グランスイートブルーってどうですか？パート2

[契約済みさん]

レスが1000を超えたようなので
新スレッド立てさせていただきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.gs-blue.com/
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[631: 匿名]

ここはバス運営の費用もかかるからね。
ユトリと違って戸数もそれほど多くないから、一軒あたりの負担は大きいかも

[632: 匿名さん]

なぁんかおんなじ話ばっかり繰り返しているな。
自己主張がそんなにしたいのか、既出の話なんてもう出さなくて良いじゃん。ネガティブ連中も購入者も。

[633: 匿名さん]

駐車場っていくら値上げになったのですか？

[634: 匿名さん]

①塩害
②排煙
③小学校が遠いためスクールバス
④長期間放置・野ざらしにされた脆弱な基礎
⑤高い管理費・駐車場代
⑥徒歩圏にスーパーなし
⑦低仕様(非防水バルコニー、ディスポーサーなし、床暖はオプション･･･)
⑧液状化危険地域

あなたは、上記に目をつぶることが出来ますか？

[635: 匿名]

>625

読んでみました、
海に囲まれた千葉県民では予想に反した見方をされてますね。

ここは眺望が良いから買うのでは？

[636: 匿名さん]

海が見れれば、①～⑧は目をつぶるダニ。

[637: 契約済みさん]

小学校の入口周辺は、車の通行量かなりあるけど歩道がなくて危険ダニ

[638: 匿名さん]

小学校の正面入り口は登下校できないよ。
反対側から（駅側）から出入りするんだよ。

危険なんだけど、いままで大きな事故はないそうだよ。
ニアミスは頻繁にあるけどねぇ。

[639: 匿名]

普通のマンションに
付いてるものが殆どオプションで可哀想…
このマンションを理想化する
人間がいても逆に掲示板見て、この物件を諦める人は多そうですね～

[640: 匿名]

印西のマンションが流星のように完売間近だとよ。

海を一番売りにしてるこのマンションが負けてどうする？


環境と利便性は向こうに軍配だが、こっちは千葉駅に近いだろ。
千葉じゃだめなのか。それを売りにしないのか？

[641: 匿名]

海を売りにしてるから
駄目なんだよ。バブル後に
こんな海が売りにして完売は
無理だね。

[642: 匿名]

工場街？

[643: 匿名さん]

面白いねぇ。一人何役。

[644: 匿名]

千葉駅遠いじゃん 徒歩圏じゃないし

[645: 匿名]

このマンションが千葉駅に近いの？


笑える。

[646: 匿名さん]

＞６３６

それなら海辺に野宿でもOK？

[647: 匿名]

それはキモイから止めときな

冗談も程々に。


千葉駅から遠いのは確かですが。

[648: 匿名]

悪くないけどね、ここ
小学校までの距離はちょっとと思うけどな
あとは気持ち良いかもしれない

ただ自分は海怖いから毎日見たくない

[649: 匿名さん]

海が怖い以前に
地震が怖いから絶対ムリ。
素人でも地盤が緩いのは解る。
普通に、暮らしていくのに
徒歩圏にスーパーもない。
デパートもない。

ムリっしょ。

[650: 匿名さん]

ねぇ、ねぇ、

近場のマリンコートとか隣の高級老人ホームとかはどうなわけ？

海近だけど安全そうだけど？

[651: 匿名さん]

こんな言いかたは悪いけど
老人ホーム＝老人＝片足
棺桶入ってますがな。

安全そうだけど？
で？何が言いたいの？
実際そこに入ったことあるの？

[652: 匿名さん]

そういえば隣は老人ホームだったね。
救急車とか頻繁に来そうだけど、どうなんだろう？
夜中の救急車だけは勘弁してください

[653: 匿名]

救急車より夜中ヤンキーの溜まり場になるのが嫌だな

[654: 匿名さん]

ダメなとこは出しつくした（いいとこはすぐ出て終わった）けど、
一番問題なのは、駐車場代の事なんじゃないの？
（簡単に当初と違う話に変更とういう観点から）

他にも公にはしてないけど、実は…的な話が出てきそう。

途中で工事中断して、その間ちゃんと養生してたっていうのも
どうんなんだか…

まぁ様子見た方がいいね。

[655: 匿名さん]

