Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[481: 購入検討中さん]

ここはフラット35S(優良住宅取得支援)は利用できないのですね。。。
ビックリです。

[482: 匿名さん]

えーマジで！？

[483: 匿名さん]

とうぜん利用できますよ。

[484: 購入検討中さん]

北西の高層階。
レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、花火。

至高の贅沢だな。。

[485: 匿名さん]

夜景って入居一ヶ月もしないうちに飽きてしまうんですけどね。

[486: 匿名さん]

こんな時代に変動なんてあり得ない。

[487: 匿名さん]

住宅ローン難民＝変動

[488: 匿名さん]

今後、金利は上がるしかないからね。

[489: 匿名さん]

変動金利選択者

いざとなったら固定金利に借り換えればいいよ

その時の固定金利のレートはいくらかねぇw

[491: 匿名さん]

＞夜景って入居一ヶ月もしないうちに飽きてしまうんですけどね。
入居６年。いまだに飽きない(笑
っというか、眺望が変化し続けている。

[492: 匿名さん]

永久眺望なら買いたいのですが…

[493: 匿名さん]

晴海の運河沿い２物件が動き出しましたね。スミフの方も

[494: 匿名さん]

>いざとなったら固定金利に借り換えればいいよ

そもそも変動金利は政策金利に連動、
固定金利は政策金利の先行きを織り込んだ長期金利に連動する。
長期金利は政策金利より先に上昇するから、
変動金利から固定金利に乗り換えようと思ったときには既に手遅れなんでよね…。

[495: 匿名さん]

固定金利でローン組んでる人って何％です？

うちは変動金利で0.775％なんですけど。

[496: 匿名さん]

貯蓄がかなりあって、いつでも全額返済できるなら変動でもいいと思うよ。

[497: 匿名さん]

全期間固定ローンで当初10年1.27%、その間に完済すればいい。

[498: 申込予定さん]

夜景と日当り、どち大事？

[499: 匿名さん]

日当たりなら有明じゃなくてもいろいろとある。

[501: 匿名さん]

一般的に北向きは売れにくいので(安ければ北向きでもいいやという人はいる)
北向きの夜景なら永久眺望を選んでおいた方がいいですね。

[502: 匿名さん]

さて、マーレが完売となってこちらは・・・

[503: 匿名さん]

＞夜景と日当り、どち大事？
ハンドルが「申込予定」となっているが、この質問は自分自身に問うべきものだろう。
家族か生活をともにする人がいれば、それらの意見も尊重すべきだろう。

[504: 匿名さん]

さぁ隣に続いて、こちらも完売まで突っ走りましょう！因みに変動金利にしました。

[505: 購入検討中さん]

494さんは知ってるつもりでヤフーニュースのコピペ。

[506: 匿名さん]

変動金利さん

金利あがった時の支払いシミュレーションしとけよ。
0.775とか常軌を逸した金利に飛びついて、身の丈に合わない物件に飛びついた末路。

[508: 匿名さん]

505
ヤフーニュースのコピペとかいうより、ローン組む人ならそれくらい知ってて当然の常識的な内容ですよ。
固定金利と変動金利の関係とか全然知識なくて、ただ毎月安いし変動なら買えてしまうから変動で組んだというパターンはちょっとヤバイですね。
どういう時に金利が上がるかとかちゃんとわかってて、いざ上がったときにはどーんと繰り上げ返済できる資金があるなら問題ないんですが、
ちゃんと対応できてる人はどれくらいいるのかちょっと心配です。

[511: 匿名さん]

マーレは完売まで４年弱かかったのかな。おめでとうございます。
こちらは最上階の十数戸あるプレミアム住戸がまだひとつも売れてないのが気がかりです。

[513: 匿名さん]

マーレは最後どれくらいの値引きで売ったのでしょうね⁈
でも完売はおめでたいです。羨ましい。

[514: 匿名]

自分も変動だけど、１０年で返せれば固定よりは支払い額は少ないでしょ。
５年間は今の固定を越えなければ問題なし。

[515: 匿名さん]

変動で短期で返せない(余裕のない人)が買ってそうなのが心配です。

[516: 匿名さん]

１０年血眼になって働けよw

[517: 契約済みさん]

＞511
その根拠は？MRで見た時には。幾つかバラが付いてたよ。

[518: 匿名さん]

祝！祝！祝！

[519: 匿名さん]

4億7千万だからね。正直半額にしても十分に利益とれるしね。完売おめでとう！！！

[520: 匿名さん]

>517
うちに第４期２次募集のための価格表一覧が送られてきたので見てみましたが最上階のプレミアム住戸の全１４戸はまだひとつも売れてないですよ。

[521: 匿名さん]

固定と変動の差は0.5%程度だから、1000万円借りても年間支払利息の差はたった5万円でしょ。
ちなみいくら借りるつもりなの？住宅ローンは年収の3倍以内に抑えないと大変なことになるよ。

[522: 匿名さん]

第四期２次の要望書締め切りは６日(日)までだったので
どれくらいの要望書が集まったのか結果発表が楽しみです。

[523: 匿名さん]

マーレは　4億7000万　値引きなしで売れましたよー！

おめでたいです！

マーレに続け～～～！

[524: 匿名さん]

レインズ見るとマーレの中古成約価格も堅調ですね。

[525: 匿名さん]

年収3、4倍以内のローンとか言いますけど、年収が毎年2倍も3倍も違うような人には何の参考にもならないんですよね。
難しいなぁ。

[526: 匿名さん]

>>524
修繕費が上がらないうちに売らないと売りにくくなりますからね。

[527: 匿名さん]

>523
こちらはもうすぐ竣工なのにプレミアム１４戸がまだひとつも売れてないけど大丈夫でしょうか？

[528: 匿名さん]

駐車場が空くと管理費もかなり上がりますからね

[529: 匿名さん]

>525
少ない年をベースに計算する。

[530: 匿名さん]

管理費修繕費はもちろん高くなりますが、再開発が進むと固定資産税もガツンと上がりそうですね。