Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[23: 匿名さん]

>15
>22

ってか、幸いにも販売中だから、今なら、交渉次第で、
事業主負担にできるのでは？

こういうのは、早めに動いた方がよいね。

[24: 匿名さん]

オダジョのｃｍが懐かしい。
特に一番最初のサイケなやつ。

最近は外人ネーチャンだが、最新の広告がアングルが悪くブサイクな仕上がり。

[25: 匿名さん]

>21
>だから別にペースに変わらないって。
ん？
スーモでモデルルーム来場者がいっぱいなら販売ペースも普通上がるのでは？？

[26: 匿名さん]

上がると信じましょう。諦めたらダメです。

[27: 匿名さん]

長周期振動について構造説明会で聴きましたが
関東地区の地盤で予想される周期とBASの固有振動周波数は
異なるので共振は起こらないそうです。

のっぽなタワーだと固有振動周波数が地盤の周期に近くなるようですが。

[28: 匿名さん]

それ、あくまで計算値だろ？

軟弱地盤が液状化したときは？

[29: 匿名]

安心しました。
ありがとうございます。

[30: 匿名さん]

軟弱地盤の液状化は長周期には関係ないよ。

[31: 匿名さん]

長周期振動、具体的には、
①関東の地盤では、長周期振動が6～8秒になると考えられる。
②高層ビルの固有振動
　ァ）鉄筋＝0.02×高さ
　イ）鉄骨＝0.03×高さ

したがって、BASは鉄筋コンクリートなので、0.02×120メートル＝2.4秒となり、関東で起こると思われる長周期振動には共鳴しない。

[32: 匿名さん]

軟弱地盤が揺れを増幅する

しかも液状化でグチャグチャ

[33: 匿名さん]

31
共鳴　→　共振

[34: 匿名さん]

32
そんな「軟弱地盤が揺れを増幅する しかも液状化でグチャグチャ 」なのに、大震災時の国と都の防災拠点をすぐ近くの「有明の丘」に設けるんだね。
国と都の頭もグチャグチャなのかな？（笑）

[35: 匿名さん]

有明はリスクが高いと思えば、他の場所を買えばいいだけ。

災害時に防災拠点となる有明エリアの復旧がないと他エリアへの復旧活動にも行けないんじゃないかと思ってます。
そもそも復旧に時間が掛かるような場所になんて防災拠点を作らないでしょ。災害が起きたら東京都ごと要らないって国が考えてるなら別だけど。

[36: 匿名さん]

長周期振動について語るのに軟弱地盤とか液状化とか言ってる時点で
長周期振動について知らない事露呈してるだけですね。
ネガるにももう少し勉強して来てください。

長周期地震振動ガーって言いたいだけかと（笑）

関東地区での長周期振動発生源は関東ローム層全体での地震波の跳ね返りが原因。
（周期は地震波が関東ローム層を端から端までいって跳ね返る周期になる）

その周期と固有振動周波数が共振することによって揺れが増幅され
高層ビルが崩壊する…というのが問題視されてる訳です。

>>31さんが書かれている通りで、120mかつ、ペンシル高層ビルでないBASでは
問題にはなりません。

[37: 匿名さん]

ちなみに以前遠方の地震の影響で六本木ヒルズのエレベーターケーブルが切れた事故がありましたが、
あれは建物の固有振動周波数ではなくて、エレベーターのケーブルの固有振動周波数と共振したのが問題でした。

遠方でおきた地震だと、長周期振動が問題になる…ってわけでもないです。
（遠方で起きた地震でも跳ね返るのは関東ローム層内なので、周期は関東ローム層の幅に依る）

[38: 匿名さん]

メディアのミスリードに翻弄される人って未だに結構多いんですね。

[39: 匿名さん]

BASは備蓄倉庫はどうなっていますか？

[40: 匿名]

有明の丘防災公園が近いのは心強いですね
備蓄どのくらいあるんでしょうね

[41: 匿名さん]

最近のマンションは防災倉庫を備えているようで
港区とかも新築高層マンションは防災倉庫の設置が条例で義務付けられていますが
BASも防災倉庫ありますか？？

[42: 匿名]

有明の丘の備蓄のほうが気になるな。
どのくらい備蓄してるんだろうね

[43: 匿名さん]

BASには備蓄倉庫なあのでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いします。

[44: 匿名さん]

BASには備蓄倉庫ないのでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

39
43
44
連呼して同じことを掲示板に書くより、東建に聞いた方が早いよ。
記憶があいまいだけど、モデルルームに防災用具などについての説明パネルがあったような気がするけど。

[46: 匿名さん]

図面を見る限りでは、BASに備蓄倉庫は設置されてないようです。

[47: 匿名さん]

備蓄倉庫あるよ。内覧会で三井住友建設から説明受けたよ。

[48: 匿名さん]

ストーカーみたいにネガってる人はなんなんでしょうね？
おつかれさま。

[49: 匿名さん]

あれ？前にも確か備蓄倉庫の話題になって
確かBASにはないってことだったはずなんですが、
何階に備蓄倉庫あるんですか？

[50: 匿名さん]

備蓄倉庫はてっきりないものだと思ってました。
もしあるなら安心ですね。
私も図面で確認したいので何階に設置されているんでしょう？
普通、下の方の階とか地下でしょうか？？

[51: 匿名さん]

備蓄倉庫は各階にあると安心ですよね。

[52: 匿名さん]

