Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～75.58平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[2: 物件比較中さん]

全国人気マンション　ナンバー２です。
http://eeg.jp/eL2l

[3: 匿名さん]

>>2
売れ残りばかりやん！

[4: 匿名さん]

1180さん

赤枠にどんなのがやっても眺望に大きく悪影響があるのはわかります。

で、さらに赤枠の北西側つまり運河沿いにも高層が建つ可能性があるからBASからするともい完全にふさがっちゃう可能性もありますよ？？

[5: 匿名さん]

やっても ⇒ 建っても

もい完全に ⇒ もう完全に

ありますよ？？ ⇒ ありますよね？？ あませんかね？？

[6: 匿名さん]

けっこう離れてるところに東京建物＆スミフ共同の新タワーが建つだけでレインボブリッジが見えなくなりますからね。

[7: 匿名さん]

いま1つも前に建ってないからスゴイ眺望なわけでいくつか建ったら、例え多少配慮してくれたとしても眺望レベルは極端に落ちます。

[8: 購入検討中さん]

今日これからMR行ってきます！
購入希望出してくるつもりです！

[9: 匿名さん]

2016年のオリンピックに立候補したのが結果的に悪かったですね。
2016年オリンピックの話が出る前までは、今の有明小学校・中学校がこの地に建つ方向で話が進んでいたのに。
今の有明小ってあんなに東雲小と近いの、おかしいでしょ。そういう裏があったのです。
有明北ガイドラインができる前の話なんでだいぶ昔の話で今更ですが、元々の方向だったら永久眺望だったかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

運河側を三井が落札したらパークシティ豊洲みたいなマンションを建てるのでしょうね。
オリンピック村ではタワーの建設も予想図で描かれていたのでタワーもありかもしれないけど、B棟でも高さ114.83mあるからイメージ的にはB棟なんだろうね
その14に載せてくれたこの地図の低層は商業施設にすれたパークシティで2匹目のどじょうゲット！

[11: 匿名さん]

すれた⇒すれば

[12: 匿名さん]

CTAはモデルルーム住戸特別商談会という名の値引きが始まったみたい。
値上げしたという書き込みもあったが…

[13: 購入検討中さん]

現物モデルルームに使われた部屋でしょ。
そこを売っちゃうということは残りが減ってきたということだね。
何百人って人が立ち入ってる部屋だからなぁ。。まぁ気持ちの問題。

BASも3部屋くらいやってるから、その部屋はそのうち同じように特別価格でるかも。
まぁ1年後くらいかね？

[14: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもまだ有明は、割安感があり売れますね。
ここも1年弱で800戸、BMAも残り1戸、CTAも角部屋以外はほとんど売れた。

[15: 匿名]

長周期地震動は大丈夫？

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html
http://www.pjnews.net/news/794/20101228_4
http://www.nhk.or.jp/news/html/20110114/t10013390791000.html

[17: 匿名さん]

今日もたくさんの来場者でしたね。

[18: 匿名さん]

1000円を百人にあげてモデルルームが盛り上がるなら安いものだねー
早く買わないとという心理効果もある
勝手に呼べるならわざわざスーモに応じないよねー

[19: 匿名さん]

>>17
たくさん来場者がいるなら今度こそ(第4期1次）はもっと売れるはずだよね？？

[20: 匿名]

↑そろそろストーキングやめたら？

[21: 匿名さん]

>19

だから別にペース変わんないって。

[22: 匿名さん]

まぁ、大丈夫ですわ。

万が一、追加の対策が必要になったとしても、ここは大規模だから、
みんなで割ればたいしたことないよ。

追加の対策費が10億円だって、一戸あたりの負担はたいしたことないよ。

[23: 匿名さん]

>15
>22

ってか、幸いにも販売中だから、今なら、交渉次第で、
事業主負担にできるのでは？

こういうのは、早めに動いた方がよいね。

[24: 匿名さん]

オダジョのｃｍが懐かしい。
特に一番最初のサイケなやつ。

最近は外人ネーチャンだが、最新の広告がアングルが悪くブサイクな仕上がり。

[25: 匿名さん]

>21
>だから別にペースに変わらないって。
ん？
スーモでモデルルーム来場者がいっぱいなら販売ペースも普通上がるのでは？？

[26: 匿名さん]

上がると信じましょう。諦めたらダメです。

[27: 匿名さん]

