Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[83: 匿名さん]

じゃあメーカーによるんですかね？
パナソニックのさいしんしきは普通に3-4時間はミニマムでかかりますし量や内容によってもっとかかりますよ。

[84: 匿名さん]

裏技で、乾燥に入ったときに、乾いたバスタオルとかを何枚かいれると
乾燥時間が短縮されるそうですよ。

[85: 匿名さん]

ちなみに乾燥時間は、東芝が一番短いみたいですね↓
http://www.sentakuki.info/choose/sentakukansou_jikanhikaku200807.html

[86: 匿名さん]

乾いたあタオル入れると早くなるんですね！
マンションとは関係ないけど勉強になりました！
ありがとうございます！

とにかく北向きでもベランダ干しは問題ないですよ。

[87: 匿名さん]

日当たりとは別問題ですが、北西側はこれから開発による工事があるので砂埃があるかもですねー。

[88: 匿名さん]

海風がすごいので外に干すなら飛ばされないように気を付けないといけまけん。

[89: 匿名]

タワマンの南向きは冬はいいけど夏は朝から凄まじい暑さですよ。私は北側お勧めです。

[90: 匿名さん]

私は南向きに住んでますが、夏もそんなに暑くないですよ。
バルコニーが奥行きあるので南向きでも直射日光がそんなに入ってこないのに適度に明るくて
南向きは夏も冬も過ごしやすくて一番お勧めです。
スミフのようなダイレクトウィンドウだと夏は暑そうかもですが。
逆にスミフのダイレクトウィンドウだと北向きの方が冬も明るくていいかも。

[91: 匿名さん]

高層マンションの春、秋の西日は低く入って強烈だから、午後になると、南西、西側はめちゃ暑いよ。

[92: 匿名さん]

南東向きは西日が入らずいいですね。
一般的に、特別な理由がない限りは、
南、東、西、北向きの順に安くなっていきますね。
快適に過ごせる順番でもあり、人気順でもあります。

[93: 匿名さん]

いっそのこと北向きで西陽が入らないほうがいいね

[94: 匿名さん]

どの程度、紫外線を直接浴びたいのかにもよりますが、子供の成育には一定の太陽光が有益ですが、大人には太陽の直日は老化を進めるだけなのでお勧めできません。
室内も紫外線による劣化（色落ちなど）は結構目立つので、直日はほどほどのほうがよいと思いますよ。

洗濯物の話もありましたが、都内で屋外で干す行為は有害物質を付着させるだけなので、避けるべきでしょう。
この付近は風も強く、粉じんも都心並みにあります。

乾燥機から異臭がしたり、カビ臭いのは、ちゃんと定期的に洗浄していない＝使いこなせない人でしょうね。
そういう方は、乾燥機だけでなく排水溝の清掃も怠るので、いずれ階下への漏水事故なども起し易い人です。

[95: 匿名さん]

海風って、やはり強いのでしょうか？

壁がさびたりするのでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>95
「壁が錆びる」というのが何を言ってるのか理解し切れませんが、
屋外に置くのは防錆仕様のほうが長持ちするでしょう。
残念ながら、酸性雨からは避けられませんし、日本は島国なので主要な都市はすべて海に接しており定期的な防錆処理は定期修繕として必要です。

[97: 匿名さん]

すみません。９５です。

海風特有の劣化とかあるのかなぁ。って思っただけです。

[98: 匿名]

有明で波は見た事ないですね。空気には塩分は含まれないですよ

[99: 匿名さん]

特に台風による塩害に注意です。

[100: 匿名]

ムチャクチャ言いますな(^ω^)

[101: 匿名さん]

台風 塩害 で検索してみたら詳しくわかりますよ

[102: 申込予定さん]

わたしは北西に申し込み予定なんですが、南東と直前まで悩みそう・・・

[103: 匿名さん]

23階辺りから、価格が逆転し
北西＞南東になるのが悩みどころです。

[104: 契約済みさん]

