Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[786: 匿名さん]

ここは、東京建物に侵されているな　ご愁傷様

[787: 匿名]

毒されてるというか東京建物が売り主です。
財閥系だし、何が嫌なのかさっぱり分からんけど

[788: 匿名さん]

このマンションの耐震性は、どのようになってるんですか？
公的に定められた基準ってありますか？

[789: 通りすがり]

私もＮ村の営業は嫌なイメージでした。
プらウド売れてるからって自分の権力と履き違えてるんじゃないか？と思った。
見に行ったプらウドも大したことなくて環境も良くなかったのに完売した（らしい）のは不思議なくらい。

[790: 匿名]

>784

ここを検討中なのですが、具体的に何て言っていたか教えていただけませんか？

[791: 匿名さん]

野村プラウドタワーは大体即日完売
東建　Ｂｒｉｌｉａは？？　これが現実　将来性をも見据えましょう

[792: 匿名]

あんた、どうせ買えないでしょ(笑)

[793: 匿名さん]

今年中の贈与なら買ってもいいが
こんな物件をローンで買うなんぞ信じられん　

[794: 匿名さん]

プラウドまだ売り出してないのに完売？
プラウドと同じ600戸だったら、ここは既に完売してるね。
プラウド約2棟分にしては、売れていると思うけど。

[795: 匿名さん]

デベ末端営業同士の掲示板抗争勃発か．．．．．

[796: 通りすがり]

私はＮ村もＴ建物も関係ない一般比較者なのですが、
ちょうどここのスレでＮ村の話が出ていたので参加してしまひました（汗）
デベ抗争じゃなく物件検討者としてＮは苦手です。

[797: 購入検討中さん]

丁度一年前にMR見にいきましたが、様々な理由から一旦見送りました。先日現物を見学して、購入意欲が再燃しました。しかし、七割方提供済で残物件は価格・内容共に選択肢少ないですね。3-1も鉄板だし、契約された方は見る目ある方々ですね。残物件でも多少妥協して購入するか最終思案中です。

[798: 匿名さん]

現在の売行きは77%
あと残りは23%ですね。

[799: 匿名さん]

10Fの賃貸の住居は、ほとんど契約がきまったそうです。

[800: 匿名さん]

表面利回り5.8％くらいでしたかね？

[801: 匿名さん]

相変わらずの苦戦具合ですね（苦笑）

[802: 匿名さん]

10Fは地権者住戸ですから、利回りは一般的にはわからないのでは？

[803: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのか　っていうかまだ売っているのか　
かなり前からテレビCMやっていた気がするけど　いつから売り出していた？
東京建物　信頼未来なし

[804: 匿名さん]

803の論法だと、近くのS友なんか、竣工後1年経つのにまだ売っているから、未来真っ暗ってとこ？（爆）

[805: 匿名さん]

↑
Ｓ友物件は施工売りがモットーなので、逆に売り惜しみをしているのですよ。
財力が違うので、売れなくてもかまわないのです。（笑い）
また施工後何年たっても、絶対に１円たりとも値引きはしません。（苦笑）
Ｔ建物件とは販売方法が全く違います。
Ｓ友で「値引きの話」を持ち出したらもはや、相手にされません。
それほど、物件に自信があるのでしょう。

[806: 匿名さん]

今の時期に値引きなんて口にだしたら何処でも相手されないだろ。(笑)

ここは割安だし買っても損はしないと思うよ

[807: 匿名さん]

Ｔ建物管理物件じゃなければまともだろうがな
まともな社員いない

[808: 匿名さん]

湾岸タワーはここより仕様が良くて、間取りもいい部屋が多い。
それなのにここより１割位割安。
BASの内廊下部分と比べると２割位安いんじゃないか？

はじめは安いと思ったけど、今となっては割高に感じるね、ここは。

[809: 匿名さん]

立地と将来性ではこんな感じでしょう。

豊洲３丁目＞有明１丁目＝東雲１丁目＞東雲２丁目

[810: 匿名]

湾岸タワーのあの場所見ました…？安くても排気ガス吸って生活したくないですね

[811: 匿名さん]

