Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[261: 購入検討中さん]

深夜、銀座からタクシーでどれ位かかりますか？
時間と料金を教えて下さい。

[262: 契約済みさん]

ワンメーターでいくよ

[263: 契約済みさん]

あり得ない。

3000円はかかるでしょ。

[264: 匿名さん]

深夜の東京駅＞東雲で2000円ぐらいだから、もっと安いでしょ。

[265: 匿名さん]

3000円もかかるわけないじゃん。

[266: 匿名さん]

>261さん

約20分。2320-2420円です。(銀座4丁目からタクシー料金サイトで、深夜割増料金で試算しました。)

[267: 匿名さん]

昼間に東京駅から豊洲ららぽーとまで1800円。
深夜に東雲まで2000円じゃいけない。

銀座から有明までは2500〜3000円。

[268: 匿名さん]

ここってスラブ２２０しかないの？

[269: 匿名]

だいたい2000円でしたよ
深夜割増料金で

[270: 匿名]

220は厚い方だよ。
スカスカのボイドスラブとは一緒にしないでね。

[271: 匿名さん]

ぷ。フローリングシートと一緒にはしないよ。

[272: 申込予定さん]

フローリングシートなんて気にならないが、あとでどーにでもなるしね。

正直スラブは少し気になるよね。一般的に180mmで、200前後が最近のトレンド
と考えると220は安心。よく230mmあれば遮音性が高いと言えるらしいですね。

遮音性はスラブだけの問題じゃないので、バランスだとは思いますが・・・

[273: 匿名さん]

ここってフローリングじゃないの？
印刷？

[274: 匿名さん]

ちょっと前に契約者板の方で書き込みあったけど、高機能な床材で、平米単価も高額ないい物を使ってるんだよ。
擦り傷に強くて、ワックス不要のメンテフリーで、木材の良い風合いを再現しているもの。らしい。

まあ、床暖房で普通のフローリングだと熱でクラック起きやすかったりするから、マンションで天然木フローリングなんてないけど。

[275: 匿名さん]

でもね、契約者板の一部の方は、特殊加工済みの床材にホームセンターの格安ワックス塗って、台無しにしようとしてた(笑)

[276: 匿名]

そんなことしちゃダメダメ

[277: 匿名さん]

マンション用の良い床材ってことは、防音性能ある床なのかな？

[278: 匿名さん]

内覧会で防音のテストをしてくれましたよ。真上の部屋で飛び跳ねた時は、音が聞こえましたが、遮音性は十分ある事を確認しました。床材は、MRで確認するのがベストですが、グレードの高いものが使われています。

[279: 匿名さん]

飛び跳ねればどこでも聞こえます。
ただ、フローリングシートに遮音性なんざ期待するだけ無駄ですね。

[280: 匿名]

まぁ一般的なフローリングより多少遮音性が高い程度ですよ。

[281: 匿名さん]

シールでもいいけど　ただ　同じ柄ばかりの床って　どうだろう

[282: 匿名さん]

床なんてどうでもいい。
地価が全て。

港区内側なんて建物内劣悪だって最低でも坪300。
立地、地価が全て。
なので有明の将来性に期待。

[283: 匿名さん]

築30年のマンションが坪300で普通に売買されてるんですよ。
地震対策とか仕様が何だとか本当かんけーない。

[284: 匿名さん]

フローリングシートっていう、木目が印刷されたやつなんですよね。

[285: 匿名さん]

スラブなんてどうでもいい。コンクリなんていくらでも後から厚くできる

[286: 匿名さん]

そうだよ、シートフローリング。
木目が印刷されてるんだけど、またそれが凄い技術が使われてるんだってさ。
材質も高性能で高機能なんだけど、印刷技術もレベルが高いものだよ。光沢が持続するのと、引っかき傷に強いし、普通の木だと、スプーンとか落とすと音が下に響くんだけど、響きにくいんだって。

[287: 匿名さん]

マンションなんてどうでもいい。
後からいくらでも買い直せる。

[288: 匿名さん]

パチもん床(笑)

[289: 匿名さん]

前にフローリングシートのマンションに住んでときに
アツアツのフライパンのフタを落としてしまい
フローリングシートが丸く溶けてしまった経験があります。
熱いものを落下させないよう気をつけて下さい。

[290: 匿名さん]

前に無垢のフローリングのマンションに住んでたときに
タバコを落としてしまい、焼け跡がついてしまった経験があります。
節目のあるB級グレードにするよう気をつけてください。

[291: 匿名さん]

前にビニールのフローリング調のマットが敷いてあるマンションに住んでいときに
犬にかじられて端っこをかじり取られてしまった経験があります。
犬のしつけには気をつけてください。

[292: 匿名]

そういるフローリング調のビニールと一緒にしちゃだめだよ(^ω^)

