グランスイートブルーってどうですか？パート2

[契約済みさん]

レスが1000を超えたようなので
新スレッド立てさせていただきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.gs-blue.com/
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[791: 匿名さん]

散々、挙げられてる通り、良い条件は少なく、悪い条件には事欠かないマンションです。
グランスイートブルーを「良い」と思う方は、ネガレスに対して論理的な反論をして頂くこと、また誰もがポジティブに思えるような投稿をしてもらえるよう望みます。

[792: 匿名さん]

以前に投稿された内容を改めて確認します。

割安な都内物件より東京までの距離が遠く通勤に不便で、駅前には何もない。スーパー・学校も遠い。小さい棟は北西向きで日当たりが悪く、南西タワーも南側に建築物が立つ恐れがある。
上記のような客観的な悪条件の他にも、コンシェルジュやバスなどの管理費用・また塩害対策や免震>>装置のメンテで維持費用が高い。

グランスイートブルーに住んでも後悔しないひとは下記４条件を満たすひとに限られそうです。
１．通勤圏が、千葉県ないし京葉線沿線であること（千葉市内など）
２．海の眺望を絶対的に必要とすること（リゾート的ではなく、工業地帯的な海だが…）
３．車を持っていること、または買う予定のあるひと
　（通勤・生活利便はひどく悪いが、駐車場は平置き・自走式が完全に確保されており、
　　車を持っている人なら非常に便利）
４．余裕のある資金を多く持っているひと（入居後のメンテナンス・管理費用が非常に高い）

その他、付け加える方がいれば投稿願います。

[793: 匿名]

最近のマンションでは標準装備の床暖、ディスポ、スロップシンクがない。

[794: 匿名]

ディスポ無しは痛いね。

洒落たイメージの
完成図で、キッチンはディスポなし。今時三角コーナーって…
料理しない人には
分からないけどディスポは、かなり便利。生ゴミ出ないし。
賃貸マンションでもディスポ付いてるとこ多いのに信じられない。床暖もスゴく暖かいし冷え性の人には冬、真冬と便利で使えます。スロップシンクないのも痛すぎる。

2000千万円台は
何とか売れても

これだけ悪条件そろってると
中身が無いように思えるのですが

[795: 匿名さん]

ここのベランダは非防水仕様なので散水禁止だそうですね。
窓や網戸・床を掃除するのが面倒ですよね、バケツと雑巾でゴシゴシ・・・。
粉塵や塩害で普通のマンション以上に掃除しなきゃならないだろうに。

[796: 匿名]

それは知らなかった…
あのエリアで水流せないのはありえん
黒い小さなつぶつぶたち
こすると延びて落ちない
コークスのチリ？

[797: 匿名さん]

すすはホントに酷いよ。
今、自分は千葉駅の近くに住んでるけど、
車すぐ真っ黒になるし。
網戸もやばい。掃除して、流れ出た水見ると、こんなん普段吸ってんだ…って凹むし。

あとタワー側買う人は風の事も考えるべき。
買うなら、天気の悪い風の強い日にＭＲ行って考えた方がいい。
特に高層階はビックリするような風も吹くし。

[798: 匿名さん]

まめに掃除する気になっていいかも
良いも悪いも人それぞれよー

[799: 購入検討中さん]

問屋町のレストランで食中毒の人がでて営業停止になったそうです。

[800: 匿名]

＞７８４
ネットでカンニングは今回だけじゃなくて、結構あるということだし携帯使ってのカンニングは蔓延して問題化しているそうですよ。カンニングは法には引っ掛からないそうだが、威力業務妨害とかに押し込められるそうです。つまり見せしめです。これだけ晒されれば社会的にはね。
だから営業妨害とかに当たらなくても気を付けていきましょう

[801: 匿名さん]

これだけポジティブ要素がないマンションもめずらしい。
強いて言うなら「海眺望？」「免震？」

[802: 匿名さん]

見せしめになったし、匿名性を良い事に調子に乗っていたネット社会に良い薬になったよ。
これからはモラルが少しは向上されるでしょう、きっと。
そして、懲りない人間はまた捕まるだけですね。