何が言いたいの？の人がきもい

[656: 契約済みさん]

>630
サービスを変えずに業者を見直して２割減くらいにはなるだろ
丸紅の言い値のわけだし、安いわけが無い

[657: 匿名]

なんで契約済みが
こっちに書き込みすんの？
住民スレ 行けばいいじゃん

[658: 契約済みさん]

お前さんは検討者以外出て行けという、あの人と同レベルだな

[659: 匿名さん]

確かにこの内容を見て、買おうと思うひとがいるとは思えないね。

正当な反論ができないことで、いつまでたってもネガがやまない。
好みでここを買うひとがいるのは自由だけど、一般的・常識的な条件を満たしてないから、この展開は仕方がない。

[660: 匿名さん]

>ここは眺望が良いから買うのでは？

冷静にみて、眺望いいのかな？
北西向きから見える「海」は、とても「海」といえるもんじゃないし、食品コンビナートが正面にあって萎える。
南西向きは、海側に空き地があって将来何ができるかわからない不安もあるし、そもそも石油コンビナートばかりが目立つ海見て楽しい気分になれるのやら･･･

夜にしても、真っ暗な景色見るより、きらめく都心の夜景が見えるほうがよほど価値があるよ。

[661: 匿名さん]

広くて、安いのだから、「ある程度」はガマンするよ。

[662: 匿名さん]

「海」の眺望に、こだわらなければもっともっと良い条件のマンションないし一戸建てはたくさんありますよ。

フツウに考えて、ここの海眺望に価値があるとは思えませんが。

[663: 契約済みさん]

反論しないのは単純にめんどくさいからですよ。
お付き合いして反論する事が。

[664: 匿名さん]

つうか、反論できないんでしょ(苦笑)

面倒くさがり屋なら、わざわざ書き込むのも面倒でしょう。
いちいち下らないことを書き込んでくれなくても良いですよ。

[665: 匿名さん]

小田原評定

[666: 匿名さん]

それでも海は海！
水平線がみえるのがいいの！！

[667: 匿名]

東京湾の水平線w

[668: 匿名さん]

１００戸売れてますか？

[669: 匿名さん]

残念

売れ筋最悪期。

[670: 契約済みさん]

なんだか精神異常的に書かれてる方がいますね。
そこまで書いてしまうとネガティブな話にも信憑性が薄れてきてしまいますよ。

[671: 匿名さん]

批判するとかじゃないけど

ベランダ北西向きって、ありえない
太陽光も入らないリビングは
残念すぎだよな。

海は好きだけど太陽光無しは
可哀想すぎ。

[672: 契約済みさん]

一度、問屋町にあるグリーンタワーってホテルの高層階に泊ってみることを

オススメです。

ＪＦＥの煙モクモク煙突がこんなに近いって事を実感できます。

地図上よりはるかにネ

[673: 匿名]

今日みたいな強風の日に見に行けばいいね
ハンパないよこの風
免震だからフラフラ揺れるのかな

[674: 匿名]

強風の日に見学 行ってみな。
契約済みは、ご愁傷様。

[675: 匿名さん]

海近くは風が強いことは承知！
ご愁傷様！

[676: 匿名]

↑

ムキになってる


笑える。

[677: 匿名さん]

ちょっと、やめてくださいよー。
ムキになってるのはどっち？(笑)

[678: 住民さんＡ]

>>660
今日の日経のコラム読みました？
工業地帯夜景は、もはや観光スポットだって。

それなら、ここはリゾート間違いないですよ。

[679: 匿名]

また、言ってる奴いる…

ここがリゾート？

金持ち富豪者が
鼻先で笑けてくれますよ。

[680: 匿名さん]

誰も本気でリゾートなんて思ってる人いないよ。
ただ、みなとみらいや川崎の工場ツアーが人気だから
工場萌えには楽しい場所だよね。
って言ってるだけだよ。

否定的な意見も分かるけど
稚拙な表現が最近際だっていて
否定の信憑性が欠けてるんだよね。

[681: 匿名さん]

例えば、電車萌えな人が線路脇に住んで毎日電車を眺めるのは楽しいでしょうが、普通の人は嫌ですよね。
工場萌えの人にはここの工業地帯の夜景はいいかもしれませんが。
でも毎日同じ工場を見てたらさすがに飽きるでしょうね。