結構優秀なフローリングだよ。ビニールシートじゃなくてフローリングだよ。

[293: 匿名]

その辺の安いマンションで使われてるフローリングより断然良いものなんだけどな。

フローリングじゃないと誤認させたい人が紛れ込んでるのかな

[294: 匿名]

床スラブがスカスカよりは断然マシだな。

[295: 匿名さん]

そうなんですよ！本当に。

[296: 匿名さん]

スーパーがあるマンションってゴキが怖い。
BMAはそのリスクもなくて、スーパーに近いというメリットしかないけど。

[297: 匿名さん]

そーだねゴキが心配だね。

ゴキは食べ物みつけたら、静かなBMAに棲家をつくってお食事するんじゃないかな＾＾

[298: 匿名]

有明にゴキブリっているの？
いないと思ってた。

[299: 匿名さん]

スーパーが敷地内にある ＞ ゴキブリが…

だと、TTT、WCT、シエル、タワーズ台場とかも該当しちゃいますね。
そんな話、聞いたことないよw

[300: 匿名さん]

ゴキはどこにでもいます。埋め立て地にも。
飲食を扱っているところは集まる可能性はより高くなる。
ちなみに壁つたって登っていくし、ベーターにも乗り込みます。
低層なら飛んで来たりもします。
新築でも安心なさらずに。。。
あ、高層階ならその危険は低くなりますよ。

[301: 匿名]

見た事ないですね

[302: 匿名さん]

うちのマンション、とっても綺麗にみえるけど、さすがにゴミ捨て場にはゴキちゃんがいました！

夜中にゴミもっていったら、カサカサッ！って動いてました・・・

[303: 有明初代組]

有明の初代組ですが．．．．一度もゴキちゃんに遭遇したことありません。
マンション内は当然ですが、歩道やコンビニ周りでも見かけてないなぁ。

[304: 匿名さん]

私も新築1年目マンションで巨大ゴキに遭遇したことあります。
共用廊下にいたので、やっぱりどこにでもいるんだな〜って思いました。

家の中への侵入もたやすいんでしょうね。。。

[305: 匿名さん]

第４期１次販売、２４戸。
あれれ…？！

[306: 匿名さん]

とある繁華街の１Ｆに飲食店が入ってるマンション９Ｆに２０年住んでたが、ゴキは１度も見なかったね。
エレベーター内で挨拶されたことはあるが・・・
むしろ鳩やカラスが気になった。

低層にはゴキがいるのが当たり前だと思ってるけど、
新しいとこで遭遇した方々は何階での話ですか？

[307: 匿名さん]

このペースだと入居時に200戸以上は売れ残りそうだね。

[308: 匿名]

＞３０６
4階で遇いましたーーー。やはり低層はご対面してしまうんですねーーー。
その前の新築マンションも3階で遇いましたーーー。
何階くらいだと力尽きて上れないんですかね。

[309: 匿名さん]

予定どおりでしょう。あと280戸だと、月30戸ペースで売って、竣工後1年あれば完売できます。

[310: 匿名さん]

最近だいたい月20戸ペースですね。
段々条件の悪い部屋が残っていくと、ペースも更に鈍化するんでしょうか。

[311: 匿名さん]

あとは比較的 坪単価が高めの部屋が残ってますね。
高層階が中心なので、竣工後もコンスタントに売れると思いますが、
東雲と晴海の新タワーの価格次第かな？

ここは期分けが短いから、20日＝20戸位のペースですね。

[312: 匿名さん]

1年で800戸。よく売れ湾岸ではダントツでした。
東雲や晴海のタワマンはここの価格を参考にして、どれだけ+αしてくるかだね。
プラウドタワーは、少し高い位かもね。

[313: 匿名さん]

東雲プラウドは坪250くらいが予想みたいですね。
ここと同じくらいでしょうか。
歩いて豊洲まででられるのは意外と便利そうです。

[314: 匿名さん]

東雲プラウドで坪250はないかなー。
最近の他の東雲物件みてるともうちょっと行くと思う。

[315: 匿名さん]

最近の市況からみると坪250いくかいかないかぐらいがいい線いってそうです。
駅から遠めだからもう少し安くても全然おかしくないかも。

[316: 匿名さん]

＞1年で800戸。よく売れ湾岸ではダントツでした。
付近では一番注目あびた物件でした。
「でした」でなく、まだ竣工前(笑
どなたかが「売れ残り」と煽っていましたが、竣工後１年内に完売すれば上々でしょう。
3-1の開発内容が正式に発表されれば、完売でしょうね。

そして、離れた新タワマンの概要も公表かな(^^;

[317: 匿名さん]

