Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[23: 匿名さん]

>15
>22

ってか、幸いにも販売中だから、今なら、交渉次第で、
事業主負担にできるのでは？

こういうのは、早めに動いた方がよいね。

[24: 匿名さん]

オダジョのｃｍが懐かしい。
特に一番最初のサイケなやつ。

最近は外人ネーチャンだが、最新の広告がアングルが悪くブサイクな仕上がり。

[25: 匿名さん]

>21
>だから別にペースに変わらないって。
ん？
スーモでモデルルーム来場者がいっぱいなら販売ペースも普通上がるのでは？？

[26: 匿名さん]

上がると信じましょう。諦めたらダメです。

[27: 匿名さん]

長周期振動について構造説明会で聴きましたが
関東地区の地盤で予想される周期とBASの固有振動周波数は
異なるので共振は起こらないそうです。

のっぽなタワーだと固有振動周波数が地盤の周期に近くなるようですが。

[28: 匿名さん]

それ、あくまで計算値だろ？

軟弱地盤が液状化したときは？

[29: 匿名]

安心しました。
ありがとうございます。

[30: 匿名さん]

軟弱地盤の液状化は長周期には関係ないよ。

[31: 匿名さん]

長周期振動、具体的には、
①関東の地盤では、長周期振動が6～8秒になると考えられる。
②高層ビルの固有振動
　ァ）鉄筋＝0.02×高さ
　イ）鉄骨＝0.03×高さ

したがって、BASは鉄筋コンクリートなので、0.02×120メートル＝2.4秒となり、関東で起こると思われる長周期振動には共鳴しない。

[32: 匿名さん]

軟弱地盤が揺れを増幅する

しかも液状化でグチャグチャ

[33: 匿名さん]

31
共鳴　→　共振

[34: 匿名さん]

32
そんな「軟弱地盤が揺れを増幅する しかも液状化でグチャグチャ 」なのに、大震災時の国と都の防災拠点をすぐ近くの「有明の丘」に設けるんだね。
国と都の頭もグチャグチャなのかな？（笑）

[35: 匿名さん]

有明はリスクが高いと思えば、他の場所を買えばいいだけ。

災害時に防災拠点となる有明エリアの復旧がないと他エリアへの復旧活動にも行けないんじゃないかと思ってます。
そもそも復旧に時間が掛かるような場所になんて防災拠点を作らないでしょ。災害が起きたら東京都ごと要らないって国が考えてるなら別だけど。

[36: 匿名さん]

長周期振動について語るのに軟弱地盤とか液状化とか言ってる時点で
長周期振動について知らない事露呈してるだけですね。
ネガるにももう少し勉強して来てください。

長周期地震振動ガーって言いたいだけかと（笑）

関東地区での長周期振動発生源は関東ローム層全体での地震波の跳ね返りが原因。
（周期は地震波が関東ローム層を端から端までいって跳ね返る周期になる）

その周期と固有振動周波数が共振することによって揺れが増幅され
高層ビルが崩壊する…というのが問題視されてる訳です。

>>31さんが書かれている通りで、120mかつ、ペンシル高層ビルでないBASでは
問題にはなりません。

[37: 匿名さん]

ちなみに以前遠方の地震の影響で六本木ヒルズのエレベーターケーブルが切れた事故がありましたが、
あれは建物の固有振動周波数ではなくて、エレベーターのケーブルの固有振動周波数と共振したのが問題でした。

遠方でおきた地震だと、長周期振動が問題になる…ってわけでもないです。
（遠方で起きた地震でも跳ね返るのは関東ローム層内なので、周期は関東ローム層の幅に依る）

[38: 匿名さん]

メディアのミスリードに翻弄される人って未だに結構多いんですね。

[39: 匿名さん]

BASは備蓄倉庫はどうなっていますか？

[40: 匿名]

有明の丘防災公園が近いのは心強いですね
備蓄どのくらいあるんでしょうね

[41: 匿名さん]

