Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[821: 近所をよく知る人]

営業Ｍが営業Ａとデートとか
不倫とか
湾岸タワーとか
どうでも良い書き込みが
増えていますね

[822: 近所をよく知る人]

東雲２丁目と有明では環境的に
比べものにならない。

[823: 匿名さん]

今日の日経のデカ広告見た！？

さすが日経、分かってるよね。白人系の美人女優。

あれがBASのイメージだよね。ドンピシャ！

キャナリーゼ！フゥ！

[824: 匿名さん]

在庫たくさんありますって広告ですよね。
痛かった・・・・

あんな広告費をかけるなら、値引きしちゃったほうがいいんとちゃう？

[825: 匿名]

痛いのは、わざわざイチャモンつけにくる君では？？

[826: 匿名さん]

買えないからイチャモンつけてるんでしょう・・・じゃなきゃこの掲示板チェックしにきませんよ。。

[827: 匿名さん]

タレント使ってＣＭまで流したのになぁ。

[828: 匿名さん]

タレントとCMはある程度売れて目処がついたので、契約延長せずに１年弱で終了。
今はバナー広告とDMが中心で、折り込みも減ってきた。
一方、東武の西荒井は、まだ広告費かけて苦戦気味かな。

[829: 匿名さん]

オダジョーのＣＭもセンスがなかったですね。
意味不明。何だったんだろう。
いつも東建は広告で失敗してる気がします。

[830: 匿名さん]

＞今はバナー広告とDMが中心で、折り込みも減ってきた。
昨日の日経にどデカイ広告また出してたみたいですよ。

[831: 匿名さん]

確かにあのCMでマンション購入しようとは思わないな。変なインパクトは残るけど。。

湾岸レックスの中澤もスーツ姿で同じ様なポスターです

[832: 匿名さん]

>823
セレブな外国人は麻布十番、青山あたりでしょ。
湾岸ならせめて豊洲。
だだっ広い閑散とした有明であのイメージは難あり。

[833: 匿名さん]

>>737
営業Aって、Mと毎日一緒に帰ってる
人のことですか

不倫臭がぷんぷんですな

[834: 匿名さん]

>>829
>>831
「ここどこ？俺だれ？」
http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8



こんなＣＭ打つ時点でキワモノマンションだよね

いいマンションはこんなＣＭ打たなくても（以下略

[835: 匿名]

なんだ、その酷い論理(笑)
仕事できなさそうだな
思考能力は収入に直結するからもう少し頑張れよ

[836: 匿名さん]

Ｔ建物は、社員もおかしければ物件もおかしい。物件がおかしいから社員がおかしい？？ＣＭももちろん変。
管理もおかしい。
何もかもがへん。
被害にあわないように

[837: 匿名さん]

836
少なくとも買える経済力つけてから、意見しろよ。

[838: 匿名さん]

竹中直人さんのCMは悪くないと思いますけどね。

[839: 匿名さん]

竹中さんがBASのCMすれば、プレミアムも販売が進んだかもね。
今は手頃と思える部屋は殆どなくなって、高層階が中心だから、
広告も共用施設を全面に出して 、初期の頃とは違ってきてますね。

[840: 匿名さん]

14戸ある最上階プレミアム住戸がまだ一つも売れないですね・・・

[841: 匿名さん]

>>840
ひとつも売れてないとは。
中国人の趣向にあってないのかな。

[842: 匿名さん]

プレミアムは、我々の様に掲示板に書き込んでいる人間には関係ないでしょ。
このスレで話題にする必要ないと思うよ。

[843: 匿名さん]

投資妙味がない物件には中国人は手を出さないよ。

[844: 匿名]

そんなら、投資妙味があるみたいね。

プレミア以外は中国人にも売れてるみたいだし。

[845: 匿名さん]

300戸も売れ残ったね。

[846: 匿名さん]

>842
最上階のプレミアム住戸14戸のうち、最初の1戸目がいつ売れるのかとても注目しています。

[847: 匿名さん]

