グランスイートブルーってどうですか？パート2

[契約済みさん]

レスが1000を超えたようなので
新スレッド立てさせていただきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.gs-blue.com/
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[691: 匿名さん]

なるほど。北西向きを買ったんですね。
どうして、買ったんですか？
眺望が良かったですか？
契約に至る経緯を聞いてみたいものです。

[692: 契約済みさん]

単なる安かったから。

[693: 匿名さん]

安いマンションなら、他にも山ほどあります。
なぜ、グランスイートブルーだったのですか？

[694: 契約済みさん]

普通に立地も良いじゃん。
少なくても自分にとったらね。
更に地価上がるよ。
けど、マイナス思考の人間に話しても無駄かな

[695: 匿名さん]

ここ土日に、なると
批判されるよね。

モデルルーム見た人達が
殆どなんだろうけど

[696: 匿名さん]

立地が良いとは思いません。
都心へのアクセスが悪く、スーパー・学校など生活利便施設も近くにない。
過去散々話題に挙がっている千葉みなとの低い不動産価値がそれを物語っています。

[697: 匿名さん]

「立地」の意味がよくわかってないのかもしれませんね。立地とは下記のような意味です。
千葉みなと の立地は一般的には決してよいものではありませんよ。

>立地とは、一般的には場所や位置という意味である。多くは、交通網との兼ね合いなど何らかの活動を行いやすい環境かどうかでその良し悪しが判断される。

[698: 匿名]

>>694自身が、一般的には価値のない立地ってわかってるみたいだよ。

[699: 匿名さん]

価値の無い（と思える）マンションを買わないでしょ。
「何か」がここにあったから買ったんじゃないのかな。
意地悪じゃなく、率直になんで買ったのか知りたいだけだよ。
主観で、眺望が気に入ったとかでもいい。フツウは問題ありと思っても、気に入るひとはいるものだしね。

[700: 匿名さん]

一時休止前に近くに住んでいて検討していました。
千葉みなとから東京よりで、駅徒歩１０分圏内で海とマンションの間に交通量の多い道路がない物件は
ここしかなかったので眺望、自動車騒音の面で魅力を感じていました。

デメリットを許容できれば比較物件のない素敵な立地のマンションだと思います。

私は船のエンジンの重低音がどうにも我慢できず、断念しました。
遅寝遅起きなので寝ている時に体に響いて、不快過ぎました。
他には空気中に黒いチリのようなものがあり、だんだんその臭いが部屋に染みつきました。
錆び関係も進行が早かったような気がします。

自動車生活者なら商業施設もたくさんあるから良いと思います。

でも、自転車・電車で遊びに行くことになる子供達にはちょっと不便でいちいち面倒で家が嫌いになるかも。

[701: 匿名さん]

>駅徒歩１０分圏内で海とマンションの間に交通量の多い道路がない物件はここしかなかったので眺望、自動車騒音の面で魅力を感じていました。

「駅徒歩10分圏内」については不便な駅なら近くても意味がないと個人的には思いますが、確かに道路は広くて歩きやすいですよね。
道路のメリットは、誰も否定できないんじゃないでしょうか。
関連して、車も運転しやすいと思います。近隣には大きなショッピングセンターも多く、マイカー派にはいいんでしょうね。

[702: 契約済みさん]

購入のしおりの中に、バス費用と管理費なんかの金額が書いてあった。
バス費用は月８３万。時間外や基準距離超過については別途
人件費１３万、車両運行費７０万。（年だとちょうど１０００万）
マンションの管理費は月に４２９万
そのうち、丸紅へ３１．５万、管理人４９．５万、コンシェルジュ１０３万、掃除１３２万、その他管理業務費６４３千円、セキュリティー２８．６万
値上がりが噂される駐車場については管理案の変更だけなので、
契約とは直接関係ない。
どちらにしても管理案で、まずは入居前に各個人の承認が必要です。
でも承認しないと入居できないので丸呑みするしかないです。
不満があるなら管理組合との正式な契約を決める入居後の総会なりで話をするしかないでしょうね。

[703: 匿名]

結構高いですね。

ここに限らす不満や迷いがあるなら買わないのが一番いいよ。

[704: 匿名さん]