最近のマンションは防災倉庫を備えているようで
港区とかも新築高層マンションは防災倉庫の設置が条例で義務付けられていますが
BASも防災倉庫ありますか？？

[42: 匿名]

有明の丘の備蓄のほうが気になるな。
どのくらい備蓄してるんだろうね

[43: 匿名さん]

BASには備蓄倉庫なあのでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いします。

[44: 匿名さん]

BASには備蓄倉庫ないのでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

39
43
44
連呼して同じことを掲示板に書くより、東建に聞いた方が早いよ。
記憶があいまいだけど、モデルルームに防災用具などについての説明パネルがあったような気がするけど。

[46: 匿名さん]

図面を見る限りでは、BASに備蓄倉庫は設置されてないようです。

[47: 匿名さん]

備蓄倉庫あるよ。内覧会で三井住友建設から説明受けたよ。

[48: 匿名さん]

ストーカーみたいにネガってる人はなんなんでしょうね？
おつかれさま。

[49: 匿名さん]

あれ？前にも確か備蓄倉庫の話題になって
確かBASにはないってことだったはずなんですが、
何階に備蓄倉庫あるんですか？

[50: 匿名さん]

備蓄倉庫はてっきりないものだと思ってました。
もしあるなら安心ですね。
私も図面で確認したいので何階に設置されているんでしょう？
普通、下の方の階とか地下でしょうか？？

[51: 匿名さん]

備蓄倉庫は各階にあると安心ですよね。

[52: 匿名さん]

内覧会で撮影したパノラマ写真をこちらにも貼っておきます。

北西側はスカイツリーが奇麗にみえてましたね。
南東側も夜は船や羽田空港の飛行機がとても奇麗でしたし、
昼間の暖かさは暖房いらずでした。

[53: 匿名さん]

北西側。

北西側ゲストスイートの広さがすごかったです。
びっくりしました。

[54: 匿名さん]

>54
この写真を見て、新タワーができるとレインボーブリッジが隠れて見えなくなってしまうのがよくわりました。
新タワーはちょっと残念ですね…

[55: 匿名さん]

訂正>53です。

[56: 申込予定さん]

http://www.ariake-sky.jp/structure/index02.html

備蓄倉庫ですが、公式ページにも書いてありますね。
2階部分に出来るそうですが、詳しくは営業の方に聞いてみたらいかがでしょうか。

[57: 匿名さん]

大規模マンションには、特に記載なくても備蓄倉庫またはそれに流用できる共用倉庫が必ずありますよ。
倉庫となっていなくても、広大な機械設備室などもあります。

条例での複数階への倉庫設置、メリットとデメリットがありますし、
肝心なのはその倉庫に何を備蓄し、どのくらいのサイクルで更新するかでしょう？
入居してからのそれらの管理と更新費用の負担は、ご自分たちで補うだけの話です。

そもそも各戸で最低限の備蓄しなければ補うどころではありませんけど。

[58: 匿名さん]

ネガさんの論破されっぷりがすごいな。

[59: 匿名さん]

ネガさんがネガるほどにBASの印象が良くなるね。
もう、ネガるの止めるのが最大のネガじゃん？

[60: 匿名さん]

地震でエレベーターが停止したときは、
安全確認作業が終わるまでは動かしてはいけないことになっています。
大地震が起きたら、業者の方がすべてのマンションの安全確認に周るのにけっこう日にちがかかりそうなので
長期間エレベーターが停止したままになることが考えられるんですよね。
高層階住んでたら一日何度も階段で登り降りはたいへんなので
備蓄倉庫は各階に設置せれてると有難かったんですが。
各家庭で備蓄するといっても、そんなに何日分も大量には備蓄できないですよね…

[61: 匿名さん]

>58
>59
全然ネガってるとかじゃなくて普通に備蓄倉庫があるかどうか質問してるだけに見えるけど。
なんか過敏になり過ぎてない？

[62: 匿名さん]