3-1の開発内容は12月に発表があって、それから2回販売があったのですがどちらも要望書は20戸ちょっとでした。
これからは近隣にどんどん競合物件が登場してくるので大変になりそうです。
今のうちにたくさん売れるといいのですが。

[318: 匿名さん]

賛否両論ですね

[319: 匿名さん]

3－1の開発内容は概要。あくまでプラン。

2010年12月16日「住友不動産」が事業進出予定者に決定しました。
住友不動産は、総事業費約1028億円（用地代含む）を投じ、住宅や大型ショッピングセンターなど総延床面積約28万㎡超の大規模開発を行う予定で、2015年年1月の一部開業を目指します。

事業コンセプトは、「ARIAKE Garden City～住・商・業・文化が複合したまちづくり～」で、地上32階、地下1階、高さ約115m×2棟の超高層住宅を中心に、大型ショッピングセンター、業務棟、ホールを新設する計画です。2棟の超高層住宅が南側、その他の施設が北側を中心に整備される予定です。

[320: 匿名さん]

マンション買うのに、どのぐらい情報収集するかは人によって様々かと思いますよ。
わたしの場合3－1街区の事なんて購入を決めたときは知りませんでしたし。

[321: 匿名さん]

だから、有明北3-1の開発の具体的な内容が公表されれば、そのニュースなどにより注目されると思います。

＞これからは近隣にどんどん競合物件が登場してくるので大変になりそうです。
デベさんもちゃんと順序とタイミング考えて販売しますよ。

[322: 匿名さん]

捉え方は人それぞれで、
私の場合は3-1には三井の大型商業施設を期待していたので、
結局商業施設は想像より小さくマンションと緑が敷地の面積の大部分を占めるのでちょっとガッカリしてます。
でも有明に住んでる者やこれから住む者にとっては何もできないより全然いいニュースですなんですが。
湾岸あたりで物件を比較検討してる方が、３－１ができるから買おうって思ってくれるかどうかですね。
魅力的な商業施設となるのかどうかにかかってると思います。

[323: 匿名さん]

>>322
コストパフォーマンスしだいでしょう。
今までは、付近に何もないから、都内中心に物理的に近くても安かった。

ウォーターフロントは、それだけでも人気があるので、生活利便性が高まれば今まで躊躇してた人も検討するでしょう。
おのずと値付けもあがり、買える層も変わるでしょうね。

[324: 匿名さん]

本当、捉え方は人それぞれで
私の場合は駅から少し遠くても地下鉄に直接乗ることができる東雲の物件に興味があって
３－１はもうひとつ心が動かされなかったです。
有明にも地下鉄ができたらいいですね。

[325: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、地下鉄・・・それよりも、ゆりかもめを便利にしたほうが良くない？

[326: 匿名さん]

あの眺望と静かさ、リゾート感。
最高です。

[327: 匿名さん]

もう出会えないでしょうね

[328: 匿名さん]

運河沿いのマンションだと永久眺望で最高だと思います。

[329: 匿名さん]

祝！アジアカップ優勝ｖ（＾＿＾ｖ）♪

[330: 入居予定さん]

今日はみんなアジアカップ優勝を祝うためにどこかに出かけたのかな？

[331: 周辺住民さん]

やっといよいよスーパー開業だそうですね。
これから便利になりそうで嬉しいです。

[332: 匿名さん]

3-1にできるマンションを買いたいけど、ここより高くなるだろうし、郊外住民としては、ここが限度。
豊洲といっても2丁目3丁目しか相手されないし、ここもそうなるのは目に見えてる。でもここが限度なんだよな。
やっぱ金銭的に将来眺望を諦め、有明一等地を諦め、3-1で盛り上げてもらって、有明に住んでると自慢できればいいかな。と思案中。

[333: ご近所さん]

３月末か４月頭ですよね、確か。
楽しみにしています。
文化堂は豊洲でもよく買い物させて貰ってるお店なんで使い勝手良いですね。

[334: 匿名さん]

残念ながら有明に住んでる事を自慢できる日は永久に来ない。
有明といえばテニスの森、ガンセンターくらいのイメージ。

[335: 匿名さん]

暴落・暴騰・絶対に追加して、安易に「永久」とか言葉使う人が・・・
最近、知性ある煽りでなくて、ただの悪口言うだけの人、頑張り過ぎです。
自分の生活と人生を豊かにしていきましょう。

[336: 匿名]

まぁそれだけ注目されてきたという事ですよ

[337: 匿名さん]

ビックサイトもあります

[338: 匿名さん]

自慢なんてする必要まったくないです。

自分の中で満足して生活できればいいです。


他人へ自慢するのは無意味どころか、むしろマイナスの行為です。

[339: 匿名さん]

．．．．実は、有明って意外にも文化施設多いですよね。でも教えてあげません(笑

BMAが竣工してから付近の人通りが昼も夜も急増しました。
このBASの入居が始まる今年の春が楽しみですね。

[340: 匿名さん]