鼻毛が濃い人には湾岸タワーでもいいと思うよ。
自分にちゃんとしたフィルター機能がついていればあそこでも問題ないよ。

[812: 匿名さん]

ザ 湾岸タワーって、名前が無理。
ザの意味がわからないし、
湾岸タワーって、恥ずかしくて人に言えないよ。

[813: 匿名]

自分も湾岸みました。その後、有明行ったら有明かなと。

建物は、湾岸でも良いと思いましたが立地を考えると有明かなと。

価値観の問題ですね。窓を開けて飛び込んでくる騒音が、都会っぽいと言えばそうですが、有明の方がひっそりとしていて気に入りました。

[814: 匿名さん]

個人的には、ザ 湾岸タワー も応援したい。
駅に近くて遠いし、車好きにはSAB目の前だし、湾岸道路を走る車も毎日近くで見られるはず。

だがしかし、このBASとは競合しないでしょ？？
両方を比較検討してる人ってほんとにいるの？（りんかい線沿線で探す人か．．．）

[815: 匿名さん]

確かに実態の競合は少ないでしょうね。
環境が違いすぎます。
環境って決断要因の上位ではないでしょうか。

親しいデベの仲介営業に聞いたら、物件が新しいうちはいいけど、
東雲２丁目だと環境劣悪なんで売るときに相当苦労するのでは・・
と言ってました。

そのお隣のＭＳも中古で販売開始から長きに渡り、売れ残り値引き
しまくりです。

安いのは安いなりの理由があるんですよね。

[816: 匿名さん]

湾岸タワーに過敏に反応しすぎ（笑）

ここの購入者や営業には、過敏に反応せざるを得ないんだね。

[817: 匿名さん]

此処は、湾岸タワーと同じレベルとは・・・・情けない。
そんなに庶民的なＭＳなのですか？
見た目は団地ですが。

[818: 匿名]

>>809
今後10年間は
豊洲2、3丁目@300>東雲1丁目@270>>東雲2丁目@210>有明@210>辰巳@180

一番の＊＊＊はBMA

[819: 匿名さん]

豊洲はどうでもいいや。あそこはたまに遊びにいくところ。
個別物件スレで、豊洲の名を出す人って、おかしな人多いな。

[820: 匿名さん]

タレント使ってＣＭしてたのにまだ売ってるんですか？！

[821: 近所をよく知る人]

営業Ｍが営業Ａとデートとか
不倫とか
湾岸タワーとか
どうでも良い書き込みが
増えていますね

[822: 近所をよく知る人]

東雲２丁目と有明では環境的に
比べものにならない。

[823: 匿名さん]

今日の日経のデカ広告見た！？

さすが日経、分かってるよね。白人系の美人女優。

あれがBASのイメージだよね。ドンピシャ！

キャナリーゼ！フゥ！

[824: 匿名さん]

在庫たくさんありますって広告ですよね。
痛かった・・・・

あんな広告費をかけるなら、値引きしちゃったほうがいいんとちゃう？

[825: 匿名]

痛いのは、わざわざイチャモンつけにくる君では？？

[826: 匿名さん]

買えないからイチャモンつけてるんでしょう・・・じゃなきゃこの掲示板チェックしにきませんよ。。

[827: 匿名さん]

タレント使ってＣＭまで流したのになぁ。

[828: 匿名さん]

タレントとCMはある程度売れて目処がついたので、契約延長せずに１年弱で終了。
今はバナー広告とDMが中心で、折り込みも減ってきた。
一方、東武の西荒井は、まだ広告費かけて苦戦気味かな。

[829: 匿名さん]

オダジョーのＣＭもセンスがなかったですね。
意味不明。何だったんだろう。
いつも東建は広告で失敗してる気がします。

[830: 匿名さん]

＞今はバナー広告とDMが中心で、折り込みも減ってきた。
昨日の日経にどデカイ広告また出してたみたいですよ。

[831: 匿名さん]

確かにあのCMでマンション購入しようとは思わないな。変なインパクトは残るけど。。

湾岸レックスの中澤もスーツ姿で同じ様なポスターです

[832: 匿名さん]