[803: 匿名]

威力→偽計ね
間違わないように

[804: 匿名さん]

免震も、期待出来る？

数年も、雨ざらしになった地で？？

[805: 匿名さん]

免震も野ざらし基礎では期待できません。
眺望も工場viewではねえ。
ネガなところばかりですね。
契約者はある意味凄いよ。

[806: 匿名]

ところで、下にできるというコンビニ
売上規模から大手は来ないから自営？
閉店しても冷蔵冷凍ショーケースの電源入れっぱだろうし…
電気代数十万だよね
それも管理費？

[807: 匿名さん]

>>792

以前の投稿、これね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/res/894

具体的に付け加えたのは、以下の投稿だけのようですが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/res/895

また堂々巡りかな。

[808: 契約済みさん]

ショップとカフェはコンシェルジュが担うと思います。
その人件費は管理費から出るので、
電気代は店の利益から出るのでは。
もしも人件費だけじゃなく、電気ガス水道代も管理費で出して、
販売益は丸紅に払うのではさすがにおかしいと思うね。

[809: 匿名さん]

丸紅はアホですか？
そんな訳ないじゃないですか。会社はマクロの視点で動いていて、あなた方の発想の小売レベルで発想していないから何も案ずる事ないよ。

[810: 匿名さん]

追伸

マクロの意味は分かるよね？
ミクロとマクロ。これが⁇レベルの投稿者でない事を願います。

[811: 匿名さん]

ここは今更ネガる必要なし‼
現状件で購入する人はこれからも満足して住んでいけるでしょう。

[812: 匿名さん]

>丸紅はアホですか？
>そんな訳ないじゃないですか。会社はマクロの視点で動いていて、あなた方の発想の小売レベルで発想していないから何も案ずる事ないよ。

だから、「案ずる事はない」根拠を示してみなさいよ。
丸紅みたいな大手だから、とかそういう曖昧なことじゃなく誰もが安心できる具体的な何かを示さない限り進展しないよ。

・工事中断のまま、放置された「土台」が安全である根拠を示して下さい。
　あるいは、それを考慮して中古として販売するのであれば、減損幅を示して下さい。
・数あるネガレスに対して、根拠ある反論があるならば示して下さい。
・もし、誰もが納得し得るポジティブな要因があるのならば示して下さい。

[813: 匿名さん]

答えは一つ、商売はなんぼ人を喜ばせたか、この一言に尽きるから。小さければ小さいほど無駄に経費節減などで安っぽく、或いは雑にまとめる。
大会社ほどこれでもかとお客様の為なら労を惜しまない。きちんと商売というか人間を理解しているから。

それに丸紅は某所でマンショントラブルみたいな事があった時には、誠心誠意以上の対応をしてくれた。

根本を理解しているから。低いレベルでモノを判断しなければ良いさ。

[814: 匿名さん]

＞813さん

>答えは一つ、商売はなんぼ人を喜ばせたか、この一言に尽きるから。
>小さければ小さいほど無駄に経費節減などで安っぽく、或いは雑にまとめる。
>大会社ほどこれでもかとお客様の為なら労を惜しまない。

思わず吹いた。
それがあなたのいう、マクロの視点なんですね。
それが根拠で「低いレベルでモノを判断しなければ良いさ」とまで、豪語されてるし。

今時、大会社（←死語）崇拝で、それもたった一度の経験事だけで、
「丸紅（といっても、ただの販売会社だけど）のマンションなら、案ずることはない」
との判断なのですね。

ちなみに、マンション検討者の誰にも、判断の参考になりません。

[815: 匿名さん]

大会社を信じ過ぎじゃあないかい？
大会社で顧客を裏切って破綻した
事例も過去にはあるんじゃないかなぁ。
(業界は違うけど、食品とかでも)
会社の規模ではなく、自分の目と頭で
判断しようとすることが、
本質を理解することに繋がるんじゃ
ないかな。
余程丸紅が某所で素晴らしい対応を
してくれたようでそれは素晴らしいと
思いますが、大会社だから間違いないの
一点張りでは説得力ないし、
痛い思いしますよ。

