Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[461: 匿名さん]

Sは中央区からも追い出されようとしてるからな～

[462: 匿名さん]

>>458 by 入居予定さん
部屋のタイプやカウンターの造りにもよるんだろうけど、「吊り下げ」は？？
ここは検討版なので住民版で相談したほうがいいかもです。

[463: 匿名さん]

Sって中央区在住？
奴は湾岸とタワーマンションを目の仇にして批判しまくってたけど、最近あまりにもタワマン建設ラッシュが盛んでることに路線変更して、今度は買ってもいいタワーマンションとかを1万円とかで売ってるんだよね。言ってることとやることと、本当卑しい奴だよな。

[464: 匿名]

木ネ申ですね　わかります

[465: 匿名さん]

ここの売れ行きはずっと地味に着実に売れていますね。
確かにこのペースなら竣工1年でほぼ完売になるかな。

総合病院の建設も発表されたし、住環境は良くなるばかりだし。

将来、良くなって行くというのは心理的に良いものです。
今は良いけど、この先はわからない、成熟してるという状態より希望が持てます。


日本も将来に期待がもてれば良くなると思うんですけどね。

[466: 匿名さん]

ブリマレの時は、販売開始後にリーマン・3-1入札なし・ガイヤ誤報・五輪落選 と不運が続いたのに対し
BASは割安感の中で発売された上に 大型施設(台場・3-1・新市場など）が続々と決定しましたからね。

本当に有明は将来が楽しみな街になりました。

[467: 匿名さん]

ガイヤ誤報って？？

[468: 匿名さん]

>>466
BMAは、リーマンに尽きるでしょ。＜同時期の他マンションすべてに共通だけど。
オリンピックなどは、既存住民には楽しいイベントだけど、購入検討者にとっては役に立たない材料。

個人的には、リーマンの影響も受けて某新興デベが、飛んでる途中で撃ち落とされたのが辛かった(^^;
でも幸いなことに一命は取り留めて、奇跡の回復中です。

先のことはだれにもわからんので、BASもおちおちしてられません。
早く入居して、楽しい時間を十分に味わいましょう。

[469: 匿名さん]

BMAは竣工直前に大量キャンセルがでたみたいですが
こちらは大丈夫でしょうかね？！

[470: 匿名さん]

豊洲よりは遙かに環境がいい、というのは、認める。

[472: 匿名さん]

豊洲と有明（BMA)、どっちかを選ぶとなったら即、ここを選ぶな。
実際ここに住んでるけど、ほかに行きたいとか全く思わないもの。

以前住んでたマンションでは、環境とか便利さ、言葉ではうまく表現できない居心地の良さで、ほかへ引っ越したいなと思うときが多々あったけど。

[473: 匿名さん]

BMAはリーマンじゃなくて住宅プチバブルに尽きるじゃないの？＜同時期の他マンションすべてに共通だけど。

２００５年前と比べて２割以上でつかまされたでしょ。

有明はいいけど、有明の中で最下位ランクの地域に住むって将来どうなんでしょうか？

[474: 匿名さん]

日本国債も格下げになって長期金利の上昇傾向が鮮明になってきたから、今買えるところを早めに買った方がいいかもね。買うリスクよりも、買わないリスクの方があるように思うな、今は。3-1待つよりも、長期固定ローンでBASを買うのが正解でしょ。住宅ローン減税も年々減っていくし、国債の価格も年々下がるし。

[475: 匿名さん]

金利が上がるから今のうちに買え。
↑１０年前から言われているね（笑）

[476: 匿名さん]

＞金利が上がるから今のうちに買え。
間違ってはいないと思う。
ローンを組む人にとっては、金利は大きな要素のはず。
購入後の中古価格はいろんな要素があるけど、金利は適用時のものを引きずるからね。
不動産の価格も山谷あるけど、
　山の天辺で金利も最大で買う
のと
　谷あたりで低金利で買う
のでは、か～な～り～の差額がでます。
うまいタイミングで買えたなら、将来も安心して暮らせます。