備蓄倉庫なんか持ってたら鬼の首とったような勢いで自慢してたさw

[63: 匿名さん]

>>No.60 by 匿名さん 2011-01-17 18:27
＞地震でエレベーターが停止したときは、
＞安全確認作業が終わるまでは動かしてはいけないことになっています。
マジレスすれば、
安全確認作業の内容ご存じですか？
まさか、遠隔監視の今の時代に、すべてのＥＶを目視点検することだと思ってます？？

都心部のマンションのＥＶが全部ダメージ受けるような事態なら、日常生活の備蓄などで悩んでいられる事態ではないと思いますが？？？？

[64: 匿名]

それがネガ荒らしの知識レベルだってことでしょ。

大規模開発が決まったのに悠長ですね(^ω^)

[65: 匿名さん]

震度4以上の揺れを検知したら、最寄階に停止し運転を休止するようになっています。
この場合「保守会社の作業員が機器の安全を確認後、地震感知器を復旧する」ことになっています。
（エレベーターは数か月に１回、作業員が直接安全点検にきていますよ。
それと同じような作業点検でしょう。）

[66: 匿名さん]

地震の揺れにより機器が損傷し地震感知器とは別の安全装置が働いた場合（乗場側の戸閉検出装置がかごの接触により誤動作する場合が大半）は、閉じ込められることもある。
この場合には途中で急停止するので、かご内に閉じ込められることになる。
一度この状態になると、エレベーターの保守会社が現地に出向かないと復旧することができないので（主に保守会社か消防のレスキュー隊による）地震が発生する度に大きな問題になっている。

そうです。

[67: 匿名さん]

3-1の開発が決まった後にCTAは値下げし始めた。

[68: 匿名さん]

ちなみに2005年の千葉県北西部地震で震度5強を観測したときは、
エレベーター内の乗客の閉じ込めが相次いで、
管理人や乗客が保守会社へ電話や非常ボタンでコールしようにも
電話回線が輻輳して通じない場合が多かったのが問題になっていました。

大地震が起きないのが一番なんですけどね。
でも万が一の場合への備えはやっぱり大切ですよね。
話がそれてしまったかな？

[69: 匿名さん]

購入を検討していますが、
北側とか北西側とかは、洗濯物ってかわきますか？

[70: 匿名さん]

北西向きに住んだことがありますが洗濯物は乾きにくいので乾燥機で乾かすことをお勧めします。

[71: 匿名さん]

バルコニーの物干しは既存の物干し箇所のみ、手摺より下って決まりがあるし、バスルームに物干し竿と乾燥機が完備って時点で、外干しメインのマンションじゃないですね。

[72: 匿名さん]

今住んでいるところが、物干し竿を低いところにしか掛けられないマンションです。
エアコン室外機も低いところにしか置けない仕様で、洗濯物はエアコンの室外機の温風ガンガン浴びています。タオルがバリバリになるので結局は室内干しですね。
お日様に当てて洗濯物を乾かしたいなら、このマンションなら北西側は止めたほうが無難と思います。
物干し竿を何本も使って思いっきりお日様に当てたいなら、このマンション自体が不向きかもしれません。

[73: 匿名さん]

お日様にあてないで浴室乾燥だけだと、雑菌臭がしませんか？

では、南向きにしようかな・・。

[74: 匿名さん]

この間の内覧会で南東向きは暖かかったですよー。
あのリビングなら昼間は１月でも暖房いらないですね。

[75: 匿名さん]

出来るだけ短時間で乾燥させて、部屋干しトップなどを使うと
浴室乾燥でも臭いは殆ど無くなると思います。

北西でも西日があるので午後からは日が当たると思いますよ。
逆に南東は道路が近いから内廊下階だと影響があるかも。
いずれにしても71さんの言う通りタワマンでは外干しはメインにできないと思います。

