グランスイートブルーってどうですか？パート2

[契約済みさん]

レスが1000を超えたようなので
新スレッド立てさせていただきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.gs-blue.com/
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[1: 契約済みさん]

年明けに新しいＣタイプのモデルルームを見てきました。
内装の基本カラーが前のと違い、明るい色使いでカジュアルな感じ。
大きく違うのはフローリングの色が先のはダークな感じだったけど、
白っぽい基調で明るい感じです。

ただ、和室は改造しすぎ。
押入れつぶして、玉石入れて掛け軸かけてあり、
畳敷きのところは、床を3,40ｃｍ高くしてスペースを作ってある。
聞いたら実際に同じような使用にしたら100万くらいかかるようです。
格好いいけど、ちょっと現実的じゃなかったなあ。
やりすぎだよー。

[2: 匿名さん]

メリット・デメリット、駐車場使用料の割振り方次第。
検討の一つの目安にしたいです。

修繕積立金の方に多く充当されれば、将来も安心な良いマンション。
管理費不足の補填されるようならば、超割高で無駄が多い管理と言える。

予算はどうなってますか？

[3: 匿名さん]

>>2 のつづき

メリットに追加（してもいいですか？）

sankei.jp.msn.com/region/kanto/chiba/101213/chb1012132231007-n1.htm
sankei.jp.msn.com/region/kanto/chiba/101213/chb1012132231007-n2.htm

マンションに隣接して桟橋が実現すれば、結構いい雰囲気になりますし
資産価値アップ、間違いなしでしょう。

しかーし、できたとしても閑古鳥だったら惨めですけど。デメリット？

[4: 匿名さん]

>>3 のつづき

ページの右上にある「スレッド検索」ボタン。
全文検索で「シャトルバス」を入力して調べると
全国かなりの数のマンションで運行されていることがわかります。

バスで入力したら「路線バス」も出てくるので、「シャトルバス」で検索しています。

グランスイートブルーが他マンションと異なる点は、
他マンションのような住民誰もが利用できるシャトルバスではなくて
「小学生専用バス」だってことですね。
もともと駅は近いですが、小学校が遠いための措置ですものね。
これが吉と出るか凶と出るか。

入居後の他マンションでも存廃の話題が頻繁にあがっているようで、
やはり、かなり厄介な問題らしいです。

[5: 契約済みさん]

自治体の通学バスの費用を見ると、高いところだと１台で年１７００万くらいかかっているみたい。
ここまでかかるとなると、駐車場代は間違いなく管理費に含まれる。

[6: 購入検討中さん]

児童サポートバスと言っても学校まで行くわけじゃないみたいですね。
途中で降りて350mほど歩くらしいです。
本数は行き２便、帰り３便。

[7: 匿名さん]

若いカップルや既に小さいお子さんのいらっしゃる来訪者にはバスをアピールしているようですが
私たちのような年増の夫婦には直接には全くその存在すら言ってきませんね。

管理費がかなり高いことはこの掲示板を見ていない限り、来訪者のほとんどが気づかないことだと思います。

海辺のロケーションやリゾート感を出したモデルルームもいいですが、
そればかりに目を奪われてしまいがちで、なかなか日常の管理運用までは気が回らないものです。

隣の高齢者住宅が証明しているようなもので近い将来の老後の生活には静かでいい場所と思いますが、
こちらは管理運用面では不安が残るようです。

[8: 匿名さん]

お隣りのその結婚式場、昨日はオープンイベントをやっていたようですね。

www.the-meets.jp

まるで沖縄のリゾートホテルのような雰囲気でしたね。
入り口にシーサーの置き物はなかったですが。

しかしまたなぜ千葉みなとに結婚式場が２つも？既存のホテルもあるのに。
華やかな感じがしますから悪くはないですが、結婚式専用の施設があっても
ふだんは利用できないのが残念です。

[9: 購入検討中さん]

下らない‼
下らなすぎる。

このスレッドを見れば見るほどマンションなんてどうでもいいって気持ちにすらなる。

周りとゴチャゴチャするならよほど一軒家の方が良いや。
勿論最初は普通にマンション考えていたのに、この掲示板みると下らなすぎて見えてくる

[10: 匿名]

自分はマンションより一軒家が向いていると気付けたなら、有意義で良かったんじゃないの？

[11: 匿名さん]

今朝の雪には驚きました。
寒い冬にはペアガラスの断熱効果に期待してしまいます。

[12: ビギナーさん]

