Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[581: 購入検討中さん]

ここいつから値引きはじまりますか？

[582: 匿名さん]

グルーポンでもう始まってるじゃん

[583: 契約済みさん]

隣のマーレ、中国人入居率は5%だそうです。

[585: 匿名さん]

値引きは東建の第四四半期の10月からと見た。
竣工から半年が経過するし。

当然それまでの売れ行きや経済状況で全く違うかもしれないけど。
そのころ残ってる部屋は良くないものばかりであるのは確実なので、値引きを待つのは得策じゃないです。

[586: 匿名さん]

まあスーパーのバーゲンと同じで、欲しい物を安く買おうと思っててなくなっちゃったり
なくならない前に買ったらよりディスカウントでまだ売ってたり
運任せになるね
ただ運一つが500万円とかになるから大きいね

[587: 匿名さん]

今現在の残戸数はどのぐらいですか？

[588: 匿名さん]

300戸くらいだった気が。
価格表が送られてきたからまた後で数えてみようと思います。

[589: ご近所さん]

僕の隣の席は日本人、インド人。後ろは香港人。斜めはブラジル人。部署長はイギリス人。約15ヵ国の人が働いています。
外資系。

[590: 匿名さん]

外人がいるとか、いないとか、いつまで続けてるのｗ
そんなの今時めずらしくないって・・・

[591: 匿名さん]

プレミア住戸除くとあと250戸弱です。

[592: 匿名さん]

価格表確認しました。
第四期1次で要望書が集まった２４戸と、
第四期２次で要望書が集まった１８戸がちゃんと売れたと仮定したら
残りはあと２６７戸ですね。
ちなみに第四期３次の要望書の集まった数は６戸で今回もプレミアム住戸の要望書なしですね。

[593: 匿名さん]

要望書とりあえず出しても結局買わない方もいるので
ちょっと誤差はあると思います。
残り３００戸弱と思っておけば間違いないと思います。

[594: 匿名さん]

残り300戸って言ったら、普通の大規模マンション１棟分だね。
まあ、キャンセルとか含めると400戸位かもしれへん。

[595: 匿名さん]

だからプレミア住戸除くとあと250戸だって。

[596: 匿名さん]

ここはちょっとしたタワーマンションの4〜5倍の戸数なので、ちょっと感覚が狂いますね。

[597: 匿名さん]

２４とか１８とか

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地味だね

[598: 匿名さん]

>595
プレミアム住戸除かないで。
プレミアム住戸は１４戸もあるので、まだ一つも売れてないのが気になっています。

[599: 匿名さん]

ま、そんなに焦る必要はないっしょ。
今のところ競合物件はたいしてないから、新しい物件が出る前まではデベも強気でかまえますよ。
３～４月の動きしだいかな。

[600: 匿名さん]

プレミアムにバラついてたのに、みんな検討からやめたってことか。。。

[601: 匿名さん]

正直にコメントすると、
１Ｆ部分も見える形になってきたが、どうも生活臭のある大衆マンションっぽい造りにみえる。
部屋がプレミアでも、目に見える部分が安っぽいとね。
竣工前までに雰囲気変わると良いのだけど。
注）南の道路側です。北側のほうがメインらしいので、そっちは良いかも。

[602: 契約済みさん]

マンション内も、専有スペースはごくごく大衆的なマンションですよ。
私自身も、２馬力でようやく年収９００万円の一般的なサラリーマンだと思っています。
有明はちょっと不便だけど、でもゴージャス感を得られる共用スペースがあったりして、分相応＋αな贅沢感が気に入って契約しました！

[603: 契約済みさん]

おっと失礼しました。
６０１さんはプレミアについて話をしてたんですね。

やっぱりプレミア検討の層には少し物足りないんですかね？
タワーマンションで低層フロア志向の高所得者向け住戸とか作れば、パッと見た目でだだ広ーーーーいバルコニーが出来て、外観の見栄えが少しは良くなったのかもしれませんね。
確かに、バルコニーとバルコニーの境が窮屈な見た目ですし、外壁のタイルが重厚感のある色だったら良かったのかもしれませんね。

[604: 匿名さん]

ＢＭＡの大衆版と考えればナットクしますね。

[605: 匿名さん]

>>602
二馬力で900って、大丈夫か？？

[606: 匿名さん]

↑800＋扶養範囲100ってこともある。
500＋400だと、永久二馬力だね。

[607: 匿名さん]

他人様のことだけど、二馬力で900でも若いならぜんぜんだいじょうぶかと。

[608: 匿名さん]

