グランスイートブルーってどうですか？パート2

[契約済みさん]

レスが1000を超えたようなので
新スレッド立てさせていただきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.gs-blue.com/
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[182: 匿名]

昨年の春にモデルルームに行きました
ゴムの劣化更新の話しになると分からないとおっしゃいましたので、止めました

当日たまたま強風でしたが、目の前の湾内が波打ち、護岸にゴミが叩きつけていました
駐車場に停めた車にも塩が

検討するなら風が強い日をおすすめします

[183: 匿名]

姉歯、アパの耐震偽装の頃、建設途中で放置された物件は買ってはいけない.....と散々言われていましたね。
それを知らずに購入した方達はおそらく若い世代なのでしょう。

[184: 通り掛かり]

笑える。

片や恐らく購入者、片や何が面白いのか、買わぬなら黙ってりゃ良いのにわけ分からない投稿者。

面と向かったら話せもしないのにネット上という事由で臆病に。。

笑える。

[185: いつか買いたいさん]

検討時点で、このサイトにたどり着けた方は本当にラッキーです。
前スレも合わせてよく見た上で、ご判断されたほうが良いと思います。

[186: 匿名]

地盤がゆるそ 地震に強く作られても
流石に、海沿いじゃ～ねえ…

近くにスーパーとかあるの？

[187: 匿名]

結局は、ここの営業と競合他社営業の書き込み合戦かな
ちなみにマンションは金がない人、つまり一生に一度の大きな買い物と思っているような人は買わない方が得策です。
競売なんかになったら自分だけでなく、管理費を踏み倒して同じマンションの人にも迷惑がかかる。
お金が無い人は賃貸にしときなさい。
塩害や地震に対してだけでなく、自身の失業などといった経済的リスクを最小限に抑えられます。

このマンションを検討してても、書き込みにあるようなリスクが不安な人は、あっさり諦めた方が利口と思います。

[188: 契約済みさん]

グランスイートブルーを契約した者です。
現在はグランスイートブルーから徒歩１０分くらいの分譲マンションに１０年前から住んでいます。今回は買い替えでこの物件を選び契約をしました。

１０年前は千葉みなと駅には快速電車も停車せず、スーパーはカワグチしかなかったのですが、現在は快速電車も停車しとても便利になりました。
またスーパーはカワグチ以外にトップマート、トライアルがあります。それから現在千葉みなと駅の高架下にスーパー、マツモトキヨシ、サンエトワールなどが入る店舗の工事が今年に入ってから始まりました。完成予定は１０月上旬、グランスイートブルーが完成する前にスーパーがオープンします。４月１日にはグランスイートブルーから徒歩５分くらい千葉みなと駅方面にのぞみ保育園が開園します。

徒歩圏内にドラックストアーや酒屋さんのビックボスもありとても便利ですよ。その他にも美浜ニューポートリゾートや蘇我にあるイトーヨーカードーまでの無料送迎バスも運行されているのでスーパーで困る事はないでしょう。
この物件を購入検討されている方は車を所有されている方が多いと思いますが、こちらはいままで車を所有したことがないのですが千葉みなとエリアに１０年住んで買いに物に困ったことはありません。

またこのエリアにはオーシャンテーブルやインド料理のビンディー、イタリアンのマンマミーヤ、カフェ好きにはタリーズコーヒー、少し離れていますが鉄鍋餃子が美味いじらい屋などレストランもたくさんあります。ちょっとリッチなディナーをしたい方は千葉オークラホテルがお勧めです。

広い歩道、大きな公園、静かな街、千葉みなとエリアは僕は大好きです。春には桜が咲き、のんびり過ごしたい方には住みやすいエリアだと思いますよ。

駅前に大きなスーパーなどが必要な方は新浦安駅周辺や稲毛海岸駅周辺の物件を検討された方がよいでしょう。
人は生活スタイルや年収、趣味など価値観も違うので千葉みなとエリアが気に入った方がこの物件を購入されたら良いのではないでしょうか？

