Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[537: 匿名さん]

将来の金利水準は金融のプロでも予測は出来ない。
こんなに金利が低いのに金利を固定しない理由は無い。

[538: 匿名さん]

住民の注目の的ですね。
乗っている車や奥さんの服装までチェックされそう。

ラウンジと同じ階だし、何かと話題になりそう。

[539: 匿名さん]

マーレは検討板Part21で完売したから、ここもあと5000くらい書き込まれて完売ですね。

[540: 匿名さん]

プレミアム住戸、１４戸が一年経ってもひとつも売れてないから
マーレのように完全完売できるのは遠い先の話のような気がしますね。

[541: 匿名さん]

BMAと同様に竣工後はビシバシ値引きするからそこそこ裁けるでしょう。

[542: 匿名さん]

この販売ペースだと値引は全く考えてないよ。

[543: 匿名さん]

とりあえずプレミアム住戸１４戸はまだ一つも売れてもないので
竣工後、個別にこっそり大幅値引きでなんとか売っていかないと厳しいですね。

[544: 匿名さん]

>>中層階のキャンセル待ち
中層階13F～は、特に安かったので、手付け放棄してまでキャンセルする人はいないと思います。

>>プレミアム住戸１４戸はまだ一つも売れてもないので
億越えの部屋は価格があってない様な感じですからね、4月以降は相場に合わせるかも。

[545: 匿名さん]

33階のバラがついてたのはなんだったんだろー。。。

[546: 匿名さん]

545
キャンセルしたのかな

[547: 匿名さん]

今33Fについているのは、検討中のバラかと。

[548: 匿名さん]

第四期２次の集まった要望書は１８戸で、価格帯は3330万〜6380万なので
プレミアム住戸の検討者はいなかったみたいですよ

[549: 匿名さん]

値引きは時間の問題だよ。
建物内モデルルームを値引きで売って、さらに別の部屋をモデルルームにして値引きして売ってくれる。
口うるさい購入者に配慮した実質的な値引き。

[550: 匿名さん]

東京建物の営業に聞いたけど値引は無いよ。
残ってる部屋は売り易い高層だからね。

[551: 匿名さん]

購入者や冷やかし客には値引きの話はしないから、知らないんだね。

[552: 匿名さん]

いまって転売屋ばっかり交渉にきてて、あー言うの見ると萎えるよな。
スーツ着た2人組みとかの男ばっか。

こいつらには、いくらか値引きしてる。

＞東京建物さん
転売屋に売るのは良いけどさ、他の部屋で交渉してくんない？まじで。
電卓叩いたり、紙に書いても見てる人はみてるからさ。

[553: 匿名さん]

転売屋じゃないよ。遠方の顧客の代理人だよ。

[554: 匿名さん]

<<遠方の顧客の代理人
主に中国、台湾の方（投資用を含めて）

[555: 匿名さん]

今、中国資本が食指を動かしているから、東京建物は、正月休みも長かったし、きょうも臨時休業するって具合に余裕綽々なのかも。

[556: 匿名さん]

3月に入居できるギリギリとなってきたので、
今日は完全予約制で臨時販売してますね。

[557: 匿名さん]

まさか、非公開で先着順？　中国筋の上得意なの？　（← 中国妄想）

[558: 匿名さん]

チャイナマンションになりそうですね。

[559: 匿名さん]

ITでは韓国に抜かれ、医療ではインドに抜かれ
中国をバカしにしちゃダメだよ
遠くない時期に住んでて見下される時代が来るよ

[560: 匿名さん]

中国のバブルもそのうち弾けてしまいますけどね。

[561: 匿名さん]

週刊誌によると、中国はバブルにもなっていない「粉飾」だという説もあるが。

[562: 購入検討中さん]

臨時休業だの臨時販売だの何のこっちゃって感じ。
ただ単に年に一度のTOC全館休業日なだけだよ。去年もあったじゃん。
でも中国人が契約者に多いのは確かだね。マーレにもいっぱいいるよ。