南東の上は騒音があるので、私なら絶対に北西！

[105: 匿名さん]

北西は長い将来の保証はないが、MRで見たダイナミックな都心の風景は魅力。
南東高層も悪くないし無難ですが、なんか後悔しそう・・・

HPのトップにある、みずほ銀行35年返済 変動金利0.775%って
大手銀行にしては かなり低くないですか？

[106: 申込予定さん]

みなさんも同様に北西と南東で悩んでるんですね。ちょっと安心？しました。

南と北で同じような価格なら南がいいって言いますよね。
普通は1割程度価格差が出る場合もあるみたいですが・・・

BASの場合ほぼ同程度ですけど、北西は20階程度のマンションが建つんですよね。
ということは北西なら20階以上、南東なら好きな（空いている）階といった感じでしょうか。

あぁ・・・悩む。

[107: 匿名さん]

北西は何れ売却したいと思っているならもしかしたら厳しくなるかもしれません。
眺望が良い等特別な理由がない限りは普通のマンションは北向きが一番人気がなく値段も一番安く設定されているので
もし眺望がなくなって更に北向きの部屋っていうのは
なかなか買い手がつきにくいです。
安かったら北向きでもいいかなという人はけっこういると思いますが。
完全に眺望が塞がれない可能性にかけるのもそれはそれでありだと思います。
自分が納得できるかどうかですね。
南東高層は確かに高速道路の騒音問題がありますしね。

[108: 匿名さん]

>106
ちなみにすぐ北西は同じ高さのマンションが建つ可能性があるそうです。
詳しくは営業さんに聞いたら説明してくれます。
過去スレでもこの話題は議論され尽くしていますのであえてここではもう説明は割愛しますね。

[109: 申込予定さん]

>>108さん
同程度の高さですか？本当ですか！？

営業さんに聞いたら「最大で20階程度」と言ってまして「21階以上なら安心かと思います」
とお話されてたのですが・・・

また別の方の話で、海側に向かって段々と建物は低く建てるという話も聞いたんですが、
同程度ということは30階程度ということですか？

そーなってくると、申し込みは、南東になりそう・・・

[110: 匿名さん]

ちなみに北西だと低層がいいみたいですよ。
前にマンションが建っても庭の緑の景色が見えてよいようです。

[111: 匿名さん]

高層でも低層でも地震きて住めなくなるのは同じ

[112: 匿名さん]

>109
同じ高さの建物が建つ可能性は絶対にないのか念を押して再度聞いてみた方がよいと思います。
できれば一筆書いてもらうとか。
私の認識では運河沿いだけが低くなると思っています。
段々と低く建てるなら、ブリリアシティタワー(新タワー) も33階建はNGだと思うのですが、
33階建が建つことにらなっています。
とにかく大事な決断ですこで営業さんに要確認ですね。

[113: 匿名さん]

私が営業の方に同じ高さ建物が建つか質問したときは
ペンシル型とか建つ可能性がありますとのことだったんですが。
掲示板は間違った情報が多いので、直接もう一度自分で納得できるまで確認とるのがいいですよね。

[114: 申込予定さん]

皆さんありがとうございます！

過去スレの北西の話題については、いま見てきました。

営業さんの話で言われていたのは、

1．海側に向かって2つの建物が建つ可能性があります。
2．BASの北西向かいには、幅を考えると最大20階程度ではないだろうか？

の2点でした。

皆さんのアドバイス通り、今一度営業さんに確認しつつ、日当たりのこと、
眺望のことを考えながら悩んでみます。

今週末に現地の内覧予定なので、楽しみです。

[115: 匿名]

南東の高速道路は、将来的に静音化が進んで騒音が気にならなくなることも考えられます。
北西は今がベストで今後悪化要因しかないけど、南東は逆です。
それをどう考えるかですね。

[116: 匿名さん]