ポジティブな書き込み、ネガティブなコメントたくさんありますが、ここに書き込みをされている方はこの物件に興味が少しでもあるので書き込みをされているのだと思いますのでいろんな書き込みがあって僕は良いと思います。

駐車場の料金や学校までの送迎バス、自動販売機の件など必要なけれは３年後に理事会で話し合って契約を打ち切る事も可能ですので入居し理事会で話し合って解決、変更すれば良いのではないでしょうか？

契約済の方は下記のアドレスをクリックして登録(mixi)をしませんか？
いろいろ情報交換できたらなぁと思います。
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=59097285&comm_id=5412133

参加条件と公開レベル：管理人の承認が必要 (非公開)
※非公開にした場合、参加者以外に掲示板の内容が公開されません。

[189: コピー人間]

スーパーはカワグチ以外にトップマート、トライアルがあります。それから現在千葉みなと駅の高架下にスーパー、マツモトキヨシ、サンエトワールなどが入る店舗の工事が今年に入ってから始まりました。

カワグチ、トップマート、トライアルほとんど遠い。車で行くのを前提ですか。歩きじゃ遠いな。

[191: 匿名さん]

「mixiコミュ参加条件＝管理人の認証が必要」　とか・・・やっぱり関係者かな？
長々と良いところだけを書いて、問題になってるネガについては一切触れない・・・。

[192: 匿名]

いやいや、mixiにまで連れてく以前に文面でバレてるから。
mixiコミュここで宣伝してたら荒らし回りする奴は
人格変えて探って また 荒らすんだろーな。塚ホントにトライアルもトップマートも遠いし…あたかも目と鼻の先に有ります的な… こんなん騙されないし。

[193: 匿名]

なんか全体的に見てココのマンション怖い オーシャンテーブル近くに有るのは
いいけど部屋番号 途中まで公開とか絶対ありえない。すでに『成り済まし・契約済み営業・』以外の『入居者』のレス態度悪いね。最悪。

[196: 物件比較中さん]

>>187

＞結局は、ここの営業と競合他社営業の書き込み合戦かな

ええ！もしその話が本当なら・・・
書き込む貴方は、ここのの営業ですね。

一生に一度の大きな買い物と思っているような人は買わない方が良い。
とか、すごい営業トークですね。よくわかりました。
-------------------------------------------------

検討用の掲示板なのだから、
そのマンションの良いところ・悪いところの情報アップは、どちらも役立つし、
投稿者が、関係者だろうと、購入意思のない外野であろうと、制限はないし、善悪もない。

情報がアップされる度に、営業か？購入意思のない外野か？と論じるのは、そろそろ無用。
論じ合うのは、その情報の中身で。

[197: 匿名さん]

あたかも歩いてスーパー行けるみたいに書いてあるのとか、
ホント怖い･･･
ヤフー地図ではかればチャリじゃないときついのは明らかだし。

そんなに買わせたいのかね･･･。

歩いて行けるのは、郵便局、ポートタワー、警察、タリーズ、セブンイレブン、マルハンくらいだね。

[198: ご近所さん]

ネガティブと言う表現ではなく、マイナス要素の意見は当然あってよし。だと思う。

しかし、ネガティブな意見、汚い言葉使っている連中ははっきりいって近所の性格悪い暇なおばちゃん連中井戸端会議と全く同じにしか見えませんよ。

他人の家の事でああだこうだと。
こういうの好きな人いるんだろうけど、それにしても醜いですよ。

[204: 匿名さん]

ところで、千葉みなと駅 高架下にスーパーをつくるという正式な発表がどこかからあったのかな？
単なるうわさ話なら、がっかりだね。

[205: 匿名さん]

マルエツの親会社って丸紅なんですよね。
この掲示板では結構早い段階から
「駅構内にスーパーができるみたいですよ」とか「駅スーパーの噂、本当みたいだから安心しましょう」とか書いてましたよね。
MRで聞けば答えてくれるでしょうね。

[206: 匿名さん]

なるほど。
駅スーパーの話しは、丸紅のインサイダー情報によるのですね。
信憑性ありそうですね。安心しました。

[209: 匿名]

