Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[517: 契約済みさん]

＞511
その根拠は？MRで見た時には。幾つかバラが付いてたよ。

[518: 匿名さん]

祝！祝！祝！

[519: 匿名さん]

4億7千万だからね。正直半額にしても十分に利益とれるしね。完売おめでとう！！！

[520: 匿名さん]

>517
うちに第４期２次募集のための価格表一覧が送られてきたので見てみましたが最上階のプレミアム住戸の全１４戸はまだひとつも売れてないですよ。

[521: 匿名さん]

固定と変動の差は0.5%程度だから、1000万円借りても年間支払利息の差はたった5万円でしょ。
ちなみいくら借りるつもりなの？住宅ローンは年収の3倍以内に抑えないと大変なことになるよ。

[522: 匿名さん]

第四期２次の要望書締め切りは６日(日)までだったので
どれくらいの要望書が集まったのか結果発表が楽しみです。

[523: 匿名さん]

マーレは　4億7000万　値引きなしで売れましたよー！

おめでたいです！

マーレに続け～～～！

[524: 匿名さん]

レインズ見るとマーレの中古成約価格も堅調ですね。

[525: 匿名さん]

年収3、4倍以内のローンとか言いますけど、年収が毎年2倍も3倍も違うような人には何の参考にもならないんですよね。
難しいなぁ。

[526: 匿名さん]

>>524
修繕費が上がらないうちに売らないと売りにくくなりますからね。

[527: 匿名さん]

>523
こちらはもうすぐ竣工なのにプレミアム１４戸がまだひとつも売れてないけど大丈夫でしょうか？

[528: 匿名さん]

駐車場が空くと管理費もかなり上がりますからね

[529: 匿名さん]

>525
少ない年をベースに計算する。

[530: 匿名さん]

管理費修繕費はもちろん高くなりますが、再開発が進むと固定資産税もガツンと上がりそうですね。

[531: 匿名さん]

管理費とか修繕とか、確かに重要ですけど、ここはリゾートな感じで楽しく行きましょう。

一度しかない人生。

ローンとか修繕費とかにとらわれるのはつまらないです。

楽しく！！！

[532: 匿名さん]

それが、無理して購入してしまっていたら
泣く泣く手放すことになりリゾートとさよならしないといけなくなります(涙)
そうならないために、金利アップや管理修繕費アップや固定資産税アップにちゃんと備えておきましょうね。

[533: 匿名さん]

>522
第４期２次の登録受付のお知らせがきてました。
販売数が１８戸なので、要望書の数は今回１８戸だったようですね…
販売価格帯みると今回もプレミアム住戸の要望書はなかったみたいです。

[534: 匿名さん]

1次から２次の期間が短い、10日ぐらい
実質、先着順になってきたみたいですね。
なかには、中層階のキャンセル待ち希望者もいるけど、
キャンセルは今のところ、ほとんど出てないそうです。

[535: 匿名さん]

531みたいな無責任なことを言う営業は相手にしないことです。こいつらは売れさえすれば客がどうなろうと知ったこっちゃないんですから。

[536: 匿名さん]

管理費とローンが重荷になると思うような人は、都内のマンションなんぞ買わん方がいいぞえ。

[537: 匿名さん]

将来の金利水準は金融のプロでも予測は出来ない。
こんなに金利が低いのに金利を固定しない理由は無い。

[538: 匿名さん]

住民の注目の的ですね。
乗っている車や奥さんの服装までチェックされそう。

ラウンジと同じ階だし、何かと話題になりそう。

[539: 匿名さん]

マーレは検討板Part21で完売したから、ここもあと5000くらい書き込まれて完売ですね。

[540: 匿名さん]

プレミアム住戸、１４戸が一年経ってもひとつも売れてないから
マーレのように完全完売できるのは遠い先の話のような気がしますね。

[541: 匿名さん]

BMAと同様に竣工後はビシバシ値引きするからそこそこ裁けるでしょう。

[542: 匿名さん]

この販売ペースだと値引は全く考えてないよ。

[543: 匿名さん]

とりあえずプレミアム住戸１４戸はまだ一つも売れてもないので
竣工後、個別にこっそり大幅値引きでなんとか売っていかないと厳しいですね。

[544: 匿名さん]

