グランスイートブルーってどうですか？パート2

[契約済みさん]

レスが1000を超えたようなので
新スレッド立てさせていただきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.gs-blue.com/
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[339: 入居済みさん]

雨対策なんかしてないでしょう。

ずーと野ざらしだったんだから。

[340: 匿名]

してなかったぞ～丸出しだったぞ～

なに建ててるか気になって、当時眺めに行ったもん。

ビニールシートが吹っ飛ばされたけどあれが雨対策かな…

草ボーボーで廃虚みたいだっな。

[341: 入居予定さん]

339さん、
もう入居なさっているのですか？

それに、良く野ざらしのままと不安なのに契約出来ましたね？

[342: 匿名さん]

売り手が決まるまでの空白の数年間、いったいどこが管理していたんでしょうか？
雨対策もタダではないでしょうし。どこがお金を出してどこが管理してたのかな？

[343: 匿名]

昨年の春MR2階から見たけど、資材むき出しでしたよ
躯体にもかなり錆が出ていましたし

[344: 匿名さん]

その件は確かに私も不安です。
マンション関係の方はきちんと教えてくれていると思いますが、もしも信頼出来ない方がいらっしゃるなら建築士さんと行かれる方のご報告を待つしかないんじゃないでしょうか？

でも素人が見てもすぐに分かる様な事は絶対にキチンと対策たてますよ。会社は超大手だし社会的信頼が命じゃないですか。三流、四流の建築会社ならあり得るかも知れませんが一流が一流である続けるってやっぱり一流なんですよ。
信頼出来ない方もいらっしゃるかもしれないですが。

[345: 匿名さん]

一流の会社が管理・対策してたんですか？
どこの会社ですか？丸紅？

[346: 匿名さん]

一流と思われる清水建設も市川では鉄筋不足。
一流だから安心と思ってると馬鹿を見ますよ。
344さん気をつけてくださいね。

[347: 匿名]

当時の雨対策の写真でも提示してくれればいいんですけどね。
今となっては、当時の現場を実際に見た第三者の意見が一番信憑性があるかも。
こういう時こそ「ご近所さん」の意見がききたいのに。

[348: 匿名さん]

皆さんは何かしら問題があって欲しいのですか？

[349: 匿名さん]

今日前を通りました。
しばらく見ないうちに、上に伸びましたね。


ちょっと見えている外観ですが、やはり少しダサイかなぁ？
隣の老人ホームの方がかっこよく見えます。
まあ、外壁、色ついたらまた印象変わるかもしれませんが。

[350: 匿名]

＞348
どこをどう読んだらそういう捉え方できるのですか？
このスレは、雨対策を心配することも「ネガ要素」になるんですか？

[351: 匿名]

煽動に乗らない
厨がいるけどスルー

[352: 契約済みさん]

工事再開前に現場を見たけど、主要な柱にある鉄筋にはペイントがされていて錆びは感じられませんでした。
ペイントがされていない壁の鉄筋にも錆びはなかったです。
後日、構造説明会？で聞いたときには、
工事中断後は数ヶ月に一度鉄筋にペイントをして錆び対策をしていたとのこと。

[353: 匿名]

なぜそんな詳細に現場を見れたんですか？
柵とかしてあったはずだけど、どうやって入ったんですか？不法侵入ですか？

[354: 契約済みさん]

ガハハ、海が見れて酒が飲めたら関係ない。

[355: 契約済みさん]

>353
過去ログくらい見て来い。
工事再開前に現場を見せてくれるイベントをやってた。




ほとんどの書き込みは、過去ログ嫁で終わってしまうほどだいたい出尽くした感がある。

[356: 周辺住民さん]

リゾート・・・

ぶっひゃひゃひゃ‼

[357: 匿名さん]

でも周辺住民、ぶはははＨ

[358: 入居予定さん]

しっかし、本当にひまなやつだなぁ。
まだ居るのね。

何が楽しい？

[359: 匿名さん]

価格.comの千葉県で人気のマンションランキング（週間）でトップになってたよ。

[360: 匿名]

イベントか(笑)
そりゃ雨対策の信憑性は低いね。イベント前日に養生した可能性が高い。

[361: 匿名]

イベントか(笑)
そりゃ雨対策の信憑性は低いね。イベント前日に養生した可能性が高い。

[362: 購入検討中さん]

イベント・・・
どゅっひゃひゃひゃひゃっ‼

[363: 契約済みさん]

最初からコーティングされた鉄筋を使っているわけではないから、
どんなマンションの鉄筋でも工事中に多少なりとも錆びは発生するみたいです。
表面がぼろぼろになるくらいだと強度上問題が出るだろうけど、
表面程度のさびなら問題ないらしいよ。
私が見た限りでは、外観上は錆びの痕跡は全くなかったです。
コーティングされていない壁の鉄筋も全く錆びは見られませんでした。

誰でも想像することくらいはさすがに対策するでしょう。
それ以外で丸紅が手を抜いていそうなことなら大歓迎。
たとえば、構造上水撒き禁止のベランダの方が誰も回答できない分突込みどころだと思うのだが。
まずは過去ログ読んで出直して来い。

[364: 匿名]

塩気の雨ざらしはまずいですね。

例え錆びてなくても、丸洗いしてからコーティングしたわけでは無いでしょう。



その土地その土地に合わせたノウハウで建ててくれないと。

[365: 匿名さん]

完全に場違いと気付き、本性が剥き出しになってしまった彼は可哀想に。。

社会生活ではお面かぶって暮らして来たろうに、ついに自分の本性が表に出て来てしまいましたね。
醜いですが他人に迷惑をかけ続けているとそうなってしまうのですね。

[366: 購入検討中さん]