[76: 周辺住民さん]

ＢＡＳは準工、６０/３００で斜線も日影もゆるいけど、北側は確か住居系の６０/２００で斜線、日影かかってくるからタワ－にするには相当土地使って非効率になるのでは。

[77: 匿名さん]

南西向きでも冬の午後は日が当たる時間が短いのです。
浴室乾燥機もなかなか洗濯物乾かないので
ドラム式洗濯乾燥機で乾かすのがよいでしょう。
シワになりやすいですが。

[78: 匿名さん]

北向きですごく入り組んだ場所に住んでますが、外に干せば絶対にカビ臭くなるようにはなりません。
やっぱり部屋干しに比べたら絶対に外に干したほうが乾きはいいです。

日に当たらなくても外に干せば絶対にカビ臭くなるようなことはありません。

BASなんかよりずっとずっと比べ物にならないくらい日当たりも風通りも悪いところの住人が保証します。

[79: 匿名さん]

ただ、なかなか乾かないんですよね

[80: 匿名さん]

78です。

パナソニックの新しいドラム洗濯機を持ってますが、乾燥はすごく時間がかかるので、結局外に干すことが多いです。

日はまったく当たらない入り組んだベランダですが、それでも乾燥機よりもベランダに干します。
それのほうが良いです。

深夜に帰宅して翌日にすぐ使いたいときくらいしか乾燥機使いません。

[81: 匿名さん]

9年近く前に買った東芝のドラム式乾燥機使ってますが
長い時でも二時間で乾燥終了しますよ。
入れ過ぎるとしわくちゃになるけど！

[82: 匿名さん]

↑東芝のドラム式洗濯乾燥機の間違いです。

[83: 匿名さん]

じゃあメーカーによるんですかね？
パナソニックのさいしんしきは普通に3-4時間はミニマムでかかりますし量や内容によってもっとかかりますよ。

[84: 匿名さん]

裏技で、乾燥に入ったときに、乾いたバスタオルとかを何枚かいれると
乾燥時間が短縮されるそうですよ。

[85: 匿名さん]

ちなみに乾燥時間は、東芝が一番短いみたいですね↓
http://www.sentakuki.info/choose/sentakukansou_jikanhikaku200807.html

[86: 匿名さん]

乾いたあタオル入れると早くなるんですね！
マンションとは関係ないけど勉強になりました！
ありがとうございます！

とにかく北向きでもベランダ干しは問題ないですよ。

[87: 匿名さん]

日当たりとは別問題ですが、北西側はこれから開発による工事があるので砂埃があるかもですねー。

[88: 匿名さん]

海風がすごいので外に干すなら飛ばされないように気を付けないといけまけん。

[89: 匿名]

タワマンの南向きは冬はいいけど夏は朝から凄まじい暑さですよ。私は北側お勧めです。

[90: 匿名さん]

私は南向きに住んでますが、夏もそんなに暑くないですよ。
バルコニーが奥行きあるので南向きでも直射日光がそんなに入ってこないのに適度に明るくて
南向きは夏も冬も過ごしやすくて一番お勧めです。
スミフのようなダイレクトウィンドウだと夏は暑そうかもですが。
逆にスミフのダイレクトウィンドウだと北向きの方が冬も明るくていいかも。

[91: 匿名さん]

高層マンションの春、秋の西日は低く入って強烈だから、午後になると、南西、西側はめちゃ暑いよ。

[92: 匿名さん]

南東向きは西日が入らずいいですね。
一般的に、特別な理由がない限りは、
南、東、西、北向きの順に安くなっていきますね。
快適に過ごせる順番でもあり、人気順でもあります。

[93: 匿名さん]

いっそのこと北向きで西陽が入らないほうがいいね

[94: 匿名さん]

どの程度、紫外線を直接浴びたいのかにもよりますが、子供の成育には一定の太陽光が有益ですが、大人には太陽の直日は老化を進めるだけなのでお勧めできません。
室内も紫外線による劣化（色落ちなど）は結構目立つので、直日はほどほどのほうがよいと思いますよ。

