グランスイートブルーってどうですか？パート2

[契約済みさん]

レスが1000を超えたようなので
新スレッド立てさせていただきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.gs-blue.com/
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[491: 匿名]

戸建てとマンション棲んだらわかるよね。
いくら断熱してあってもマンションの暖かさにはかなわない

[492: 匿名さん]

戸建てとか、言う以前にマンション選ぶ時点でここはないっつうの。
他にいいトコはいっぱいあるよ。
過去レスみてないの？

[493: 匿名]

↑苦し紛れのコメントか？
価値観は人それぞれだ、自分だけの世界でここはないと思ってろよ。
君でも、いつか家がかえるといいな。祈ってやるよ。

[494: 匿名さん]

なにが、苦し紛れなんやら(苦笑)
価値観って、どういう価値観ならここが選択肢になるんだよ。
よっぽど、特殊な環境にいるか(千葉市勤務とか)、工場おたく(工場眺望)とか少数派な人で無い限り、ここは無いって言ってるんだよ。

[495: 匿名さん]

付け加え
日陰が好きなひとには、希少な北西向き部屋がオススメです。

[496: 匿名]

>494
ひとつのマンションに価値を感じるのは少数で良いんじゃない?
ここの全戸数なんてマンションを探してる人からしてみれば少数なんだしさ。
私はここに価値を見いだすのも見つけられなかったか人だけどここは否定しませんよ。
そんな人として⁇な事を言ってもなにも意味ないからね。

[497: 匿名さん]

多分戸建ての営業さんじゃないの？
最近マンコミ多いもん。
仕事出来ないのにお疲れ様w
そもそもターゲットが可笑しいんだよ。

[498: 匿名]

千葉市勤務が特殊と思っているくらい、世間が狭いんだな。
その程度の考えだと生きるのが辛いだろ。
戸建て営業だとしても売れなくて大変だろう。
不動産屋に行って、まともに話が出来ない奴の相手をする、購入検討者はもっと辛いぞ。
頑張って勉強しろよ。

[499: 匿名さん]

＞奥さんが車運転できて、小学生以下の子供が居て、
＞旦那さんが通勤に問題なし
おまけに眺望を必要としないという限られたパターンについてだけの話をしていたつもりだったけど、
この条件でここを選ぶ理由を教えてください。

[500: 匿名さん]

>488.489

残念ながら、いまいちなハウスメーカーだったんですね。
高機密、高耐久、省エネ、全てに当てはまるかどうかわかりませんが、最近まで一戸建てに住んでいて、断熱効果はかなり高かったですよ。

[501: 匿名さん]

>490
>っていうか仕事、友達、恋人と何も持っていない人だろ？
>かろうじて家族と家だけあるのか？

ココでの議論に関係ないですよね？
それとも今現在のあなた自身の境遇ですか？
貧困な発想しか出来ない、さびしい人ですね。同情します。

[502: 匿名さん]

余計なこと偉そうに言うからでしょう

[503: 匿名さん]

＞５０２

あなたの発言こそ、今更千葉みなとに300戸以上の大規模マンション作るぐらい余計ですね。

[504: 購入検討中さん]

ここは一体何の掲示板なのですか？
管理人さんも何故放っておくのですか？

[505: 匿名]

＞500
大手ハウスメーカーだけどね。残念なのかもね。
ただ木造だと仕方がないね。断熱効果が高くても暖房の行き届かない玄関やトイレが寒いのは変わらない。
やっぱり一戸建てで、部屋の温度差が大きいのを埋めるためには、あったかハイムにするしかないようです。
ほかのメーカーに尋ねても、当然にマンションのような暖かさは無理と言われたよ。

[506: 匿名さん]

>千葉市勤務が特殊と思っているくらい、世間が狭いんだな。
>その程度の考えだと生きるのが辛いだろ。

「東京」に勤める数に比べたら、千葉市勤務なんてほんの少数だろ。
常識だろ。なにが生きるのが辛いのか言ってみろよ。

[507: 匿名さん]

そもそも、戸建てVSマンションに置き換えて、ここの欠点を覆い隠そうとしてるのがミエミエ。
万一もし、検討者がここにいるなら、よくよく過去レスを見た上で判断した方がいいですよ。