エアコン室外機や車など塩害対策が必要ですよね。
マンションの外壁は塩害対策してありましたっけ？

>バス費用は月８３万
>コンシェルジュ１０３万

一部の人しか使わない付帯サービスのために月１９０万円弱の支出ですか・・・。

個人的には、もっと手厚くして欲しいサービスもあるのだけど。
このあたり。

>管理人４９．５万
>掃除１３２万
>セキュリティー２８．６万

>不満があるなら管理組合との正式な契約を決める入居後の総会なりで話をするしかないでしょうね。

不満というより不安ですね。将来の修繕工事、メンテナンスにまわさないと。
もっとお金を大事に使う方法を考えないと。

[705: 匿名]

前に誰かが言ってたけど、たしかにDINKS向けだね。
でも世の中のDINKS全てがここを気に入る訳ではないから、子持ちファミリーにも購入してもらわなきゃならない。だから通学用にバスが必要になる。
難しいねー
とりあえずコンシェルジュ不要案は出てくるだろう。

[706: 契約済みさん]

いやぁ、私はコンシェルジュは外して欲しくないですな。
どれだけ便利だかご存知無いのでしょうか？

[707: 契約済みさん]

どう便利なの？
１世帯あたり毎月３０００円以上払う価値はあるの？

[708: 匿名さん]

コンシェルジェは便利だよ。
でも、毎月 毎月
自分も使うかと考えたら
使わないな。

不在表に、電話すれば時間指定も出来るし。

その毎月３０００円を
一年分に計算すれば
旅行費に、まわしたいくらい。

[709: 匿名さん]

７０８さんの場合は

個人で払う

宅配ボックスのほうが

オススメです。

[710: 契約済みさん]

うちの実家にはお手伝いさんがいたからなぁ。
だからせめてコンシェルジュ位は必要。

[711: 匿名]

コンシェルジュは本当にいるのだろうか？
バスは利用者一人２０００円月くらいとったほうがなんとなく納得するよね

[712: 匿名さん]

>>771
>バスは利用者一人２０００円月くらいとったほうがなんとなく納得するよね

いきなり廃止だと反発も強いだろうから、そのくらいがいい落とし所だと思う。

>コンシェルジュは本当にいるのだろうか？

普通に考えて２人も要らない。
こちらも落とし所はコンシェルジュに管理人の仕事を分担させること、かと思う。

（管理人＋コンシェルジュ）の役割を３人体制でやれば、まあ妥当な管理になると思いません？

[713: 契約済みさん]

コンシェルジュがいれば便利なのはわかりますが、
費用を考えてどうかということでしょう。

周辺の同じ程度のマンションと比べて、
管理費や修繕積立金などの月々の支払いが高く、
それに見合ったサービスが提供されていないと、
結果としてその物件自体の価値は下がります。
きちんとしたマンション管理はもちろん必要ですが、
無駄を省いて費用負担を減らさないと結局損をするのは所有者ということになります。

[714: 匿名さん]

７１０は

頭おかしいの？

コンシェルジュは 家事、料理洗濯まで してくれないよ。

コンシェルジュは受付みたいに立って挨拶する程度。それで荷物とか預かってくれてるだけ（爆）

[715: サラリーマンさん]

月３０００円程度ならいてもらった方が何かと便利だろうし華もあるだろうし。
月何度か飲みに行く先をキャバクラから居酒屋にするか、二次会を断ればいいだけのことだよ。

[716: 契約済みさん]

必要ないですよ。

前に、友人のマンションに行ったら挨拶はしてくれましたが

何か話してて二人で笑っているところを見て
ちょっと呆れましたし。

住民が通らなければ
それ以外の時間休み時間のように思えて全く、必要ないです。

[717: 物件比較中さん]

今ちょうど私の妹がコンサルジュの仕事をしています。
もちろん契約社員でやり甲斐やモチベーションは全くないとの事です。何故なら住民のクレームと管理会社に一方的に言われ何かあれば簡単に飛ばされるらしいです。結構管理会社は人を廻してるそうです。
ただ仕事内容はとても楽で毎日2時間で出来る事を8時間かけてやってると言っていましてそこが辞めない理由だそうです。
因みに1番楽なのは250世帯位で3人体制で結構おしゃべり出来るし人間関係だけが大事だとの事。

[718: 契約済みさん]