[682: 匿名]

煤煙、明かり、機械音、振動…

工場萌えは非日常だから受けている

高層タワマンに住む人が、夜景を見ながら過ごす
そのうち飽きて見なくなるのと同じ
日常になった時点で興味なくなる

ところが住んでしまうと環境は変えられない…
ここの地目は準工業でしたっけ？

[683: 契約済みさん]

もう、ほっといてくれよ！

中途半端って
言いたいんだろ。

買った身にもなって下さい。

[684: 匿名]

因みに、ここは
謳い文句で高層タワマンですが実際は高層では
ありません。
もう、中古ですがパルコの
近くのマンションには
35階にラウンジも入ってるし

比べるのが間違ってるのかな。

[685: 匿名さん]

っていう間に注目度がどんどんUPして着々と販売数を伸ばしいつの間にか完売。

[686: 匿名さん]

まあ、ＭＲ見に行くだけなら
無料だしね。
買う人は
サンクス千葉ニューに
流れて行きそう。

[687: 契約済みさん]

ネガありがとう。
そして完売へ・・・。

[688: 匿名]

マジレスすると
川鉄の煤煙や京葉コンビナートの大気汚染なんて
どこの国のことかと思うけどな。うちの親父大学でて何十年も京葉コンビナートに勤めているけど大気汚染が今の日本でそんなにひどくあるわけないって。規制が厳しいから企業がそんなことしていたら大変だってさ

[689: 匿名さん]

>大気汚染が今の日本でそんなにひどくあるわけないって

実際に住んでる人がにおいとかススとかがひどいと言ってる。
だから、問題になってんでしょ。

[690: 契約済みさん]

ススって花粉も飛ぶし

花粉症には辛すぎる。

洗濯物は、どうなるんだろ？
柔軟剤で臭いは
誤魔化せても、太陽あたらなくて乾くわけないし。
なんだか
全部、お風呂場の乾燥機になりそうな予感

[691: 匿名さん]

なるほど。北西向きを買ったんですね。
どうして、買ったんですか？
眺望が良かったですか？
契約に至る経緯を聞いてみたいものです。

[692: 契約済みさん]

単なる安かったから。

[693: 匿名さん]

安いマンションなら、他にも山ほどあります。
なぜ、グランスイートブルーだったのですか？

[694: 契約済みさん]

普通に立地も良いじゃん。
少なくても自分にとったらね。
更に地価上がるよ。
けど、マイナス思考の人間に話しても無駄かな

[695: 匿名さん]

ここ土日に、なると
批判されるよね。

モデルルーム見た人達が
殆どなんだろうけど

[696: 匿名さん]

立地が良いとは思いません。
都心へのアクセスが悪く、スーパー・学校など生活利便施設も近くにない。
過去散々話題に挙がっている千葉みなとの低い不動産価値がそれを物語っています。

[697: 匿名さん]

「立地」の意味がよくわかってないのかもしれませんね。立地とは下記のような意味です。
千葉みなと の立地は一般的には決してよいものではありませんよ。

>立地とは、一般的には場所や位置という意味である。多くは、交通網との兼ね合いなど何らかの活動を行いやすい環境かどうかでその良し悪しが判断される。

[698: 匿名]

>>694自身が、一般的には価値のない立地ってわかってるみたいだよ。

[699: 匿名さん]

価値の無い（と思える）マンションを買わないでしょ。
「何か」がここにあったから買ったんじゃないのかな。
意地悪じゃなく、率直になんで買ったのか知りたいだけだよ。
主観で、眺望が気に入ったとかでもいい。フツウは問題ありと思っても、気に入るひとはいるものだしね。

[700: 匿名さん]

一時休止前に近くに住んでいて検討していました。
千葉みなとから東京よりで、駅徒歩１０分圏内で海とマンションの間に交通量の多い道路がない物件は
ここしかなかったので眺望、自動車騒音の面で魅力を感じていました。

デメリットを許容できれば比較物件のない素敵な立地のマンションだと思います。

私は船のエンジンの重低音がどうにも我慢できず、断念しました。
遅寝遅起きなので寝ている時に体に響いて、不快過ぎました。
他には空気中に黒いチリのようなものがあり、だんだんその臭いが部屋に染みつきました。
錆び関係も進行が早かったような気がします。