長周期振動について構造説明会で聴きましたが
関東地区の地盤で予想される周期とBASの固有振動周波数は
異なるので共振は起こらないそうです。

のっぽなタワーだと固有振動周波数が地盤の周期に近くなるようですが。

[28: 匿名さん]

それ、あくまで計算値だろ？

軟弱地盤が液状化したときは？

[29: 匿名]

安心しました。
ありがとうございます。

[30: 匿名さん]

軟弱地盤の液状化は長周期には関係ないよ。

[31: 匿名さん]

長周期振動、具体的には、
①関東の地盤では、長周期振動が6～8秒になると考えられる。
②高層ビルの固有振動
　ァ）鉄筋＝0.02×高さ
　イ）鉄骨＝0.03×高さ

したがって、BASは鉄筋コンクリートなので、0.02×120メートル＝2.4秒となり、関東で起こると思われる長周期振動には共鳴しない。

[32: 匿名さん]

軟弱地盤が揺れを増幅する

しかも液状化でグチャグチャ

[33: 匿名さん]

31
共鳴　→　共振

[34: 匿名さん]

32
そんな「軟弱地盤が揺れを増幅する しかも液状化でグチャグチャ 」なのに、大震災時の国と都の防災拠点をすぐ近くの「有明の丘」に設けるんだね。
国と都の頭もグチャグチャなのかな？（笑）

[35: 匿名さん]

有明はリスクが高いと思えば、他の場所を買えばいいだけ。

災害時に防災拠点となる有明エリアの復旧がないと他エリアへの復旧活動にも行けないんじゃないかと思ってます。
そもそも復旧に時間が掛かるような場所になんて防災拠点を作らないでしょ。災害が起きたら東京都ごと要らないって国が考えてるなら別だけど。

[36: 匿名さん]

長周期振動について語るのに軟弱地盤とか液状化とか言ってる時点で
長周期振動について知らない事露呈してるだけですね。
ネガるにももう少し勉強して来てください。

長周期地震振動ガーって言いたいだけかと（笑）

関東地区での長周期振動発生源は関東ローム層全体での地震波の跳ね返りが原因。
（周期は地震波が関東ローム層を端から端までいって跳ね返る周期になる）

その周期と固有振動周波数が共振することによって揺れが増幅され
高層ビルが崩壊する…というのが問題視されてる訳です。

>>31さんが書かれている通りで、120mかつ、ペンシル高層ビルでないBASでは
問題にはなりません。

[37: 匿名さん]

ちなみに以前遠方の地震の影響で六本木ヒルズのエレベーターケーブルが切れた事故がありましたが、
あれは建物の固有振動周波数ではなくて、エレベーターのケーブルの固有振動周波数と共振したのが問題でした。

遠方でおきた地震だと、長周期振動が問題になる…ってわけでもないです。
（遠方で起きた地震でも跳ね返るのは関東ローム層内なので、周期は関東ローム層の幅に依る）

[38: 匿名さん]

メディアのミスリードに翻弄される人って未だに結構多いんですね。

[39: 匿名さん]

BASは備蓄倉庫はどうなっていますか？

[40: 匿名]

有明の丘防災公園が近いのは心強いですね
備蓄どのくらいあるんでしょうね

[41: 匿名さん]

最近のマンションは防災倉庫を備えているようで
港区とかも新築高層マンションは防災倉庫の設置が条例で義務付けられていますが
BASも防災倉庫ありますか？？

[42: 匿名]

有明の丘の備蓄のほうが気になるな。
どのくらい備蓄してるんだろうね

[43: 匿名さん]

BASには備蓄倉庫なあのでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いします。

[44: 匿名さん]

BASには備蓄倉庫ないのでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

39
43
44
連呼して同じことを掲示板に書くより、東建に聞いた方が早いよ。
記憶があいまいだけど、モデルルームに防災用具などについての説明パネルがあったような気がするけど。

[46: 匿名さん]

図面を見る限りでは、BASに備蓄倉庫は設置されてないようです。

[47: 匿名さん]

備蓄倉庫あるよ。内覧会で三井住友建設から説明受けたよ。

[48: 匿名さん]

ストーカーみたいにネガってる人はなんなんでしょうね？
おつかれさま。

[49: 匿名さん]

あれ？前にも確か備蓄倉庫の話題になって
確かBASにはないってことだったはずなんですが、
何階に備蓄倉庫あるんですか？

[50: 匿名さん]

備蓄倉庫はてっきりないものだと思ってました。
もしあるなら安心ですね。
私も図面で確認したいので何階に設置されているんでしょう？
普通、下の方の階とか地下でしょうか？？