。

築地移転予算案、都議会で可決の公算　民主離脱議員が賛成表明
　築地市場（東京・中央）を豊洲地区（同・江東）に移転する経費を盛り込んだ東京都の2011年度予算案が成立する公算が大きくなった。都議会予算特別委員会は８日、移転関連予算案を自民党と公明党の賛成多数で可決した。自公は本会議では過半数に達しないが、都議会民主党を離脱した議員が同日、予算案に賛成する意向を表明。移転に慎重な民主などと、移転に賛成する自公などとの勢力が逆転するためだ。

　都議会は第１回定例会最終日の11日、同委で可決した都の予算案を議決する。議長を除くと、本会議の議席数は知事を支える自公などが計62で、知事に批判的な民主や共産などが計63。市場業界団体が14年度中の新市場を開場を求める一方、最大会派の民主党は移転に難色を示しており、予算案は本会議で否決される可能性があった。

　ところが、都議会民主党を離脱した世田谷区選出の花輪智史議員が８日、「政治の都合で先送りすることなく、決断することが必要」とのコメントを公表。都の移転関連予算案に賛成する意向を表明した。

　花輪議員が予算案に賛成すれば移転賛成側が１議席増え、慎重な側が１議席減る。自公などと花輪議員で過半数の63議席に達するため、予算案は可決される計算となる。

　花輪議員は都議会の築地市場の移転・再整備に関する特別委員会の委員長を務めているが、８日の同委員会は欠席した。

　一転して移転関連予算案が可決される公算が大きくなったことで、４月の都知事選の候補者の選挙公約づくりにも影響を与えそうだ。

[965: 購入検討中さん]

市場が近所に来るってそんなに良い事だらけですか？

[966: 周辺住民さん]

豊洲に市場が来るのには多少のデメリットもありますが、
この市場移転が都政の重要課題に選ばれていることを考えれば
かなり有益（メリット）なことなのでしょう。

[967: 匿名]

市場はどうでもいいけど、敷地内にできるレストランビルは楽しみだな。
あと、近所の住民としては汚染も除去されるみたいだし、低い建物で眺望確保できるしで良い事が多いかな。

[968: 匿名さん]

数年後には築地の市場跡地が1番の注目の的になりますね。
銀座、汐留のすぐ隣で、あれだけの土地が空くのですから、どうなるか楽しみです。

にしても、そんなに急いで保育園作って、将来多摩ニュータウンにならないといいですが。

[969: 匿名さん]

今の築地じゃ、食べる気がしませんね。汚すぎます。
恐らく、ゴキブリ、ネズミが飛び回ってますね。
石原都知事も言ってました、不衛生きわまりない。
さっさと移転してしまった方がいいですね。

[970: 匿名さん]

「築地に美味しい寿司食べにいきたい！」とねだられたことありませんか？(^^;
市場移転がされれば、散歩がてらに徒歩で食べにいけますね。
単純ですが、とても嬉しい。

そして一番期待してるのは、いままでなんだかんだと先送りされてたインフラ整備が進むこと。
広大な敷地を生かして、たくさんの人が楽しめる施設（エリア）になるといいですね。

[971: 匿名さん]

湾岸地区はニュータウン問題の対応として、住商のバランスと大学誘致による
若者人口のバランスを考えた街づくりになってますよ。

現状でさえ保育園足りなさ過ぎですからね。
遠くまでバスで通園してる子も多いです。

[972: 匿名さん]

魚市場は生臭いイメージなので、できれば近所にはできてほしくないなぁ。
北陸からこっちに引っ越してきたとき築地にお寿司食べに行ったら全然おいしくなくてびっくりしました。

[973: 匿名さん]

私も北陸方面ですが、同感です。

[974: 匿名さん]

北海道から北陸で出張にでかけたときにお寿司食べに行ったら全然おいしくなくてびっくりしました。

[975: 匿名さん]

で、東京ではお寿司は食べないってこと？？

[976: 匿名]

お母さんのカレーが一番おいしい理論でしょ。

[977: 購入検討中さん]

築地は完全に観光地化してるので値段も高いしボラれてる感バリバリですからね

[978: 匿名さん]

>>975
はい、東京きてからお寿司は食べなくなったし、刺身も食べなくなりましたよ・・・

[979: 匿名さん]

北陸は魚が本当おいしいですよね。普通の回転ずし屋さんですらかなり美味しくて驚きました。

[980: 匿名さん]

地方は安くておいしいものが食べられる。
東京は高くなります。

東京でまずいって言ってる人は、まずいお店に行ってるので、おいしいお店をさがしましょう。
ミシュランなんかを参考に。

本当においしいものが食べたいなら飛行機でいけばいい。すぐでしょ。