グランスイートブルーってどうですか？パート2

[契約済みさん]

レスが1000を超えたようなので
新スレッド立てさせていただきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.gs-blue.com/
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[711: 匿名]

コンシェルジュは本当にいるのだろうか？
バスは利用者一人２０００円月くらいとったほうがなんとなく納得するよね

[712: 匿名さん]

>>771
>バスは利用者一人２０００円月くらいとったほうがなんとなく納得するよね

いきなり廃止だと反発も強いだろうから、そのくらいがいい落とし所だと思う。

>コンシェルジュは本当にいるのだろうか？

普通に考えて２人も要らない。
こちらも落とし所はコンシェルジュに管理人の仕事を分担させること、かと思う。

（管理人＋コンシェルジュ）の役割を３人体制でやれば、まあ妥当な管理になると思いません？

[713: 契約済みさん]

コンシェルジュがいれば便利なのはわかりますが、
費用を考えてどうかということでしょう。

周辺の同じ程度のマンションと比べて、
管理費や修繕積立金などの月々の支払いが高く、
それに見合ったサービスが提供されていないと、
結果としてその物件自体の価値は下がります。
きちんとしたマンション管理はもちろん必要ですが、
無駄を省いて費用負担を減らさないと結局損をするのは所有者ということになります。

[714: 匿名さん]

７１０は

頭おかしいの？

コンシェルジュは 家事、料理洗濯まで してくれないよ。

コンシェルジュは受付みたいに立って挨拶する程度。それで荷物とか預かってくれてるだけ（爆）

[715: サラリーマンさん]

月３０００円程度ならいてもらった方が何かと便利だろうし華もあるだろうし。
月何度か飲みに行く先をキャバクラから居酒屋にするか、二次会を断ればいいだけのことだよ。

[716: 契約済みさん]

必要ないですよ。

前に、友人のマンションに行ったら挨拶はしてくれましたが

何か話してて二人で笑っているところを見て
ちょっと呆れましたし。

住民が通らなければ
それ以外の時間休み時間のように思えて全く、必要ないです。

[717: 物件比較中さん]

今ちょうど私の妹がコンサルジュの仕事をしています。
もちろん契約社員でやり甲斐やモチベーションは全くないとの事です。何故なら住民のクレームと管理会社に一方的に言われ何かあれば簡単に飛ばされるらしいです。結構管理会社は人を廻してるそうです。
ただ仕事内容はとても楽で毎日2時間で出来る事を8時間かけてやってると言っていましてそこが辞めない理由だそうです。
因みに1番楽なのは250世帯位で3人体制で結構おしゃべり出来るし人間関係だけが大事だとの事。

[718: 契約済みさん]

そんな裏話 しちゃっていいんですか？

コソコソ話して笑ってたら
かなり気分悪いですけど。

ましてや自分のマンションの…なんて思うと、月３０００千円出費は
かなり払い損。
結局、必要無い。

因みに車の潮害対策は諦めてます。

[719: 契約済みさん]

さてさて、何割の方が購入検討者で何割がただの冷やかしなんでしょうね？

冷静にみてると面白いですよ。

[720: 匿名さん]

ここの管理人は掃除もしないんだから、コンシェルジュ兼任でもいいと思うけどね。
コンシェルジュをなくすと、ショップの店員がいなくなるけど、
焼きたてのパンなんかいらないし、中途半端なコンビニはいらないから問題ない。

[721: 匿名さん]

>さてさて、何割の方が購入検討者で何割がただの冷やかしなんでしょうね？

ほとんど冷やかしだと思います。
突っ込みどころ満載で、いじりやすいマンションだから仕方ないですよ。

[722: 匿名]

理想のマンションは高くて買えず、予算内のマンションは突っ込みどころ満載。
悩みに悩んでいつまでたっても買えない人って…。
不動産購入は結婚と似ていると言う人がいたけど頷けます。

[723: 匿名さん]

