Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[121: 匿名]

新CTAは34階建てね

[122: 匿名さん]

20階以下になるとかは、ここを買った人が言ってるだけだから、自己責任で判断しないと大変だよ。以前、BMAがBASの方が高くなるって話が出てたから、高くなるって記録に残して保証しれくれるなら契約しますって言ったら、中に相談に行って、必ずしも高くなることはないと言ってきた。
勝手に20階以上は建たないと判断して買った人はいるけど、営業に20階以上は建たないって保証されて買った人はいないと思うよ。もちろんペンシル型の話も同じ。こんなとこで聞かないで、一筆書いてって言えば、保証できるかどうかすぐ分かるよ。
ポジ断定の人はここの購入を悩んでいる人ではなく、既にここを買ってるはずだから、完売を早めたいだけ。デベじゃないから無責任極まりない。気を付けてね。

[123: 匿名さん]

いやいや、保証できるなら、もうめっちゃ営業トークに使ってるし、高層階は瞬間蒸発ですよ。
当然、そうじゃないから残ってるわけで。

あと12階の北西がいいという書き込みありましたけど、とっくに完売してますよ。

[124: 匿名さん]

有明は新しい街でお台場に歩いて遊びに行けるのに安い。
それだけで魅力的。

[125: 匿名さん]

海沿い角は商業施設と決まっているので、リゾート感のある雰囲気になるんでしょうね。
楽しみ。

[126: 匿名]

海沿い角ってどこですか？
BASの西側？

[127: 匿名さん]

125
BASの北西の土地の大半は住宅系用地だけど、運河沿いの一部は住•商複合用地です。
住•商複合用地は住居と商業施設が建設可能っていう意味で、工場を作ってはいけないという土地です。
ちなみにBASの並びは住•商•業複合地です。

[128: 匿名さん]

訂正
BASの並びは住•商•業複合用地です。

[129: 匿名]

そのうちお台場マンション住民が歩いて有明に遊びにくるようになるよ。

[130: 匿名]

有明いい場所だよ。

[131: 匿名]

同意

[132: 匿名さん]

運送会社や倉庫がなくなれば有明もきれいになりそうかもでね

[133: 契約済みさん]

南西側も　意外と良いかも

[134: 匿名さん]

南西向きは近いうちにタワマンが建ちそうな気がしますがどうでしょうね。
新タワーで虹橋は見えなくなるので南西向きは微妙な気がするのですが。

[135: 匿名さん]

パンフを見ると南西の夜景が一番素敵。部屋数が少ないので残り少ないらしい。
しかし 隣接地に何か建ったら、かなり近くなりますよね。
そう考えたら、100m程度 離れる北西側か、テニスの森が広がる南東側の方が無難かな。

[136: 匿名]

南西は佐川がいつ立ち退くかだね。
数年は今の眺望が確保されそうだが。

[137: 契約済みさん]

南西の佐川のトラック
駐車場でのアイドリング

どうにかなんないものかな～
南西の低層だと　そこが気になる。

それが解決されれば
眺望はあきらめて　内廊下低層も選択肢にいれるんだが・・・

[138: 匿名さん]

とりあえず南西はレインボーブリッジが完全に見えなくなりますよ。

[139: 匿名さん]

佐川が立ち退く…
追い込みでもかけているんですか？

[140: 匿名さん]

地価の高騰によって、運送業や倉庫業は経営が苦しくなる。
そうすると安い賃料の場所へ移動していくのは世の常です。
時間の問題だよ。
これで朝駅から歩きタバコしてくる連中も確実に減ってくれるな。

[141: 周辺住民さん]

すでに住んでますが、歩きタバコの人って見たことないです。
佐川は寮が併設されてるしヤマト運輸はバスで従業員を運んでるし。
ここの建築関係者以外は運送も倉庫の人も見かけないです。

[142: 匿名さん]

レインボーブリッジを隠す新CTAは夏から販売開始です。

[143: 申込予定さん]

この形、タワーと呼んでいいのか？

[144: 匿名さん]

新CTAの詳細と、建設される場所の地図とかお持ちの方UPしていただけませんでしょうか～？

[145: 匿名さん]

