ネバーランド逆瀬川ってどうよ。

[購入検討中さん]

公式URL：http://sakase.nld.jp/
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャーネットシステム

阪急逆瀬川から徒歩１２分。六甲山の東斜面に、地上３階・地下２階、　総戸数１３０戸のビッグプロジェクトが誕生します。
敷地面積１１，３８８㎡。建築面積４，７４１㎡。
逆瀬川駅から歩ける距離に、このような広い敷地の物件はなかなか出てこないと思います。
竣工は平成２３年１２月。
この物件に関する情報がありましたら意見交換しましょう。

【物件情報を追加しました。2011.09.14　管理担当】

[429: 匿名さん]

一歩中に入ると獣道のように入り組んで迷路だよ。

[430: 契約済み]

>429さん
えっ、それさらに上の住宅街のあたりじゃないですか？
ネバーランド逆瀬川までは一本中にはいってまっすぐですよ？

[431: 匿名さん]

このあたりは、古い。
大きな一軒家が立ち並ぶ一角に、マンション。
地権者が多い中、区画整備、都市開発はできない。
当然周辺道路も狭い。年寄も多い。
防災、防犯も、心配。

[432: 匿名]

第一種低層だから、もとから都市開発するような土地じゃない。だからこそ閑静な住宅街なんでしょ？

[433: 匿名]

こちらの契約者は、お若い世代の方が多いのでしょうか？

[434: 契約済]

オプション会に参加した時は、ほとんどのご家族が小さいお子様連れでした。年齢層的には30代前半〜40代前半くらいの方々だったように思います。営業の方に聞くと、学区と環境が良いので子育て世代が多いとの事でした。参考になれば。

[435: 匿名]

＞434さん

やはり学区・環境が良いので子育て世代が多いのですね。

ありがとうございました。

[436: 入居予定さん]

子供が多いイコール自転車置き場が不足して玄関前などに置くルール違反の住民が増えるんですよね〜。

[437: 契約済み]

でも自転車置き場は各世帯２台ありますよね？
全世帯が必ず２台駐輪するかと言われれば必ずしもそうでないかと思います。
また、後々お子さんの駐輪に問題があれば理事会などで注意喚起されるでしょうし。

[438: 匿名]

マンションの付近の一戸建ては新しくできた住宅区画ですから古くはないかと…
むしろ阪急逆瀬川から宝塚南口、市役所側の方が古い住宅が多かったですよ。

[439: 匿名]

足場が取れて外壁が見えるようになりましたよ−。

[440: 匿名]

隣の住宅新しいのになかなか地味ですね。
ってこのスレで言っても仕方ないですが…

[441: 匿名]

見てたらどうすんの。
これからご近所なのに。

[442: 匿名]

↑440は周辺をよくしる人で、検討中でもなんでもないんじゃないですか？
最後に「ってこのスレで言っても仕方ない」って自分で言ってるから…

あの住宅街一帯は綺麗な住宅が多いと思いますよ。
逆に派手な住宅街は嫌ですねぇ…

[443: 匿名]

住民版の掲示板がひどいことになっています！！本気で検討を考えている方は確認された方がいいかと…。

[445: 契約済みさん]

所詮書き込み、契約者もいるでしょうし業者さんもいるでしょう。
自分で確かめるが一番かと思いますが・・・

ま、書き込み程度で検討やめるなら最初から検討しなけばいいですし
書き込む必要もないかと思いますが・・・

[446: 匿名]

書き込み程度って
そういうあなたも
参考にしたんじゃないの？

[451: 匿名]

住民掲示板ってどうやったら見れますか？
URL載せていただけると嬉しいです

[452: 匿名]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191663/


だからあれだけデベは選べと注意したのに・・・


建ってしまえば同じとか言ってる奴もいたが・・・

[453: 匿名]

＞書き込み程度で検討やめるなら最初から検討しなけばいいですし
本当に契約者の方ですか？
ご自分の目で見られましたか？

完成前から、資産価値が落ちるような状況をよく受け入れられますね。

[454: 匿名]

資産価値を落とすのは453みたいな発言を「検討スレ」で発言する人の存在。
外壁だけでここで大きく騒ぎ立てる必要あります？
受け入れるのが嫌ならご自身で営業に言うなり行動してから言ってみては？
契約済みでなければ話は別ですが。
見てたら便乗荒らしの気配が…