北西側に何か建っても (低層だろうが高層だろうが）庭＋区画道路で100m以上は離れますかね？
100m以上あれば 豊洲や東雲のタワマン群より余裕がありますね。

都心側の12階がベストだが、この値段だと外廊下20階以上が買えてしまう、うーん絶妙な値付けだわ。

[117: 匿名さん]

将来、近隣に高い建築物が建つかどうかなどは、いわゆる「自己責任」。
デベの営業さんが、将来の眺望保証などするわけないじゃありませんか．．．

再開発地域なのですから、付近にも建築物が建つ前提で物件選んだほうが賢いと思います。
「20階建て」というのは、正確には60m以上の建築物は高層建築物となり、建築基準が面倒(複雑)になるからですね。
ただ、住宅用であれば階高3m×20階＝大よそ60mですが、オフィスビルなどだと階高自体が増えるのでフロアの数は目安に過ぎません。
そして付近に60mの建物が建つ予測をするなら、眺望確保にはそれ以上の22階以上でないと視覚的には妨げになるでしょう。（そもそも同じ高さだと覗かれますし）

[118: 匿名さん]

南東高層はそんなに騒音ありますか？

南東低層も騒音ありますか？

[119: 匿名さん]

２１階以上でも危険です、３４階建てがもうすぐ建設開始です。

[120: 匿名さん]

北西側に34階建てが出来るの？
それは住不･東建タワーのことじゃなくて？

[121: 匿名]

新CTAは34階建てね

[122: 匿名さん]

20階以下になるとかは、ここを買った人が言ってるだけだから、自己責任で判断しないと大変だよ。以前、BMAがBASの方が高くなるって話が出てたから、高くなるって記録に残して保証しれくれるなら契約しますって言ったら、中に相談に行って、必ずしも高くなることはないと言ってきた。
勝手に20階以上は建たないと判断して買った人はいるけど、営業に20階以上は建たないって保証されて買った人はいないと思うよ。もちろんペンシル型の話も同じ。こんなとこで聞かないで、一筆書いてって言えば、保証できるかどうかすぐ分かるよ。
ポジ断定の人はここの購入を悩んでいる人ではなく、既にここを買ってるはずだから、完売を早めたいだけ。デベじゃないから無責任極まりない。気を付けてね。

[123: 匿名さん]

いやいや、保証できるなら、もうめっちゃ営業トークに使ってるし、高層階は瞬間蒸発ですよ。
当然、そうじゃないから残ってるわけで。

あと12階の北西がいいという書き込みありましたけど、とっくに完売してますよ。

[124: 匿名さん]

有明は新しい街でお台場に歩いて遊びに行けるのに安い。
それだけで魅力的。

[125: 匿名さん]

海沿い角は商業施設と決まっているので、リゾート感のある雰囲気になるんでしょうね。
楽しみ。

[126: 匿名]

海沿い角ってどこですか？
BASの西側？

[127: 匿名さん]

125
BASの北西の土地の大半は住宅系用地だけど、運河沿いの一部は住•商複合用地です。
住•商複合用地は住居と商業施設が建設可能っていう意味で、工場を作ってはいけないという土地です。
ちなみにBASの並びは住•商•業複合地です。

[128: 匿名さん]

訂正
BASの並びは住•商•業複合用地です。

[129: 匿名]

そのうちお台場マンション住民が歩いて有明に遊びにくるようになるよ。

[130: 匿名]

有明いい場所だよ。

[131: 匿名]

同意

[132: 匿名さん]

運送会社や倉庫がなくなれば有明もきれいになりそうかもでね

[133: 契約済みさん]

南西側も　意外と良いかも

[134: 匿名さん]

南西向きは近いうちにタワマンが建ちそうな気がしますがどうでしょうね。
新タワーで虹橋は見えなくなるので南西向きは微妙な気がするのですが。

[135: 匿名さん]