[563: 匿名さん]

いろいろなマンションの掲示板を見ましたが、どこも「ここは中国人が多いよ」という書き込みがたくさんありました。

つまりBASが多いというより都内はどこも多いということですね。

[564: 匿名さん]

それに実際の中国人入居者は1-2%くらいでしょ。

[565: 購入検討中さん]

通勤も考え湾岸周辺でのマンション購入を検討しています。
この物件も候補に入れているのですが、購入者の方はどういった方が多いのでしょうか。
貯金と親からの贈与が少しあるのでなんとか購入はできますが、正直不相応かなという気がしています。
当方30代半ばのサラリーマンで年収は800万後半の一馬力です。サラリーマン平均より多いとは言え家族で頻繁に海外旅行にでかけられるほど裕福なわけではありません。
私自身は平日は仕事なのでほとんど気にしていませんが、妻の近所づきあいが少々気がかりです。
同じぐらいの世帯年収で購入されている方はやはりかなりの少数派なのでしょうか。DINKSの方も多そうですし、最低でも世帯年収で千数百万程度が普通なのでしょうか。

[566: 匿名さん]

>>565
もう大人なんだから、自分の価値観でマンション買いなさい。

[567: 匿名さん]

>>565
やめたほうがいいよ

[568: 匿名さん]

購入する部屋、車の所有、お子さんの数にもよりますが・・
30代半ばで1馬力 年収800万後半なら、ここは安全圏かと思います。

[569: 匿名さん]

有明は知られてないかもしれませんが、以外と世帯収入トップクラスです。
リーマンはあまりいません。

[570: 匿名さん]

購入者です。
565さんとほぼ同じ状況です。
子供いて奥さんは専業主婦です。

確かに生活は余裕ではないし、購入も不安でしたが買いました。
購入されたらよろしくお願いします！

[571: 匿名さん]

565
あなたのように謙虚な人は、ここのマンションでも、どこのマンションでも歓迎されるから大丈夫。
ローンが苦にならない程度で済むなら、ここはいいと思いますよ。

[572: 契約済みさん]

>>565
ここは1000戸を越えるマンションですよ。
私は契約者で他物件も検討しましたが、販売価格に大きく差が無い小規模なマンションは、世帯年収にも差がなさそうで、逆に敬遠しました。小さなコミュニティの見栄の張り合いは大変ですから。

ご近所付き合いは大規模マンションだからこそ、ラクだと思います。
単身から若夫婦、10代の子がいるファミリー、老夫婦と年代も幅広いし、年収レンジも幅広くて、それでいてマンションを買える程度の収入がある人ばかりです。
設備だけじゃなく大規模マンションに魅力を感じて私は契約しました！

[573: 契約済みさん]

>565
私もその辺少し気になりました。私は三十代半ば二馬力ですが、似たようなものですよ。

購入となると大きな決断ですのでいろいろ気になりますよね。こういったタワーマンションではあまり近所付き合いはないと思いますが、子供がいると変わってきそうですし。
いろいろ悩みましたが、購入してよかったと思います。

購入されたらよろしくお願いします。

[574: 匿名さん]

豊洲・・・キャナリーゼ、キャナリーマン
有明・・・アリアケーゼ、アリアケーマン

なんて言われないようにしましょう（苦笑）

[575: 入居予定さん]

口コミメール
ね〜みなさん、どうして中国人の購入者が多いことに気になっているの？
もし、購入者にアメリカ、イギリス、フランス人が多ければ、こんな話題になれる
の？
つい最近、43年ぶりにGDP世界３位に転落したね、日本は。しかも近隣の中国に抜か
れたので、悔しいでしょう？うらやましいでしょう？
やっぱり島国根性の日本人は心が狭いね！

[576: 匿名さん]

実際に購入したり検討してる人は中国人を気にしてませんよ。

面白おかしく書き込んでいる方々だけです。

[577: 匿名さん]

