グランスイートブルーってどうですか？パート2

[契約済みさん]

レスが1000を超えたようなので
新スレッド立てさせていただきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.gs-blue.com/
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[102: 匿名]

でも公表しないと、似た部屋の人に迷惑掛かるじゃない？

だから言ったんじゃないの？

少なくとも購入するなら疑惑部屋の方には警戒した方がよさげですな。

[103: 購入検討中さん]

公表して下さいと言った者です。
正直、そこのタイプを候補で検討していましたので公表して欲しかった。
ここの掲示板はもちろん関係ない人が多数見ているとは思いますが、ここに入居を決める人もたくさん見てますよね？
これからの生活で変なイメージはマンションでは特にに耐えられないと思いますし家族も心配です。

[104: 匿名さん]

わかるね、その気持ち。
でも本当に１☆０４は実在なんだろうか？
いくらなんでも誰でも世界中の人でも読めるこういう板に
身ばれするようなことを書き込む人間がいるだろうか？
自分が高い部屋買ったということを自慢したいのかなとも
思うけれど、リスクのほうが大きい。
だからきっとなりすましなんじゃないの。
もし実在ならデベのほうでも把握するだろうし
そんなうましかなことは考えられない気もする。

[105: 匿名さん]

この展開になったら急に出てこなくなるって事は間違い無くここの契約者でしょうね。
あれほど連投してたのに急に出て来ませんから。
もしなりすましでしたら問題無いからやり続けるでしょう。

[106: 匿名]

千葉みなとの良さは一杯あるけど、住んでない人にとっては何にもない街
だから安いんだけど、今後の可能性も期待できる街ですね。
ただ近隣住人としてはこのままの方が、ごちゃごちゃしてなくて住みやすいというのが感想です。

[107: 匿名さん]

うんうん。
実在だと思う。

ヒートアップして記載してしまったのでしょうね。

どうせなら出てくればいいのに。そうしたら、しつこいからなりすましだって思われたのに。
他の人に迷惑掛からなかったのに。

小学校でもう話題になっちゃってるのかなぁ。
あの小学校、近くの幼稚園出身者が多いから、日中ヒマな主婦の格好のエサになりかねない。

心配で怖くて家族を住ませておけないです。
（たかが掲示板ですが）

購入検討してますが、疑惑のルーム番号と、近いルーム番号は避けます・・・。

[108: 匿名]

やっぱり学区域にできるマンションは
みんな興味とともに恐怖感もあるから
ここ覗いているよね。ここの影響力知らなかった？
浅慮だね

[109: 匿名]

影響力なんてあるかな？
ほんの数人がくだらない書き込みしてるだけだろ。

掲示板の子供じみた内容を、日常生活で話題にする人はその時点でどうかと思われますよ。

これでこの話題はおしまいにしましょう。

[110: 匿名さん]

書き込みは数人だろうけどロムは多数

[111: 匿名さん]

もう終わりには賛成だけど
主婦の井戸端会議なんて高尚なもんじゃないから
話題提供しないように気をつけよう！

[112: 物件比較中さん]

ロム専は沢山います！
私の住むマンションの理事会、自治会でもマンコミュの話題よく出ます。

かつてはライネス、ハバレジ、マリンコート、ブランズと話題になってます。
今はサングランデとグラブルが中心の話題ですね！

[113: 入居予定さん]

なんか、つまらないですね。
それを仕事にしている人間ならまだしも他人の家見て批判をし合うのがそんなに楽しいのでしょうか？

[114: 匿名]

つまらない話題だな
掲示板の話題が出るマンション理事会や自治会もどうなんでしょうか？
議題ないの？
みんなヒマなの？

[115: 匿名]

この地区だけでなくどこの地区も同じ。新しい住民がどういう人たちかということが不安だからロムする。マンション自体の興味ではない

[116: 契約済みさん]

以前話題になった駐車場料金の使い道だけど、
重要事項説明書をよく読んだら、駐車料金は管理費に含まれるって書いてあった。
駐車場が７割埋まらないと管理費が不足するみたい。

あと、ベランダだけど、防水コートされていないので散水不可と書いてありました。
掃除に高圧洗浄機を使うつもりだったけど無理だね。
モデルルームとは違い、コンクリートのままのベランダということですね。

あと、地震とかがあって免震設備を点検するときの点検料は修繕積み立て費で考えていないから、
その都度徴収する必要があるみたい。管理費もカツカツだしね。
軽い地震で１０００円徴収、ある程度揺れると１万円、でかいのが来ると１０万徴収とかですね。

あと、コンシェルジュだけど、早い話がパン屋兼デイリーストアの店員ということでしょうか。
店の家賃は無料で店の収益は丸紅に全部取られ、でも従業員の給料は管理組合で払うことになっています。

[117: 契約済みさん]

実際の人件費はバイトとかパートで安く抑えるだろうから、
丸紅様にお布施を毎月１軒１万円払う感じでしょうか。

[118: 匿名]