[508: 契約済みさん]

欠点⁇
http://www.gs-blue.com/equipment/index.html

このページ見ても欠点出て来ますか？

[509: 匿名]

この人は・・・。
住人専用でやってると思ったら我慢できずにこっちに来ちゃったよ(笑)

[510: 匿名さん]

>>504さん
マンコミは
最近こんな感じで使えなくなってるんですよ。
荒れても御構い無しだから、他物件の営業や不動産マニア(サカキファン)が集まるんですよ。

住民や契約したヒトが可哀想な位で、もっと良識もって運営して欲しいと思いますけどね。

まぁ商売だからレスが増えるから良いんでしょうけどね。

[511: 匿名さん]

>>506
全く参考になりません。

[512: 504です。]

ごもっともですね、510さん。

私の意と違いこの掲示板は購入検討者の為のものでは
なくてマニアの為、スポンサーの為の掲示板かもしれないと思えてきました。

[513: 匿名]

５１２のような意見も書き込みできるんですから
良い掲示板なんじゃないですか

[514: 匿名さん]

>506
営業から聞いた話だけど、ここの契約者の過半数は千葉市勤務らしいよ。

[515: 匿名さん]

千葉市って広いし
幕張だって千葉市だし勤務先なんて星の数だ。
京葉コンビナート勤めの人には良いと思う。オペレーターなら夜勤のシフトもあるし、子供にあれがパパの会社の火だなんて言えそう。
京葉コンビナートは大企業ばかりだから給与水準も高いし
装置産業は転勤もない。夜間なら道も混まないし近くていいね。

[516: 匿名さん]

本当に大企業多いですよね。
そういうの知らないであーだのこーだの・・・
まぁ、そういう掲示板なのか。

[517: 購入経験者さん]

マンションも中住居じゃないと暖かくないですよ。
床暖もないlow gradeなマンションでは期待するほど暖かくないかもしれません。
特に最上階は、結構夏暑いし冬は寒いですよ。
上からの騒音がないメリットはありますが。

[518: 匿名]

最上階角部屋は光熱費が跳ね上がりますよね(>_<)
いくら断熱材がしっかりしていても、部屋が広いから冷暖房が効きにくいです。
これからは益々真夏と真冬の異常さが増すでしょうから、マンションのメリットを享受したければ中住戸が無難だと思います。
立地が立地なので、開放感ある角部屋も捨て難いですが.....

[519: 匿名さん]

え？床暖ないんですか？？
オプション扱いですか？
ディスポーザーやスロップシンクは付いてますよね？

[520: 物件比較中さん]

>>519さん
残念ながらありません

[521: 物件比較中さん]

マンションだと床暖房は別になくても平気だがディスポーザーが無いのは非常に痛い。
使った事無い人はピンとこないかもしれないが本当に便利です。

[522: 物件比較中さん]

そもそも、ここはベランダが非防水仕様で散水禁止なので、スロップシンクは必要ないんです。
雨や粉塵で汚れたベランダ窓や床は、モップや濡れぞうきんでせっせと拭くしかないです。

[523: 匿名]

え？ディスポーザー

無しですか？

今時のマンションで
ディスポーザーなしって
かなり痛いね。

[524: 匿名さん]

眺望とかは主観によるものもあるけど、
駅からの距離、工事が長く中断していたこと、仕様の低さ（大規模なのにディスポ付いてない、床暖もない）、
を考えるとやっぱ割高感は否めないなぁ

[525: 匿名さん]

ディスポも床暖も、修理費が結構かかると聞きました。
それなら別になくてもいいかなと・・・

[526: 匿名]

それを言ったら身も蓋もないよ。
じゃあマンション買うのもやめた方が良い。
何かあったら大変だからって事になるよ。
ディスポーザーはべんり、壊れる事考えてたら今の便利世の中堪能出来ない。

[527: 匿名さん]

駅からの距離というか、ここの場合はその駅になんもないんだから話しにならない。
普通は、ショッピングセンターとか利便施設があるもんだけど、千葉みなとはなんにもない。

[528: 匿名さん]