買う前強風の日に下見しな
ほんとすごいから
まず洗濯物は干せない

[210: 匿名]

主婦目線で､洗濯物
乾せないは痛いですね｡布団から家族の洗濯物から
沢山あるし｡今の時期 強風だから､冬はほぼ、バルコニーで乾せないのは残念｡トップマートもトライアルも遠いですし
住みやすさ重視するなら近くの､サングランデのほうがレベル高いですね

[211: 匿名]

高層マンションは基本的に布団干し禁止なはず。

[212: 匿名]

今時どこのマンションも外観
気にしてか､ルールで外には布団は干せないです｡ただし洗濯物は強風の為って･････
太陽があってても アレじゃ
ムリっしょ

[213: 匿名]

検討版だからお金に余裕が無い人は買わない選択肢を指摘したらこのマンションの営業トーク扱いされた。なんで？
どんな生活アドバイザーも一応に頷く内容を書いたんだけどね
マンションの購入については自分の稼ぎや自分の将来性を冷静に判断したほうがよい。
ちなみに千葉みなとから少し歩くようなマンションは競売で飛んでる奴もチラホラいます。
みんなに迷惑がかかるから、よーく検討しましょう。

[214: 匿名さん]

ですよね｡強風時にMR行けば判ります｡
周りは､車じゃないと之と言って特になんもないし
デザインだけ気にしたマンションて感じ…

将来像が全く見えなかった｡
案内してくれた男性かなり
強引でした｡(口調が)無理矢理 入居させようとまでは言わないけど
　ひつこい って言葉が
当て嵌まってるかも｡

どなたかと同じくうちも､スーパーが近くにない理由で諦めました｡

[215: 契約済みさん]

このマンションは無理して買うなというのは同意です。
修繕費は間違いなく値上げするので、購入費用だけできつきつな人はやめたほうがいい。
万が一駐車場に空きが多いようだと管理費も値上げされます。
2年の放置期間を考え予定より早い8年後に大規模修繕をするとすると、
積み立て負担分の前倒しがあるのでボーナス分くらいを取られちゃう可能性も。
家賃なら会社の補助が出ることもあるでしょうけど、管理費だと補助はない。

[216: 物件比較中さん]

ここは、車を持ってるひとはある程度生活は不自由なく過ごせそうだけど、車は維持費だけでも結構かかりますからね。
将来の維持費負担を考えると、車を持つ選択も厳しそうです。
冷静に考えれば考えるほど、購入に対してマイナス思考になっていきます。

「年間マイカー維持費」
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20101203-00000006-ps...

[217: 物件比較中さん]

「マイカー維持費」
http://www.news-postseven.com/archives/20101203_7086.html

[219: 物件比較中さん]

維持管理上、コスト的に不合理な車を持つ人がある程度いないと管理が行き届かなくなる。
ですが、駐車場は想定ほど使う人は多くなるとは思えません。管理費ないし駐車場代は値上げせざるを得なくなるでしょう。

[220: 物件比較中さん]

>214さん
そもそも「全邸海向き」にこだわり過ぎたと思います。タワーマンションでもあるまいし、バルコニーが北西向きなんて聞いた事が無い。(一部ですが)
販売は相当苦戦していることと思います。

[222: 物件比較中さん]

万一、購入を考えている人がいるなら、値引交渉を前提に考えたほうが賢明です。
これだけ悪条件があるのに、「定価」で買うなんて、馬鹿馬鹿しいと思います。

[223: 匿名さん]

ここはベランダから見えるものに工場があったりしますが基本、海ですよね。
窓から見えるものが車だったり、接近する隣の建物だったりするより
目の前に船が行き交う風景、のどかで良いと思いますよ
定年退職後の住み替えの候補としては良いかも。

定年後は車を維持するのも負担なので、カーシェアリングがあるといいのにね。
でもそうすると管理費が賄えないのか。

[224: 物件比較中さん]