プレミアム住戸は共用施設に変更してほしい。
The33でいいじゃないの

[848: 匿名さん]

プレミアムの在庫一掃処分セールはいつから？

[849: 匿名]

確かにプレミアム作り過ぎ。
マーレでなかなか売れないのを学ばなかったのか？！

自分はそんな財力ないけど、あったとしても億出してここは買わないもんな。

[850: ご近所さん]

競合にＣＴＡも出して上げなさいな。かわいそうにスレは閑古鳥が鳴き、ご近所さんの応援も
終焉を迎えてしまった。
売れ残りが確定したＣＴＡでも相手ぐらいして上げなさい。ＢＭＡに負け、ＢＥＡＣＯＮにも負け、
負けっぱなしのスミフに一句。「有明や閑古鳥鳴くＣＴＡ泣き」。どうでしょう。売れなくかわいそうな
今の気持ちを代弁できてますか。ＣＴＡは湾岸タワーと同程度の価格が相場でしょ。
ＢＡＳやＢＭＡと同じ価格帯にした挙句どうたったかは結果が物語っている。

[851: 匿名さん]

CAT、そんなマンションもありましたね。

[852: 匿名さん]

>949
BMAの反省を全く活かせていないのはなぜなんでしょうね？
CMといい・・・

[853: 匿名さん]

　東京Ｔ物
　第一に社員教育からやり直しましょう

　　　　

[854: 匿名さん]

>>300戸も売れ残ったね。
間違い。実際にMR行ったら （野村待ちの検討中が多いが）
実質 選べるのはあと200戸を切ってきますよ。
この時代プレミアムは確かにどこも苦戦しているが、
ほとんどの湾岸系タワマンは堅調に売れています。

[855: 匿名さん]

無理だよ
会社にセンスがない

[856: 匿名さん]

>853

どうしたの？

[857: 匿名さん]

少なく見積もっても２００戸売れ残ったね（苦笑）

[858: 匿名]

必死に売れて無いことにしたいんだろうけどさ、800戸も売れてるんですから立派なもんじゃない？

[859: 匿名さん]

秋までにはほとんどを売り切る計画でしょう。

[860: 匿名]

値引き期待できないかなあ
ちょっと予算オーバー

[861: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は確実に値引できるでしょう。
CTAは値引きしても売れてないから、ここも同じ運命だよ。

[862: 匿名さん]

推測、値引きは残戸数に左右されるが
１年後から、早くても減税が少なくなる 12月以降
有明の新タワーまでは時間があるし、東雲の野村は高く出るらしいので。

[863: 匿名]

住友は値上げしてるからねぇ

[864: 匿名さん]

２００戸といえば都心感覚からすれば大型マンション丸々１棟分だよね

[865: 匿名さん]

８００戸と言えば、丸々４戸分ですね。

[866: 匿名]

なんでこんなに売れるんだろ
地縁ある人なんて皆無だろうに

[867: 匿名さん]

なんでこんなに売れ残ってしまったんだろう。
お金かけてCM流したのに。

[868: 購入検討中さん]

コップに残った水の議論ですね。購入検討の方だともうこれだけしかない、ネガりたい方には、まだこんなに、って。

お買い得な部屋は売れてしまったのは確かですね。

[869: 匿名さん]

またnomcomで売るんだろうな。

BMAプレミアムが20戸近く出たとき買わなくて良かったと胸を撫で下ろしたよ

[870: 匿名さん]

たくさんのネガさんたちがお集まりになっていますが、BASもそろそろ入居開始ですね。
一番最初にマンション買った時のことを思い出します。
なにもかもが新鮮で、初めてタワマン買った時は毎日が刺激的でした(笑
その上、BASのある地域は部屋からみる眺望も、朝・昼・夕に付近を散歩しながらみられる広大な景観も飽きることなく満足感を与えてくれます。

これから先も付近の開発で長いスパンでも飽きぬ生活が待ってます。
入居される方、おめでとうございました。

[871: 匿名さん]