工事が長く中断していたこと、それだけで大きなマイナスだけど、ここの場合はそれに加えて海沿いということもある。
塩気のある雨や湿気で、どんだけ痛んでいることやら…
既に、中古マンションといっていいよ。

[529: 匿名さん]

なんか駅にスーパーできるらしいけど、ただでさえ小さい千葉みなと駅の中のスペースにできるスーパーなんてたかが知れてる、きっとコンビニみたいなもの。
とても、使える店になるとは思えない。

[530: 匿名さん]

>514
>営業から聞いた話だけど、ここの契約者の過半数は千葉市勤務らしいよ。

確かに、千葉市勤務でもなければ買う理由も無い。
「東京」勤務の方が、間違って買わなければ良いと親切に教えてあげてるんですよ。

[531: 匿名]

ディスポーザーなしは本当に
痛いね～
主婦目線で言えばバルコニーから海が見えるのは自慢だし自己満になります。
しかし徒歩で行ける距離の
スーパーもなければ幼稚園も小学校もないし。

うちはディスポーザーありますが、魚の骨も処理してくれるし生臭いのはないので
便利ですよ。それがオプションとは残念すぎます

[532: 匿名さん]

笑える。教えてくれなくて結構ですからね。

[533: 匿名さん]

もしかしたら、知らないひともいるかもしれないでしょ。
あなたは千葉市勤務以外はここを買う必要がないことを知ってるんですね。
でも、わざわざそのことを知らせてくれる必要はないよ。

[534: 匿名]

あなたって誰？

[535: 匿名さん]

あなたって誰？

[536: 匿名]

>530
もしかして君は506か？。
まだ居たのか。
人の事を気にする前に自分のことを気にしたらどうだ。
家は買ったか？仕事はどうだ？
まあ腐らずに真面目に生きることが大事だぞ。
人それぞれだが、懐や仕事に余裕があればこのマンションも悪くないぞ。

[537: 匿名さん]

>>506 >>530 >>533
全く参考になりません。

[538: ご近所さん]

工事再開して4ヶ月くらいかな?
4階で工事ストップしていたのがすでに12・3階まで建っている(~_~)
急ピッチでやっているのはわかるけど大丈夫かいな・・
他のマンションもこんなに速く出来るのが普通???

[539: 匿名]

ここは値引きしても
中々、売れないだろうね

完成前からネットでもリアルでも悲惨物件 呼ばわりされてる
雨の日、見学したら最悪だった
潮臭いし
地震がおきたら他の
マンションに比べてリスクは
かなり大きいだろうね なんか中途半端なんだよな。

[540: 通りすがり]

車で通り掛かる時に
見たことあるけど、周り
なんも無かった

塚、車しか移動手段ないんじゃないの？

しかも駐車場も値上するんだって

[541: 匿名さん]

あっという間に出来てきましたね。
駅の集合店舗も工事してますね。
桟橋の計画もあるそうですし
いろいろ楽しみです。

[542: 匿名]

↑
購入したから必死な人wwww
ウケるwww

[543: 匿名さん]

あの、小さすぎる駅が((爆))

誰かが言ってるように
ディスポーザーも無いマンションて………時代遅れ。


あ り え ん。

[544: 匿名さん]

値引きしたら結構すぐ売れそうだよ。
売れていないのは３５００万以上の部屋だし。

[545: 匿名さん]

まぁディスポーザー付いてるマンションでは維持費が高いっていってみたり、なきゃさわぐしなんで最近のマンコミはネガティブな奴が多いんだろうねw

まぁ買ったヒトもあんまり相手にしてないよ。
気がつかなくて可哀想に。

[546: 匿名さん]

一番可哀相なのはグラブル契約済みの奴が可哀相だよな

[547: 匿名]

言えてるー

契約済みなら、後戻り
そう簡単には出来ないしね。

値引きすりゃ少なからず
何処にでも居るでしょ。
時代遅れに悪条件覚悟の上でｗｗｗｗｗｗ

[548: 匿名さん]

物件概要がネガティブなのは良いんだけど、この掲示板の人はどうやら発想がネガティブなのね。
可哀想。

[549: 匿名さん]

だって、このマンション自体がネガティブ要素の塊だもの

[550: 匿名さん]

>542
残念。購入者じゃないよ。すぐそういう発想、笑える。

[551: 匿名さん]