騒いでいるのは、今の生活や仕事の中で他国籍の人との接点がないからでしょう。
いまどき街中で外国人を見かけるのは珍しいことではないと思うのですが・・・(地域差かな。

どの国の人でも、個人的な知り合いになれば和気あいあいとお付き合いできます。
日本に来る人は、日本を好んでいるので、基本的に好意的です。）

やがて、シンガポールやインドの人も日本のマンション買って姿見かけることも多くなります。

[578: 契約済みさん]

会社の僕の席は向かいがイギリス人、横はインド人、その隣はシンガポール人です。
余談で、すぐ後ろは本部長(日本人)です。

[579: 匿名さん]

↑
外資系ですか？それともグーグル？

[580: 匿名さん]

＞会社の僕の席は向かいがイギリス人、横はインド人、その隣はシンガポール人です。
私も、こんなに席近くが国籍豊かな職場は見たことないかも(^^;

うちの場合、インドやシンガポールなどにうちのスタッフが座ってます。
最近は諸外国でもメッセンジャーなどで近くにいるように話せるので便利ですよね。

携帯電話出た頃の国際電話なんか、そりゃ応答に時差があり面倒でした。（遠い目）

[581: 購入検討中さん]

ここいつから値引きはじまりますか？

[582: 匿名さん]

グルーポンでもう始まってるじゃん

[583: 契約済みさん]

隣のマーレ、中国人入居率は5%だそうです。

[585: 匿名さん]

値引きは東建の第四四半期の10月からと見た。
竣工から半年が経過するし。

当然それまでの売れ行きや経済状況で全く違うかもしれないけど。
そのころ残ってる部屋は良くないものばかりであるのは確実なので、値引きを待つのは得策じゃないです。

[586: 匿名さん]

まあスーパーのバーゲンと同じで、欲しい物を安く買おうと思っててなくなっちゃったり
なくならない前に買ったらよりディスカウントでまだ売ってたり
運任せになるね
ただ運一つが500万円とかになるから大きいね

[587: 匿名さん]

今現在の残戸数はどのぐらいですか？

[588: 匿名さん]

300戸くらいだった気が。
価格表が送られてきたからまた後で数えてみようと思います。

[589: ご近所さん]

僕の隣の席は日本人、インド人。後ろは香港人。斜めはブラジル人。部署長はイギリス人。約15ヵ国の人が働いています。
外資系。

[590: 匿名さん]

外人がいるとか、いないとか、いつまで続けてるのｗ
そんなの今時めずらしくないって・・・

[591: 匿名さん]

プレミア住戸除くとあと250戸弱です。

[592: 匿名さん]

価格表確認しました。
第四期1次で要望書が集まった２４戸と、
第四期２次で要望書が集まった１８戸がちゃんと売れたと仮定したら
残りはあと２６７戸ですね。
ちなみに第四期３次の要望書の集まった数は６戸で今回もプレミアム住戸の要望書なしですね。

[593: 匿名さん]

要望書とりあえず出しても結局買わない方もいるので
ちょっと誤差はあると思います。
残り３００戸弱と思っておけば間違いないと思います。

[594: 匿名さん]

残り300戸って言ったら、普通の大規模マンション１棟分だね。
まあ、キャンセルとか含めると400戸位かもしれへん。

[595: 匿名さん]

だからプレミア住戸除くとあと250戸だって。

[596: 匿名さん]

ここはちょっとしたタワーマンションの4〜5倍の戸数なので、ちょっと感覚が狂いますね。

[597: 匿名さん]

２４とか１８とか

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地味だね

[598: 匿名さん]

>595
プレミアム住戸除かないで。
プレミアム住戸は１４戸もあるので、まだ一つも売れてないのが気になっています。

[599: 匿名さん]

ま、そんなに焦る必要はないっしょ。
今のところ競合物件はたいしてないから、新しい物件が出る前まではデベも強気でかまえますよ。
３～４月の動きしだいかな。

[600: 匿名さん]