スーパーができるだけで大喜びする、東京23区とは思えない僻地、これが有明です。
ニュータウンの宿命ですが、住民がいっせいに高齢化したら街が寂れ、スーパーも撤退していっきに買い物難民化しますよ。

[341: 匿名さん]

＞住民がいっせいに高齢化したら
この部分「妄想」の域に入ってると思います。
お疲れなのか、常態化してるのか．．．．これらトンチンカンな発言は過去にもＳ氏の特徴だった。

[342: 匿名さん]

年齢層は、意外とばらけてそうですけどね。

[343: 匿名さん]

冷静な判断力があれば、一時期のＴ洲と同じように、子供が急増し保育施設や教育施設が後手になるのは懸念されます。
裏の北西側にも小学校できるんじゃないかなっと予想。

[344: 匿名さん]

豊洲の使えばいいんじゃない？

[345: 匿名さん]

激安なのに内廊下かつお洒落な湾岸タワーの登場で、ここもヤバくなってきたか？
湾岸タワーは無駄な共用施設もないのでランニングコストも激安のやうだ。

[346: 匿名さん]

逆だろ（笑）

ガーデンシティで値上がり必死なのに

[347: 匿名さん]

正直、ガーデンはもういらないですよね。
三井さんが落札してくれてたら第四期一次はもっと売れたでしょうね。

[348: 匿名]

ガーデンのおかげで資産価値上がるのですから素直に喜んで良いと思いますよ。
もうすぐ待望のスーパーも小学校もできますしね。

スーパーは喜んで良いと思いますよ。日本橋に住んでるときにもスーパーできるときに大喜びしました(笑)便利になるのは良い事です。

[349: 匿名さん]

2020年オリンピックへの立候補の締め切りは9月。再立候補すれば盛り上がる！！

石原さん曰く、色々と前回立候補のものを再利用するようだから、例の選手村プランも
引き継がれるでしょう。

そして2020年開催決定・・・

有明の開発は勢いを増し、価値増大。

と、午前中から妄想してみました。（笑）

[350: 匿名さん]

東京都の石原慎太郎知事は９日、２０年夏季五輪について「名乗りを上げるのが私の責任だ」と述べ、開催都市に立候補する考えを明らかにした。

一年くらい前はこんな感じだったんですけど、今はどうなっているんでしょうかね？

[351: 匿名さん]

この前ＴＶに出たときはトーンダウンしてました（冷や汗）
理由は、この前立候補した時も皆さんがあまり盛り上がらなかったというのが・・・・
いかんせん、オリンピックをどうしても招致する強い意欲が感じられない。
オリンピック来たら見に行きますといった、程度の話じゃとても無理だと言ってましたね。
個人的には石原さんもう１期やって臨海副都心を完成させてもらいたいです。
オリンピックももう１回・・・・・
なんだか訳のわからない、東国原、れんほう、とかは勘弁して下さい（笑い）

[352: 匿名さん]

最近日本は元気ないね。

[353: 匿名さん]

オリンピックなんかやってる時間はもう無いよ。さっさと東京を国際競争力ある街に改造しないと大変なことになるぞ。

[354: 匿名さん]

東京も人口が減少傾向にあるらしいですね。
中央区と江東区は増えているようですが。

[355: 匿名さん]

オリンピックは世界からお金を集めるし、先進的な取り組みを試験的に実施できるから、景気面でも技術面でもメリットは大きいです。

飛行機などもオリンピックに合わせて路線拡大などのチャンスもできます。

日本や東京を魅力的にできる一つのチャンスではあります。

[356: 匿名さん]

北西の土地も順次売却するってニュースにでてたので
とっくにオリンピックは断念してますよ。


東京都　2010.04.14　建設通信　

１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地は、１０年度から２年程度かけて区画道路などのインフラを整備し、並行して事業者への処分方法を検討する。

未処分地のうち大部分が１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地で、同地区約３５haのうち２０ha程度が処分対象になる模様だ。

[357: 匿名さん]

３－１の落札が遅れたので、北西の売却スケジュールが遅れたみたいですが
今年か来年あたり少しずつ民間に売却されていくようですよ。

[358: 匿名さん]

オリピック立候補云々は４月の知事選次第。
誰が立候補するかは分からない現状では都も動けない。

築地はもう誰が知事になっても、ここの対岸に移転する思うけど、、

[359: 匿名さん]

未だにオリンピックとか言ってるのは有明の人だけな気が。
とっくにそんな話はなくなましたよ。
肝心の都民がオリンピックに否定的だったから仕方ないです。
早く忘れて新たに前に進んでいきましょう。

[360: 匿名さん]

ネガなやつ多すぎｗ