グランスイートブルーってどうですか？パート2

[契約済みさん]

レスが1000を超えたようなので
新スレッド立てさせていただきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.gs-blue.com/
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[299: 物件比較中さん]

グーグルマップを見て気づいたんですが、小さい棟って北西向きなんですね。
北西向きリビングって・・・どうなんでしょうか？　日当たりはあまり期待できないですよね？
だからこっちは安いんでしょうか？
大きい棟は南西向きで日当たりはよさそうですが。

[300: 匿名さん]

すごい荒れようですね

[301: 匿名さん]

北西タワーは方角、眺望の分安くなっています。
が、真ん中辺りの部屋は完売していた筈ですよ。

[302: 匿名さん]

ここってまだ１期販売なの？

[303: 購入検討中さん]

こんなおっかない人ばっかりのマンションいやだ・・・。

検討中だったけど辞めよう。

お隣がこの板の食って掛かる申し込み済みさんだったら・・・
一生後悔するもの。

潮風、耐震、展望、は我慢できてもご近所がモンスターは絶対我慢できない！！

うん、だから辞めれば？って言われるんだろうなｗｗ

[304: 匿名さん]

でも、どこに行ってもいろんな人いるから。
それ以前に潮風、展望がダメならここはまるで貴方には向かないです。

[305: 匿名さん]

そうですね。
新しく購入する自宅は我慢するところではないので辞めて正解ですよ。

さようなら。

[306: 匿名さん]

そしてわたしもさようなら

[307: 匿名さん]

買えないから、ねたみは怖い…
＊＊＊さんさようなら～

[308: 匿名さん]

307＞
この値段が買えないで、マンション検討してる人って居るのか？
居ないだろぉ。

[309: 匿名さん]

ここを買えないって、ワーキングプアでも相手にしているのか？
ワーキングプアでも共働きなら買えそうな物件なのに。

[310: 匿名]

確かに他の板にくらべると怖い。
契約した人は釣られないほうがいいですよ。

[311: 匿名]

>>307
なんか勘違い甚だしいな

[312: 匿名さん]

あんたが一番勘違いですよ。

早く出て下さいよ。
さようなら。

[313: 匿名さん]

303の書き込み内容的なことを営業に直接言って購入をあきらめる人が出れば
丸紅から本当に損害賠償請求があるかも。
まずは注意だろうけど。
最初から断るつもりの奴は絶対見に行くなよｗ

[314: 匿名さん]

ネガ意見に対しては損害賠償請求という「脅し」の作戦できましたか。
そうとう苦戦してるんですかね？

[315: 匿名さん]

いや、ここは人気だよ！
ネガレスする人は売れ残りの値引き待ちなんでしょうね。
残念ながら順調に売れていますよ。

[316: 匿名]

↑(笑)

[317: 匿名]

315は1期から先着順の意味がわからないらしいね。

[318: 匿名さん]

あいつ、まだいるのかね。
さよならしたのに。

[319: 匿名さん]

残念ながらいろいろ注目されてるのは事実。
ここに執着するのは、気になるからでしょうよ。

[320: 入居予定さん]

皆さん多分捉え違えしていませんか？

ここは検討掲示板なので否定、肯定の意見が出て情報交換をして自分の選択に役立たせる場所なんですよ。

肯定は問題ないけど、否定をネガなどと平気で呼ぶからへんな輩が出るのです。
ここで、話し合うのはネガティブではなく「不安」要素であるべきでしょう。

例えば、スーパーまで歩けるのかしら？、
塩害は大丈夫かしら？みたいな感じる不安を議論すべきでありるのです。

決して人や物件を馬鹿にしたりけなしたりのネガティブな会話をすべきところではないのですよ？

[321: 契約済みさん]

320
同感です。
余りにひどいネガを話す方は徹底して排除すべきですよね。

ネガティブではなく、確かに不安を話すところですもの。

[322: 匿名さん]

そうですね。一度ここの掲示板の利用規約をみるといいですよ。
見ても理解できない方は、だからなにｗとか思うんでしょうが。

[323: 匿名さん]

ネガってより、事実を話してるだけでは？
販売関係者、契約済みの者に都合の悪い事実を「ネガ」で片付けるのもどうかと思うよ。
購入するには、あまりにマイナス要因が多いですからね。

MDに行って購入を考えている知人がいたので、マンションコミュニティに全部目を通してみなさいと伝えました。
数日経っての回答は、購入を考え直すとのことでした。

[324: 匿名さん]

いやいや、ここだけの情報だけで左右されるのは・・・おかしいですよ。

[325: 匿名さん]

>323
うざっ‼

[326: 320]