＞＞８７０
そのテンションがどれくらいの年月持つかなんですよね・・・
テンションが下がってもローンは残るので。

[872: 匿名さん]

テンション？
そうかもしれませんが、発想がポジな方でないと新築マンションは買えないと思いますよ。
これはどの物件でも同じです。
同じ時間を過ごすなら、少しでも楽しく充実した時間を模索するべきかと。
ま、人の人生はいろいろですし、押しつける気はありません。

[873: 匿名さん]

同じ時間を過ごすなら、少しでも楽しく充実した時間を過ごせる「マンション」を模索するべきかと。

[874: 購入検討中さん]

それはどこですか。

[875: 匿名さん]

確かに、テンションが下がったあとに高いローンだけが何十年も残るのはツライですね。
できるだけテンションが下がることのない、何年経っても買ってよかったなと思えるマンションの方がいいですね。
ローンを長年払っていくにふさわしいマンションを。
（現金一括払いを除く）

[876: 匿名さん]

873さんに同意しますが、それは各自の価値観で多数の物件から選ぶだけ。
自分に不向きと思う物件検討スレにいる必要はないね。

[877: 匿名さん]

>874
人によってそれがどこかは違うと思いますよ。

[878: 購入検討中さん]

＞同じ時間を過ごすなら、少しでも楽しく充実した時間を過ごせる「マンション」を模索するべきかと。

どこですか。

[879: 匿名さん]

>>876
自分に不向きと思う物件検討スレにいる必要がないかどうかも、人それぞれでは？

[880: 購入検討中さん]

＞人によってそれがどこかは違うと思いますよ。

その人のオススメがしりたいです。

[881: 匿名さん]

野村待ちとかいう奴ら、ほぼ野村に行くだろうな～
湾岸に客取られる位だから、野村に勝てるわけない。

[882: 匿名さん]

あきらかに、人生ポジと人生ネガの人がいる。

[883: 購入検討中さん]

野村なんてこのあたりありましたっけ？

[884: 匿名さん]

>>880
私も、野村待ちの一人です。もしくは晴海。

[885: 匿名さん]

＞８８３
もうちょっと勉強しましょう。

[886: 匿名]

野村は駅からちょっと遠いですよね…

[887: 匿名さん]

終わりのない勉強．．．．．意味の捉え方も人それぞれ。

[888: 匿名さん]

>>８８６
その価値観も人それぞれ。
ちなみに私は永久眺望の物件待ち。

[889: 匿名さん]

この物件の南向きでも、ほぼ将来も確保された眺望。
再開発地域で「永久眺望」なんて無いと思うよ。
それを望むなら開発終えた場所か、大きな公立公園向きの物件。

[890: 匿名さん]

晴海2丁目は永久眺望ですよ。

[891: 購入検討中さん]

気長に待ちましょ

[893: 匿名]

永久眺望を永久に待つ…

[894: 匿名さん]

晴海2丁目はもう着工してますよー

[895: 匿名さん]

永久眺望と言えば、大島か三宅島がお勧め、同じ東京ですから。

[896: 匿名さん]

定年したら考えますね

[897: 匿名さん]

見晴らしね。確かに重要。でも三日で飽きる　　それも人それぞれ
ただ、管理だけはゆずれない
東京Ｔ物では安心できない　
一生の物件ではないな
何年後に売る？賃貸？みな同じことを考えているのだろう
何年後かはスラムにならないかが心配だ

[898: 匿名さん]

ネガり方が下手すぎるよ。
無理やりだもの。

[899: 匿名さん]

ネガり方の勉強してきます。

[900: 匿名さん]

管理会社なんて変更できるものだし、住まいに飽きる性格だったら持ち家なんて検討しないよね。

なんでネガってるの？
やっぱり資金不足で購入できなかった？
もしくは東建の就職に失敗したとか？そんなレベル？

[901: 匿名さん]

買えない人って結構いるもんだよ。

[902: 匿名さん]

Ｔ建はたしかに　　　　

[903: 匿名さん]