パンフを見ると南西の夜景が一番素敵。部屋数が少ないので残り少ないらしい。
しかし 隣接地に何か建ったら、かなり近くなりますよね。
そう考えたら、100m程度 離れる北西側か、テニスの森が広がる南東側の方が無難かな。

[136: 匿名]

南西は佐川がいつ立ち退くかだね。
数年は今の眺望が確保されそうだが。

[137: 契約済みさん]

南西の佐川のトラック
駐車場でのアイドリング

どうにかなんないものかな～
南西の低層だと　そこが気になる。

それが解決されれば
眺望はあきらめて　内廊下低層も選択肢にいれるんだが・・・

[138: 匿名さん]

とりあえず南西はレインボーブリッジが完全に見えなくなりますよ。

[139: 匿名さん]

佐川が立ち退く…
追い込みでもかけているんですか？

[140: 匿名さん]

地価の高騰によって、運送業や倉庫業は経営が苦しくなる。
そうすると安い賃料の場所へ移動していくのは世の常です。
時間の問題だよ。
これで朝駅から歩きタバコしてくる連中も確実に減ってくれるな。

[141: 周辺住民さん]

すでに住んでますが、歩きタバコの人って見たことないです。
佐川は寮が併設されてるしヤマト運輸はバスで従業員を運んでるし。
ここの建築関係者以外は運送も倉庫の人も見かけないです。

[142: 匿名さん]

レインボーブリッジを隠す新CTAは夏から販売開始です。

[143: 申込予定さん]

この形、タワーと呼んでいいのか？

[144: 匿名さん]

新CTAの詳細と、建設される場所の地図とかお持ちの方UPしていただけませんでしょうか～？

[145: 匿名さん]

新CTAの情報は前のスレに載ってるよ。

[146: 匿名さん]

場所の地図はないが見取り図なら持ってたよ

[147: 匿名さん]

＞地価の高騰によって、運送業や倉庫業は経営が苦しくなる。
＞そうすると安い賃料の場所へ移動していくのは世の常です。

リーマンショック後も移動しないということは、この世の常は相当な状況だね
株価3000円になれば常になるのかな？
そしたら土地は相当暴落しそうだね

[148: 匿名さん]

そこまで落ちたら、国債暴落の不動産価格急騰でしょ。

[149: 匿名さん]

CDSもあがっている兆候あり、不動産神話復活かもね。

[150: 匿名]

景気悪化であの倉庫群の中はあまり入ってないそうです。
そのうち移転するでしょう？

[151: 匿名さん]

ヤマトは、まだ移転しないと思いますが、
佐川の移転は早いかも、東雲にターミナル作ったし 3-1が出来る頃には、移転している可能性が大ですね。

>>142 新CTAは夏から販売開始です。
販売はまだ先ですよ。BAS、CTAの残戸次第だが 早くても来年以降。
2011年9月着工予定、2014年1月竣工予定。

[152: 匿名さん]

ここを買って倉庫が移転するって願いながら人生を送るのもいいかもねー
全てのことがポジティブに考えられるようになれるかもー

[153: 匿名さん]

金もローン組める信用も無くこんな所でネガってるよりはその方がマシだね。( ´ ▽ ` )ﾉ

[154: 申込予定さん]

北西と南東で迷ってましたが、今日現地見てきて北西に決めました！
ローンの事前審査も大丈夫だったので、北西2部屋ほど候補があり、今はそれを迷ってます。

まだ契約してませんが、3月の引越しが楽しみですね！

[155: 匿名さん]

近隣の間もなく販売される、タワーマンション詳細を待ちたいが、
早く決めないと、なくなってきてますね。
＠240万以下の部屋はほぼないし、あっても商談中のバラ

[156: 匿名さん]

あと残何戸くらいでしょうか？？

[157: 匿名さん]

あと300〜350戸くらい残ってるみたいですよ。

[158: 匿名さん]