新CTAの情報は前のスレに載ってるよ。

[146: 匿名さん]

場所の地図はないが見取り図なら持ってたよ

[147: 匿名さん]

＞地価の高騰によって、運送業や倉庫業は経営が苦しくなる。
＞そうすると安い賃料の場所へ移動していくのは世の常です。

リーマンショック後も移動しないということは、この世の常は相当な状況だね
株価3000円になれば常になるのかな？
そしたら土地は相当暴落しそうだね

[148: 匿名さん]

そこまで落ちたら、国債暴落の不動産価格急騰でしょ。

[149: 匿名さん]

CDSもあがっている兆候あり、不動産神話復活かもね。

[150: 匿名]

景気悪化であの倉庫群の中はあまり入ってないそうです。
そのうち移転するでしょう？

[151: 匿名さん]

ヤマトは、まだ移転しないと思いますが、
佐川の移転は早いかも、東雲にターミナル作ったし 3-1が出来る頃には、移転している可能性が大ですね。

>>142 新CTAは夏から販売開始です。
販売はまだ先ですよ。BAS、CTAの残戸次第だが 早くても来年以降。
2011年9月着工予定、2014年1月竣工予定。

[152: 匿名さん]

ここを買って倉庫が移転するって願いながら人生を送るのもいいかもねー
全てのことがポジティブに考えられるようになれるかもー

[153: 匿名さん]

金もローン組める信用も無くこんな所でネガってるよりはその方がマシだね。( ´ ▽ ` )ﾉ

[154: 申込予定さん]

北西と南東で迷ってましたが、今日現地見てきて北西に決めました！
ローンの事前審査も大丈夫だったので、北西2部屋ほど候補があり、今はそれを迷ってます。

まだ契約してませんが、3月の引越しが楽しみですね！

[155: 匿名さん]

近隣の間もなく販売される、タワーマンション詳細を待ちたいが、
早く決めないと、なくなってきてますね。
＠240万以下の部屋はほぼないし、あっても商談中のバラ

[156: 匿名さん]

あと残何戸くらいでしょうか？？

[157: 匿名さん]

あと300〜350戸くらい残ってるみたいですよ。

[158: 匿名さん]

ローン査定を終えて指値
キャンセルが出たら指値もありかも

という作戦もいいかもね

[159: 購入検討中さん]

MR行ってきました。

総戸数：1,089
地権者向け住戸：47
総販売戸数：1,042
契約済み：737
残り戸数：305
今回(第4期1次)販売対象：170

数え間違いで2~3戸の誤差はあるかもしれませんが、ほぼ正確なので御容赦ください。

今回の販売で既に30以上の要望が入っているようなので、これから検討者の方は
あと残り270戸くらいからの選択になりますね。

私は今日申し込んできましたよ！
入居まであと2ヶ月なのでこれからかなり忙しくなります。嬉しい悲鳴ですが。笑
ご契約者の皆さまよろしくお願いします。

[160: 匿名さん]

母数が大きいのでキャンセルもけっこうでるかもですね

[161: 匿名さん]

億超えのプレミアが20戸くらいあるから、実質検討できる残りは250＋キャンセル分ということか。

[162: 匿名さん]

>>159
今年2週間で要望書30以上、3ー1の影響でしょうか
2月の連休には、また数が動くでしょう。

それにしても地権者向け住居が多いですね。

[163: 匿名さん]

地権者住戸の10階が賃貸で出てますね。
角部屋も四方向とも今なら選べる！だけど月額家賃と管理費は正直いって高いね。この家賃を払うなら買った方がいいと思うけど。

[164: 匿名さん]

3-1の影響なのかわかりませんが、検討中のバラは60個近く付いていたと思いますよ。
春に向けて少し動きが活発になっているのかも知れませんね。

[165: 匿名さん]

昨日TOC行って来てバラも結構ついてましたし、最新の価格表を貰いましたが
確実に埋まってきてますね。

有明で検討しているなら、わたしはBASは良いものだと思いました。

BASから少し離れた左上の方に東建と住友の建物を建てるらしいですが、
価格は高めになるそうですし、BASの価値も引っ張られるといいですね（笑）

[166: 匿名さん]