320です。
私が話しているのは事実であるならばネガティブとは言わないのですよ。
不安要素であります。

ネガとはその呼び方からそうですが、事実以上に歪曲して話したりオーバトーク、或いは小馬鹿にしたり、或いは完全否定したりする事ですよ。
それから323の方の様な例もちょっと行き過ぎな様な気がしますよ。

所詮他人の情報だし自分自身で体感する事はネットでは出来ませんから。

[327: 匿名]

うちの会社の人もこの板教えたら、購入やめるって言ってましたが…。

[328: 匿名]

すぐにカッとなる入居予定者のせいじゃない？
マンションには納得できても、近隣モンスターはいやなんだよ、きっと。

[329: 匿名さん]

ここの所完全に一人芝居ですね。

[330: 匿名さん]

名前が同じだからって一人じゃないだろ。
モンスター住人になりそうな入居予定者は一人だろうけど。

[331: 入居済みさん]

シャンソン聴きながら、鼻から豆を飛ばすのはいいのかな

[332: 匿名]

ろくでなしだな

[333: 匿名さん]

ろくでなーしですね。

[334: 匿名]

完売するまで、どれだけかかるんだろう。
竣工後、３年くらいかな？
工事中断期に、土台が塩気の雨ざらしになっていたことを考えると、
完売時には、実際どの程度「老朽化」してることになるんだろう。
冷静に考えて、買う対象にならないと思う。

実際に見てから判断してとか「営業」は言ってるけど、
そういうことを現地では説明しないもんね。

[335: 匿名]

ちょっとの勇気だして営業さんに聞けばきちんと教えてくれるよ。

[336: 購入検討中さん]

ＭＲの営業さんに聞いても
「きちんと雨対策してたので大丈夫です」としか答えてくれませんでした。
なので、今度知り合いの建築士の人を連れて行こうと思います。

結構な高さ（10階くらい？）まで出来てきてますが、やはり鉄筋剥き出しの外階段が気になる・・・

[337: 匿名さん]

営業さんはあくまで営業であることをお忘れなく。
都合が悪い情報は決して自分からは話しません。

[338: 匿名]

それでも建築士さん同行だと聞かなくても得られる情報は確かなモノじゃないかな？

[339: 入居済みさん]

雨対策なんかしてないでしょう。

ずーと野ざらしだったんだから。

[340: 匿名]

してなかったぞ～丸出しだったぞ～

なに建ててるか気になって、当時眺めに行ったもん。

ビニールシートが吹っ飛ばされたけどあれが雨対策かな…

草ボーボーで廃虚みたいだっな。

[341: 入居予定さん]

339さん、
もう入居なさっているのですか？

それに、良く野ざらしのままと不安なのに契約出来ましたね？

[342: 匿名さん]

売り手が決まるまでの空白の数年間、いったいどこが管理していたんでしょうか？
雨対策もタダではないでしょうし。どこがお金を出してどこが管理してたのかな？

[343: 匿名]

昨年の春MR2階から見たけど、資材むき出しでしたよ
躯体にもかなり錆が出ていましたし

[344: 匿名さん]

その件は確かに私も不安です。
マンション関係の方はきちんと教えてくれていると思いますが、もしも信頼出来ない方がいらっしゃるなら建築士さんと行かれる方のご報告を待つしかないんじゃないでしょうか？

でも素人が見てもすぐに分かる様な事は絶対にキチンと対策たてますよ。会社は超大手だし社会的信頼が命じゃないですか。三流、四流の建築会社ならあり得るかも知れませんが一流が一流である続けるってやっぱり一流なんですよ。
信頼出来ない方もいらっしゃるかもしれないですが。

[345: 匿名さん]

一流の会社が管理・対策してたんですか？
どこの会社ですか？丸紅？

[346: 匿名さん]

一流と思われる清水建設も市川では鉄筋不足。
一流だから安心と思ってると馬鹿を見ますよ。
344さん気をつけてくださいね。

[347: 匿名]

当時の雨対策の写真でも提示してくれればいいんですけどね。
今となっては、当時の現場を実際に見た第三者の意見が一番信憑性があるかも。
こういう時こそ「ご近所さん」の意見がききたいのに。

[348: 匿名さん]

皆さんは何かしら問題があって欲しいのですか？

[349: 匿名さん]

今日前を通りました。
しばらく見ないうちに、上に伸びましたね。


ちょっと見えている外観ですが、やはり少しダサイかなぁ？
隣の老人ホームの方がかっこよく見えます。
まあ、外壁、色ついたらまた印象変わるかもしれませんが。

[350: 匿名]

＞348
どこをどう読んだらそういう捉え方できるのですか？
このスレは、雨対策を心配することも「ネガ要素」になるんですか？

[351: 匿名]

煽動に乗らない
厨がいるけどスルー

[352: 契約済みさん]