マンションに住むと束縛される事は多いのですか？
他人に迷惑をかけるつもりは全くありませんが自由に暮らして生きたいと思います。
あまり煩わしく他人とお付き合いはしたくないです。

[13: 匿名さん]

>12
一軒家でも煩わしいんじゃないですか？
それが嫌でマンション住まいの人も多いと思います。
個人的にはどちらもそれなりのお付き合いがあり面倒だが丸見えの戸建よりマンションの方がマシです。

[14: 匿名さん]

ここはポートタワーから丸見えだけどね
見られないようにカーテンをすると景色が見えない不思議

[16: 匿名さん]

＞15

事実だからしょうがないだろ？
ここは、都合の悪い情報は一切書き込んじゃいけないのかい？

いいとこ、悪いとこ両方書くべきだろ？
むしろ悪いところを書いてあるほうが、土地勘のない人にとっては、
検討するにあたって、重要な情報になる。

そんなにここでネガティブ情報がでるとまずいのかい？
あんた営業かぁ？

じゃなきゃ、いいとこも悪いとこも事実ならすべて受け入れろ。

[17: 物件比較中さん]

最近ここも荒れてますが実際は売れですか?

[18: 匿名さん]

今日日ポートタワー展望台にお金出して行く人少ないと思いますけど。

[19: 匿名]

このマンションオワタ感、漂ってますね…

[20: 契約済みさん]

終わった感はこの掲示板ばっかりみるからです。

ネガティブな情報ばかりみればどんな素敵なトコロでもマイナスに見えてきます。

しかも書き込む人間の殆んどが自分は購入も住む気もない人間達なのに、気持ちを左右されるのは馬鹿馬鹿しいと感じませんか？

ご自分の足で歩き、目で見て、臭いを嗅ぎ、音を聞き、感覚全てが自分で感じた事で判断なさるのが一番です。その結果それが終わった感じでも興味を感じるでもどちらでもあなたはスッキリします。

人がどうこうで左右される事ほど情けない事はありません。

[21: 匿名さん]

ネガティブ情報は貴重ですが、明らかに人を不快にさせようとする終わってる方の書き込みもありますね。

[22: 匿名]

>20さん

「自分の足で歩き、目で見て、臭いを嗅ぎ、音を聞き、感覚全てが自分で感じた事で判断する」のは、とりあえず得られる情報の中でそれが魅力的に見える場合に、次の段階としてすることです。（私の場合はですが）
実際に、現地に行くには交通費・時間、労力がかかりますしね。
下記の理由からそうするだけの価値がなさそうに見えてきたので、オワタ感と表現しました。

１ネガに対して、客観的論理的に反論し得ないこと。
　>青潮・貨物の積荷等匂い（常時ではない？）、船・サイロの騒音（常時ではない？）、塩害、煤、
>夏の西日、管理費の問題、買い物が不便（現状）、交通が不便、
>しばらく工事が野ざらしであった、学校が遠い

特に、買い物・交通・学校の点は厳しいのではないのでしょうか。
※・買い物については、既にまわりに大型店（千葉、蘇我、稲毛海岸）ができてしまっていて商圏的に千葉みなとにつくられる要素がなくなっています。尤も、それぞれがここと近いので車をもっていれば問題ないでしょう。ただ車を持ってないと大変そうです。
・交通については、千葉みなとが都心から離れていることと、不便な東京駅ホームを指していると思われます。同じような価格で都内が買えることを考えると割高です。
・学校についても、スクールバスがあるとはいえ問題が多そうです。
その他、私的には千葉みなと「駅前」にスーパー・飲食店（立ち食いそば除く）他、使える店が全くないことがかなりマイナスです。また、千葉みなとの不動産価値も低いことも前スレで触れられています。

２素敵なトコロと宣伝される点が、現実的に素敵とは思えないこと。

　他にないここの魅力といえば、眺望ですが、「所詮工業地帯の海」で「南側敷地の今後の行方が不透明」な上、「塩害」・「液状化危険」が伴うことを考えると、リスクが高すぎると思うのが普通です。

たとえ、野次馬が何と言おうが良いものは良いし、悪いものは悪い。
（ネガを抑え込めるほどの）誰もが納得できる良さがここにはないようです。
荒れてしまうこと自体が、問題があることを示す何よりの証拠だと思いますよ。

[23: 匿名さん]

駅前にすーぱーできますよ。

[24: 匿名さん]

確かに、自分の足で見て聞いて確かめる前に、情報（ネガティブ情報含めて）を知ってから行くのとでは、
見方が全然違いますからね。
実際に、煤や匂いなどは一回行っただけではわからない事ですし。