ベランダから見えるものが、(工場があったりしますが)海ならいいんですが、南側の敷地にマンションが建つ可能性もありますよ。将来は、「海」じゃなく、マンションの壁ということも有り得ます。
それでも、「のどか」だとのんびり言ってられるんですかね。

[225: 入居予定さん]

頼むから買いたくないと思っている人間は発言しないでくれよ。

購入比較の方々が不安からマイナス発言なら許せるけど、自分の家を買う気のない人間に否定されるのはたまらなく腹が立ちます。

いつも変な発言飛び交うけど、私は購入した人間です。

[226: 物件比較中さん]

「買いたくない」理由を明らかにする。「買いたい」理由を明らかにする。
ここは、そういう場でしょ。
発言しないでくれよ　と言われても…
無理難題を言わないで下さい。

[227: 匿名]

あいかわらず屁理屈ばっかり。

[228: 匿名]

親戚や、友人が住んでたら
たまに泊まりに行きたいですね。海が見えるとかって良いと思いますけど…。
けど地震の時どーなんだろ？
ある不動産の方から聞いた話しでは海側は地盤が緩く震度に弱いと聞きました。

[229: 物件比較中さん]

へ‐りくつ【×屁理屈】 まるですじの通らない理屈。道理に合わない理屈

いったいどこが、すじが通らない理屈なのか、道理に合わない理屈なのか説明していただきたい。

[230: 物件比較中さん]

当然、地震には弱いですよ。
千葉県のハザードマップでも、液状化危険が大きいことは指摘されています。

[231: 物件比較中さん]

>228さん
「海が見える」ならまだいいんですが、問題は「海すらも見えなくなる」可能性があることです。
問題点が山積みの上に、希少なメリットすらもなくなる可能性もあります。
何故、ここを買おうとするひとがいるのかが、私には疑問です。

[235: 入居予定さん]

私はここを買った。

何か？

[236: 物件比較中さん]

マンションを購入することは、検討から決断に至るまでサラリーマンにとって大変な一大事です。
私は、既に居を定めてしまいましたが、他のひとにも決断を誤ってほしくないと思います。
いろいろな意見を見て聞いて、自分にとって家族にとって一番良い選択をして欲しいと心から思います。

ここを買った？　
なるほど。自分にとって家族にとって最適な選択だと信じたのならそれはそれでいいんだと思いますよ。

[237: 入居予定さん]

ええ、信じていますよ。

それだけに他人にとやかく言われるのは許せません。

[238: 物件比較中さん]

因みに、私も自分の発言に対してとやかく言われるのは許せません。
反論するならば、すればよろしい。気に入らないから発言するなというのは大人気ないと思いますよ。

[239: 匿名]

見たこともない赤の他人の意見でぐらつくってことは、自分自身で失敗したことに気づいているんだよ。

[240: 近所をよく知る人]

南側の空き地にはマンションなんて建ちませんよ、岸壁の補強工事をしているだけです。それ用のブロックが積まれているところです。立地的にも、いくらなんでもあんなところにマンションはないでしょう。

[241: 物件比較中さん]

軽率です。これから数十年と住むんですよ。どうして、ここ最近の状況を見て、マンションなんて建つことはないなんて言い切れるんですか。私がマンション建設業者なら、払い下げを舌なめずりして待ってますよ。

[242: 匿名さん]

どの板でもいちゃもんつけたい人はわんさかいるもんだ。

[243: 物件比較中さん]

いちゃもんに見えますか？　難癖つけてるつもりも、ウソをついてごまかすつもりも毛頭ありません。
正直に思ったところを言っているだけです。

[245: 匿名さん]

他人の決断に対してわざわざ間違っているという恩着せがましい指摘をするのは、完全に筋違いだね。
「正直に」喧嘩売ってるんだな。
買った人に、現地で堂々と面と向かって言えよ。

[246: 物件比較中さん]

どうして、現地で面と向かって買った人にここが如何に買うべきでないかということを説明しないといけないんだよ？意味わかんねえよ。
そんなことは知ったことではない。買った人は自分の判断で買ったんだろ。
私は、自分の意見を言うべき場所で言っているだけだよ。