「突っ込みどころ満載」の具合がひどくて、検討の段階にまで達さないことがここが荒れる要因です。
価格を「四街道」並みに安くすれば、完売すると思います。

[724: 契約済みさん]

今日、用事のついでに回り道してモデルルーム前を通ってきたが、
車がが結構止まってた。
意外と完成までに売り切れるかもしれないね。
ちょうど帰るときに見える位置にサン＊ランデの看板持ったおっちゃんがいた。
モデルルーム見に来た客を呼び込みたいんだろうね。

[725: 匿名さん]

モデルルームに来るひとが全て契約するなら、どこもとっくに完売してるよ。
それこそ、モデルルームに来るひとのほとんどが「冷やかし」だよ。

[726: 契約済みさん]

冷やかしでモデルルームに行くなんて余程の暇人かマンションマニアだけでしょ。

[727: 匿名]

今時マンションのモデルルーム見学なんて、暇潰しするための場所だよ。

[728: 匿名]

そういう人もいるかも知れないけど
多数ではないと思うけど。

[729: 契約済みさん]

満潮時に海を見てみましょう

結構、海面が近いですよー

[730: 申込予定さん]

海面が近くなるなんて良いですね〜。
729さんも海の眺望を気に入り契約なさったんですね！

[731: 匿名]

津波や高潮の時に閉じるらしき 防波壁？というのでしょうか？高架線の下にありますよね。
てことは、大波が来たら 高架線より下は取りあえず犠牲にして、街を守るってことでしょうか。
このマンションだけの話ではないんですが、ふと気になりました。

[732: 契約済みさん]

そのとおり。
１階は浸水の可能性がありますが、
上の階に避難できるからいいという判断なんでしょうかね。

[733: 匿名]

なわけないでしょ

土地が京葉線高架の防潮扉より高くなっているんですよ。

[734: 匿名さん]

どうやら729、732の契約済みさんはニセモノの契約者ですね。

[735: 匿名]

一階が浸水しない根拠は。
たんに数メター標高を高くしたって、
気象条件によってはいくらでも浸水する可能性があるが。

[736: 匿名さん]

あら？
今度は匿名にしたのですね。
そう、その方が良いですよ。

[737: 匿名さん]

ニセモノだろうが、ホンモノだろうが、間違ってるなら指摘してただせばいい。
ニセモノ？も、それほど見当はずれなことを言ってるわけではありませんよ。

[738: 732]

そんなに盛り土している感じはしなかったけど、
ほんとに盛ってるなら一安心だね。
危険だと思って駐車場は２階以上にするつもりだったよ。
あなたはその情報を、業者にでも聞いたの？
それともあなたは暇な営業さん？
こちらから聞いてないからそんな説明は全く受けてないけど、
もし契約したときの書類に書いてあるなら何の何ページか教えてください。

[739: 匿名さん]

プラウドシティー稲毛海岸が予想以上の低価格で出してきましたね。
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/

80㎡2600万～
100㎡（南東角4LDK）3400万～


戸建ゾーンと商業ゾーンが分かれてて眺望も確保され、買い物も便利。

[740: 匿名さん]

他社は一体何の関係ある訳？
筋違いも良いとこ。

[741: 匿名]

客が流れる可能性はあるね。ファミリー層にはプラウド稲毛のほうがいいかも。学校も近いし。

[742: 匿名]

＞738
私としては人に聞く態度と受け取れません。契約者なら自分で調べなさい。

[743: 匿名さん]

プラウドシティーは海側じゃないから、ないな。
駅から遠過ぎだし。
逆に海側なら比較検討したかも。

[744: 匿名くん]

ここは工業地帯の海眺望だけがウリですからね。
生活を考えると断然稲毛プラウドのほうが便利。

[745: 匿名]

ええーっ！
どっちもどっちだけど。
プラウドの隣にある稲毛海岸クリスタルなんかもっと安かったよ。

[746: 匿名さん]