[455: 匿名さん]

何言ってんの、ここは『検討スレ』だよ。
いろんな意見があっていいんじゃないの。

ところで、外壁の色違いなんて聞いたことないよ。
そりゃ、話題にもなるよ。

恥部は隠したいだろうけど、丸出しじゃ仕方ない。
直しようもないし、いっそペンキで塗りつぶすなんてどう。

[456: 匿名]

外壁の色違いって全然色が違うことですよね。
ベージュの濃淡は色違いというより濃さの違いですよね？
問題を大きくするのはどうかと思いますよ？

[457: 匿名さん]

屁理屈ですか・・・

悲しすぎる

[458: 匿名さん]

マンセル値が違えば、色違いでしょう。
こんなの常識だよ。少なくと建築基準に基づいてるわけだから・・・
濃いとは薄いとか・・関係ない。

ところで、そんなに違うの？

[460: 匿名]

456さんも契約済みじゃないです？
人によっては大きな問題じゃない人もいるでしょう。

ちなみにさっき現地見てきました。
タイル浮きの箇所は剥がして貼り直してました。

[461: 匿名]

てか、問題はタイルだけなのか。じゃない？
見えるとこでそうなら、見えないとこは？
という不安だよな。

[462: 匿名さん]

補修したら、更に見た目が悪くなったりして

[463: 匿名]

見えないとこが気になるなら写真見せてもらえばいいのでは？段階検査とかで必ず工事写真はとるはずだし…。また、タイルの浮きをすぐに直したことからゼネコンも問題になってることが解ったのでは？ですのでこれからやる内装は注意すると思いますよ。ま～そもそも外壁と内装は下請けの管理会社や職人も違うから一概に言えませんけど。

[464: 匿名]

ただでさえ、工事遅れてて年内入居ぎりぎりなのに注意してやってる暇ないと思う。逆にもっと雑になるんじゃないかと不安の方が大きい…。当初のスケジュールに無理があったんじゃないかな…。

[465: 匿名さん]

同業者からみれば、工法の問題で職人レベルではありません。
タイルの色、浮きは違っているようで、工法によって原因は同じかもしれません。
こんな事は、大手ゼネコンのマンションでは考えられません。
普通タイルを張る以前に、工事計画書を確認するでしょう。
朝礼で今日の作業確認はしないのかな。
職人レベルではなくて、物件レベルが低すぎますよ。

[466: 匿名]

竣工から引き渡しまで半月ですか？
他のマンションと比較してください。
タイルだけですかね。
大いに疑問です。

[467: 不動産購入勉強中さん]

固定資産税は1月1日現在に不動産を持っている人に掛かります
登記が年内だと翌年からすぐにかかりますし
登記が1月2日以降だとその翌年からかかります。

マンションを売った場合も、1月2日に売ったとしても、
1月1日にその不動産を持っていた人が1年分の固定資産税を払うことになります

よって、事業主は竣工12月中旬、引き渡し12月下旬と半月に設定したのでは
ないでしょうか。

[468: 匿名]

＞466さん
半月もないです。内覧会で確認、指摘箇所を手直ししてから入居までたったの一週間です。
いろいろな物件のこと調べました。きちんとしたところは一ヶ月以上入居まで期間を空けているところばかりでした。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[470: 匿名さん]

物件レベルというより、この辺を見抜けない契約者のレベルもおかしいと思う。
タイルは偶然ではなく、必然的なこと

[471: 匿名]

建っていない段階で、どのように見抜くことができたのか教えてください！

[472: 匿名]

そら施工、販売でしょ
スレ最初からみてるとヒントはあったよ

[473: 匿名さん]

完成予定時期

平成23年12月中旬



入居開始予定時期

平成23年12月下旬

猿でもわかる

[475: 匿名]

主な契約者は９月までに契約した人かと。
足場が取れたのは10月中旬。
なにを根拠に見抜けなかったとおっしゃりたいのでしょうねぇ？

[476: 匿名]

473さん
それ、当初の予定ですよ…。今はズレ込んでその半分のスケジュールになってます…。

[477: 匿名さん]

だとしたら、更に状況はわるい

[478: 匿名]

476さん
それどこの情報？
12月27日～引っ越しと契約者には案内がきてますけどね～？