工事再開前に現場を見たけど、主要な柱にある鉄筋にはペイントがされていて錆びは感じられませんでした。
ペイントがされていない壁の鉄筋にも錆びはなかったです。
後日、構造説明会？で聞いたときには、
工事中断後は数ヶ月に一度鉄筋にペイントをして錆び対策をしていたとのこと。

[353: 匿名]

なぜそんな詳細に現場を見れたんですか？
柵とかしてあったはずだけど、どうやって入ったんですか？不法侵入ですか？

[354: 契約済みさん]

ガハハ、海が見れて酒が飲めたら関係ない。

[355: 契約済みさん]

>353
過去ログくらい見て来い。
工事再開前に現場を見せてくれるイベントをやってた。




ほとんどの書き込みは、過去ログ嫁で終わってしまうほどだいたい出尽くした感がある。

[356: 周辺住民さん]

リゾート・・・

ぶっひゃひゃひゃ‼

[357: 匿名さん]

でも周辺住民、ぶはははＨ

[358: 入居予定さん]

しっかし、本当にひまなやつだなぁ。
まだ居るのね。

何が楽しい？

[359: 匿名さん]

価格.comの千葉県で人気のマンションランキング（週間）でトップになってたよ。

[360: 匿名]

イベントか(笑)
そりゃ雨対策の信憑性は低いね。イベント前日に養生した可能性が高い。

[361: 匿名]

イベントか(笑)
そりゃ雨対策の信憑性は低いね。イベント前日に養生した可能性が高い。

[362: 購入検討中さん]

イベント・・・
どゅっひゃひゃひゃひゃっ‼

[363: 契約済みさん]

最初からコーティングされた鉄筋を使っているわけではないから、
どんなマンションの鉄筋でも工事中に多少なりとも錆びは発生するみたいです。
表面がぼろぼろになるくらいだと強度上問題が出るだろうけど、
表面程度のさびなら問題ないらしいよ。
私が見た限りでは、外観上は錆びの痕跡は全くなかったです。
コーティングされていない壁の鉄筋も全く錆びは見られませんでした。

誰でも想像することくらいはさすがに対策するでしょう。
それ以外で丸紅が手を抜いていそうなことなら大歓迎。
たとえば、構造上水撒き禁止のベランダの方が誰も回答できない分突込みどころだと思うのだが。
まずは過去ログ読んで出直して来い。

[364: 匿名]

塩気の雨ざらしはまずいですね。

例え錆びてなくても、丸洗いしてからコーティングしたわけでは無いでしょう。



その土地その土地に合わせたノウハウで建ててくれないと。

[365: 匿名さん]

完全に場違いと気付き、本性が剥き出しになってしまった彼は可哀想に。。

社会生活ではお面かぶって暮らして来たろうに、ついに自分の本性が表に出て来てしまいましたね。
醜いですが他人に迷惑をかけ続けているとそうなってしまうのですね。

[366: 購入検討中さん]

1年以上も野ざらしにされた鉄骨のサビやコンクリの劣化を心配するのも「ネガキャン」というのですか？
真剣に検討してる人なら心配して当然だと思うのですが・・・。
それすらもネガキャンと受け取るのはどういう人だろう？立場的に考えると営業さんかな？

[367: 匿名さん]

ちゃんと雨と塩対策してたなら、
「こうやってましたから大丈夫！」って堂々と写真をHPに乗っけたり出来るんじゃない？

見せられないから写真ないんだよね。

営業に聞いたって本当の事は言わない。
だって彼らも本当の事は知らないんだもの。

やっぱり怖いな・・・。


横にある老人ホーム付きのマンションの上に住んでる人が、あの建設途中で放り出してた
マンションだけはやめとけって。
あれみたら買えないし、住めないよ。と言われました。

[368: 物件比較中さん]

>367
別にここを買うきないからどうでも良いけど、となりの老人ホームの上に住んでる老人に聞きましたってよくもまあ言えますね。
笑っちゃいます。

[369: 匿名さん]

老人じゃないぞ・・・。
普通のご家庭だぞ・・・。

なんで老人になるのだ？？

[370: 匿名さん]

場所柄、塩害対策ありきですよね。

[371: 匿名さん]

ＨＯＭＥ`sの全国人気ランキングで４位になってる・・・。
なんでかな？

http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

[372: 契約済みさん]

>367
マイナスイメージになりそうなことをいちいちHPに載せるわけがない。
受け取り方がさまざまなバスですら載せてないのに。
営業に聞けばある程度は教えてくれるけど、
こちらから聞かないとマイナス要因は話してくれない。
マイナスになりそうなことは契約直前に一度にまとめて説明され、
もうめんどくさくなってきて理解できないうちにはんこ押して契約が終わるかんじ。