最近の大規模マンションなら当たり前の標準仕様がないのに、どうやってポジティブになれっていうんだろうか？
都心の有名どころの大規模マンションでディスポも床暖も付いてない物件あげてみてよｗ

[552: 匿名さん]

出た出た、マンションマニア。

[553: 匿名さん]

>552
残念。マンションマニアじゃないよ。すぐそういう発想、笑える。

[554: 匿名さん]

マンション購入考えるなら、マニアになるくらいじゃないとババつかまされますよ。
ディスポーサー、床暖、スロップシンク、タンクレストイレもない安物物件は、ろくな事ないですよ。

[555: 匿名さん]

タンクレスはないとこ多いだろ?
でもディスポは絶対いるな。

[556: 匿名さん]

床暖は電気カーペットで代用できるから必要ないです。
メンテナンスや修理も大変だしお金がかかる。

[557: 匿名さん]

ディスポーザーは主婦目線からすると必須ですね。
三角コーナーがなくなって広々使えますし、生ゴミが出ないので夏場の嫌な臭いもなくなります。
ディスポがない賃貸に住んでいたころは
共用廊下やエレベーターに生ゴミの汁がポタポタ・・・なんてこともしばしば。

[558: ご近所さん]

会計担当職が着服　6年間不正に気付かず

丸紅コミュニティ　6組合が被害　総額約4,000万円
http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html

[559: 匿名さん]

やっと終わったか、不毛な書込みの数々・・・。でも、まだまだ続くんだろうな・・・。

[560: 匿名]

また船橋信者だろ。

駅や街自体をバカにする書き込みの内容。

[561: 住まいに詳しい人]

>556
>床暖は電気カーペットで代用できるから必要ないです。
>メンテナンスや修理も大変だしお金がかかる。

床暖のある家に住んだことないひとの発想ですね。
カーペットなんか寝そべらないと暖かくないし、弱すぎて部屋は暖まりませんから、エアコンとの併用が必須。
20畳のリビングを暖めるには、カーペット何枚敷き詰めればよいのやら。
床暖は部屋全体が暖かくなり、エアコンと違い空気も乾燥しないし、不快な風もない。
トータルコストの実際はよくわかりませんが、標準で装備されてないのは痛いですね。

[562: 匿名さん]

オプション等色々と話題になっているけど、
どこのマンションでもどんなオプションでも全部支払うのは自分達なんですよ。総額に含まれているんですよ、もちろん分かりますよね？
そしてここの場合は総額の中に安くない土地大や、免震構造や強化コンクリート等のマンションのベースとなる部分に対してお金をかけているのですよ。
それにお金をかけていて更にオプションとなると総額が大きくなってしまい購入者は大変になってしまいますよね。それなら欲しい設備はその後で必要な方がご自分でとなるのですよ。
あれやこれやオプションがついているのも良いけど見えないところできちんとした土台にお金をかけているというのは私的には大いに良いと思いますね。

[563: 匿名さん]

ここはディスポのオプションあるのですか？？
標準装備のマンションは、地下にディスポ用浄化槽がついてるから生ゴミはそのまま流せますが、
ここは浄化槽はついてなかったような・・？
だとすると、粉砕したゴミカスは毎回自分で処理しなきゃいけないですね。

[564: 物件比較中さん]

>562
＞免震構造や強化コンクリート等のマンションのベースとなる部分に対してお金をかけているのですよ。



免震も強化コンクリも、ここ数年の新築マンションではごくごく普通のタイプです。
今建設中のマンションで最新の免震は、免震ゴム＋ダンパー制御です。
以前話題になった、長周期振動にも耐えるという最新技術です。

[565: 匿名さん]

今日みたいな日はこことか完全アウトじゃない?