重要事項に駐車場が七割埋まらないと赤字とか書いてあるの？
そんな重要事項説明書は初めて聞きました。丸紅は親切に書いてあるのかな。

あとベランダは普通防水してあるよ。
散水は迷惑かかるくらい撒き散らす人がいるから禁止だと思います。
しかし、なんか疑問の多い書き込みだな。

いろんな書き込みをみてたけど、なんか怪しい書き込みが多い。
業者の自演＋煽り屋がネガキャンしてる気がします。

[119: 匿名さん]

海辺なのに防水コートしてないベランダって・・・不安ですね。
雨や塩害は大丈夫なんだろうか？

[120: 入居予定さん]

いい加減なやつらばっかりだなぁ

[121: 匿名]

そうそう、禁止しないと撒き散らかす人いるから禁止なんだよね。

違うマンションの不動産屋が言ってたけど、ベランダに直に土をてんこ盛りにしてガーデニングしてたおばあ様がいたそうな。

なにするかわからんもんだね(笑)

あ、ここの人の事じゃないよ！

[122: 契約済みさん]

「バルコニーは防水加工が施されていないため、バルコニーへの散水は避けること」

「駐車場に関しては稼働率７０％と想定し、その使用料を管理費に充当すること。したがって、駐車場の使用状況によっては管理費に過不足が生じる場合がある。」

原文そのまま。
問題はないだろうとよく聞かずにうなずいて説明を終わりました。

[123: 匿名]

なるほど
通常のマンションは駐車場は駐車場を維持管理する為に賃料をとることが多い。だから平置きや自走式駐車場は格安なことが多い。
また当然に余るから、修繕積み立てに充当して住人の利益にします。

｢このマンションの管理費は高くはなく普通程度、修繕積み立てがかなり高い｣
と思ってましたが、皆さんが言うように実質的な管理費は高いようですね。
負担を減らすには、入居後の大改革が必要ですが、実際は皆さんが思うよりも改革は困難です。

古い丸紅マンションを調べたりしたほうが良いかもね。

[124: 匿名さん]

小学校へのスクールバスも負担が重いね。

[125: 匿名]

ま、管理費については、機械式駐車場を持ってるマンションと比べると同等程度のリスクかな。

スクールバスは委託契約みたいだし、他のマンションみたいな専用バスと違ってそんなに負担ではないかな。

後は修繕積み立て金の高さかな。

[126: 匿名さん]

えっ？他マンションは自前でシャトルバスを所持して運行しているところもあるのですか？
ほとんどが委託契約だと思っていました。すごく資金が潤沢なマンションもあるのですね。
超大規模なマンションなのでしょうか。

>>125さんみたいに納得というか割り切れる人ばかりだと管理組合運営も楽ですね。

ほとんど経費のかからない自走平置き駐車場の使用料から管理委託の軽費へ補填しようっていうんだから
丸紅はかなり◯っ◯くってるのは確実でしょう。

経費削減には専門家やマンション管理見直しを本業にしている方にお願いしてみたらいいと思う。
同じ中央区内にいらっしゃるようです。

www.mansion-support.com

[127: 匿名さん]

千葉みなと駅構内のパン屋とマツキヨが閉鎖されていましたが、
昨日、防護幕で覆われ、いよいよ集合店舗の工事がはじまりそうです。

「工事のお知らせ」によると、工事期間は、平成23年10月から
平成23年10月上旬までとなっています。

千葉みなと駅利用者が待ち望んでいた駅前（駅中？）スーパー
がとうとう現実になりそうですね。

[128: 匿名さん]

すみません。127の訂正です。

誤　工事期間は、平成23年10月から
　　平成23年10月上旬までとなっています。

正　工事期間は、平成23年1月20日から
　　平成23年10月上旬までとなっています。

[129: 匿名]

専用バスとかいてあるけど、自前とは書いてないんじゃない。

[130: 匿名]

じゃあ専用バスってどういう意味？

[131: 物件比較中さん]

千葉みなと周辺のマンション掲示板を見ると、粉塵や黒い煤がすごいらしいじゃないですか。
なのにベランダ散水禁止って・・・キツいっす。

[132: 購入検討中さん]

はじめまして。
眺望や価格が気に入ったので前向きに購入を検討していましたが、こちらの記事を拝見していろいろ気になるところもでてきました。
・管理費や修繕費：塩害対策や免震などのメンテで他と比べても高いのですね。
・煤や臭いの問題：工業地帯の海って見かけほどきれいではないのですね。
・管理上の問題：スクールバスのことや、マンション管理に関するリスクなどなど。

一番心配になったのは、管理費や修繕費のことでしょうか。
比較的安価な物件と思っていたのですが、長い目でみたら決して安くない、ということなんですね。。。

たくさんのご意見があり、購入を検討している身としては、とても参考になります。
こうした様々なリスクをしっかりと検討した上で、購入する必要があることを改めて考えさせられました。

[133: 匿名]

管理費修繕積立金は数年毎に上がるものだからね…

ローン終わっても払い続けなきゃいけないから、高いと悩み処になりますね

でも132さんはちゃんと考えてるから良い買い物（物件）が出来そうですねぇ

[134: 住み替え検討中]