>823
セレブな外国人は麻布十番、青山あたりでしょ。
湾岸ならせめて豊洲。
だだっ広い閑散とした有明であのイメージは難あり。

[833: 匿名さん]

>>737
営業Aって、Mと毎日一緒に帰ってる
人のことですか

不倫臭がぷんぷんですな

[834: 匿名さん]

>>829
>>831
「ここどこ？俺だれ？」
http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8



こんなＣＭ打つ時点でキワモノマンションだよね

いいマンションはこんなＣＭ打たなくても（以下略

[835: 匿名]

なんだ、その酷い論理(笑)
仕事できなさそうだな
思考能力は収入に直結するからもう少し頑張れよ

[836: 匿名さん]

Ｔ建物は、社員もおかしければ物件もおかしい。物件がおかしいから社員がおかしい？？ＣＭももちろん変。
管理もおかしい。
何もかもがへん。
被害にあわないように

[837: 匿名さん]

836
少なくとも買える経済力つけてから、意見しろよ。

[838: 匿名さん]

竹中直人さんのCMは悪くないと思いますけどね。

[839: 匿名さん]

竹中さんがBASのCMすれば、プレミアムも販売が進んだかもね。
今は手頃と思える部屋は殆どなくなって、高層階が中心だから、
広告も共用施設を全面に出して 、初期の頃とは違ってきてますね。

[840: 匿名さん]

14戸ある最上階プレミアム住戸がまだ一つも売れないですね・・・

[841: 匿名さん]

>>840
ひとつも売れてないとは。
中国人の趣向にあってないのかな。

[842: 匿名さん]

プレミアムは、我々の様に掲示板に書き込んでいる人間には関係ないでしょ。
このスレで話題にする必要ないと思うよ。

[843: 匿名さん]

投資妙味がない物件には中国人は手を出さないよ。

[844: 匿名]

そんなら、投資妙味があるみたいね。

プレミア以外は中国人にも売れてるみたいだし。

[845: 匿名さん]

300戸も売れ残ったね。

[846: 匿名さん]

>842
最上階のプレミアム住戸14戸のうち、最初の1戸目がいつ売れるのかとても注目しています。

[847: 匿名さん]

プレミアム住戸は共用施設に変更してほしい。
The33でいいじゃないの

[848: 匿名さん]

プレミアムの在庫一掃処分セールはいつから？

[849: 匿名]

確かにプレミアム作り過ぎ。
マーレでなかなか売れないのを学ばなかったのか？！

自分はそんな財力ないけど、あったとしても億出してここは買わないもんな。

[850: ご近所さん]

競合にＣＴＡも出して上げなさいな。かわいそうにスレは閑古鳥が鳴き、ご近所さんの応援も
終焉を迎えてしまった。
売れ残りが確定したＣＴＡでも相手ぐらいして上げなさい。ＢＭＡに負け、ＢＥＡＣＯＮにも負け、
負けっぱなしのスミフに一句。「有明や閑古鳥鳴くＣＴＡ泣き」。どうでしょう。売れなくかわいそうな
今の気持ちを代弁できてますか。ＣＴＡは湾岸タワーと同程度の価格が相場でしょ。
ＢＡＳやＢＭＡと同じ価格帯にした挙句どうたったかは結果が物語っている。

[851: 匿名さん]

CAT、そんなマンションもありましたね。

[852: 匿名さん]

>949
BMAの反省を全く活かせていないのはなぜなんでしょうね？
CMといい・・・

[853: 匿名さん]

　東京Ｔ物
　第一に社員教育からやり直しましょう

　　　　

[854: 匿名さん]

>>300戸も売れ残ったね。
間違い。実際にMR行ったら （野村待ちの検討中が多いが）
実質 選べるのはあと200戸を切ってきますよ。
この時代プレミアムは確かにどこも苦戦しているが、
ほとんどの湾岸系タワマンは堅調に売れています。

[855: 匿名さん]

無理だよ
会社にセンスがない

[856: 匿名さん]

>853

どうしたの？

[857: 匿名さん]

少なく見積もっても２００戸売れ残ったね（苦笑）

[858: 匿名]