ローン査定を終えて指値
キャンセルが出たら指値もありかも

という作戦もいいかもね

[159: 購入検討中さん]

MR行ってきました。

総戸数：1,089
地権者向け住戸：47
総販売戸数：1,042
契約済み：737
残り戸数：305
今回(第4期1次)販売対象：170

数え間違いで2~3戸の誤差はあるかもしれませんが、ほぼ正確なので御容赦ください。

今回の販売で既に30以上の要望が入っているようなので、これから検討者の方は
あと残り270戸くらいからの選択になりますね。

私は今日申し込んできましたよ！
入居まであと2ヶ月なのでこれからかなり忙しくなります。嬉しい悲鳴ですが。笑
ご契約者の皆さまよろしくお願いします。

[160: 匿名さん]

母数が大きいのでキャンセルもけっこうでるかもですね

[161: 匿名さん]

億超えのプレミアが20戸くらいあるから、実質検討できる残りは250＋キャンセル分ということか。

[162: 匿名さん]

>>159
今年2週間で要望書30以上、3ー1の影響でしょうか
2月の連休には、また数が動くでしょう。

それにしても地権者向け住居が多いですね。

[163: 匿名さん]

地権者住戸の10階が賃貸で出てますね。
角部屋も四方向とも今なら選べる！だけど月額家賃と管理費は正直いって高いね。この家賃を払うなら買った方がいいと思うけど。

[164: 匿名さん]

3-1の影響なのかわかりませんが、検討中のバラは60個近く付いていたと思いますよ。
春に向けて少し動きが活発になっているのかも知れませんね。

[165: 匿名さん]

昨日TOC行って来てバラも結構ついてましたし、最新の価格表を貰いましたが
確実に埋まってきてますね。

有明で検討しているなら、わたしはBASは良いものだと思いました。

BASから少し離れた左上の方に東建と住友の建物を建てるらしいですが、
価格は高めになるそうですし、BASの価値も引っ張られるといいですね（笑）

[166: 匿名さん]

北西か南東か迷ってた時に思ったのですが、今後BASの北西に立つ建物って可哀相ですね。

南東はBASに被って陰になりますし、北西側にも建物立つでしょうし、周りを囲まれた
物件になりますよね。

[167: 匿名さん]

>166
そうですね。前も後ろも塞がれているので、都が「普通に」売り出したら業者も手を出しませんよね。
AGCの土地だってかなりの安さで出してようやく決まったくらいなので、このBAS北西の真ん中の土地はもっともっと悪条件ですから、例え安く売り出してもなかなか買い手がつかないのではと思います。

[168: 匿名さん]

＞＞検討中のバラは60個近く付いていたと思いますよ。

要望書３０＋検討中６０だと、残り選べるのは２００戸を切ってしまうような。
検討中の緑バラはどれぐらいの効力があるのですか？

[169: 匿名さん]

検討中にも色々なレベルがあると思いますが、いま検討中で入ってるのは
既存の販売分で、先着順の物件に関して、ローンの事前審査待ちといった
状態での検討中という状態らしいです。

わたしの場合はローンの事前審査は通ったので、２つで迷っていますが、
人気があると思われる方を検討中（予約）した状態で、迷い中です。

担当営業さんの話ですと、1週間～10日間は取って置きます。と、確約を
貰っています。

どっちにしようかな・・・

[170: 匿名さん]

3-1発表でここが有明最下位地域に確定したのになんで買う人が増えるのかが不思議
それより江東区をターゲットに生活難民向け食品宅配強化のニュースの方が影響あったりして

[171: 匿名さん]

みんな大人なんで、スルーする方が多いと思うのですが、わたしは子供なのであえて
反応してもいいですか？（笑）

>>170
ここが有明最下位だというあなたは、なんで最下位の掲示板にわざわざ書きこみする
んですか？

・競合業者
・ひまつぶし
・性格のゆがんだ人
・買えないから嫉妬してる人

こんな所です？

[172: 匿名さん]