北西か南東か迷ってた時に思ったのですが、今後BASの北西に立つ建物って可哀相ですね。

南東はBASに被って陰になりますし、北西側にも建物立つでしょうし、周りを囲まれた
物件になりますよね。

[167: 匿名さん]

>166
そうですね。前も後ろも塞がれているので、都が「普通に」売り出したら業者も手を出しませんよね。
AGCの土地だってかなりの安さで出してようやく決まったくらいなので、このBAS北西の真ん中の土地はもっともっと悪条件ですから、例え安く売り出してもなかなか買い手がつかないのではと思います。

[168: 匿名さん]

＞＞検討中のバラは60個近く付いていたと思いますよ。

要望書３０＋検討中６０だと、残り選べるのは２００戸を切ってしまうような。
検討中の緑バラはどれぐらいの効力があるのですか？

[169: 匿名さん]

検討中にも色々なレベルがあると思いますが、いま検討中で入ってるのは
既存の販売分で、先着順の物件に関して、ローンの事前審査待ちといった
状態での検討中という状態らしいです。

わたしの場合はローンの事前審査は通ったので、２つで迷っていますが、
人気があると思われる方を検討中（予約）した状態で、迷い中です。

担当営業さんの話ですと、1週間～10日間は取って置きます。と、確約を
貰っています。

どっちにしようかな・・・

[170: 匿名さん]

3-1発表でここが有明最下位地域に確定したのになんで買う人が増えるのかが不思議
それより江東区をターゲットに生活難民向け食品宅配強化のニュースの方が影響あったりして

[171: 匿名さん]

みんな大人なんで、スルーする方が多いと思うのですが、わたしは子供なのであえて
反応してもいいですか？（笑）

>>170
ここが有明最下位だというあなたは、なんで最下位の掲示板にわざわざ書きこみする
んですか？

・競合業者
・ひまつぶし
・性格のゆがんだ人
・買えないから嫉妬してる人

こんな所です？

[172: 匿名さん]

もっと言えば、有明最下位っていうのは、どんな立場や情報を元に言ってるんでしょ？
ここが良いと思って検討してる人にとっては、最下位なんて思ってないですよ。

住む場所は、人によって良し悪しや順位なんてかわるものです。

もっといえば、ここは有明最下位でもなんでもないです。売り出されている土地から
考えれば、かなり有利でよい場所です。

166にも書いてありますが、BASの北西側に建つ建物や、台場よりの海側に建つ建物の
方がBASより、よっぽど不利な場所で順位で言えば下になります。

[173: 匿名さん]

↑
不利かな？北西側は海の最前列ですよ？そしてあの景観で
不利なわけないよね。
有明北はどの場所でもある程度条件が均一のような気がする。

GG　CTAは教育環境
オリゾンは駅近、ガーデンシティー目の前
BMA BAS 駅近、スーパー、病院あり。目の前が森
新CTA　目の前が海で世界NO1の絶景


書き出してみると新CTAが一番かな。駅は遠いけど。

[174: 匿名さん]

>173
運河沿いの最前列は当然ながら有利で誰も文句なし。

問題は最前列とBAS&BMAの間に建つ物件。
周りに囲まれるからね。

その物件のことを皆 指摘してるのよ。

[175: 匿名さん]

新CTAも将来的には北西の眺望は塞がれる可能性ありなので、少し難しいね。

[176: 匿名さん]

>>問題は最前列とBAS&BMAの間に建つ物件

建たないでしょ？土地狭すぎるよ。。建つとしてもGGよりも平べったい横長しか建てられないよ。
ハンペンタワーになっちゃうよ。

[177: 匿名さん]

現地や地図見ると分かりますが、BASからBMAに向かって土地が広くなってるんですよね。

176さんの言うように、BMS北西側真正面には、海側に向かっての土地の広さを考えると
はんぺんタワーじゃないですけど、高い建物を建てられるのか？って思いますよね。