まぁ、イタ車とかと同じだよね。

工場地帯の海が見れて、何がいいのかって思うけど、
それでも海が見れる所がいいっていう人も中にはいるわけで。

イタ車も同じく、あんなのどこがいいのかって周りが思っても、
本人達にはかっこいいんだろうから。

だから、結局話しても平行線のままで、交わることはないね。

[747: 匿名さん]

マンションマニア連中っていうか、
アキバオタクもそうたけど、
マニア、オタクってレベルの人間って社会的に気持ち悪いな。
何かについて知っているってのが気分良くてそれを誰かと共有したいのだろうけど、めちゃめちゃ気持ち悪いよ。あんた達。

[748: デベにお勤めさん]

年寄りが書く文章は特徴があって面白い。（擁護してるのは50代以上の、おそらく営業さん）
マンションマニアとかアキバオタクなんて今時使いませんよｗ

[749: 匿名さん]

情報を提供してくれるオタクさまは、ありがたいと思います。
というか、マンションを購入しようと真剣に考え出すと一時的にオタクになる人も多いのでは？

そういうお客のレベルについていけない一部の営業もどきにはうんざりします。
客からの質問にはまともに答えられないのに、何とか売ろうと的外れなことばかり言っていたり・・・。

だから事実半分でも掲示板でいろいろ指摘があると、参考になりますよ。
判断や調査のヒントにはなりますから。

プラウド稲毛も長谷工だし仕様は似たようなものでしょう。

デメリットを主に踏まえて購入したほうが、入居後に嫌な思いをしなくてよいと思います。

[750: 物件比較中さん]

そうですよね。
メリットはMRに行けば営業さんが教えてくれますし、
むしろこういう掲示板でデメリットを提示してもらうほうが検討者にはありがたいです。
特に千葉みなとをよく知らないウチのような者には。
明らかな煽りは別として、案外、的を射てるネガ意見も多くて参考になりますよ。

[751: 匿名さん]

ヤフーの広告バナーに、千葉駅直通4分っていう広告出てたけど、

正確に言うと、モノレールで"千葉駅"まで"直通4分"で行ける千葉みなと駅まで徒歩9分

略して千葉駅直通4分。
どんだけ略して、広告載せるんだ？
千葉みなと駅徒歩9分じゃだめなのか？

そこまで誇張した広告載せるってことは、それだけ売れてないからなのかな･･･？

[752: 匿名さん]

売れてるかは知らないけど
最初は、どこでも少しオーバーな宣伝してるし、やたら強調したり。でも直通4分千葉駅は軽く詐欺じゃん? この『直通千葉駅は本当ですか？』営業に聞いたら、どんな反応するんだろ。正直にモノレールを付け加えるのだろうか

[753: 契約済みさん]

公正取引委員会でひっかからないことは、確認済でしょう、おそらく

[754: 732]

>742
自分で調べろといってますが、
土地が高くなっているのを証明する根拠がひょっとしたら無いのでは？
根拠があるのにそれを隠す理由がわかりませんな。

[755: 匿名さん]

今日話題のIPアドレス。
もし、マンション販売の妨げをする様な事をしたらきちんと割り出して請求すら出来るってわけですな。

[756: 匿名]

事実無根なら訴えられるだろうけど、真実を書いただけならお咎め無し。

[757: 匿名さん]

業務妨害罪知ってた方が良いですね。
あなた方のお得意の匿名性、もはや通用しませんよ。どの道、実名を使用しては話せない方々でしょうし。

[758: 匿名さん]

どこのどのコメントが業務妨害になるんだか・・・。

[759: 匿名さん]

755・757は営業さんかな？　
販売妨げとか、業務妨害とか・・・契約者ではないのは確かですね。
ネガティブ要素（真実）を書くだけで業務妨害になるんですか？

[760: 匿名さん]

反発するあなたはなんですか？
どんな趣旨ですか？