[816: 匿名さん]

耐震偽装問題は大手が絡んでましたからね
あれ以来、大手＝安心という神話はなくなりました

[817: 匿名さん]

>大会社ほどこれでもかとお客様の為なら労を惜しまない。きちんと商売というか人間を理解しているから。

必ずしもそうとは限らない。
ｂｙ一応、大会社勤務者

[818: 匿名さん]

プロパストが企画したが、途中で頓挫した物件

[819: 匿名さん]

きっと五年経たないと分からないんだろうね、
どちらが良かったのか。

どちらが先見の明があったのか。

[820: 契約済みさん]

８１９、どちらが？？

意味が解らないのですが。

[821: 匿名さん]

現状はどう見ても条件が悪いけど、五年後には条件の良いステキなマンションに変貌するといいたいのかな？
楽観的に考えて、状況がかわるとすれば、桟橋が出来て観光船だか水上バスが運航されるようになるくらいでしょ。
千葉みなとの過去の開発状況からみると、またその計画も凍結されてウヤムヤになりそうな気もするけどね。

[822: 匿名さん]

＞答えは一つ、商売はなんぼ人を喜ばせたか、この一言に尽きるから。小さければ小さいほど無駄に経費節＞減などで安っぽく、或いは雑にまとめる。
＞大会社ほどこれでもかとお客様の為なら労を惜しまない。きちんと商売というか人間を理解しているから。

大丈夫か？？

[823: 匿名]

タワーマンションを購入希望なので見学、行ってきました。
予想以下に内装は普通で
上げられているように床暖、ディスポーザー、シンプロックなしなのも、何故ないのかと疑問に思えます。
自分はもっとキレイで高級感ある内装や展望を望んでいましたが所詮、千葉の展望か，と。やはりこの程度なら他のタワーマンションを選ぶべきと即諦めました。

[824: 匿名さん]

なんだか急に根拠なき丸紅＊＊＊＊の書き込みがでてきた。
最近ここは荒れてたから、外部委託の掲示板監視サービスを使い始めたんだろうか。
たぶん、営業の書き込みならもう少し根拠的なものを書くだろうけど、
丸紅は大手だから安心とか業者臭がぷんぷんの書き込みなんだよね。

[825: 匿名さん]

＊＊＊＊はNGワードみたいだ。万歳と入れ替えてくれ。

[826: 匿名さん]

とか、何とかいってる間に
完売。

おめでとうさん。

[827: 匿名さん]

本当に完売したんですか？
来週MRに行こうと思ってたんですが、遅かったみたいですね・・・。
残念ですが他を検討します。

[828: 匿名]

完売するわけないっしょ。
散々ネガ要素ありまくり

何かが出来るも
（予定）予定は、当てにならない。通勤も、まず座れない

買うふりして見学行けば？
千円ぶんのQUOカード貰えるよ

[829: 匿名さん]

そして、ソフィエタワー船橋に流れてく。あそこはスカイツリーも見えるよ

[830: 匿名]

>829ここを気に入る人はもっと海が隣接してる眺望じゃなきゃ満足しないんじゃないの?
船橋のソフィエスタワーは一度見に行った事あるけどあの位置から眺望の方が東京湾の膨らみもよく見えて都心の灯りやスカイツリーととても贅沢でしたよ。
花火もきっと湾岸のいろいろ見えるでしょうね。

[831: 物件比較中さん]

ソフィエタワーって狭すぎだろう。今住んでる賃貸より狭いぞ

[832: 匿名]

広さ重視するなら他のマンションを選ぶはず。


展望を目的でﾀﾜﾏﾝなら確実に
ソフィエタワー船橋だろう

[833: 匿名さん]

確実？

[834: 購入検討中さん]

なんかここの眺望期待してたけどもう少し内陸地から見た方が潮風も無いしビルの夜景越と一緒に海が見えるから良さそうな気がしてきた。
もう一度中古や他の地域も探してみます。

