グランスイートブルーってどうですか？パート2

[契約済みさん]

レスが1000を超えたようなので
新スレッド立てさせていただきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.gs-blue.com/
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[142: 物件比較中さん]

「眺望」の話が出てますので、意見を述べたいと思います。

千葉県の主要なＪＲの駅に、「スーモ」の無料配布の冊子が置いてあります。
このマンションのページもあり、南西の部屋の写真（ＣＧ合成）があります。

・・・見ての通り、
ロケーションは、海岸というより、「港湾コンビナート地帯の、内湾」です。

なので（宣伝のような）海辺、リゾート、のイメージで買うと、落胆するかと。


そして、この宣伝用の写真を見て、思うことがあります。
宣伝用の写真は、通常、イメージが悪い部分を、ＣＧで修正したりしますが、
あえて「工場地帯ですよ」という部分を、隠していません。
なにか「立地環境を説明してますので、購入後の健康被害には責任を負いません」
と言ってる気もします。

そして、その空気の悪さについて。
周辺住民が全て、病気になったりはしていないでしょう。大人はまぁ大丈夫かと。
心配なのは、まだ免疫力の弱い、お子さんだと思います。
例えば肺炎とか、即！病気になる可能性は低いかもしれません。が。
体の成長過程にある子供は”長年”の環境下で、病弱な体質になる心配もあるかと。

スクールバスとか心配するよりも、ご家族の為に検討すること（心配すること）は
他にあるような気がします。（気がします・・・であって、断言はしません）
最終的には、健康被害を信じる・信じないの信念に拠りますが、結果、
環境の影響を受ける（被害に遭う）のは、その信念の大人ではなく、お子さんです。

写真の「眺望」からは、なんとなく”警告”を感じ取りました。

[143: 匿名]

そんな君は湾岸地域や主要道路沿線には住めない。
千葉内陸部のマンション(ユトリシアや北総・ＴＸ物件)をお勧めします。

[144: 匿名さん]

[重要] 超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145165/
＞震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。



↑ここのもうひとつの売りである「免震構造」もなにかと問題が起きてるようです。
早ければ11年度から新耐震基準ができるそうですが
ここは旧耐震基準になりそうですね。

「湾岸・60ｍ以上のマンション・免震構造」は要注意だそうです。

[145: 匿名さん]

免震が長周期地震に弱いとは一言も書いていないじゃん。

[146: 匿名さん]

営業さんへ

プラザベールやサングランデが早く完売するといいね。

[147: 匿名]

>>143

ユトリシアの近くにも工場があるし、敷地の土壌汚染ネタもあったよね。
柏の葉も近くに工場みたいなのない？
おおたかの森も土壌汚染ネタあったし。

とはいえ、建築中断していない分ここよりマシかもしれないが。

[148: 匿名さん]

どこもいろいろあるのですね・・・
でも内陸よりはいいかな

[149: 匿名]

そうだね
スーパーにこだわる人はサングランデやプラーサベールにしたらいいんじゃない。

[150: 匿名]

一言聞くけど湾岸のどこがいいの？

[151: マンション住民さん]

No.145さん
読解力のない人ですね。リンク先を読み返しましょう。
免震が長周期地震に弱いとかじゃなく、
長周期地震では、超高層ビルは高い階ほど揺れが大きくなるとされ、上層階では家具が数メートル動き、転倒する家具が凶器に変わる危険が指摘されている。

何も問題なければ国だってわざわざ新しい基準なんて作りませんよ。

[152: 匿名さん]

サングランデとここの書き込み、雰囲気が似てますね。

[153: 匿名さん]

国の基準次第では新年度に補強工事が行われる、あるいは設計変更の可能性もあるということですね。

ポートタワーとは高さも構造も違うので単純に比較できないけど、
ポートタワーは台風時には数メートルも上のほうはゆれるらしい。
強風でも１メートルくらいはゆれる。
その対策に制振装置がある。
このマンション、ロの字型のタワータイプじゃないから短辺が結構短い。
風をもろに受けたら上のほうがゆれるんじゃないかと心配している。

[154: 匿名さん]

長周期だろうが短周期だろうが低層階より高層階が揺れが激しいのは当たり前じゃん。


つまり、タワーマンションは免振構造ではなく制振構造が必要ってこと？

[155: 匿名]

広い集めた地震関係の話を、いかにも専門家のように語りたいだけだろうから構わなくていいと思う。

[156: 匿名さん]

じゃぁなぜ新基準を設けるまでに問題視されてるのか、簡単に述べていただきたい。

[157: 匿名]

マンションは安心を買う部分も大きいですよね。
新耐震基準に準拠したマンションと、旧耐震基準のマンション。どちらが安心でしょう？
新耐震基準の概要がはっきりしないため、グラブルがどちらかはまだ分かりませんが、検討者からすると気になるところです。
後から新基準に満たす為の補強工場が必要となった場合、それなりの修繕費も必要になってくるわけですしね。

[158: 匿名]

↑補強工場× 補強工事○

[159: 物件比較中さん]

長周期振動に対して「制震」ならいいかもしれないが、「免震」装置の場合はアウト。
タワー免震マンションは長周期振動と共振しやすく、却って被害拡大懸念あり

http://www.bge.archi.kyoto-u.ac.jp/pdf/a25.pdf
>免震層に天然ゴムのアイソレータと弾性すべり支承を有する場合について、
>弾性すべり支承による免震層の履歴特性が、長周期の地震動には,必ずしも有効ではない


http://www.geo-yokoi.co.jp/News/Choukousou.htm
>免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトする。
>つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期振動に共振しやすくなっているのである



奇しくもここは
「335邸の免震超高層オーシャンフロントレジデンス」と大々的なキャッチコピーを使用している。
新耐震基準に対してしっかりとした回答を期待。

[160: 匿名]

地震のことよく勉強してからレスしたら。

[161: 匿名はん]

私も157さんと同じです。
地震の難しい話は分からないけど
単純に考えて新基準に準拠してるマンションと旧基準に準拠してるマンション
どちらが安心かと言われたらもちろん前者です。