買わない人が面白半分で書く情報でも、
それが事実であれば、これから検討する人にとっては、
有力な情報となり得ますから。

事実ここに書いてあることは、書き方はどうあれ、
ほぼ事実ですし。

購入した人は
それを踏まえて買ったわけですから、
買う気が無いのに書くなとか言う意見は、大人げないですし、
掲示板の意味をなさなくなってしまします。

いいこと悪い事どんどん書けばいいのではないでしょうか。

[25: 契約済みさん]

>18
平日はわかりませんが、週末のポートタワーはそれなりにお客さんがいますよ。
見られることに快感を感じられるならカーテン無しの生活は最高でしょうが、
私には無理です。
ただし、タワーの営業時間内にカーテンをしないで裸でいると公然わいせつ罪になる可能性があります。
気をつけてください。

[26: 匿名さん]

買う気がないのに真剣に考えてる人に失礼な発言はどうかと・・・。
オワタとかさ。
終わったなら静かに退散すればよいのに。

[27: 契約済みさん]

あのですね、、やっぱり結局「他人の意見」で議論ばかりしているのですよ。

例えるなら、仮に今、目の前にスープがあったとしたら一体どうしたら味が分かりますか？

絶対にあなたが飲まないと味の判断はつかないのですよ。私は契約済みですが肯定だけをするのではないですよ。人によって価値観は違いますから。
問題はとどのつまり「噂ばなし」でのみの判断で盛り上がっているじゃないですか。
自分自身だけが感じて判断をすれば良いだけなんですよ。
そんなに他人の意見が必要ですか？マンションを購入する判断をする大人がです。

[28: 契約済みさん]

結局、どんなにそうであるかもしれない話でも最終的に自分で体感するまではどんな事でも噂ばなしの段階なんですよ？

[29: 匿名さん]

ほとんどオプション扱いの設備。安っぽい団地のような鉄筋剥き出しの外階段。
近くにスーパーがなく不便。（「駅前にスーパーができる」とかいう噂話レベルの情報はいりません）

これらは「噂話」ではなく「事実」ですよ。

[30: 契約済みさん]

あなたにとってはです。

判断を下す側は自分の目で確認するまでは噂話。

階段は人によってはそれが普通に感じるかも知れないし、スーパーまでの距離だって数字じゃなくてひとそれぞれが自分で移動した結果の判断であり個人差があるのです。

[31: 匿名さん]

うわさ話ではなく、正確には実際にそう思う・感じたという人がいるというべきでしょう。

階段むき出しで団地っぽいと感じた人がいる事も事実。

買う人はそれを見て、検討する判断材料とすれば良い事で。

スープの話も、確かに実際飲まないと本当の味はわかりませんが、
口コミで多数ある意見を参考にし、同じような意見があればなんとなく想像はつくわけで。
実際行ったら、その人の口に合わない事はあるかもしれませんが、
大抵はそこそこ当たってるものです。

高い買い物、自分では気付かない事もあるかもしれない。
他人の意見・思う事は噂話ではなく、
重要な判断材料です。

[32: 購入検討中さん]

契約した人はメリットがデメリットを上回ったから契約したんでしょ。
辞めた人はその逆だっただけ。

気に入ってれば何言われようといいじゃない。
火に油注ぐようなマネはやめましょう。

私もここはいろいろデメリット感じますが、それよりもメリットが上回りそうなので契約予定です。

[33: 匿名さん]

>30
たいていの場合、マンション近くとか駅前にスーパーなどの商用施設があれば、
公式ＨＰででかでかと宣伝されるもんだけど、この物件はそういうことは書いてない。
つまりは、本当に海辺のリゾート気分を味わうために趣味で買える人を集めようとしているか、
海辺を楽しみたいけど庶民の暮らししかできない人をリゾート気分の一言でそそのかして(言い方悪いけど)集めようとしているか、ってことでしょ。
どう考えたってここを趣味だけで買う人のほうが少ないんだから、
デベだって近くに便利な商用施設が少ないのはよくよくわかってるってことだよ。
もちろん最終判断は自分でするしかないにしても、ここが便利じゃないことはデベも認めてるって思っていいんじゃないの？
まあ、近くにスーパーがなく不便。ってことですよね。

[34: 近隣住人]

知らない人が多いのか知らない振りしてるのかな
飲食店としてはオークラとかポートプラザ、ツカモトホテルをよく利用しますよ。
特にオークラは安くて美味しいし、夏はバーベキューしたり出来て楽しいよ。