[835: 匿名さん]

内陸地から見たほうが・・・
そこまで展望を望んでるヒトは毎日見てると慣れることを知らないのかな。

ま、ここより

病院 買い物 学校

これらが徒歩圏内に、ある
タワマンは、これから彼方此方出来るでしょう。

勿論、富士山にスカイツリーや海に夜景と見える可能性はあります。
タワマンだからといって
焦って悪条件だらけのグラブルを選ばないほうがいいです。

[836: 匿名さん]

低層階は西日すら当たらなくて、買う人いるのかな・・・？

[837: 匿名]

ここの物件の1番の？な事はその日あたり悪い低層階を買う人がいるのか?って事。
駅遠い、都心へのアクセスもて良く無い、維持費高い、塩害などなどと後は高層階に勘違いの人多そうだしここを買うんだったら喜んで四街道に買いますよ。

[838: 匿名さん]

海側の土地で何かの工事が始まってましたが、何か立つのですか？

[839: 匿名]

マンション

[840: 匿名さん]

ここの物件のホームページ見たら、3LDKで100平米越えの物件があるみたいだけど、
実際に間取りのページ開くと100平米越えは4LDKしかない。
さすがに詐欺広告にはならんだろうけど、ここの営業は本気で売る気あるのか？

[841: 匿名]

船橋の高層マンションに以前住んでいたが、昼間の景観なんか見られたもんじゃない。ここはいくら工場ビューと言われようと回りがすっきりしてきれい

[842: 匿名]

>841
あなたが住んでたマンションは高層10階くらいかな？それも目の前潰れてる安い場所。
船橋でも市川でも15階位を越えれば幕張メッセの灯りや浦安、東京湾などなどといろいろ見えますよ。

[843: 匿名さん]

低層階でも高層棟は日当たりはいいぞ。
目の前に建物が建つ可能性は低いらしいし。
低層棟でも目の前に建物があるわけじゃないから意外と明るい。
どうせほこりっぽくて外に洗濯物干せないならこっちでもいいのかも。
だいぶ安い価格のおかげで低層階と低層棟は意外と残っていない。
高層棟の前の工事は港湾工事に使うコンクリートブロックを作っているだけ。

[844: 匿名さん]

日当たり良さを選ぶなら、問題になっている数年放置された
土台の物件を選ばない。俺はパスしました。

[845: 匿名]

日当たりと安さならプラウド稲毛かな。
全戸南向きで、前は戸建ゾーンだから日光を遮られる心配もないし眺望を遮られる心配もない。

ここは高層棟前の空き地に何も建たないという保障はないからね。
たとえマンションが建っても文句は言えない。
唯一の売りである眺望もなくなって資産価値が激減するリスクもある。

[846: 匿名さん]

西日ががんがん入ってきて、夏クソ暑そう･･･。

[847: 匿名]

地目はなんでしょうか？
工業？準工業？

[848: 購入検討中さん]

商業地域だから意外と固定資産税高いよ、減税が終わる5年先の話ですが

[849: 匿名さん]

確か、重要事項説明書には目の前に建物が建つ可能性も書いてありましたが、
目の前の岸壁は唯一または数少ない耐震岸壁で、
防災上売りに出されることは考えにくいということじゃなかったかな？

[850: ご近所さん]

じゃぁなぜグラブルが建てられるの？

[851: 匿名さん]

建てられるギリなんじゃない?
デベからしたら土地購入しちゃってるんだから絶対建てるし利益考えるよね。

[852: 匿名さん]

もしマンションやホテルが建つような噂が出てくれば
住民で団結して建設反対運動をすればいいんです。「日照権侵害！」

[853: 匿名さん]

こんなところにもうマンションなんか建てないし、ホテルももう千葉港は飽和してるから安心して下さい。

[854: 匿名さん]

反対運動があっても、建設されたマンションやホテルはたくさんあるよ。
ネットにも、事例がいろいろあるから調べてみるといい。

海側の敷地に、実際に何かが建つかどうかが大事なんじゃないんだよ。
建つ恐れがあるというだけでアウトなんだよ。

[855: 匿名さん]