東海道新幹線とか東名高速を作るときに、一部で海の砂を使って問題があったらしいけど、
今でも走ってるからある程度のコストがかかることを覚悟すれば錆びについては大丈夫なのかなと
考えるしかないですね。
ということは予定する２万どころじゃなく、場合によっては
３万を超える修繕積立金を覚悟しないといけないということですかね。
管理費駐車場を含めて、月に６万近い費用負担はつらそうだ。

[373: 匿名]

千葉の在庫が減って、しかも近く周囲の都県民が千葉に流入してくるなんて、素晴らしい話じゃないですか！
周辺住民は、ここが１日も早く完売するように協力しましょうよ。

[374: 匿名]

中古になったら、かなり買いたたかれる可能性が高いけど
最上階付近の広い部屋は、なかなか中古で出ないんだよね。中層階狙いなら、3年落ちくらいの中古狙いで良いかもね。

[375: マンコミュファンさん]

>371
人気と実際に購入するかは、別ということ。

又は、不人気間取りが長期に売れ残る。

また本当の人気マンションは、ランキングに乗る前に、
完売してしまうので、ランキングに乗らないのでは


http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2010_half/area...
このランキングを見れば、上位にいるのがかなり、売れ残っているのがわかる。

ここは契約者は気に入った間取りがあり、契約したのだろうが、1-3階や、北西棟は、長期間売れ残ると思われ…

2011-2012年ランキングでも登場しそう。

[376: 匿名さん]

(大笑)
パークハウスプレシアタワーが一位なんだ！？
あほらしい。ここのランキングがどうのこうのって全く意味無いよ。

[377: 匿名さん]

ここを買う人は、このサイトを見て判断するわけではないでしょうから、ネガレスがあっても無視してればいいんですよ。いちいち反応すると面白がられていじられるだけですよ。

[378: 匿名さん]

>千葉の在庫が減って、しかも近く周囲の都県民が千葉に流入してくるなんて、素晴らしい話じゃないですか！
>周辺住民は、ここが１日も早く完売するように協力しましょうよ。

なんで、「近く周囲の都県民」がこんな辺鄙なところを検討すんだよ。有り得ねーよ。ここにいい条件なんて何もない。都心までのアクセスには他の多くのマンションに劣るし、スーパー・学校は近くに無いし。海が見える？　近すぎるよ。実際、住んだらどんなことになるんだろね。
駅にスーパーできるっていったって、コンビニに毛がはえたようなもんだろ。

[379: 匿名さん]

都心でこの価格でこの広さはないですね。

[380: 契約済みさん]

>375
1-3階や北西棟は、かなり安いから売れ行きは悪くない。
これらはたぶん売れ残らない。
売れていないのは４千万前後で中間サイズの部屋。

[381: 匿名]

そうなんだよね。
千葉は三千万円を越えると急に売れない。
というか四千万円台を買えるだけの層が少ない。
統計上は千葉都民と千葉市民の平均収入の差も大きいからな。

[382: 契約済みさん]

北西棟のＧとＦのタイプは、ほとんど売れてたね。
両方とも７２㎡ちょっとで値段が手ごろなんだろう。

たしかに４千万越えとなると、都内で広さ削ってとかの考えになるのかな。

[383: 入居予定さん]

今日MR行ったけど、どうやら桟橋計画に千葉市が本腰入れているみたいですね。

2013年末をめどに完成を目指すらしい。

そうなったら間違い無く資産価値は跳ね上がりですな。

[384: 周辺住民さん]

↑
ぶっひゃひゃひゃひゃっ‼

[386: 匿名]

早く買ってみろ、自分のマンションか戸建。

出来るか？金あるか？385

[387: 匿名さん]

口先バカ‼ by有吉

[388: 匿名さん]

せっかく東京で選ぶなら蒲田といわず、もっといいとこにしなよ

[389: 匿名さん]

知ってるかい？
最終的には投稿者のアドレス、端末は割り出せるんだぜ？

八百長騒動でもわかったろ？

[390: 匿名さん]

知ってるかい？
最終的には投稿者のアドレス、端末は割り出せるんだぜ？

八百長騒動でもわかったろ？

[393: 匿名さん]

もはやここは検討版のスレなのか？

[394: 契約済みさん]

荒らしのオンステージだな。

普通に苦情くるやろな。
マンションサイドから。

[395: 匿名さん]

ttp://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chiba/news/20110204-OYT8T01078.htm

活性化するといいですね

[396: 匿名]

住めば都でしょうが
鎌田や京急沿線は…ですよ。
飛行機を頻繁に乗るなら良いかもね。
一生に一度の買い物っぽいので、よーく考えて下さいな。

[397: 匿名さん]

あーわかる。・・・ですよね。競馬好きならいいかな。

[398: 匿名]

鎌田や京急沿線は…だけどね。
頻繁に飛行機乗るならよいかもね。
あまり住む家に資産価値を求めないほうが良いよ。
一生に一度の買い物っぼいので、よーく考えてね。