プレミアムにバラついてたのに、みんな検討からやめたってことか。。。

[601: 匿名さん]

正直にコメントすると、
１Ｆ部分も見える形になってきたが、どうも生活臭のある大衆マンションっぽい造りにみえる。
部屋がプレミアでも、目に見える部分が安っぽいとね。
竣工前までに雰囲気変わると良いのだけど。
注）南の道路側です。北側のほうがメインらしいので、そっちは良いかも。

[602: 契約済みさん]

マンション内も、専有スペースはごくごく大衆的なマンションですよ。
私自身も、２馬力でようやく年収９００万円の一般的なサラリーマンだと思っています。
有明はちょっと不便だけど、でもゴージャス感を得られる共用スペースがあったりして、分相応＋αな贅沢感が気に入って契約しました！

[603: 契約済みさん]

おっと失礼しました。
６０１さんはプレミアについて話をしてたんですね。

やっぱりプレミア検討の層には少し物足りないんですかね？
タワーマンションで低層フロア志向の高所得者向け住戸とか作れば、パッと見た目でだだ広ーーーーいバルコニーが出来て、外観の見栄えが少しは良くなったのかもしれませんね。
確かに、バルコニーとバルコニーの境が窮屈な見た目ですし、外壁のタイルが重厚感のある色だったら良かったのかもしれませんね。

[604: 匿名さん]

ＢＭＡの大衆版と考えればナットクしますね。

[605: 匿名さん]

>>602
二馬力で900って、大丈夫か？？

[606: 匿名さん]

↑800＋扶養範囲100ってこともある。
500＋400だと、永久二馬力だね。

[607: 匿名さん]

他人様のことだけど、二馬力で900でも若いならぜんぜんだいじょうぶかと。

[608: 匿名さん]

永久二馬力は大丈夫って言わないよ。
離脱するのは300？400？

[609: 匿名]

パートなら200万円くらいでしょ
余裕あると思うよ

[610: 匿名]

うちは800＋100です。
貯金は3000くらい。

[611: 匿名さん]

就職したての22〜24歳で500なら大丈夫だね。
でもその歳で結婚＆マンション購入した人知らない。
書いてる意味ねーな。

[612: 匿名さん]

うちは一馬力900万で、子供は一人にする予定なんですが、
将来の修繕費が上がったときを計算したら購入諦めモードです。

[613: 匿名さん]

同じく1馬力で900。こども2人予定なんですが買っちゃいました。
ローンもたんまりフル変動金利予定です。

[614: 匿名さん]

多分ココ買う人って、年収800〜1200位でしょ。
それ以上だったら豊洲買うし、それ以下だったら郊外買うよ。
もちろん、自己資金が沢山ある人は別だけど。

[615: 匿名]

うちは700万円くらいです
皆心配しすぎですよ

[616: 匿名さん]

心配煽るために書いてるのかな。？
だとしたら邪魔してごめん

ここなら値上がり期待できるし、給料少なくても買ったほうが特でしょう

[617: 匿名さん]

値上がりは期待できませんね。
タワーマンションというより外観は団地、マッチョ系ですから。

[618: 匿名さん]

800だ900だ言っても何歳かが重要だね。

[619: 匿名さん]

カツカツで購入すると、生活に余裕がなくなり、ピリピリしますよ。
毎年海外旅行に行ける位の余裕がないと、子どもがかわいそうです。
ローンの返済だけで生活してると心もすさみがちです。（苦笑）

[620: 匿名さん]

此処は共用施設が多いので、管理費、修繕積立金も増大しますよ。
特にプールなんて・・・・。プールあるところは、経年すると水漏れ大修繕で大変らしいですよ。

[621: 購入検討中さん]

↑その通りですね。
調べたら、周辺のオリもすごい勢いで積立金上げても、未だ追いつかずに
２年後と１０年後くらいに百万単位で一時金とられますよ。昨年秋に可決されたみたいです。
水物修繕費は莫大なコストがかかります。
オリと同様、必ずそういった局面になりますよ。