だから買うなと？

[856: 匿名さん]

100％何も建たないという保障はないということでしょう。
後は自己責任

[857: 匿名]

反対運動起こしても、法令違反じゃない限り建ってしまうよね
最近だとアーデル、花椿などなど

ましてや商業地域なら、ラブホだって問題ないし
地目違いでひどい目あってる人はいくらでもいそう

[858: 購入検討中さん]

マンション住んでおいて、マンション建設反対なんて・・・（爆）

[859: 匿名さん]

マンションマニアの方々、
あなた方の御意見に見合う様なマンションはどこですか？

よろしかったらあなた方の住んでるマンションを教えて頂けるととても参考になるのでお願い出来ないでしょうか？

[860: 購入検討中さん]

貴方だけには教えませんよ

[861: 匿名さん]

あなたの住んでる所じゃなくても良いですよ。

一体何を求めているかを是非知りたいです。

具体的なマンションの名前を関東近郊でお願いします。

[862: 匿名さん]

可哀相ですよ!納得できるマンションに住んでる様な人たちがわざわざネガな書き込みしないでしょう。

[863: 匿名]

警備員はスルー

[864: 匿名さん]

最低でもディスポーザー、床暖、スロップシンクが標準のマンションがいいですね。
最近のマンションほとんど当てはまりますが（笑

[865: 匿名さん]

>あなた方の御意見に見合う様なマンションはどこですか？

ここは、グランスイートブルーの掲示板なのだから、そのことについて議論して当然です。
反論があればすればいいんです。
ご希望のような他の良いマンションがあったとしても、そのことについてここで話す意味が不明です。

あるいは、あなた自身が他の何処でも良いから、他のマンションを挙げてこことの違いについて議論してもよいと思いますよ。

[866: 匿名さん]

マンションマニアさんが中々意見を出してくれないので、、
例えば有明に今、新築のマンションで海に近いと言う意味で条件は似ていると思いますがいかがですか？

[867: 匿名さん]

ここでそんな議論してどうするんですか？
話題を逸らしたいんですか？

[868: 匿名さん]

>例えば有明に今、新築のマンションで海に近いと言う意味で条件は似ていると思います

「価値」が全く違うから、比べ物にならない。
もし、有明ほど都心に近い距離にグランスイートブルーがあったのだとしたら、
あるいは、有明ほどにショッピング・学校など生活利便施設が近くにあったのだとしたら、
また、土台が数年もほったらかしになっていなかったのだとしたら、
ここまで、あらゆる人に叩かれることになってないと思いますよ。

「海に近い」という以外で、類似点がないことが問題なんです。
それに、同じ海でも有明と千葉みなとじゃ全く違う。
その区別すらつかないんですか？

[869: 匿名さん]

>859
>マンションマニアの方々、
>あなた方の御意見に見合う様なマンションはどこですか？

スレ違い。
そんな話題をしたければ、ココではなく、自分で別のスレを立ててやるべき。

・・・ていうか。
貴方がマンションマニアとやらに反論したいが為に、やってるのは見え見え。
やってることが荒らしです。
ハタから見ると、貴方がキライな人たちと、実は貴方自身がたいして変わらない。

[870: 匿名さん]

>スレ違い。

面白いじゃないですか。
ここもそろそろ話題も尽きてきたし、新たなネタはあったほうがいい。
他のマンションと比べることで、ここの良くない特徴が更に際立つと思います。

[871: 匿名さん]

>「価値」が全く違うから、比べ物にならない。

価格に見合う「価値」と言い直しておきましょうか。
有明と千葉みなとの価値（価格）は、誰もが違うことを承知しています。
グランスイートブルーが、価格に見合った価値がないと皆が信じてるからここは荒れてるんです。
反論したい方は、客観的なデータをもとにして如何にグランスイートブルーが割安なのかアピールして下さい。

[872: 匿名さん]