[566: 匿名さん]

ディスポーサーは後付出来ません。

[567: 匿名さん]

床暖の後付も無理だったような・・・？

[568: 匿名さん]

売れ行きはいまいちで、まだ、1-2割しか売れてない。
この状態だと、来年3月の入居まで半分も売れないですね。
四街道と同じ運命、、、

[569: 匿名さん]

完成までまだ1年あるのに現在で２割売れてるのに驚いた。

[570: 匿名]

京葉線から見てるけど建設スピード早くない？
RCだよね？コンクリ打設が冬季なのに異常なスピード
SRCは一部分と聞いてたが…

[571: 住まいに詳しい人]

>569

出だしの集客が肝心で、販売第１期で3-4割は売らないときついですよ。
完成までに売りきるには大幅値引きしないと無理ですね。
まあ、四天王ですから売れ残り確実。

[572: 匿名さん]

その通り。
二割は厳しい。しかももう先着順だしている。
先が思いやられる。

[573: 匿名さん]

あんまり本当の事書くと、またキーって怒られるよ。

[574: 匿名]

塩害と強行工事で、グラグラブルブルとか

[575: 匿名さん]

>568
去年の１２月の時点で３分の１超は売れていたはずだけど。
事実に基づく書き込みなら問題ないけど、
嘘はいかんよ。
それとも俺がだまされている？

[576: 匿名さん]

モデルルームの表は半分はありますね。

[577: 匿名]

ディスポ無いって本当ですか？
夏場は虫にゴキブリその他害虫凄そう

[578: 匿名さん]

＞免震構造や強化コンクリート等のマンションのベースとなる部分に対してお金をかけているのですよ。

肝心の土台が、数年もほったらかしで塩気交じりの雨ざらしになってたんでしょ。
当初の問題は確かにないんだろうけど、実際「新築」とは到底言えないよね。

[579: 匿名さん]

>もしかして君は506か？。
>まだ居たのか。
>人の事を気にする前に自分のことを気にしたらどうだ。
>家は買ったか？仕事はどうだ？
>まあ腐らずに真面目に生きることが大事だぞ。
>人それぞれだが、懐や仕事に余裕があればこのマンションも悪くないぞ。

大きなお世話だ。
どんなにこの世に悲観していても、このマンションに住むことに比べたら随分マシだよ。

[580: 匿名さん]

みなさんどんな魅力的なマンションにお住まいですか？
憧れます。

[581: 匿名さん]

(笑)
グランスイートブルーに比べたら、どこも天国といってもいいよ。

[582: 匿名さん]

営業さんも大変だよね。
でも仕事だから、頑張んないとね。
売れ行きとしては、これだけ悪条件重なってる中で随分健闘してると思うよ。

[583: 匿名さん]

(爆)
もっと比べるところはないのかね。かわいそうに。
営業じゃないけどね。

[584: 匿名さん]

>もっと比べるところはないのかね。かわいそうに。

比べるところ？
なにとなにを比べてると思ってるんだろ？？
よくわからないけど、あまり被害妄想を抱かないようにしないとストレスたまるよ。

[585: 契約済みさん]

いろいろと割高な部分を除けばそこまで悪くはないと思うけどね。
そういう意味で懐に余裕のない方々にはオススメしません。

[586: 匿名さん]

いやいや、相当ここはマズイと思いますよ。
遡って、ここのサイトをよく確認してみたら如何ですか？

[587: 契約済みさん]

売値を５割引いて、月の管理費が半額ならたぶん即売するでしょ。
このマンションにこの値段は高すぎるというだけですよね？

[588: 匿名さん]

>売値を５割引いて、月の管理費が半額ならたぶん即売するでしょ。

そりゃそうでしょ。
ここだけじゃなく、大抵のマンションもその条件なら即売するよ。

[589: 匿名]

結局お金に余裕がないんでしょ。

[590: 匿名さん]

お金に余裕？
ネガティブ要素出すと、
買えないからひがんでるとか、お金に余裕がないとかいう意見がでるけど、
そういう発想事態、頭に余裕があり過ぎる。

ちなみにモデルルームとかに貼ってある契約済みの表は
全部が全部本当とは限らない気がするけど。
1年半前に、ここの近くのマンション見に行ったけど、
その時ほぼバラで埋め尽くされていたのに、いまだに完売してないし。

まぁ、表見てガラガラよりちょっと埋まっていた方が、
早くしないと買えなくなるかもと、購買意欲を増す人間の心理を利用してんのかな？

そもそも、住宅ライターとかが書いているここのブログが
良く書こうと必死過ぎて引く…
私お金貰ってるから頑張って書いてまーす見たいな。