値上がりも、オリ、ガレの販売当時と違って既に高値づけで販売されてます。
周辺もどんどん新築タワーが建ちますから、さほど期待できません。

[622: 匿名さん]

＞ここなら値上がり期待できるし、給料少なくても買ったほうが特でしょう
あの．．．万が一にも値上がりしても、それですぐ転売＆引っ越しする「家庭」はないと思いますよ。

3～5年先に引っ越しする必要性がでたら、他の一般的なマンションより中古としての値下がりは抑えられると思いますけど。

[623: 匿名さん]

>>621
嘘や誤解を与えるのはいけません。
オリの場合は、竣工時の長期修繕計画のとおりです。
計画上の価格改正を１年遅らしたばかりか、管理費支出のほうは竣工時より２割程度下がってます。

[624: 匿名さん]

だいたいプール付は時代遅れ。
例えば周りに何にもない、越後湯沢のリゾートマンションだったらまだしも。
共用施設で一番いらないものは、プールと言ったアンケートがありましたね。
オリ、ガレの時代は有明は何もなかったけど、これからはＡＧＣもできるし、
フットネスクラブ言った方が良いですね。
このＭＳ近くには有明のプールもあるし、プール付けたのは失敗だったと思います。
水物蓄えていて、地震が起こったら大変です。
共用施設は、最初物珍しさで利用しますが、時がたてば誰も使わないのが落ちですよ。

[625: 匿名さん]

>>６２２さん

「他の一般的なマンションより」とはどういう意味でしょうか？
参考のため、お聞かせ願えないでしょうか？

[626: 匿名]

お金ないなら千葉にでもいけばいいのに

プールくらいあったほうが生活に潤いがでますよ

[627: 匿名さん]

オリゾンマーレは管理費を２割下げて修繕積み立てにまわしてる有明のお手本だと思います。むしろ見習うべきでは？

[628: 匿名さん]

>>625
端的にいえば、有明ガーデンシティも含めて、このエリアは今後プラス材料が豊富です。
「他の一般的なマンション」とは言葉のとおりですが、再開発などが無く中古価格がその時の経済情勢に連動するようなごく普通の場所のマンションです。

極端に反論する人もでてくると思います。過剰供給で暴落とか(笑

[629: 匿名さん]

管理費が高いのはガレリアグランデですね

[630: 匿名]

それだけ注目されてきたと言う事ですよ(笑)

[631: 匿名さん]

こんな小さいプールは、誰が使うのですか？
せいぜい子どもの水遊び程度ですね。
最初だけですよ、プールなんて利用するのは。もっと共用施設考えて作ればよかったのに・・・
無駄な金喰いプール。スタディルームとかの方が使い道がありますよね。

[632: 匿名さん]

プールなどの豪華設備を生活必需品と同じように考えてはいけませんよ。
元をとるとか繁盛するとかも(^^;

いろ～～んな価値観がありますからね。
理解できない価値観にイチャモンつけず、自分の価値観に合った住まいをお探しください。

[633: 匿名]

私はプール助かるな

嫌なら別のマンション検討すればいいのに(笑)

何か意図があるのかな
売れると困る人？それとも悔しい人？

[634: 匿名さん]

荒野に建ったマンションですから、周りにスポーツクラブなんて洒落たものはないのでプール付にして購買意欲を煽ったんですよ。
地震があったときには、裸でお風呂に入っているより、水着でプールの方が良いですね。

ガーデンシティにスポーツクラブがはいれば、マンションのプールはいらなくなりますね。

[635: 匿名]

オリゾンマーレの管理を担当してるものです
仲介業者に頼めば、オリゾンマーレの積み立て額や今後の計画を教えてくれますよ。

今のところ、優良経営だと思いますよ。このあたりだと一番ではないかな？

迷う人がでるといけませんので一言だけ

[636: 匿名さん]

プールにも購入者のお金が入っているわけだし、これからの維持も住民負担なんだから、フル活用しないとね。