※うまいタイミングなどは、結果論に過ぎませんけどね(笑

[477: 匿名さん]

でも、ほとんどの人は変動金利で買ってしまってそう。
固定金利なら高くて買えないけど変動金利ならなんか買えちゃうね、
って感じで買ってしまう人多いみたいです。

[478: 匿名さん]

BMAはあのマドンナ広告６億円のダメージあったからねぇ。。入居後、結構売れ残ってたけど。
ここはもっと大丈夫じゃないかな・・。ＣＴＡはこの前、観光バスで台湾か中国人が一杯、見学にきてたなぁ。
場所的にまだ苦戦してるみたいねぇ。

[479: 匿名さん]

そういえばオダジョーの広告も、販売の目処がたつと早々に見なくなった。
続編を期待したのに。 作家ジョニー・・結局 何が言いたかわからなかったね。

[480: 匿名さん]

＞作家ジョニー・・結局 何が言いたかわからなかったね。
た・た・確かに(^^;
次作に期待しましょう。

[481: 購入検討中さん]

ここはフラット35S(優良住宅取得支援)は利用できないのですね。。。
ビックリです。

[482: 匿名さん]

えーマジで！？

[483: 匿名さん]

とうぜん利用できますよ。

[484: 購入検討中さん]

北西の高層階。
レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、花火。

至高の贅沢だな。。

[485: 匿名さん]

夜景って入居一ヶ月もしないうちに飽きてしまうんですけどね。

[486: 匿名さん]

こんな時代に変動なんてあり得ない。

[487: 匿名さん]

住宅ローン難民＝変動

[488: 匿名さん]

今後、金利は上がるしかないからね。

[489: 匿名さん]

変動金利選択者

いざとなったら固定金利に借り換えればいいよ

その時の固定金利のレートはいくらかねぇw

[491: 匿名さん]

＞夜景って入居一ヶ月もしないうちに飽きてしまうんですけどね。
入居６年。いまだに飽きない(笑
っというか、眺望が変化し続けている。

[492: 匿名さん]

永久眺望なら買いたいのですが…

[493: 匿名さん]

晴海の運河沿い２物件が動き出しましたね。スミフの方も

[494: 匿名さん]

>いざとなったら固定金利に借り換えればいいよ

そもそも変動金利は政策金利に連動、
固定金利は政策金利の先行きを織り込んだ長期金利に連動する。
長期金利は政策金利より先に上昇するから、
変動金利から固定金利に乗り換えようと思ったときには既に手遅れなんでよね…。

[495: 匿名さん]

固定金利でローン組んでる人って何％です？

うちは変動金利で0.775％なんですけど。

[496: 匿名さん]

貯蓄がかなりあって、いつでも全額返済できるなら変動でもいいと思うよ。

[497: 匿名さん]

全期間固定ローンで当初10年1.27%、その間に完済すればいい。

[498: 申込予定さん]

夜景と日当り、どち大事？

[499: 匿名さん]

日当たりなら有明じゃなくてもいろいろとある。

[501: 匿名さん]

一般的に北向きは売れにくいので(安ければ北向きでもいいやという人はいる)
北向きの夜景なら永久眺望を選んでおいた方がいいですね。

[502: 匿名さん]

さて、マーレが完売となってこちらは・・・

[503: 匿名さん]

＞夜景と日当り、どち大事？
ハンドルが「申込予定」となっているが、この質問は自分自身に問うべきものだろう。
家族か生活をともにする人がいれば、それらの意見も尊重すべきだろう。

[504: 匿名さん]

さぁ隣に続いて、こちらも完売まで突っ走りましょう！因みに変動金利にしました。

[505: 購入検討中さん]

494さんは知ってるつもりでヤフーニュースのコピペ。

[506: 匿名さん]

変動金利さん

金利あがった時の支払いシミュレーションしとけよ。
0.775とか常軌を逸した金利に飛びついて、身の丈に合わない物件に飛びついた末路。

[508: 匿名さん]