内覧会で撮影したパノラマ写真をこちらにも貼っておきます。

北西側はスカイツリーが奇麗にみえてましたね。
南東側も夜は船や羽田空港の飛行機がとても奇麗でしたし、
昼間の暖かさは暖房いらずでした。

[53: 匿名さん]

北西側。

北西側ゲストスイートの広さがすごかったです。
びっくりしました。

[54: 匿名さん]

>54
この写真を見て、新タワーができるとレインボーブリッジが隠れて見えなくなってしまうのがよくわりました。
新タワーはちょっと残念ですね…

[55: 匿名さん]

訂正>53です。

[56: 申込予定さん]

http://www.ariake-sky.jp/structure/index02.html

備蓄倉庫ですが、公式ページにも書いてありますね。
2階部分に出来るそうですが、詳しくは営業の方に聞いてみたらいかがでしょうか。

[57: 匿名さん]

大規模マンションには、特に記載なくても備蓄倉庫またはそれに流用できる共用倉庫が必ずありますよ。
倉庫となっていなくても、広大な機械設備室などもあります。

条例での複数階への倉庫設置、メリットとデメリットがありますし、
肝心なのはその倉庫に何を備蓄し、どのくらいのサイクルで更新するかでしょう？
入居してからのそれらの管理と更新費用の負担は、ご自分たちで補うだけの話です。

そもそも各戸で最低限の備蓄しなければ補うどころではありませんけど。

[58: 匿名さん]

ネガさんの論破されっぷりがすごいな。

[59: 匿名さん]

ネガさんがネガるほどにBASの印象が良くなるね。
もう、ネガるの止めるのが最大のネガじゃん？

[60: 匿名さん]

地震でエレベーターが停止したときは、
安全確認作業が終わるまでは動かしてはいけないことになっています。
大地震が起きたら、業者の方がすべてのマンションの安全確認に周るのにけっこう日にちがかかりそうなので
長期間エレベーターが停止したままになることが考えられるんですよね。
高層階住んでたら一日何度も階段で登り降りはたいへんなので
備蓄倉庫は各階に設置せれてると有難かったんですが。
各家庭で備蓄するといっても、そんなに何日分も大量には備蓄できないですよね…

[61: 匿名さん]

>58
>59
全然ネガってるとかじゃなくて普通に備蓄倉庫があるかどうか質問してるだけに見えるけど。
なんか過敏になり過ぎてない？

[62: 匿名さん]

備蓄倉庫なんか持ってたら鬼の首とったような勢いで自慢してたさw

[63: 匿名さん]

>>No.60 by 匿名さん 2011-01-17 18:27
＞地震でエレベーターが停止したときは、
＞安全確認作業が終わるまでは動かしてはいけないことになっています。
マジレスすれば、
安全確認作業の内容ご存じですか？
まさか、遠隔監視の今の時代に、すべてのＥＶを目視点検することだと思ってます？？

都心部のマンションのＥＶが全部ダメージ受けるような事態なら、日常生活の備蓄などで悩んでいられる事態ではないと思いますが？？？？

[64: 匿名]

それがネガ荒らしの知識レベルだってことでしょ。

大規模開発が決まったのに悠長ですね(^ω^)

[65: 匿名さん]

震度4以上の揺れを検知したら、最寄階に停止し運転を休止するようになっています。
この場合「保守会社の作業員が機器の安全を確認後、地震感知器を復旧する」ことになっています。
（エレベーターは数か月に１回、作業員が直接安全点検にきていますよ。
それと同じような作業点検でしょう。）

[66: 匿名さん]

地震の揺れにより機器が損傷し地震感知器とは別の安全装置が働いた場合（乗場側の戸閉検出装置がかごの接触により誤動作する場合が大半）は、閉じ込められることもある。
この場合には途中で急停止するので、かご内に閉じ込められることになる。
一度この状態になると、エレベーターの保守会社が現地に出向かないと復旧することができないので（主に保守会社か消防のレスキュー隊による）地震が発生する度に大きな問題になっている。

そうです。

[67: 匿名さん]

3-1の開発が決まった後にCTAは値下げし始めた。

[68: 匿名さん]

ちなみに2005年の千葉県北西部地震で震度5強を観測したときは、
エレベーター内の乗客の閉じ込めが相次いで、
管理人や乗客が保守会社へ電話や非常ボタンでコールしようにも
電話回線が輻輳して通じない場合が多かったのが問題になっていました。

大地震が起きないのが一番なんですけどね。
でも万が一の場合への備えはやっぱり大切ですよね。
話がそれてしまったかな？

[69: 匿名さん]

購入を検討していますが、
北側とか北西側とかは、洗濯物ってかわきますか？

[70: 匿名さん]

北西向きに住んだことがありますが洗濯物は乾きにくいので乾燥機で乾かすことをお勧めします。

[71: 匿名さん]

バルコニーの物干しは既存の物干し箇所のみ、手摺より下って決まりがあるし、バスルームに物干し竿と乾燥機が完備って時点で、外干しメインのマンションじゃないですね。

[72: 匿名さん]

今住んでいるところが、物干し竿を低いところにしか掛けられないマンションです。
エアコン室外機も低いところにしか置けない仕様で、洗濯物はエアコンの室外機の温風ガンガン浴びています。タオルがバリバリになるので結局は室内干しですね。
お日様に当てて洗濯物を乾かしたいなら、このマンションなら北西側は止めたほうが無難と思います。
物干し竿を何本も使って思いっきりお日様に当てたいなら、このマンション自体が不向きかもしれません。