洗濯物の話もありましたが、都内で屋外で干す行為は有害物質を付着させるだけなので、避けるべきでしょう。
この付近は風も強く、粉じんも都心並みにあります。

乾燥機から異臭がしたり、カビ臭いのは、ちゃんと定期的に洗浄していない＝使いこなせない人でしょうね。
そういう方は、乾燥機だけでなく排水溝の清掃も怠るので、いずれ階下への漏水事故なども起し易い人です。

[95: 匿名さん]

海風って、やはり強いのでしょうか？

壁がさびたりするのでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>95
「壁が錆びる」というのが何を言ってるのか理解し切れませんが、
屋外に置くのは防錆仕様のほうが長持ちするでしょう。
残念ながら、酸性雨からは避けられませんし、日本は島国なので主要な都市はすべて海に接しており定期的な防錆処理は定期修繕として必要です。

[97: 匿名さん]

すみません。９５です。

海風特有の劣化とかあるのかなぁ。って思っただけです。

[98: 匿名]

有明で波は見た事ないですね。空気には塩分は含まれないですよ

[99: 匿名さん]

特に台風による塩害に注意です。

[100: 匿名]

ムチャクチャ言いますな(^ω^)

[101: 匿名さん]

台風 塩害 で検索してみたら詳しくわかりますよ

[102: 申込予定さん]

わたしは北西に申し込み予定なんですが、南東と直前まで悩みそう・・・

[103: 匿名さん]

23階辺りから、価格が逆転し
北西＞南東になるのが悩みどころです。

[104: 契約済みさん]

南東の上は騒音があるので、私なら絶対に北西！

[105: 匿名さん]

北西は長い将来の保証はないが、MRで見たダイナミックな都心の風景は魅力。
南東高層も悪くないし無難ですが、なんか後悔しそう・・・

HPのトップにある、みずほ銀行35年返済 変動金利0.775%って
大手銀行にしては かなり低くないですか？

[106: 申込予定さん]

みなさんも同様に北西と南東で悩んでるんですね。ちょっと安心？しました。

南と北で同じような価格なら南がいいって言いますよね。
普通は1割程度価格差が出る場合もあるみたいですが・・・

BASの場合ほぼ同程度ですけど、北西は20階程度のマンションが建つんですよね。
ということは北西なら20階以上、南東なら好きな（空いている）階といった感じでしょうか。

あぁ・・・悩む。

[107: 匿名さん]

北西は何れ売却したいと思っているならもしかしたら厳しくなるかもしれません。
眺望が良い等特別な理由がない限りは普通のマンションは北向きが一番人気がなく値段も一番安く設定されているので
もし眺望がなくなって更に北向きの部屋っていうのは
なかなか買い手がつきにくいです。
安かったら北向きでもいいかなという人はけっこういると思いますが。
完全に眺望が塞がれない可能性にかけるのもそれはそれでありだと思います。
自分が納得できるかどうかですね。
南東高層は確かに高速道路の騒音問題がありますしね。

[108: 匿名さん]

>106
ちなみにすぐ北西は同じ高さのマンションが建つ可能性があるそうです。
詳しくは営業さんに聞いたら説明してくれます。
過去スレでもこの話題は議論され尽くしていますのであえてここではもう説明は割愛しますね。

[109: 申込予定さん]

>>108さん
同程度の高さですか？本当ですか！？

営業さんに聞いたら「最大で20階程度」と言ってまして「21階以上なら安心かと思います」
とお話されてたのですが・・・

また別の方の話で、海側に向かって段々と建物は低く建てるという話も聞いたんですが、
同程度ということは30階程度ということですか？

そーなってくると、申し込みは、南東になりそう・・・

[110: 匿名さん]