必死に売れて無いことにしたいんだろうけどさ、800戸も売れてるんですから立派なもんじゃない？

[859: 匿名さん]

秋までにはほとんどを売り切る計画でしょう。

[860: 匿名]

値引き期待できないかなあ
ちょっと予算オーバー

[861: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は確実に値引できるでしょう。
CTAは値引きしても売れてないから、ここも同じ運命だよ。

[862: 匿名さん]

推測、値引きは残戸数に左右されるが
１年後から、早くても減税が少なくなる 12月以降
有明の新タワーまでは時間があるし、東雲の野村は高く出るらしいので。

[863: 匿名]

住友は値上げしてるからねぇ

[864: 匿名さん]

２００戸といえば都心感覚からすれば大型マンション丸々１棟分だよね

[865: 匿名さん]

８００戸と言えば、丸々４戸分ですね。

[866: 匿名]

なんでこんなに売れるんだろ
地縁ある人なんて皆無だろうに

[867: 匿名さん]

なんでこんなに売れ残ってしまったんだろう。
お金かけてCM流したのに。

[868: 購入検討中さん]

コップに残った水の議論ですね。購入検討の方だともうこれだけしかない、ネガりたい方には、まだこんなに、って。

お買い得な部屋は売れてしまったのは確かですね。

[869: 匿名さん]

またnomcomで売るんだろうな。

BMAプレミアムが20戸近く出たとき買わなくて良かったと胸を撫で下ろしたよ

[870: 匿名さん]

たくさんのネガさんたちがお集まりになっていますが、BASもそろそろ入居開始ですね。
一番最初にマンション買った時のことを思い出します。
なにもかもが新鮮で、初めてタワマン買った時は毎日が刺激的でした(笑
その上、BASのある地域は部屋からみる眺望も、朝・昼・夕に付近を散歩しながらみられる広大な景観も飽きることなく満足感を与えてくれます。

これから先も付近の開発で長いスパンでも飽きぬ生活が待ってます。
入居される方、おめでとうございました。

[871: 匿名さん]

＞＞８７０
そのテンションがどれくらいの年月持つかなんですよね・・・
テンションが下がってもローンは残るので。

[872: 匿名さん]

テンション？
そうかもしれませんが、発想がポジな方でないと新築マンションは買えないと思いますよ。
これはどの物件でも同じです。
同じ時間を過ごすなら、少しでも楽しく充実した時間を模索するべきかと。
ま、人の人生はいろいろですし、押しつける気はありません。

[873: 匿名さん]

同じ時間を過ごすなら、少しでも楽しく充実した時間を過ごせる「マンション」を模索するべきかと。

[874: 購入検討中さん]

それはどこですか。

[875: 匿名さん]

確かに、テンションが下がったあとに高いローンだけが何十年も残るのはツライですね。
できるだけテンションが下がることのない、何年経っても買ってよかったなと思えるマンションの方がいいですね。
ローンを長年払っていくにふさわしいマンションを。
（現金一括払いを除く）

[876: 匿名さん]

873さんに同意しますが、それは各自の価値観で多数の物件から選ぶだけ。
自分に不向きと思う物件検討スレにいる必要はないね。

[877: 匿名さん]

>874
人によってそれがどこかは違うと思いますよ。

[878: 購入検討中さん]

＞同じ時間を過ごすなら、少しでも楽しく充実した時間を過ごせる「マンション」を模索するべきかと。

どこですか。

[879: 匿名さん]

>>876
自分に不向きと思う物件検討スレにいる必要がないかどうかも、人それぞれでは？

[880: 購入検討中さん]

＞人によってそれがどこかは違うと思いますよ。

その人のオススメがしりたいです。

[881: 匿名さん]

野村待ちとかいう奴ら、ほぼ野村に行くだろうな～
湾岸に客取られる位だから、野村に勝てるわけない。

[882: 匿名さん]

あきらかに、人生ポジと人生ネガの人がいる。

[883: 購入検討中さん]

野村なんてこのあたりありましたっけ？

[884: 匿名さん]

>>880
私も、野村待ちの一人です。もしくは晴海。

[885: 匿名さん]

＞８８３
もうちょっと勉強しましょう。