ネバーランド逆瀬川ってどうよ。

[購入検討中さん]

公式URL：http://sakase.nld.jp/
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャーネットシステム

阪急逆瀬川から徒歩１２分。六甲山の東斜面に、地上３階・地下２階、　総戸数１３０戸のビッグプロジェクトが誕生します。
敷地面積１１，３８８㎡。建築面積４，７４１㎡。
逆瀬川駅から歩ける距離に、このような広い敷地の物件はなかなか出てこないと思います。
竣工は平成２３年１２月。
この物件に関する情報がありましたら意見交換しましょう。

【物件情報を追加しました。2011.09.14　管理担当】

[369: 購入検討中さん]

住宅ローンは何処の銀行と提携しているのでしょうか？
契約済みの方でオススメの銀行があれば、教えて頂けないでしょうか？

[370: 匿名さん]

それは営業に直接聞きましょう。ちなみに最近話題のフラットはどこの金融機関でも基本一緒です。

[371: 入居済み住民さん]

不安定な経済状況ですからフラットをオススメします。銀行の金利は表向き魅力敵ですが長い目で見ると不安の方が大きいと思います。

[372: 匿名さん]

今フラットのことを聞く、答えるタイミングの悪さよ。

[373: 匿名さん]

まだ、周りから笑われるだけましでしょう。
もうしばらくで、値引き合戦でしょうね。
下のマンションもそうでしたから

[374: 匿名さん]

笑われるマンションがマシってどういう意味？

[375: 匿名さん]

不安定な経済状況ですからしっかりとしたデベロッパーの物件をお勧めします。
学区や内装設備は表向き魅力的でも長い目で見ると不安の方が大きいと思います。

[376: 匿名]

可能なら変動で短期繰り上げ返済するのがベストかと。

また大手のディベだから安心=安直ですよ。
自分で見て、納得してから買いましょう。

[377: 匿名]

正直ある程度のとこなら住めば都なんかな。
それより上下左右に厄介な人が住まないことが
一番な気がするが、それは入ってみないとわからない。

[378: 匿名]

>377さん
確かに…
住めば都ですもんね。
とりあえず周りの住人が常識のある方であることを祈ります。
MRにきてた方々も雰囲気よさそうな家族ばっかりだったんで期待してます。

[379: 匿名]

不安定な世の中だからこそ、大手＝安心ができないのでは？大手のひどい話いっぱい聞きます…。

[380: 匿名さん]

そうだね、債権者の手前、意地でも売らなきゃだからもう少ししたら棟内モデルルーム使用予定のためとか表向き表示して値引きしてくるだろうね

[381: 匿名]

すでに出ますよ？ 値引き住戸。
でも理想の間取り・配置を手に入れるには多少の出費は必要と思い待たずに契約しました。
まぁ、特に間取りなどを気にしない方は待つ方が同じ物件を安く手に入れるからいいのでしょうが…

[382: 匿名さん]

繰り上げ返済出来ればいいが人生何があるか解らないからね。俺ならフラットで行くな！

[383: 匿名]

近場からの引越しになりますが、周辺環境に関しては本当に自信を持ってオススメできますよ。犯罪件数もかなり低いエリアですし、住んでる方々の質もとても良いです。会社社長などの上層部宅もチラホラありますよ。そういったきちんとした家庭で育った子供が通う学校なので、安心して通わせられる学校です。（場所によっては最近ひどい小学校多いらしいですね…。）そんな魅力的なエリアに次マンションが建つことは…場所がないなと思い、決めました。
完成が楽しみですね！

[384: 匿名]

大手の酷い話、ここのデベの財務リスクより酷い話があるというなら是非教えてください

[385: 匿名]

>384
デベのスレでどうぞ。

[386: 契約済みさん]

＞No.369 さん

確か関西アーバンだったと思います。

私は京都銀行にしました。
（利息が0.5％も違ったので）

[387: 匿名さん]