>>中層階のキャンセル待ち
中層階13F～は、特に安かったので、手付け放棄してまでキャンセルする人はいないと思います。

>>プレミアム住戸１４戸はまだ一つも売れてもないので
億越えの部屋は価格があってない様な感じですからね、4月以降は相場に合わせるかも。

[545: 匿名さん]

33階のバラがついてたのはなんだったんだろー。。。

[546: 匿名さん]

545
キャンセルしたのかな

[547: 匿名さん]

今33Fについているのは、検討中のバラかと。

[548: 匿名さん]

第四期２次の集まった要望書は１８戸で、価格帯は3330万〜6380万なので
プレミアム住戸の検討者はいなかったみたいですよ

[549: 匿名さん]

値引きは時間の問題だよ。
建物内モデルルームを値引きで売って、さらに別の部屋をモデルルームにして値引きして売ってくれる。
口うるさい購入者に配慮した実質的な値引き。

[550: 匿名さん]

東京建物の営業に聞いたけど値引は無いよ。
残ってる部屋は売り易い高層だからね。

[551: 匿名さん]

購入者や冷やかし客には値引きの話はしないから、知らないんだね。

[552: 匿名さん]

いまって転売屋ばっかり交渉にきてて、あー言うの見ると萎えるよな。
スーツ着た2人組みとかの男ばっか。

こいつらには、いくらか値引きしてる。

＞東京建物さん
転売屋に売るのは良いけどさ、他の部屋で交渉してくんない？まじで。
電卓叩いたり、紙に書いても見てる人はみてるからさ。

[553: 匿名さん]

転売屋じゃないよ。遠方の顧客の代理人だよ。

[554: 匿名さん]

<<遠方の顧客の代理人
主に中国、台湾の方（投資用を含めて）

[555: 匿名さん]

今、中国資本が食指を動かしているから、東京建物は、正月休みも長かったし、きょうも臨時休業するって具合に余裕綽々なのかも。

[556: 匿名さん]

3月に入居できるギリギリとなってきたので、
今日は完全予約制で臨時販売してますね。

[557: 匿名さん]

まさか、非公開で先着順？　中国筋の上得意なの？　（← 中国妄想）

[558: 匿名さん]

チャイナマンションになりそうですね。

[559: 匿名さん]

ITでは韓国に抜かれ、医療ではインドに抜かれ
中国をバカしにしちゃダメだよ
遠くない時期に住んでて見下される時代が来るよ

[560: 匿名さん]

中国のバブルもそのうち弾けてしまいますけどね。

[561: 匿名さん]

週刊誌によると、中国はバブルにもなっていない「粉飾」だという説もあるが。

[562: 購入検討中さん]

臨時休業だの臨時販売だの何のこっちゃって感じ。
ただ単に年に一度のTOC全館休業日なだけだよ。去年もあったじゃん。
でも中国人が契約者に多いのは確かだね。マーレにもいっぱいいるよ。

[563: 匿名さん]

いろいろなマンションの掲示板を見ましたが、どこも「ここは中国人が多いよ」という書き込みがたくさんありました。

つまりBASが多いというより都内はどこも多いということですね。

[564: 匿名さん]

それに実際の中国人入居者は1-2%くらいでしょ。

[565: 購入検討中さん]

通勤も考え湾岸周辺でのマンション購入を検討しています。
この物件も候補に入れているのですが、購入者の方はどういった方が多いのでしょうか。
貯金と親からの贈与が少しあるのでなんとか購入はできますが、正直不相応かなという気がしています。
当方30代半ばのサラリーマンで年収は800万後半の一馬力です。サラリーマン平均より多いとは言え家族で頻繁に海外旅行にでかけられるほど裕福なわけではありません。
私自身は平日は仕事なのでほとんど気にしていませんが、妻の近所づきあいが少々気がかりです。
同じぐらいの世帯年収で購入されている方はやはりかなりの少数派なのでしょうか。DINKSの方も多そうですし、最低でも世帯年収で千数百万程度が普通なのでしょうか。

[566: 匿名さん]

>>565
もう大人なんだから、自分の価値観でマンション買いなさい。