[35: 匿名さん]

オーシャンテーブルも遠くからわざわざ来る人もいるほど人気ありますね。
駅のスーパーができたら電車帰りに利用できて非常に便利になりますね。
是非２３時くらいまで営業していただきたいです。
噂話かどうかは後々わかることでしょう。

[36: 関係者]

スーパーは100％出来ますので皆さん安心してください。買物が便利になって良かったですね。

[37: 契約済みさん]

嬉しいです。
でも、今までも十分近いと感じられていましたよ。

安いスーパーが近くに点在するから、消費者として恩恵を沢山受けられると喜んでおりました。

更に近くに出来るのは喜ばしい限りです。

[38: 関係者]

スーパーは100％出来ますので皆さん安心してください。買物が便利になって良かったですね。

[39: 近隣住人]

なんか反応が早くてびっくりです。
スーパーがないと言う人はどのくらい近ければいいのかな？
私的には、いっぱいあるけどね。

[40: 匿名さん]

小学校話題で一つ・・・

ここの通学区の登戸小学校は学校自体の評判はよろしいんですが、
保護者が・・・（汗）

近所の幼稚園卒のお子さんが多いので、保護者同士が固まっていて、入学説明会の時点で
よそから来た保護者は淋しい思いをします。

入学後も地元幼稚園出身保護者がよそ者を受け付けてくれないので
非常に苦労しますよ。

一匹狼でも大丈夫！なママには良いでしょうが、授業参観で誰とも話さずに
淋しい思いするのがいやだったり、プレッシャーだったりするママには過酷な学校です。
役員だってよそ者に嫌な役を全部押し付けてきます。

もう少し、マンション購入したお子さんが増えてくれれば変わるんでしょうけど。
見てて情けなくなってきます。（私は地元人間ですが、群れるのが嫌いなので傍観してます）

今年も５５人程度の新入学生のようです。

ココに住むママさん、気合いれて挑んでください。

[41: 契約済みさん]

ご忠告ありがとうございます。

が、結局はそんなのも自分次第ですよ。
お話する様なコミニュティが存在したってうまくかわせば良いだけです。波風立てる気も、かと言って舐められる様な態度もさせませんよ。

とは言ってもどこに引っ越してもそんなのは多かれ少なかれおんなじですけどね。

[42: 匿名さん]

ポートタワーから見られてる感じがあるのでは、開放感に浸れませんね。
例え利用者が少ないとしても。

[43: 匿名さん]

徒歩圏にスーパーがないのは厳しいですね。
千葉みなとの中でも、陸の孤島の感がありますね。

[44: 契約済みさん]

おんなじ事の繰り返し繰り返しだなぁ。

スーパーは近いですよ。

ポートタワー気になるなら買わないで結構ですから口を挟まないで下さいね。

[45: 匿名さん]

そんなに開放感を求めるならもっとなーんにもない場所でお探しを！

スーパーあります。

[46: 契約済みさん]

あなたうるさいですね。
買う気ないならいなくて良いですよ。

[47: 匿名]

４１貴方みたいな人が真っ先に狙われますよ。

何処に行っても同じではないです。
ここの地域は特別です。幼稚園でも同じ事がありますよ。

４０はただ言っただけなのにそんなに食って掛かるとは…。

寂しいの嫌なんですね。かわいそう。独りぼっち決定ですね。
ただでさえバス通学に対して、地元保護者から文句が出てる物件なんですから、住まいがグラブルって言ったら間違いなく冷たくされます。あ、貴方は平気でしたっけ？失礼！

[48: 契約済みさん]

47さん。
貴方はそんなに他人の中の自分が気になって仕方ないのですか？

寂しいなんて感覚は全くズレていますよ。はっきり言えば他人に左右される人生はくそくらえです。
自分次第で本当に何でもどうにでもなりますから。

学校時代の団体意識が抜けませんか？

[49: 購入検討中さん]

親はそれでいいけど、仲間はずれにされる子供はどうなの？

くそくらえって言わせるの？

一緒に遊ばないって言われた・・・って子供が泣いても我慢させるの？

[50: 契約済みさん]

仲間外れにされるようなヤワな子供には断じて育てていませんので心配ないです。
親が心配すれば心配する程に弱さが生まれて、それが子供に伝わり弱体化するのです。

一緒に遊んでもらえないって受け身には決して教育していませんし、皆さんも主体性を持たせる子育てを是非しましょうよ。