今、就職難だから。でも、同じインターネット使ってここで何書いても、カンニングの19歳みたいに偽計業務妨害で捕まらないからいいよね。（今のところは）

[905: 匿名]

完全に営業が投稿してます
客が書くわけないから

うっぷん溜まってる営業が多いんだろうね

[906: 匿名さん]

たぶん「元」営業の人でしょ。
成績上がらず首になった人が、あることないこと風評してると推測。
購入側には、１営業の不倫など意味ないと思うんだけど。

[907: 匿名さん]

土曜日にモデルルーム行ってきましたが、残り２００戸くらいですね。
全体の表を見ましたが上層階の価格が上がっていく住戸が多く残ってました。
これはこれからの販売というのもあるのでしょうが。
それと北側（都心側）より南側（テニスの森側）が売れているのは以外でした。
希望は北側だけど前の空き地に同じくらいの高さのマンション出来たら・・・
と考えると難しいです。

[908: 匿名さん]

さすがに心当たりのある連中はびびってきているな。

[909: 匿名さん]

まだ３００近くも残っている！で、実際いつから販売していたんだっけ　

[910: 匿名さん]

いや、もう200ちょっとですよ。
着実に減っています。

[911: 匿名さん]

大体、竣工後に20％以上売れ残りですか。。
やばそうね。

[912: 匿名さん]

先日久しぶりにMRに行ってみましたが、とりたてて急いで完売させようって気配はなく、焦ってる印象はなかったです。

完売に向けて焦ってるのは、何故か関係ないネガな人だけみたい。

[913: 匿名さん]

BMAはリーマンショックもあり大量キャンセルから再スタートで非常に大変でしたが、それでも売り切りました。
BASは価格も少し抑えられているし、リーマンのような衝撃もなく、売行きは順調そのものです。
年末までに捌ければまったく問題ありませんし、だいたいそのペースで進んでます。

[914: 匿名さん]

BMAはまだ良かった。
スーパーポテトによる豪華共用施設。ＳＰＡなんて凄いね。
けど、ここは廉価版過ぎてどこも中途半端。
オーナーズスイートが辛うじて使えるか、、という感じで、専有部に関してはもはや言葉なし。

[915: 匿名さん]

＞けど、ここは廉価版過ぎてどこも中途半端。
ん？？
BASのほうがターゲットも明確ですし、価格も手ごろだと思います。
プールは予想外でしたけど(笑
オール電化でしょ？
BMAは豪華を謳ってましたけど、ガスコンロなどの仕様をみてしまうと．．．．
まぁ２つで2000世帯。この２つを中心に付近も変わっていくでしょう。

[916: 匿名さん]

BMAも竣工後は人によっては大幅値引きで売ってました。
私は定価で買ったのですごい悔しかったですが２年も経つと
気にしなくなりました。
気に入った部屋を選べたのですから。と言い聞かして。

定価で買おうが値引きで買おうが10年後の有明を
想像すればマイナスはないですよ。

郊外なんか買った瞬間500万～2000万マイナス。。

ちなみに共用施設はBMA BAS両方ともサイコーだと
思いますよ。
ジム→プール→スパ→BAR→スパ
みたいな感じで。
BASなら
ジム→BAR→テラス→プール→BAR
ですかね？


有明ライフはサイコーですよ。

皆さん是非有明へ。

[917: 匿名さん]

ＢＭＡと比べたら、所得のレベルも違うから住民層も確実に違うはず。

[918: 匿名さん]

んま、基本的にタワーの場合、所得層の幅が広いですけどね。
BMAとBASでけんかしてもしょ～がないです。

[919: 匿名さん]

実際、営業さんもBMAよりもずっと売行きもいいし、ペースも速いと明言してました。

[920: 匿名さん]

BMAの時は強い逆風。BASは追い風です。
国政は不安定ですが、有明ガーデンシティなどで今後も好調維持するでしょう。
都心回帰の流れですが、都内でも売れるところと厳しい地域に分かれるんじゃないかな。
私は不動産業ではないのでハタから見物する人ですけど。