自動車生活者なら商業施設もたくさんあるから良いと思います。

でも、自転車・電車で遊びに行くことになる子供達にはちょっと不便でいちいち面倒で家が嫌いになるかも。

[701: 匿名さん]

>駅徒歩１０分圏内で海とマンションの間に交通量の多い道路がない物件はここしかなかったので眺望、自動車騒音の面で魅力を感じていました。

「駅徒歩10分圏内」については不便な駅なら近くても意味がないと個人的には思いますが、確かに道路は広くて歩きやすいですよね。
道路のメリットは、誰も否定できないんじゃないでしょうか。
関連して、車も運転しやすいと思います。近隣には大きなショッピングセンターも多く、マイカー派にはいいんでしょうね。

[702: 契約済みさん]

購入のしおりの中に、バス費用と管理費なんかの金額が書いてあった。
バス費用は月８３万。時間外や基準距離超過については別途
人件費１３万、車両運行費７０万。（年だとちょうど１０００万）
マンションの管理費は月に４２９万
そのうち、丸紅へ３１．５万、管理人４９．５万、コンシェルジュ１０３万、掃除１３２万、その他管理業務費６４３千円、セキュリティー２８．６万
値上がりが噂される駐車場については管理案の変更だけなので、
契約とは直接関係ない。
どちらにしても管理案で、まずは入居前に各個人の承認が必要です。
でも承認しないと入居できないので丸呑みするしかないです。
不満があるなら管理組合との正式な契約を決める入居後の総会なりで話をするしかないでしょうね。

[703: 匿名]

結構高いですね。

ここに限らす不満や迷いがあるなら買わないのが一番いいよ。

[704: 匿名さん]

エアコン室外機や車など塩害対策が必要ですよね。
マンションの外壁は塩害対策してありましたっけ？

>バス費用は月８３万
>コンシェルジュ１０３万

一部の人しか使わない付帯サービスのために月１９０万円弱の支出ですか・・・。

個人的には、もっと手厚くして欲しいサービスもあるのだけど。
このあたり。

>管理人４９．５万
>掃除１３２万
>セキュリティー２８．６万

>不満があるなら管理組合との正式な契約を決める入居後の総会なりで話をするしかないでしょうね。

不満というより不安ですね。将来の修繕工事、メンテナンスにまわさないと。
もっとお金を大事に使う方法を考えないと。

[705: 匿名]

前に誰かが言ってたけど、たしかにDINKS向けだね。
でも世の中のDINKS全てがここを気に入る訳ではないから、子持ちファミリーにも購入してもらわなきゃならない。だから通学用にバスが必要になる。
難しいねー
とりあえずコンシェルジュ不要案は出てくるだろう。

[706: 契約済みさん]

いやぁ、私はコンシェルジュは外して欲しくないですな。
どれだけ便利だかご存知無いのでしょうか？

[707: 契約済みさん]

どう便利なの？
１世帯あたり毎月３０００円以上払う価値はあるの？

[708: 匿名さん]

コンシェルジェは便利だよ。
でも、毎月 毎月
自分も使うかと考えたら
使わないな。

不在表に、電話すれば時間指定も出来るし。

その毎月３０００円を
一年分に計算すれば
旅行費に、まわしたいくらい。

[709: 匿名さん]

７０８さんの場合は

個人で払う

宅配ボックスのほうが

オススメです。

[710: 契約済みさん]

うちの実家にはお手伝いさんがいたからなぁ。
だからせめてコンシェルジュ位は必要。

[711: 匿名]

コンシェルジュは本当にいるのだろうか？
バスは利用者一人２０００円月くらいとったほうがなんとなく納得するよね

[712: 匿名さん]

>>771
>バスは利用者一人２０００円月くらいとったほうがなんとなく納得するよね

いきなり廃止だと反発も強いだろうから、そのくらいがいい落とし所だと思う。

>コンシェルジュは本当にいるのだろうか？

普通に考えて２人も要らない。
こちらも落とし所はコンシェルジュに管理人の仕事を分担させること、かと思う。

（管理人＋コンシェルジュ）の役割を３人体制でやれば、まあ妥当な管理になると思いません？

[713: 契約済みさん]