505
ヤフーニュースのコピペとかいうより、ローン組む人ならそれくらい知ってて当然の常識的な内容ですよ。
固定金利と変動金利の関係とか全然知識なくて、ただ毎月安いし変動なら買えてしまうから変動で組んだというパターンはちょっとヤバイですね。
どういう時に金利が上がるかとかちゃんとわかってて、いざ上がったときにはどーんと繰り上げ返済できる資金があるなら問題ないんですが、
ちゃんと対応できてる人はどれくらいいるのかちょっと心配です。

[511: 匿名さん]

マーレは完売まで４年弱かかったのかな。おめでとうございます。
こちらは最上階の十数戸あるプレミアム住戸がまだひとつも売れてないのが気がかりです。

[513: 匿名さん]

マーレは最後どれくらいの値引きで売ったのでしょうね⁈
でも完売はおめでたいです。羨ましい。

[514: 匿名]

自分も変動だけど、１０年で返せれば固定よりは支払い額は少ないでしょ。
５年間は今の固定を越えなければ問題なし。

[515: 匿名さん]

変動で短期で返せない(余裕のない人)が買ってそうなのが心配です。

[516: 匿名さん]

１０年血眼になって働けよw

[517: 契約済みさん]

＞511
その根拠は？MRで見た時には。幾つかバラが付いてたよ。

[518: 匿名さん]

祝！祝！祝！

[519: 匿名さん]

4億7千万だからね。正直半額にしても十分に利益とれるしね。完売おめでとう！！！

[520: 匿名さん]

>517
うちに第４期２次募集のための価格表一覧が送られてきたので見てみましたが最上階のプレミアム住戸の全１４戸はまだひとつも売れてないですよ。

[521: 匿名さん]

固定と変動の差は0.5%程度だから、1000万円借りても年間支払利息の差はたった5万円でしょ。
ちなみいくら借りるつもりなの？住宅ローンは年収の3倍以内に抑えないと大変なことになるよ。

[522: 匿名さん]

第四期２次の要望書締め切りは６日(日)までだったので
どれくらいの要望書が集まったのか結果発表が楽しみです。

[523: 匿名さん]

マーレは　4億7000万　値引きなしで売れましたよー！

おめでたいです！

マーレに続け～～～！

[524: 匿名さん]

レインズ見るとマーレの中古成約価格も堅調ですね。

[525: 匿名さん]

年収3、4倍以内のローンとか言いますけど、年収が毎年2倍も3倍も違うような人には何の参考にもならないんですよね。
難しいなぁ。

[526: 匿名さん]

>>524
修繕費が上がらないうちに売らないと売りにくくなりますからね。

[527: 匿名さん]

>523
こちらはもうすぐ竣工なのにプレミアム１４戸がまだひとつも売れてないけど大丈夫でしょうか？

[528: 匿名さん]

駐車場が空くと管理費もかなり上がりますからね

[529: 匿名さん]

>525
少ない年をベースに計算する。

[530: 匿名さん]

管理費修繕費はもちろん高くなりますが、再開発が進むと固定資産税もガツンと上がりそうですね。

[531: 匿名さん]

管理費とか修繕とか、確かに重要ですけど、ここはリゾートな感じで楽しく行きましょう。

一度しかない人生。

ローンとか修繕費とかにとらわれるのはつまらないです。

楽しく！！！

[532: 匿名さん]

それが、無理して購入してしまっていたら
泣く泣く手放すことになりリゾートとさよならしないといけなくなります(涙)
そうならないために、金利アップや管理修繕費アップや固定資産税アップにちゃんと備えておきましょうね。

[533: 匿名さん]

>522
第４期２次の登録受付のお知らせがきてました。
販売数が１８戸なので、要望書の数は今回１８戸だったようですね…
販売価格帯みると今回もプレミアム住戸の要望書はなかったみたいです。

[534: 匿名さん]

1次から２次の期間が短い、10日ぐらい
実質、先着順になってきたみたいですね。
なかには、中層階のキャンセル待ち希望者もいるけど、
キャンセルは今のところ、ほとんど出てないそうです。