いろんな意見が書いてあるのは私としては大歓迎。
話の脱線が続くのはご勘弁だけど、こちらの投稿が増えるのはそれだけ情報量も増えることですし
結構だと思います。
一検討者としては、それらの情報を取捨選択して検討の参考にさせてもらってます。
Part１の管理に関する投稿（バスのこと、コンシェルジュのこと、管理費、修繕積立金の単価比較など）有益でした。
最終的に自分で納得して買うのが一番！！！

[135: 匿名さん]

専用バス＝住人以外乗せないってことではないですか、普通は。

[136: 入居予定さん]

もう語り過ぎて飽きて来たな。

[137: 匿名さん]

どうしても海を眺めながら生活したい！という人は買いだよ。
あんまり深く考えることはない。どうにかなるもんだよ。

[138: 匿名さん]

お金ないならプラウドシティとかお勧め。
千葉みなとの海に価値観を感じないならプラウドシティは安い。

あと一部を除けば千葉みなとの物件は中古でも結構高い。
お金があるなら、海や富士山の眺望、夕日を眺めながらのくつろぎのひと時が楽しめると思う。
また砂浜や公園、美術館の散策、観光船に乗ったり、ホテルで食事したりと楽しめる街だ。

でも海浜幕張にある海眺望の物件と比べるとかなり安い。それなりの理由もあるけどね。

自分の稼ぎと、よーく相談して検討してください。

[139: 匿名さん]

眺望で感動するのは最初だけ。

長く住むもの。もっと大事な事があると思う。

結婚も、美人は3日で飽きるとはよく言ったものだ。

[140: 入居予定さん]

変なカッコつけだね。

むしろ要らないし。

[141: 物件比較中さん]

このマンションから「眺望」を取ったら何も残りません。

[142: 物件比較中さん]

「眺望」の話が出てますので、意見を述べたいと思います。

千葉県の主要なＪＲの駅に、「スーモ」の無料配布の冊子が置いてあります。
このマンションのページもあり、南西の部屋の写真（ＣＧ合成）があります。

・・・見ての通り、
ロケーションは、海岸というより、「港湾コンビナート地帯の、内湾」です。

なので（宣伝のような）海辺、リゾート、のイメージで買うと、落胆するかと。


そして、この宣伝用の写真を見て、思うことがあります。
宣伝用の写真は、通常、イメージが悪い部分を、ＣＧで修正したりしますが、
あえて「工場地帯ですよ」という部分を、隠していません。
なにか「立地環境を説明してますので、購入後の健康被害には責任を負いません」
と言ってる気もします。

そして、その空気の悪さについて。
周辺住民が全て、病気になったりはしていないでしょう。大人はまぁ大丈夫かと。
心配なのは、まだ免疫力の弱い、お子さんだと思います。
例えば肺炎とか、即！病気になる可能性は低いかもしれません。が。
体の成長過程にある子供は”長年”の環境下で、病弱な体質になる心配もあるかと。

スクールバスとか心配するよりも、ご家族の為に検討すること（心配すること）は
他にあるような気がします。（気がします・・・であって、断言はしません）
最終的には、健康被害を信じる・信じないの信念に拠りますが、結果、
環境の影響を受ける（被害に遭う）のは、その信念の大人ではなく、お子さんです。

写真の「眺望」からは、なんとなく”警告”を感じ取りました。

[143: 匿名]

そんな君は湾岸地域や主要道路沿線には住めない。
千葉内陸部のマンション(ユトリシアや北総・ＴＸ物件)をお勧めします。

[144: 匿名さん]

[重要] 超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145165/
＞震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。



↑ここのもうひとつの売りである「免震構造」もなにかと問題が起きてるようです。
早ければ11年度から新耐震基準ができるそうですが
ここは旧耐震基準になりそうですね。

「湾岸・60ｍ以上のマンション・免震構造」は要注意だそうです。

[145: 匿名さん]

免震が長周期地震に弱いとは一言も書いていないじゃん。

[146: 匿名さん]

営業さんへ

プラザベールやサングランデが早く完売するといいね。

[147: 匿名]

>>143

ユトリシアの近くにも工場があるし、敷地の土壌汚染ネタもあったよね。
柏の葉も近くに工場みたいなのない？
おおたかの森も土壌汚染ネタあったし。

とはいえ、建築中断していない分ここよりマシかもしれないが。

[148: 匿名さん]

どこもいろいろあるのですね・・・
でも内陸よりはいいかな

[149: 匿名]

そうだね
スーパーにこだわる人はサングランデやプラーサベールにしたらいいんじゃない。

[150: 匿名]

一言聞くけど湾岸のどこがいいの？

[151: マンション住民さん]

No.145さん
読解力のない人ですね。リンク先を読み返しましょう。
免震が長周期地震に弱いとかじゃなく、
長周期地震では、超高層ビルは高い階ほど揺れが大きくなるとされ、上層階では家具が数メートル動き、転倒する家具が凶器に変わる危険が指摘されている。

何も問題なければ国だってわざわざ新しい基準なんて作りませんよ。