永久二馬力は大丈夫って言わないよ。
離脱するのは300？400？

[609: 匿名]

パートなら200万円くらいでしょ
余裕あると思うよ

[610: 匿名]

うちは800＋100です。
貯金は3000くらい。

[611: 匿名さん]

就職したての22〜24歳で500なら大丈夫だね。
でもその歳で結婚＆マンション購入した人知らない。
書いてる意味ねーな。

[612: 匿名さん]

うちは一馬力900万で、子供は一人にする予定なんですが、
将来の修繕費が上がったときを計算したら購入諦めモードです。

[613: 匿名さん]

同じく1馬力で900。こども2人予定なんですが買っちゃいました。
ローンもたんまりフル変動金利予定です。

[614: 匿名さん]

多分ココ買う人って、年収800〜1200位でしょ。
それ以上だったら豊洲買うし、それ以下だったら郊外買うよ。
もちろん、自己資金が沢山ある人は別だけど。

[615: 匿名]

うちは700万円くらいです
皆心配しすぎですよ

[616: 匿名さん]

心配煽るために書いてるのかな。？
だとしたら邪魔してごめん

ここなら値上がり期待できるし、給料少なくても買ったほうが特でしょう

[617: 匿名さん]

値上がりは期待できませんね。
タワーマンションというより外観は団地、マッチョ系ですから。

[618: 匿名さん]

800だ900だ言っても何歳かが重要だね。

[619: 匿名さん]

カツカツで購入すると、生活に余裕がなくなり、ピリピリしますよ。
毎年海外旅行に行ける位の余裕がないと、子どもがかわいそうです。
ローンの返済だけで生活してると心もすさみがちです。（苦笑）

[620: 匿名さん]

此処は共用施設が多いので、管理費、修繕積立金も増大しますよ。
特にプールなんて・・・・。プールあるところは、経年すると水漏れ大修繕で大変らしいですよ。

[621: 購入検討中さん]

↑その通りですね。
調べたら、周辺のオリもすごい勢いで積立金上げても、未だ追いつかずに
２年後と１０年後くらいに百万単位で一時金とられますよ。昨年秋に可決されたみたいです。
水物修繕費は莫大なコストがかかります。
オリと同様、必ずそういった局面になりますよ。

値上がりも、オリ、ガレの販売当時と違って既に高値づけで販売されてます。
周辺もどんどん新築タワーが建ちますから、さほど期待できません。

[622: 匿名さん]

＞ここなら値上がり期待できるし、給料少なくても買ったほうが特でしょう
あの．．．万が一にも値上がりしても、それですぐ転売＆引っ越しする「家庭」はないと思いますよ。

3～5年先に引っ越しする必要性がでたら、他の一般的なマンションより中古としての値下がりは抑えられると思いますけど。

[623: 匿名さん]

>>621
嘘や誤解を与えるのはいけません。
オリの場合は、竣工時の長期修繕計画のとおりです。
計画上の価格改正を１年遅らしたばかりか、管理費支出のほうは竣工時より２割程度下がってます。

[624: 匿名さん]

だいたいプール付は時代遅れ。
例えば周りに何にもない、越後湯沢のリゾートマンションだったらまだしも。
共用施設で一番いらないものは、プールと言ったアンケートがありましたね。
オリ、ガレの時代は有明は何もなかったけど、これからはＡＧＣもできるし、
フットネスクラブ言った方が良いですね。
このＭＳ近くには有明のプールもあるし、プール付けたのは失敗だったと思います。
水物蓄えていて、地震が起こったら大変です。
共用施設は、最初物珍しさで利用しますが、時がたてば誰も使わないのが落ちですよ。

[625: 匿名さん]

>>６２２さん

「他の一般的なマンションより」とはどういう意味でしょうか？
参考のため、お聞かせ願えないでしょうか？

[626: 匿名]

お金ないなら千葉にでもいけばいいのに

プールくらいあったほうが生活に潤いがでますよ

[627: 匿名さん]

オリゾンマーレは管理費を２割下げて修繕積み立てにまわしてる有明のお手本だと思います。むしろ見習うべきでは？

[628: 匿名さん]

>>625
端的にいえば、有明ガーデンシティも含めて、このエリアは今後プラス材料が豊富です。
「他の一般的なマンション」とは言葉のとおりですが、再開発などが無く中古価格がその時の経済情勢に連動するようなごく普通の場所のマンションです。

極端に反論する人もでてくると思います。過剰供給で暴落とか(笑

[629: 匿名さん]

管理費が高いのはガレリアグランデですね

[630: 匿名]

それだけ注目されてきたと言う事ですよ(笑)