コンシェルジュがいれば便利なのはわかりますが、
費用を考えてどうかということでしょう。

周辺の同じ程度のマンションと比べて、
管理費や修繕積立金などの月々の支払いが高く、
それに見合ったサービスが提供されていないと、
結果としてその物件自体の価値は下がります。
きちんとしたマンション管理はもちろん必要ですが、
無駄を省いて費用負担を減らさないと結局損をするのは所有者ということになります。

[714: 匿名さん]

７１０は

頭おかしいの？

コンシェルジュは 家事、料理洗濯まで してくれないよ。

コンシェルジュは受付みたいに立って挨拶する程度。それで荷物とか預かってくれてるだけ（爆）

[715: サラリーマンさん]

月３０００円程度ならいてもらった方が何かと便利だろうし華もあるだろうし。
月何度か飲みに行く先をキャバクラから居酒屋にするか、二次会を断ればいいだけのことだよ。

[716: 契約済みさん]

必要ないですよ。

前に、友人のマンションに行ったら挨拶はしてくれましたが

何か話してて二人で笑っているところを見て
ちょっと呆れましたし。

住民が通らなければ
それ以外の時間休み時間のように思えて全く、必要ないです。

[717: 物件比較中さん]

今ちょうど私の妹がコンサルジュの仕事をしています。
もちろん契約社員でやり甲斐やモチベーションは全くないとの事です。何故なら住民のクレームと管理会社に一方的に言われ何かあれば簡単に飛ばされるらしいです。結構管理会社は人を廻してるそうです。
ただ仕事内容はとても楽で毎日2時間で出来る事を8時間かけてやってると言っていましてそこが辞めない理由だそうです。
因みに1番楽なのは250世帯位で3人体制で結構おしゃべり出来るし人間関係だけが大事だとの事。

[718: 契約済みさん]

そんな裏話 しちゃっていいんですか？

コソコソ話して笑ってたら
かなり気分悪いですけど。

ましてや自分のマンションの…なんて思うと、月３０００千円出費は
かなり払い損。
結局、必要無い。

因みに車の潮害対策は諦めてます。

[719: 契約済みさん]

さてさて、何割の方が購入検討者で何割がただの冷やかしなんでしょうね？

冷静にみてると面白いですよ。

[720: 匿名さん]

ここの管理人は掃除もしないんだから、コンシェルジュ兼任でもいいと思うけどね。
コンシェルジュをなくすと、ショップの店員がいなくなるけど、
焼きたてのパンなんかいらないし、中途半端なコンビニはいらないから問題ない。

[721: 匿名さん]

>さてさて、何割の方が購入検討者で何割がただの冷やかしなんでしょうね？

ほとんど冷やかしだと思います。
突っ込みどころ満載で、いじりやすいマンションだから仕方ないですよ。

[722: 匿名]

理想のマンションは高くて買えず、予算内のマンションは突っ込みどころ満載。
悩みに悩んでいつまでたっても買えない人って…。
不動産購入は結婚と似ていると言う人がいたけど頷けます。

[723: 匿名さん]

「突っ込みどころ満載」の具合がひどくて、検討の段階にまで達さないことがここが荒れる要因です。
価格を「四街道」並みに安くすれば、完売すると思います。

[724: 契約済みさん]

今日、用事のついでに回り道してモデルルーム前を通ってきたが、
車がが結構止まってた。
意外と完成までに売り切れるかもしれないね。
ちょうど帰るときに見える位置にサン＊ランデの看板持ったおっちゃんがいた。
モデルルーム見に来た客を呼び込みたいんだろうね。

[725: 匿名さん]

モデルルームに来るひとが全て契約するなら、どこもとっくに完売してるよ。
それこそ、モデルルームに来るひとのほとんどが「冷やかし」だよ。

[726: 契約済みさん]

冷やかしでモデルルームに行くなんて余程の暇人かマンションマニアだけでしょ。

[727: 匿名]

今時マンションのモデルルーム見学なんて、暇潰しするための場所だよ。

[728: 匿名]

そういう人もいるかも知れないけど
多数ではないと思うけど。

[729: 契約済みさん]

満潮時に海を見てみましょう

結構、海面が近いですよー

[730: 申込予定さん]

海面が近くなるなんて良いですね〜。
729さんも海の眺望を気に入り契約なさったんですね！