[248: 入居予定さん]

意味を取り違えてます。

面と向かって言う事が出来ない事をあなたはネットだからと言う理由で姑息にやっていると伝えたいのですよ。245さんは。

[249: 匿名]

>>240

いくらなんでもあんなところに


いや〜、このマンションも同レベルの立地だと遠回しな言い方ですな〜

[250: 物件比較中さん]

意味を取り違えているのはあなた方です。
ここは、あくまで率直な意見交換する場であって、購入者にとって心地よい情報を交換する場ではありません。
ネットでいうことを、「面と向かって」相手に伝えてる必要があると思ってるのでしたら、考えを改めたほうがいいですよ。

[251: 入居予定さん]

250さん、そうですね。
おっしゃる事はその通り。

私が話すのは購入、或いはここに住みたいみたいな意識のある方ならマイナス、不安なコメントは良いのですよ。

許せないのは井戸端会議的な発想、コメント。或いは自分は購入やめたからあんたもやめな的なコメント。
単純に不純な言葉は許せません。

[252: 匿名]

さっきから連投してる物件比較中さん、あなたの心配はわかったからここは比較対象から外したら？
もうここはあなたの不安だらけだから迷う必要も調べる必要もないでしょ？
さようなら〜

[253: 匿名]

私は千葉中央駅近辺に住む者ですが、たまに犬散歩などに来ては 子供と「ここはここで個性的で悪くないね。」と話しています。

ちょっと遡って読ませて頂いたが、ムキになって否定している部外者の方はなんなんですかね。

購入者は別に耳障りの良い肯定的な意見ばかり聞きたいわけじゃないだろうが、執着した否定的意見の異常な連続カキは端から見ても不快ですね。

うちは千葉みなとを利用しないんで、検討外ですが、ここはここで唯一無二の個性があって良いと思いますよ。

[254: 契約済みさん]

目の前の空き地は千葉みなとでは数少ない耐震岸壁で、
防災上の陸揚げ拠点として重要なので売りに出される可能性は低いという話をききました。
ただし、重要事項説明書には目の前に建物が建って景色が見えなくなることもあるという言葉もありますね。
ありえない極端な例だけど、マンション以外の商業施設が建つと建蔽率が違うので、
大きい棟からはほぼ海が見えなくなることもあります。

[255: 購入検討中さん]

契約済みの方に質問です。

地震に対する不安要素はありませんか？
数年雨ざらしにされた免震ゴム、コンクリート。長周期振動の懸念による建築基準の改正。

これらの不安要素をどのように克服されましたか？
一生に一度の買い物なので迷っています。

[256: 匿名]

およそ一名と思われるが、異常なほどにこのマンションを否定している。
異常なほどね。
契約済みさんが怒るのも仕方がないと思うけど、構いすぎ。
私が前から言うように、お金があれば問題ありません。
お金が不安なら賃貸でどうぞ、千葉みなとの分譲タイプの賃料(中央港は10万円台後半)は高いけど、色々選べるよ。

[257: 匿名さん]

↑　誰目線で語ってるの？　あなたはここの営業さん？

[258: 匿名]

たとえアンチでもここを購入する人の気持ちは理解できる。
だかこの辺りに１０万台後半払ってまで借りる人の気持ちは理解できない。
そんなに払うなら、もっといい場所借りれるよ。
ほんと、誰目線なのか意味不明。

[259: 入居予定さん]

そんな誰目線なんて関係ない。

それを変に突っ込むあなたは誰目線？

[260: 匿名]

↑入居予定さん。
＞255の方の質問に答えてくれまえんか？

[261: 購入検討中さん]

このなかに1☆04がなりすましてコメントしてると思うと・・・。

[262: 匿名]

225とかが1☆04かな。

ムキになるなよ(￣∀￣)

たかが掲示板。

貴方の判断で買ったんだからいいじゃない。

私は建設が中断されたのがネックで悩み中です。
一生住むわけじゃないけどやっぱり怖い気持も少しある。

[263: 入居予定さん]