関西アーバンが（唯一の？）提携ローンの物件なんて初めて聞いたな。さすがエスコンさん。

[388: 匿名]

関西アーバンだけじゃないですよ。

[389: 匿名さん]

あとどこ？

[390: 契約済み]

三井住友・ＵＦＪ・池田泉州もありますよ。
ほかもあったはずけど我が家はこの３社で比較して三井住友に決めました。

[391: 契約済]

私は中央三井信託さんにしました。

[392: 契約済みさん]

おぉ～そんなにあったのか。

最初から自分で見つけるつもりだったので、ちゃんと聞いてなかったです。

[393: 契約済み]

私も自分で探そうか悩みましたが、提携のほうが条件的にいい気がしたので提携にしました。

[394: 匿名さん]

大口債権者の話ですか？

[395: 匿名]

見ていただいたらだいたいどこも金利は似たり寄ったりでした。
最後は信頼性と利便性で銀行は選びました。

[396: 契約済みさん]

＞386さん

私は関西アーバンと三井住友両方とも0.875％ですよ。
関西アーバンより0.5％安いということは京都銀行なら0.375％ということですか？
そんな素晴らしいローンがあるならぜひ教えて頂きたい！

[397: 匿名]

0.375？あるわけないじゃん(笑)

[398: 匿名]

0.5ではなく0.05安いの間違いかもしれませんよ？
一番いいのはここで得た情報をご自身で各種金融機関に聞いて、比較検討されることでしょうね。
ネットの情報はあくまで材料ですので、その材料を活用する・しないはご自身次第かと…

ところで提携銀行のローン審査はみなさん何日でおりました？
２～３週間は普通なんですかね？
(事前審査は１週間以内に返事ありましたが)

[399: 契約済みさん]

＞No.396さん

私は10年固定で借り入れ予定ですので、
アーバンが1.7％、京都が1.2％で0.5％安いかったです。

[400: 匿名]

販売に特定されるような事は
書かない方がいいのでは？

[401: 匿名]

子タヌキちゃん、夜な夜なうろうろ。
親は見かけないけど、はぐれたのかな～
とっても、可愛かった。

[402: 匿名]

狸も出るの？

[403: 匿名さん]

前に猫が車にひかれたのかなとみたら、狸だった

[404: 匿名]

タヌキさんだけじゃないよ。
お猿さんも遊びに来るよ

[405: 契約済み]

この界隈では自然があっていいですね。
本当に空気がいい場所です。

[406: 匿名]

イタチもいますよー。
昔はよくいたのに最近では珍しいです。

[407: 契約済みさん]

＞No.398さん

私の場合、書類をすべて提出してから4日くらいで結果が返ってきました。
但し、追加で色々用意たので、本申込書を提出してからだと2週間掛かりました。
今は無事審査も通り、ほっとしています。


＞No.400さん

色々考えたのですが、
京都銀行の利率が安かったので、参考になればと思い書きました。
特定されて何か問題ありますかね？

ちなみに私は7つの銀行から条件を提出してもらいました。
その中でも飛び抜けて安かったですね。

[408: 匿名]

>407さん
398です。
そうなんですね、やはり少なくとも2週間はかかるのですね！
回答ありがとうございました。
私も無事審査が通りあとはオプションなどを考えて引っ越しするのみとなりました。

年始から新しい家…引っ越し大変だけど気持ちも一新できますよね！
そしてなによりここに書き込みしてくださる契約済みや近所の方が親切に教えてくださったりするので今から本当に待ち遠しいです。

[409: 匿名]

最近の何か新着情報をお持ちの方、教えてください！完成まで近づいてきましたね−。

[410: 匿名さん]

昨夜、野上周辺に野生のイノシシ出現！！
お巡りさん大変な様子でした。

詳しくは、警察にお問い合わせを

[411: 匿名]

うりぼうみたいなぁ

[412: 契約済み]