技術的には建てられるんでしょうけど、それが魅力的な建物であるかは別問題ですからね。

そんな考えもあって、東建の方たちは「恐らく15階前後の建物、最大でも20階程度」と
考えているようですよ。

[178: 匿名さん]

> 176さんの言うように、BMS北西側真正面には、

失礼・・・BMSではなく、BASです。

[179: 匿名さん]

土地狭くないですよ。
BAS敷地が大きい分、狭く感じるかもしれませんが、BASの建物だけみると、敷地の半分以下の奥行きで出来ていますよね。真ん中の土地にもBASと同じ大きさの物件は十分に建てられます。公開空地は横に作ればいいだけです。
それに東建の営業にも、きっちりと「BASと同じ高さの物件が建つ可能性はあります。」と言われました。

ただ、皆さんご指摘のように建てられるからといって売れる魅力がないと意味ありませんので、それはわかりませんね。

[180: 匿名さん]

という事で、166さんが言うように、この土地は可哀相だね、という統一見解ということ。

[181: 匿名さん]

そもそも論ですが、BASの北西すぐの所ってデベロッパーが買ってるんでしたっけ？
まだ東京都がもってると言う事であれば、内容によっては売却されないんじゃ・・・

「有明北地区まちづくりガイドライン」の16ページには、BASの北西すぐの土地は、
「街区内に歩行者の積極的なアクセスを誘導するエリア」となってるんですよね。

これの意味するところが難しいですが、、、まぁ、どちらにしても高い建物が建つと
だれもHappyじゃないんですよね。

[182: 匿名さん]

まだ北側の埋め立て地は、まだ東京都の土地ですよ〜
五輪落選後以降 まだ売却等の話はなし。

CTAのウラ〜佐川急便のウラまで１km以上あるので
すべて開発されるまで相当の時間を要すると思います。
個人的には選手村のプランにあったような、デザイン性のある緑化された街がいいな。

[183: 匿名さん]

近い将来北西の土地も頑張る売却されそうですね。


東京都　2010.04.14　建設通信　

１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地は、１０年度から２年程度かけて区画道路などのインフラを整備し、並行して事業者への処分方法を検討する。

未処分地のうち大部分が１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地で、同地区約３５haのうち２０ha程度が処分対象になる模様だ。

[184: 匿名さん]

182さん、ありがとうございます。
やっぱり、まだ東京都の土地でしたか・・・。

BASやBMAの建物と道を挟んでの海側の土地との兼ね合い、ガイドラインの存在。
色々考えると、BASと海側との間の土地はマンションを建てるには微妙・・・。

わたしは選手村のプランを見てはいないのですが、10階程度の建物が30棟ほど
建つ予定だったようですね。

[185: 匿名さん]

>183
訂正 ↑近い将来北西の土地も売却されそうですね。

[186: 匿名さん]

>>184
北西の土地が売却されたら、あとはガイドラインに違反しない建物であれば建設可能ですね

[187: 匿名さん]

>184
BASと海側の間の土地は住居専用地域なのでマンションが建つことらだけは間違いないですね

[188: 匿名さん]

東京都が普通に安く売却しても業者は飛びつけない可能性が高いです。
低層を企画しても業者は儲かりませんし。
高層を企画しても周りに囲まれちゃいますから。

真ん中の土地を商業施設目的に変更してくれたら最高なんですけどね。
もしくは運動施設。

[189: 匿名さん]

北西の話ししてる間にBASの良い部屋取られちゃうよ。
まだかなり残ってはいるけど、順調にはけてるみたいだから。
ご利用は計画的に。ご検討はお早めに。

[190: 匿名さん]

モデルルームはけっこう検討中の花がついてたとのことなので
第四期一次の販売戸数はかなり期待できますねー

[191: 匿名さん]

選択肢が少なくなれば、選択しやすくなる人もいます。
いいペースで販売されてきてますし、契約済みの人は一安心ですね。

[192: 匿名さん]

第四期一次は要望書100戸くらい集まったのでしょうか。
発表が楽しみです。
モデルルームは予約が取れないほど大盛況だったそうなので相当期待してます。

[193: 匿名さん]