[535: 匿名さん]

531みたいな無責任なことを言う営業は相手にしないことです。こいつらは売れさえすれば客がどうなろうと知ったこっちゃないんですから。

[536: 匿名さん]

管理費とローンが重荷になると思うような人は、都内のマンションなんぞ買わん方がいいぞえ。

[537: 匿名さん]

将来の金利水準は金融のプロでも予測は出来ない。
こんなに金利が低いのに金利を固定しない理由は無い。

[538: 匿名さん]

住民の注目の的ですね。
乗っている車や奥さんの服装までチェックされそう。

ラウンジと同じ階だし、何かと話題になりそう。

[539: 匿名さん]

マーレは検討板Part21で完売したから、ここもあと5000くらい書き込まれて完売ですね。

[540: 匿名さん]

プレミアム住戸、１４戸が一年経ってもひとつも売れてないから
マーレのように完全完売できるのは遠い先の話のような気がしますね。

[541: 匿名さん]

BMAと同様に竣工後はビシバシ値引きするからそこそこ裁けるでしょう。

[542: 匿名さん]

この販売ペースだと値引は全く考えてないよ。

[543: 匿名さん]

とりあえずプレミアム住戸１４戸はまだ一つも売れてもないので
竣工後、個別にこっそり大幅値引きでなんとか売っていかないと厳しいですね。

[544: 匿名さん]

>>中層階のキャンセル待ち
中層階13F～は、特に安かったので、手付け放棄してまでキャンセルする人はいないと思います。

>>プレミアム住戸１４戸はまだ一つも売れてもないので
億越えの部屋は価格があってない様な感じですからね、4月以降は相場に合わせるかも。

[545: 匿名さん]

33階のバラがついてたのはなんだったんだろー。。。

[546: 匿名さん]

545
キャンセルしたのかな

[547: 匿名さん]

今33Fについているのは、検討中のバラかと。

[548: 匿名さん]

第四期２次の集まった要望書は１８戸で、価格帯は3330万〜6380万なので
プレミアム住戸の検討者はいなかったみたいですよ

[549: 匿名さん]

値引きは時間の問題だよ。
建物内モデルルームを値引きで売って、さらに別の部屋をモデルルームにして値引きして売ってくれる。
口うるさい購入者に配慮した実質的な値引き。

[550: 匿名さん]

東京建物の営業に聞いたけど値引は無いよ。
残ってる部屋は売り易い高層だからね。

[551: 匿名さん]

購入者や冷やかし客には値引きの話はしないから、知らないんだね。

[552: 匿名さん]

いまって転売屋ばっかり交渉にきてて、あー言うの見ると萎えるよな。
スーツ着た2人組みとかの男ばっか。

こいつらには、いくらか値引きしてる。

＞東京建物さん
転売屋に売るのは良いけどさ、他の部屋で交渉してくんない？まじで。
電卓叩いたり、紙に書いても見てる人はみてるからさ。

[553: 匿名さん]

転売屋じゃないよ。遠方の顧客の代理人だよ。

[554: 匿名さん]

<<遠方の顧客の代理人
主に中国、台湾の方（投資用を含めて）

[555: 匿名さん]

今、中国資本が食指を動かしているから、東京建物は、正月休みも長かったし、きょうも臨時休業するって具合に余裕綽々なのかも。

[556: 匿名さん]

3月に入居できるギリギリとなってきたので、
今日は完全予約制で臨時販売してますね。

[557: 匿名さん]

まさか、非公開で先着順？　中国筋の上得意なの？　（← 中国妄想）

[558: 匿名さん]

チャイナマンションになりそうですね。

[559: 匿名さん]

ITでは韓国に抜かれ、医療ではインドに抜かれ
中国をバカしにしちゃダメだよ
遠くない時期に住んでて見下される時代が来るよ

[560: 匿名さん]

中国のバブルもそのうち弾けてしまいますけどね。