ちなみに北西だと低層がいいみたいですよ。
前にマンションが建っても庭の緑の景色が見えてよいようです。

[111: 匿名さん]

高層でも低層でも地震きて住めなくなるのは同じ

[112: 匿名さん]

>109
同じ高さの建物が建つ可能性は絶対にないのか念を押して再度聞いてみた方がよいと思います。
できれば一筆書いてもらうとか。
私の認識では運河沿いだけが低くなると思っています。
段々と低く建てるなら、ブリリアシティタワー(新タワー) も33階建はNGだと思うのですが、
33階建が建つことにらなっています。
とにかく大事な決断ですこで営業さんに要確認ですね。

[113: 匿名さん]

私が営業の方に同じ高さ建物が建つか質問したときは
ペンシル型とか建つ可能性がありますとのことだったんですが。
掲示板は間違った情報が多いので、直接もう一度自分で納得できるまで確認とるのがいいですよね。

[114: 申込予定さん]

皆さんありがとうございます！

過去スレの北西の話題については、いま見てきました。

営業さんの話で言われていたのは、

1．海側に向かって2つの建物が建つ可能性があります。
2．BASの北西向かいには、幅を考えると最大20階程度ではないだろうか？

の2点でした。

皆さんのアドバイス通り、今一度営業さんに確認しつつ、日当たりのこと、
眺望のことを考えながら悩んでみます。

今週末に現地の内覧予定なので、楽しみです。

[115: 匿名]

南東の高速道路は、将来的に静音化が進んで騒音が気にならなくなることも考えられます。
北西は今がベストで今後悪化要因しかないけど、南東は逆です。
それをどう考えるかですね。

[116: 匿名さん]

北西側に何か建っても (低層だろうが高層だろうが）庭＋区画道路で100m以上は離れますかね？
100m以上あれば 豊洲や東雲のタワマン群より余裕がありますね。

都心側の12階がベストだが、この値段だと外廊下20階以上が買えてしまう、うーん絶妙な値付けだわ。

[117: 匿名さん]

将来、近隣に高い建築物が建つかどうかなどは、いわゆる「自己責任」。
デベの営業さんが、将来の眺望保証などするわけないじゃありませんか．．．

再開発地域なのですから、付近にも建築物が建つ前提で物件選んだほうが賢いと思います。
「20階建て」というのは、正確には60m以上の建築物は高層建築物となり、建築基準が面倒(複雑)になるからですね。
ただ、住宅用であれば階高3m×20階＝大よそ60mですが、オフィスビルなどだと階高自体が増えるのでフロアの数は目安に過ぎません。
そして付近に60mの建物が建つ予測をするなら、眺望確保にはそれ以上の22階以上でないと視覚的には妨げになるでしょう。（そもそも同じ高さだと覗かれますし）

[118: 匿名さん]

南東高層はそんなに騒音ありますか？

南東低層も騒音ありますか？

[119: 匿名さん]

２１階以上でも危険です、３４階建てがもうすぐ建設開始です。

[120: 匿名さん]

北西側に34階建てが出来るの？
それは住不･東建タワーのことじゃなくて？

[121: 匿名]

新CTAは34階建てね

[122: 匿名さん]

20階以下になるとかは、ここを買った人が言ってるだけだから、自己責任で判断しないと大変だよ。以前、BMAがBASの方が高くなるって話が出てたから、高くなるって記録に残して保証しれくれるなら契約しますって言ったら、中に相談に行って、必ずしも高くなることはないと言ってきた。
勝手に20階以上は建たないと判断して買った人はいるけど、営業に20階以上は建たないって保証されて買った人はいないと思うよ。もちろんペンシル型の話も同じ。こんなとこで聞かないで、一筆書いてって言えば、保証できるかどうかすぐ分かるよ。
ポジ断定の人はここの購入を悩んでいる人ではなく、既にここを買ってるはずだから、完売を早めたいだけ。デベじゃないから無責任極まりない。気を付けてね。