BASの北西区画、

======運河===============
=====-------------------------
====/ 商業施設 　　　| 住居区画
------ |
------------------------------
/
| 住居区画　　　　　　　　　
--------------------------------
|
BAS | BMA
|

こんな感じでにぎわいロード北西は住居区画ですけど、海沿いの
運河が入り江になってる所はマンションじゃなくて低層商業施設予定と
ガイドラインにも明記されてますし、用途地域MAPもそのようになってますね。
(運河の入り江の両端、駅近く（ゆりかもめ有明テニスの森駅の西側）に商業施設区画の予定）

なので、真ん中のマンションが囲まれる…ということは無いと思いますが、
区画としては狭いので高層になってもペンシル型にはなるでしょうね。

[194: 匿名さん]

うーん、ずれてしまった…
ガイドラインの５ページをどうぞ。

[195: 匿名さん]

>>179
その認識は間違いで、BASやBMAやあの広さのガーデンを公開空き地として公開してる分、
容積率等の緩和を受けれてあの大きさの建物が建てれている訳です。
なので、BASやBMA規模の大きさの建物をあの敷地で建設する事は出来ませんね。

高層ならペンシル型のみです。

[196: 匿名さん]

>183
>運河が入り江になってる所はマンションじゃなくて低層商業施設予定

それは間違いです。
そこはオレンジ色のとこで、住•商複合用地といって、マンションも商業施設も建設可能な土地で、工場は建てられない土地という意味です。
BASのピンク色のところも、住•商•業複合用地といって、マンションの他、商業施設も建設可能な土地なんですよ。

[197: 匿名さん]

とりあえず、黄色のところは住宅系用地なのでマンション以外建てられない(商業施設等は不可)
ですが
それ以外のピンク色とオレンジ色のところはどこでも商業施設が建設可能です。
オレンジ色のところは工場がダメというだけなので
BAS同様にマンションのみ建つ可能性が十分にありす。

[198: 匿名さん]

CTAの北西側もオレンジ色の土地ですが、
CTAのモデルルーム行ったときに北西に同じ高さのマンションが建つ可能性があるか聞いたら、
ペンシル型のマンションが建つ可能性はあると言われました。

[199: 匿名さん]

とにかく「オレンジのとこに商業施設が建つ」というのは間違いで
正しくは「建てられる」というだけですね。

そしてピンクのところも商業施設は「建てられる」

[200: 匿名さん]

>１９４
とにかくこの色分けされた図で言ってるのは
「北西に工場や倉庫等を作ってはいけない」
ということですね

[201: 匿名さん]

なんか・・・色々とこーやって土地とガイドラインとか見てると、BMAもBASも、
「この土地しかない！」と言った感じ。

先に建てた物勝ちとも言える絶妙な場所に思えてくる。

現地、BASとかの北西部屋へ内覧したことのある人なら分かるんだけど、BASの
北西側に立てても海沿い以外は真っ暗なのよ・・・

ほんと、オリンピック用の土地だったんだなぁ～と思う。（遠い目

[202: 匿名さん]

２０１
BASのすぐ北西側に建つであろうマンションは、高層階の運河向きなら眺望抜けるのでは。

一番は運河沿いの北西向き、
二番目はBASのすぐ北西に建つマンションの高層階北西向き、
三番目はBASの南東向き
が将来的に良さそうだなとおもいます。

[203: 匿名さん]

図の説明では住商となってますが、
本文側に東西の入江部は水辺を生かした商業施設を…
とありますが？
アクアシティ的な建物を想定しているとおもわれます。

[204: 匿名さん]

>203
じゃあCTAのすぐ北西は素敵な商業施設が建つということでしょうか？

[205: 匿名さん]

>195
同じ広さの公開空地を横に作るだけの広さは存在しているので、同じ規模の建物を建てることは可能です。

まぁ、1000戸超え1棟を建てる可能性は高くないと予想しますが、500〜600戸の高層MSの可能性は十分にありますよ。

運河沿いも商業施設のみの建物なら嬉しいけど、低層が商業施設で高層階が住居というものだって十分に可能性ある。

ま、現状は都の持ち物であって全ては未定。憶測だけの話です。

[206: 匿名さん]