どんどんマトモな議論の場になって来ましたね。

有明とは当然地場が違う訳で、そこに届かない人とか
にとっては満足度高いんじゃないですか？

借景は良いし、県庁所在地だし、繁華街もそう遠くないし。
でも値段は安いし。

[873: 匿名さん]

残念ながら、グランスイートブルーは「ひと」が住む場所として、問題があるという議論がなされ続けてきました。
・スーパー･学校が遠いこと。
・価格がそこそこ高い割りに、都心へのアクセスが悪いこと。
・土台が数年放置された状態で、免震といえども心配が大きいこと。
・コンビナート眺望で一般人は敬遠するため、借景がよいとは言えないこと。
・恐らく、マンションを購入してる人は「繁華街」を求めていないこと、しかもその「繁華街」まで徒歩9分＋モノレール4分かかり、それだけの時間があれば殆どのマンションで「繁華街」まで行けること
・県庁所在地は、特に便利なわけでもないためマンション購入に重要な要件となり得ないこと。
・それでいて、都内23区内のマンションが充分に購入できるほど価格が高いこと。
・駐車場を借りるひとが少なくなる模様で駐車場代の値上げがほぼ確実なこと。
・管理費用が高く、購入後のランニングコストが高いこと。
・スクールバス運行可否など、住民間で紛争の恐れがあること。
・千葉みなとの不動産価値に比較して、相対的にマンション価格が高いこと。
・海側の敷地が広く空いており、将来マンションないしホテルが建設される恐れがあること。
・千葉みなと駅に生活利便施設が全くなく、不便なこと。
・千葉県の発表のハザードマップで、液状化危険地域に指定されていること。
・塩害の恐れがあること。

こんな感じでしょうか。ほんとにこれで冷静に購入を選択するひとがいるものなのでしょうか。

[874: 匿名さん]

はい。
いるからここまで売れていると言えます。

[875: 匿名さん]

駐車場は値上げといっても激安の数台分を上げるだけなんじゃないのかな？
それよりも、
眺望が売りなのにポートタワーから丸見えでカーテン必須。
を付け加えたら？

[876: 匿名さん]

タワーから老人ホームは見えましたか？

私には見えなかった。

[877: 匿名さん]

展望室には望遠鏡があります

[878: 匿名さん]

じゃあ、その双眼鏡で覗けましたか？

私は見れせんでした。

[879: 匿名]

http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/14/66153914E0...
眺望ｗ

[880: 物件比較中さん]

ここってゲストルームはあるんですか？

[881: 匿名さん]

>879
海の向こうに見えるのは「丸紅エネックス」の石油コンビナートじゃないかｗ
地味に丸紅系列の宣伝してる？

[882: サラリーマンさん]

施工・設計の「ピーエス三菱」という会社
色々問題起こしてるみたいで不安です
http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/sampei.htm

[883: 購入検討中さん]

大手施工会社は、叩けばホコリでてきますよ。

知名度のない施工会社も不安だし・・・

[884: 匿名]

だから気にするなと？

[885: 匿名さん]

眺望は、コンビナートだし、ポートタワーから丸見えなので、カーテン閉めた方がいいのかもしれません。
ここのいいところ誰か挙げられる？

[886: 匿名さん]

だから、ポートタワーからは見えませんってば。

[887: 匿名]

見下げる形で見えますね
室内奥まで見えるかどうかは疑問ですが…

昨年のGW合間の平日に見に行きました
風が強く海が波立ち泡が飛んでました
あとは飼料と磯臭さが混じった臭い

景色は我慢できても、入り込む臭気に耐えられませんでした

[888: 匿名さん]

>はい。
>いるからここまで売れていると言えます。

そのひとはなんで買うと思います？
いいところがないじゃないですか？？

[889: 匿名さん]

たまに、見に来るだけだから実態に気付かされないままに購入しちゃうんだろね。
実際に生活し始めて、様々なことで購入したことを後悔することになる。

[890: 匿名さん]

だから、ポートタワーから老人ホーム見れましたか？？
上から見下ろす形でも。