グランスイートブルーってどうですか？パート2

[契約済みさん]

レスが1000を超えたようなので
新スレッド立てさせていただきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.gs-blue.com/
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[611: 匿名]

次のターゲットはここですね。

シャリエと違い土地に力が無くブランド力もないので、大変そう。

[612: 契約済みさん]

いつのまにか完売だぁー‼

[613: 匿名さん]

本当ですか？

[614: 匿名さん]

本当ですか？

[615: 匿名]

な訳ないじゃない(笑)
必死に折り込み入れてくる
今週あたりも入りそう

[616: 匿名さん]

私はどこのマンションでも必死で売らない人なんていないと思うけどなぁ。
だってマンション売るのは仕事でしょ？
どこの会社のどの地域のマンションでも。

[617: 契約済みさん]

＞616

その通りです。
販売関係者の方には、頑張って完売させてもらいたいです。
四街道やユトリシアのようになっては入居後悲惨です。

[618: 匿名さん]

折込見ていく人は案外多いかもしれませんね。

[619: 匿名]

荒らしの居住地がわかる。
チラシの入る地域。
少なくとも内陸にはばら蒔かれてはいない。

[620: 匿名さん]

営業さんは、仕事だから逃げられないもんね。
気の毒に思うよ。

[621: 匿名]

ＭＲ見に行ったけど
本当に、ディスポ無かった。

しかも駐車場が、値上がりするのは本当だって。
車の維持費に加えて駐車場値上がりは有り得ないので辞めました。

[622: 匿名]

>>621

ちなみに、10年後には管理費･修繕積立金･駐車場代合わせてどのくらいアップしそうなんですか？
なぜ値上げ必至なんですかね？

[623: 匿名]

それを言ったところで何になる？グラブルに不利なことになるのは間違いないので。値上がりは、押してる訳じゃない。
車の維持費に加えて駐車場
値上がりって、本当の事言ったまでなので。バルコニーが潮風で妻が、洗濯物に臭いが移る等ネガティブを上げたらキリがないので、俺は寝ます。

[624: 匿名さん]

ここは車ないと不便だし、維持費増えるのはいたいね。
確かにいまどき車に乗るひとも少ないから、100パーセント駐車場を用意するのはデメリットになり得るかもね。

四天王のひとつ、シャリエ市川が完売したのは意外だったけど、やっぱり都心への距離が近かったから完売したんだろうね。

[625: 匿名さん]

湾岸マンションの塩害について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79729/

>日本全国どこでも錆びるものは錆びるのに、なぜ錆びやすい安物を買うのか？
>です。つまり、
>日本全国どこでも地震リスクがあるのに、なぜ耐震・対災害性の低いマンションを買うのか？
>ということです。

特別、眺望が良いとか、(通勤・生活)利便性が良いとかでもない限り、こういう場所を住まいに選ぶ理由はないよ。

[626: 匿名さん]

既に、契約済みのひとにはなんて説明するんだろうね。
駐車場値上げの件は、契約時には知らなかったわけだから、安いままで済ますのかな。

[627: 物件比較中さん]

上の方の階を買うようなご家庭の方はそこそこ金も持ってるだろうし
そんなに細かい事考えてないだろうなぁ。

[628: 契約済みさん]

駐車場の値上がりって、８割埋まらない場合に管理費が不足するって話からきてるの？
そもそもここの管理って無駄が多く見直す余地がかなりありそうです。
管理を見直せばたぶんいろいろと値上げしないでもやっていけそうですが、
それができるかどうかはわかりません。
みんな面倒なことはやりたくないからね。

[629: 匿名さん]

>上の方の階を買うようなご家庭の方はそこそこ金も持ってるだろうし

そこそこ金を持ってるんなら、あえてここを買う理由もない。
それこそ、上層階の角部屋なんて4500万以上だし、いろいろ良いマンションあるよ。
長期売れ残り確実だよ。

[630: 匿名さん]

管理に無駄が多いといったって、所詮それはあなたの主観でしょ。
「それ」を無駄と思ってないひともいるだろうし、「見直し」は無理だろうね。

[631: 匿名]

ここはバス運営の費用もかかるからね。
ユトリと違って戸数もそれほど多くないから、一軒あたりの負担は大きいかも

[632: 匿名さん]

なぁんかおんなじ話ばっかり繰り返しているな。
自己主張がそんなにしたいのか、既出の話なんてもう出さなくて良いじゃん。ネガティブ連中も購入者も。

[633: 匿名さん]

駐車場っていくら値上げになったのですか？

[634: 匿名さん]