そんな裏話 しちゃっていいんですか？

コソコソ話して笑ってたら
かなり気分悪いですけど。

ましてや自分のマンションの…なんて思うと、月３０００千円出費は
かなり払い損。
結局、必要無い。

因みに車の潮害対策は諦めてます。

[719: 契約済みさん]

さてさて、何割の方が購入検討者で何割がただの冷やかしなんでしょうね？

冷静にみてると面白いですよ。

[720: 匿名さん]

ここの管理人は掃除もしないんだから、コンシェルジュ兼任でもいいと思うけどね。
コンシェルジュをなくすと、ショップの店員がいなくなるけど、
焼きたてのパンなんかいらないし、中途半端なコンビニはいらないから問題ない。

[721: 匿名さん]

>さてさて、何割の方が購入検討者で何割がただの冷やかしなんでしょうね？

ほとんど冷やかしだと思います。
突っ込みどころ満載で、いじりやすいマンションだから仕方ないですよ。

[722: 匿名]

理想のマンションは高くて買えず、予算内のマンションは突っ込みどころ満載。
悩みに悩んでいつまでたっても買えない人って…。
不動産購入は結婚と似ていると言う人がいたけど頷けます。

[723: 匿名さん]

「突っ込みどころ満載」の具合がひどくて、検討の段階にまで達さないことがここが荒れる要因です。
価格を「四街道」並みに安くすれば、完売すると思います。

[724: 契約済みさん]

今日、用事のついでに回り道してモデルルーム前を通ってきたが、
車がが結構止まってた。
意外と完成までに売り切れるかもしれないね。
ちょうど帰るときに見える位置にサン＊ランデの看板持ったおっちゃんがいた。
モデルルーム見に来た客を呼び込みたいんだろうね。

[725: 匿名さん]

モデルルームに来るひとが全て契約するなら、どこもとっくに完売してるよ。
それこそ、モデルルームに来るひとのほとんどが「冷やかし」だよ。

[726: 契約済みさん]

冷やかしでモデルルームに行くなんて余程の暇人かマンションマニアだけでしょ。

[727: 匿名]

今時マンションのモデルルーム見学なんて、暇潰しするための場所だよ。

[728: 匿名]

そういう人もいるかも知れないけど
多数ではないと思うけど。

[729: 契約済みさん]

満潮時に海を見てみましょう

結構、海面が近いですよー

[730: 申込予定さん]

海面が近くなるなんて良いですね〜。
729さんも海の眺望を気に入り契約なさったんですね！

[731: 匿名]

津波や高潮の時に閉じるらしき 防波壁？というのでしょうか？高架線の下にありますよね。
てことは、大波が来たら 高架線より下は取りあえず犠牲にして、街を守るってことでしょうか。
このマンションだけの話ではないんですが、ふと気になりました。

[732: 契約済みさん]

そのとおり。
１階は浸水の可能性がありますが、
上の階に避難できるからいいという判断なんでしょうかね。

[733: 匿名]

なわけないでしょ

土地が京葉線高架の防潮扉より高くなっているんですよ。

[734: 匿名さん]

どうやら729、732の契約済みさんはニセモノの契約者ですね。

[735: 匿名]

一階が浸水しない根拠は。
たんに数メター標高を高くしたって、
気象条件によってはいくらでも浸水する可能性があるが。

[736: 匿名さん]

あら？
今度は匿名にしたのですね。
そう、その方が良いですよ。

[737: 匿名さん]

ニセモノだろうが、ホンモノだろうが、間違ってるなら指摘してただせばいい。
ニセモノ？も、それほど見当はずれなことを言ってるわけではありませんよ。

[738: 732]

そんなに盛り土している感じはしなかったけど、
ほんとに盛ってるなら一安心だね。
危険だと思って駐車場は２階以上にするつもりだったよ。
あなたはその情報を、業者にでも聞いたの？
それともあなたは暇な営業さん？
こちらから聞いてないからそんな説明は全く受けてないけど、
もし契約したときの書類に書いてあるなら何の何ページか教えてください。

[739: 匿名さん]

プラウドシティー稲毛海岸が予想以上の低価格で出してきましたね。
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/

80㎡2600万～
100㎡（南東角4LDK）3400万～


戸建ゾーンと商業ゾーンが分かれてて眺望も確保され、買い物も便利。

[740: 匿名さん]

他社は一体何の関係ある訳？
筋違いも良いとこ。