1年以上も野ざらしにされた鉄骨のサビやコンクリの劣化を心配するのも「ネガキャン」というのですか？
真剣に検討してる人なら心配して当然だと思うのですが・・・。
それすらもネガキャンと受け取るのはどういう人だろう？立場的に考えると営業さんかな？

[367: 匿名さん]

ちゃんと雨と塩対策してたなら、
「こうやってましたから大丈夫！」って堂々と写真をHPに乗っけたり出来るんじゃない？

見せられないから写真ないんだよね。

営業に聞いたって本当の事は言わない。
だって彼らも本当の事は知らないんだもの。

やっぱり怖いな・・・。


横にある老人ホーム付きのマンションの上に住んでる人が、あの建設途中で放り出してた
マンションだけはやめとけって。
あれみたら買えないし、住めないよ。と言われました。

[368: 物件比較中さん]

>367
別にここを買うきないからどうでも良いけど、となりの老人ホームの上に住んでる老人に聞きましたってよくもまあ言えますね。
笑っちゃいます。

[369: 匿名さん]

老人じゃないぞ・・・。
普通のご家庭だぞ・・・。

なんで老人になるのだ？？

[370: 匿名さん]

場所柄、塩害対策ありきですよね。

[371: 匿名さん]

ＨＯＭＥ`sの全国人気ランキングで４位になってる・・・。
なんでかな？

http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

[372: 契約済みさん]

>367
マイナスイメージになりそうなことをいちいちHPに載せるわけがない。
受け取り方がさまざまなバスですら載せてないのに。
営業に聞けばある程度は教えてくれるけど、
こちらから聞かないとマイナス要因は話してくれない。
マイナスになりそうなことは契約直前に一度にまとめて説明され、
もうめんどくさくなってきて理解できないうちにはんこ押して契約が終わるかんじ。

東海道新幹線とか東名高速を作るときに、一部で海の砂を使って問題があったらしいけど、
今でも走ってるからある程度のコストがかかることを覚悟すれば錆びについては大丈夫なのかなと
考えるしかないですね。
ということは予定する２万どころじゃなく、場合によっては
３万を超える修繕積立金を覚悟しないといけないということですかね。
管理費駐車場を含めて、月に６万近い費用負担はつらそうだ。

[373: 匿名]

千葉の在庫が減って、しかも近く周囲の都県民が千葉に流入してくるなんて、素晴らしい話じゃないですか！
周辺住民は、ここが１日も早く完売するように協力しましょうよ。

[374: 匿名]

中古になったら、かなり買いたたかれる可能性が高いけど
最上階付近の広い部屋は、なかなか中古で出ないんだよね。中層階狙いなら、3年落ちくらいの中古狙いで良いかもね。

[375: マンコミュファンさん]

>371
人気と実際に購入するかは、別ということ。

又は、不人気間取りが長期に売れ残る。

また本当の人気マンションは、ランキングに乗る前に、
完売してしまうので、ランキングに乗らないのでは


http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2010_half/area...
このランキングを見れば、上位にいるのがかなり、売れ残っているのがわかる。

ここは契約者は気に入った間取りがあり、契約したのだろうが、1-3階や、北西棟は、長期間売れ残ると思われ…

2011-2012年ランキングでも登場しそう。

[376: 匿名さん]

(大笑)
パークハウスプレシアタワーが一位なんだ！？
あほらしい。ここのランキングがどうのこうのって全く意味無いよ。

[377: 匿名さん]

ここを買う人は、このサイトを見て判断するわけではないでしょうから、ネガレスがあっても無視してればいいんですよ。いちいち反応すると面白がられていじられるだけですよ。

[378: 匿名さん]

>千葉の在庫が減って、しかも近く周囲の都県民が千葉に流入してくるなんて、素晴らしい話じゃないですか！
>周辺住民は、ここが１日も早く完売するように協力しましょうよ。

なんで、「近く周囲の都県民」がこんな辺鄙なところを検討すんだよ。有り得ねーよ。ここにいい条件なんて何もない。都心までのアクセスには他の多くのマンションに劣るし、スーパー・学校は近くに無いし。海が見える？　近すぎるよ。実際、住んだらどんなことになるんだろね。
駅にスーパーできるっていったって、コンビニに毛がはえたようなもんだろ。

[379: 匿名さん]

都心でこの価格でこの広さはないですね。

[380: 契約済みさん]

>375
1-3階や北西棟は、かなり安いから売れ行きは悪くない。
これらはたぶん売れ残らない。
売れていないのは４千万前後で中間サイズの部屋。

[381: 匿名]

そうなんだよね。
千葉は三千万円を越えると急に売れない。
というか四千万円台を買えるだけの層が少ない。
統計上は千葉都民と千葉市民の平均収入の差も大きいからな。

[382: 契約済みさん]

北西棟のＧとＦのタイプは、ほとんど売れてたね。
両方とも７２㎡ちょっとで値段が手ごろなんだろう。

たしかに４千万越えとなると、都内で広さ削ってとかの考えになるのかな。

[383: 入居予定さん]

今日MR行ったけど、どうやら桟橋計画に千葉市が本腰入れているみたいですね。

2013年末をめどに完成を目指すらしい。

そうなったら間違い無く資産価値は跳ね上がりですな。

[384: 周辺住民さん]

↑
ぶっひゃひゃひゃひゃっ‼

[386: 匿名]

早く買ってみろ、自分のマンションか戸建。

出来るか？金あるか？385

[387: 匿名さん]

口先バカ‼ by有吉

[388: 匿名さん]

せっかく東京で選ぶなら蒲田といわず、もっといいとこにしなよ