①塩害
②排煙
③小学校が遠いためスクールバス
④長期間放置・野ざらしにされた脆弱な基礎
⑤高い管理費・駐車場代
⑥徒歩圏にスーパーなし
⑦低仕様(非防水バルコニー、ディスポーサーなし、床暖はオプション･･･)
⑧液状化危険地域

あなたは、上記に目をつぶることが出来ますか？

[635: 匿名]

>625

読んでみました、
海に囲まれた千葉県民では予想に反した見方をされてますね。

ここは眺望が良いから買うのでは？

[636: 匿名さん]

海が見れれば、①～⑧は目をつぶるダニ。

[637: 契約済みさん]

小学校の入口周辺は、車の通行量かなりあるけど歩道がなくて危険ダニ

[638: 匿名さん]

小学校の正面入り口は登下校できないよ。
反対側から（駅側）から出入りするんだよ。

危険なんだけど、いままで大きな事故はないそうだよ。
ニアミスは頻繁にあるけどねぇ。

[639: 匿名]

普通のマンションに
付いてるものが殆どオプションで可哀想…
このマンションを理想化する
人間がいても逆に掲示板見て、この物件を諦める人は多そうですね～

[640: 匿名]

印西のマンションが流星のように完売間近だとよ。

海を一番売りにしてるこのマンションが負けてどうする？


環境と利便性は向こうに軍配だが、こっちは千葉駅に近いだろ。
千葉じゃだめなのか。それを売りにしないのか？

[641: 匿名]

海を売りにしてるから
駄目なんだよ。バブル後に
こんな海が売りにして完売は
無理だね。

[642: 匿名]

工場街？

[643: 匿名さん]

面白いねぇ。一人何役。

[644: 匿名]

千葉駅遠いじゃん 徒歩圏じゃないし

[645: 匿名]

このマンションが千葉駅に近いの？


笑える。

[646: 匿名さん]

＞６３６

それなら海辺に野宿でもOK？

[647: 匿名]

それはキモイから止めときな

冗談も程々に。


千葉駅から遠いのは確かですが。

[648: 匿名]

悪くないけどね、ここ
小学校までの距離はちょっとと思うけどな
あとは気持ち良いかもしれない

ただ自分は海怖いから毎日見たくない

[649: 匿名さん]

海が怖い以前に
地震が怖いから絶対ムリ。
素人でも地盤が緩いのは解る。
普通に、暮らしていくのに
徒歩圏にスーパーもない。
デパートもない。

ムリっしょ。

[650: 匿名さん]

ねぇ、ねぇ、

近場のマリンコートとか隣の高級老人ホームとかはどうなわけ？

海近だけど安全そうだけど？

[651: 匿名さん]

こんな言いかたは悪いけど
老人ホーム＝老人＝片足
棺桶入ってますがな。

安全そうだけど？
で？何が言いたいの？
実際そこに入ったことあるの？

[652: 匿名さん]

そういえば隣は老人ホームだったね。
救急車とか頻繁に来そうだけど、どうなんだろう？
夜中の救急車だけは勘弁してください

[653: 匿名]

救急車より夜中ヤンキーの溜まり場になるのが嫌だな

[654: 匿名さん]

ダメなとこは出しつくした（いいとこはすぐ出て終わった）けど、
一番問題なのは、駐車場代の事なんじゃないの？
（簡単に当初と違う話に変更とういう観点から）

他にも公にはしてないけど、実は…的な話が出てきそう。

途中で工事中断して、その間ちゃんと養生してたっていうのも
どうんなんだか…

まぁ様子見た方がいいね。

[655: 匿名さん]

何が言いたいの？の人がきもい

[656: 契約済みさん]

>630
サービスを変えずに業者を見直して２割減くらいにはなるだろ
丸紅の言い値のわけだし、安いわけが無い

[657: 匿名]

なんで契約済みが
こっちに書き込みすんの？
住民スレ 行けばいいじゃん

[658: 契約済みさん]

お前さんは検討者以外出て行けという、あの人と同レベルだな

[659: 匿名さん]

確かにこの内容を見て、買おうと思うひとがいるとは思えないね。

正当な反論ができないことで、いつまでたってもネガがやまない。
好みでここを買うひとがいるのは自由だけど、一般的・常識的な条件を満たしてないから、この展開は仕方がない。

[660: 匿名さん]

>ここは眺望が良いから買うのでは？

冷静にみて、眺望いいのかな？
北西向きから見える「海」は、とても「海」といえるもんじゃないし、食品コンビナートが正面にあって萎える。
南西向きは、海側に空き地があって将来何ができるかわからない不安もあるし、そもそも石油コンビナートばかりが目立つ海見て楽しい気分になれるのやら･･･

夜にしても、真っ暗な景色見るより、きらめく都心の夜景が見えるほうがよほど価値があるよ。