もっと言えば、有明最下位っていうのは、どんな立場や情報を元に言ってるんでしょ？
ここが良いと思って検討してる人にとっては、最下位なんて思ってないですよ。

住む場所は、人によって良し悪しや順位なんてかわるものです。

もっといえば、ここは有明最下位でもなんでもないです。売り出されている土地から
考えれば、かなり有利でよい場所です。

166にも書いてありますが、BASの北西側に建つ建物や、台場よりの海側に建つ建物の
方がBASより、よっぽど不利な場所で順位で言えば下になります。

[173: 匿名さん]

↑
不利かな？北西側は海の最前列ですよ？そしてあの景観で
不利なわけないよね。
有明北はどの場所でもある程度条件が均一のような気がする。

GG　CTAは教育環境
オリゾンは駅近、ガーデンシティー目の前
BMA BAS 駅近、スーパー、病院あり。目の前が森
新CTA　目の前が海で世界NO1の絶景


書き出してみると新CTAが一番かな。駅は遠いけど。

[174: 匿名さん]

>173
運河沿いの最前列は当然ながら有利で誰も文句なし。

問題は最前列とBAS&BMAの間に建つ物件。
周りに囲まれるからね。

その物件のことを皆 指摘してるのよ。

[175: 匿名さん]

新CTAも将来的には北西の眺望は塞がれる可能性ありなので、少し難しいね。

[176: 匿名さん]

>>問題は最前列とBAS&BMAの間に建つ物件

建たないでしょ？土地狭すぎるよ。。建つとしてもGGよりも平べったい横長しか建てられないよ。
ハンペンタワーになっちゃうよ。

[177: 匿名さん]

現地や地図見ると分かりますが、BASからBMAに向かって土地が広くなってるんですよね。

176さんの言うように、BMS北西側真正面には、海側に向かっての土地の広さを考えると
はんぺんタワーじゃないですけど、高い建物を建てられるのか？って思いますよね。

技術的には建てられるんでしょうけど、それが魅力的な建物であるかは別問題ですからね。

そんな考えもあって、東建の方たちは「恐らく15階前後の建物、最大でも20階程度」と
考えているようですよ。

[178: 匿名さん]

> 176さんの言うように、BMS北西側真正面には、

失礼・・・BMSではなく、BASです。

[179: 匿名さん]

土地狭くないですよ。
BAS敷地が大きい分、狭く感じるかもしれませんが、BASの建物だけみると、敷地の半分以下の奥行きで出来ていますよね。真ん中の土地にもBASと同じ大きさの物件は十分に建てられます。公開空地は横に作ればいいだけです。
それに東建の営業にも、きっちりと「BASと同じ高さの物件が建つ可能性はあります。」と言われました。

ただ、皆さんご指摘のように建てられるからといって売れる魅力がないと意味ありませんので、それはわかりませんね。

[180: 匿名さん]

という事で、166さんが言うように、この土地は可哀相だね、という統一見解ということ。

[181: 匿名さん]

そもそも論ですが、BASの北西すぐの所ってデベロッパーが買ってるんでしたっけ？
まだ東京都がもってると言う事であれば、内容によっては売却されないんじゃ・・・

「有明北地区まちづくりガイドライン」の16ページには、BASの北西すぐの土地は、
「街区内に歩行者の積極的なアクセスを誘導するエリア」となってるんですよね。

これの意味するところが難しいですが、、、まぁ、どちらにしても高い建物が建つと
だれもHappyじゃないんですよね。

[182: 匿名さん]

まだ北側の埋め立て地は、まだ東京都の土地ですよ〜
五輪落選後以降 まだ売却等の話はなし。

CTAのウラ〜佐川急便のウラまで１km以上あるので
すべて開発されるまで相当の時間を要すると思います。
個人的には選手村のプランにあったような、デザイン性のある緑化された街がいいな。