オレンジ色（親水公園側）は、台場地区の様な商業施設を予定しているみたいですけど、
テニスの森駅から遠いですね。今後ガイドラインの変更もあり得そうだし。

ちなみにオリンピック計画があったときは、こんな感じになる予定でした。

[207: 匿名]

どうしても評判落としたいんでしょ
無理に付き合う必要ないのでは？

[208: 匿名さん]

202さん
1番が海沿いなんて事は、散々言われてるので分かりますが、2番、3番は可哀相な建物に
変わりありませんね・・・

203さん
CTAって現CTAのことを言ってます？CTAの北西ってことは3－1街区？そこには、
・大型ショッピングセンター
・イベントホール
・賃貸オフィスビル
・住宅
・保育所
が計画され、予定されています。

[209: 匿名さん]

205さん
みなさん横に公開空地作れるのはわかってるんじゃないですか？

ただ、BASの北西すぐの建物って「にぎわいロード」に面した建物ですよね？
また、海沿い側の建物との間にも道がありますが、現状みるとそれほど幅広
の道ではありません。

ガイドライン等を考えると、あの幅の道に対してBASと同程度の高さを有した
マンションを建てられるんでしょうか・・・セットバックではないですが、
道から幅をあける必要があると思うんですが・・・


206さん
すっごい素敵ですね！高級アパートメントとか、パッシブハウス的な発想の
建物が建つと素敵ですね。

[210: 匿名さん]

北西側全てが高級アパートメント&リゾート&商業施設になってくれたら最高に嬉しい。

ただし、今のガイドラインと計画では38000人ほどの街にするということだから、タワー乱立は避けられない。
計画が2万人くらいに変更になると嬉しいね。

[211: 匿名さん]

>192さん
月30戸ペースで販売を計画していると思いますよ。それで竣工後1年以内に完売出来ますから。

[212: 匿名さん]

3-1・市場・北西の運河側の今後の動向は注目ですね。
あと有明北地区は、結構広いので38000人はタワマンでなくても、超えられると思いますよ。

[213: 匿名]

人口と言うのは1戸1人計算？それとも世帯人数計算？

[214: 申込予定さん]

人口は人口、世帯数は世帯数かと。

BASやBMAのキャパシティで言えば、両方あわせて5000人程度？
1戸1人で計算することはないと思いますよ。

[215: 匿名さん]

オーナーズスイートは全部屋が順番に使えるとしても3年に一回しか使えませんね。
この大規模戸数ですと。

当然、抽選でしょうし、皆が応募することもないけど、逆に繰り返し応募する人もいるでしょうから、確率論だけでいうとそうなる。

まぁ、使われずに空きっぱなしよりはいいですね。

[216: 匿名さん]

いやー、金曜の夜とか土曜の夜は皆さん使ってみたいでしょうから、あと祝日とかも含めて、人気の高い日は年に60日ほど。
300世帯が泊まりたいと思っていたら、みんなが一度泊まれるまで5年かかる。
半分の500世帯が泊まりたいって思ったら8年以上。

大規模ってすごい。

[217: 申込予定さん]

お隣のBMAは365日一杯だそうですよ。もちろん抽選です。
当初9,000円だったものが、12,000円になったなんて話もあります。

BASも似たような状況になるんじゃないでしょうか。

[218: 匿名さん]

管理費の足しになるので、いつも空きばかりより常に予約で一杯の方がいいでしょうね。
駐車場も全部とはいかなくても埋まればいいですね。

[219: 匿名さん]

>211
モデルルームが予約とれないほど大盛況だったのに今回30戸だけってことはないと思いますよ。
予約とれないなら第一期一次と同じ勢いなので第四期一次は100〜200戸くらい要望書集まってそう。
モデルルーム満員御礼ですね。

[220: 匿名さん]

あれ？
ホームページみたら第４期１次３月下旬登録受付開始になってます。
昨日締め切りだつたのは第３期７次？か８次？だつだんですね…