そりゃ、購入したけど私にも不安な気持ちはありますよ。

だからこそね、ムキになるなよ掲示板じゃなくて、ムキになるんですよ。不安も抱えたからこそ、気持ちもない人間にああだこうだ言われるのがたまらなく嫌なんですよ。

ひとんちを探るなと。

[264: 契約済みさん]

>255
数年雨ざらしにされた免震ゴム
→地下に設置してあるので経年劣化分だけでしょう
コンクリート
→むき出しの鉄骨については錆びないようにコーティングされていたという書き込みが前のスレにありました。
２～３年落ちのマンションを買うのと同じ程度の劣化でしょう
長周期振動の懸念による建築基準の改正
→万が一新耐震基準に達していない場合、販売側で対応してくれるなら問題なし。
これは販売側に聞いてみないとわかりませんね。



書き込む前に深呼吸して内容を読み直して見ましょう。
感情的な書き込みは自己満足以外に何の意味もありません。

[265: 入居予定さん]

捕捉。
不安だから嫌なわけではなく、
全てを含めてえらんだ我が城を買う気もない人間に検討掲示板でとやかくいわれるのが我慢ならんのです。

[266: 匿名さん]

出てきた。
>265=1☆04

[267: 匿名]

＞２６５
だから、見ないという選択肢もあります。どこもメリットデメリットあります

[268: 匿名]

もう契約したのなら検討板に出入りしない方がいい。
スルーできずムキになりやすい性格ならなおさら。

[269: 入居予定さん]

じゃあ、質問です。


買う気のない方々、一体何が楽しいのですか？

ひとんちをほじくって。

[270: 匿名さん]

あなたが居るから。

[271: 入居予定さん]

なるほど。
じゃあ、購入意識はないわけですね。


もう来ないで下さい。
ここは購入検討掲示板です。

[272: 匿名さん]

あなたのそういう態度が荒らしを
呼び込むということに気付かれたら
いかがですか？
荒らしをかまう人も荒らしです

[273: 入居予定さん]

→万が一新耐震基準に達していない場合、販売側で対応してくれるなら問題なし。

建物ができてから対応となると、修繕費がはね上がりそうで不安です。
旧耐震基準のままでも不安ですけど。

[274: 匿名]

稲毛海岸駅近くにもまた新しいの出来るし、比較検討するなら今だね

一生涯で一度の買い物を熟考するのはいいことだし

この手の排除書き込みが続く物件は近くにあった
見事に今も販売してるよ

[275: 匿名]

潮クサい。

[276: 匿名さん]

購入意思のない人間は発言するな、とか、むちゃくちゃなこという人がいるんですね。
そういう人ももしかしたら買いたいと思うようになるかもしれないんだから、わかりやすく説明してあげればいいのにね。
ここでメリット説明する人は感覚的なことばかり書くからよくないんだと思う。
例えば、近場のスーパーは徒歩＊分から＊分とか、具体的に書けばあとは見る人が判断できるのにね。

ところで、ここって工事の中断時期があるのに公式ページの物件概要にそのこと載ってないんだよね。
幕張の前の物件はちゃんと中断期間とか載ってるのにな。
もしかしてMRでも聞かないと答えてくれなかったりするのかな？

[277: 購入検討中]

いろいろな書き込みは仕方ないと思っています。
ただ、契約済みの方のモンスター住民予備軍的な書き込みは怖いです。

[278: 匿名]

>258
あなた程度の人間には理解出来ないでしょうね。
あなたにとって世間はまだまだ広いのだと思いますよ。
このマンションを含め、海が見えるというのはそれなりに価値があるんですよ。

[279: 購入検討中さん]

なんかここを擁護する人は怖いね。
何かあるとスイッチ入りそうな人っぽいから同じマンションとか上下左右とかの部屋だったら超怖い。

[280: 匿名さん]

そう思うなら買わなきゃいいじゃん。
簡単だよ。

[281: 匿名]

構造、立地、住民すべてに対して批判されるマンションは珍しい。