野上は広いから…
ゴルフ場あたりなら見たことありますが3丁目より下では目撃したことはないですね。少なくとも私は…ですが。
ちなみに夙川学院のあたりでもイノシシでますからあまり不思議ではありません…

[413: 匿名]

野上は1丁目から何丁目まであるのですか？
何丁目が環境良いですか？

[414: 匿名さん]

環境がいいのか？
へたすれば、野生の王国？

[415: 匿名]

逆瀬川で野生の王国なら六甲や西宮の山手も野生の王国と言いたいんですかねー？

>413
野上自体、環境はいいですよ。
個人的には野上2・3丁目が静かで住みやすいかと。
1丁目は駅寄りで便利ですがやはり駅近すぎな気がします。
静かな環境重視なら2丁目の上のほう～歩ける3丁目までかな～と個人的な意見です。

[416: 匿名]

＞415さん

野上情報ありがとうございました。

[417: 匿名さん]

>411さん

うりぼうじゃではないようです。
成獣がうろついていたようで、主人も車で帰宅した際に警察に引き留められ
注意するよう言われたようです。
長年いますが、さすがに猪には驚きました。

[418: 匿名]

成獣だと、突進してきたり噛みついたりしないのですかね？
子供と散歩中に遭遇したらちょっと対処に困ります。

[419: 匿名]

周りの環境はとても良い感じですね。千種、宝梅、寿楽荘、武庫山。
古い家もチラホラ見かけます。年配の方が多い地域なのでしょうか。
マンションの多い地域の梅野町、湯本町などの方が若い家族が多いのですか？
街並みを車で走った時にそう思いましたので、間違っていたらすみません！

[420: 匿名]

マンションが建つ辺りで猪は聞かないけどな。もう少し上じゃないのかと。

[421: 匿名]

高齢者が山手の一戸建から駅近のマンションへ転居されるパターンもありますよ。

[422: 匿名]

イノシシ出るのはゴルフ場あたりか更にうえですよ？
ちょうど西北有料からでて宝塚・西宮の分岐があるあたり。

野上ね住宅街一帯では見かけませんね。

[423: 匿名さん]

いても不思議じゃないでしょ
昨日もどこかでクマがでたなんてニュースやってたし、このあたりなら
いてもおかしくない。
そんなに騒ぎ立てする事かな。

[424: 匿名]

逆瀬川も南口も歩きますが、昼間はどちらもお年寄り多いですね。若い人は働いてるし。あと、車を使う人が多いかも！

[425: 匿名さん]

バス通りから中に入ると、道が狭い。
車はつらい。

[426: 匿名さん]

それと、やはりバス通り、そんなに広くないのに交通量が多い。小さいお子さんがいる方は注意されたほうが、いいですね

[427: 匿名]

どこの道路ですか？

[428: 匿名]

歩く場合はメイン中側の住宅街通り、車はバスが走る通り…
この使い分けをしてます。

[429: 匿名さん]

一歩中に入ると獣道のように入り組んで迷路だよ。

[430: 契約済み]

>429さん
えっ、それさらに上の住宅街のあたりじゃないですか？
ネバーランド逆瀬川までは一本中にはいってまっすぐですよ？

[431: 匿名さん]

このあたりは、古い。
大きな一軒家が立ち並ぶ一角に、マンション。
地権者が多い中、区画整備、都市開発はできない。
当然周辺道路も狭い。年寄も多い。
防災、防犯も、心配。

[432: 匿名]

第一種低層だから、もとから都市開発するような土地じゃない。だからこそ閑静な住宅街なんでしょ？

[433: 匿名]

こちらの契約者は、お若い世代の方が多いのでしょうか？

[434: 契約済]

オプション会に参加した時は、ほとんどのご家族が小さいお子様連れでした。年齢層的には30代前半〜40代前半くらいの方々だったように思います。営業の方に聞くと、学区と環境が良いので子育て世代が多いとの事でした。参考になれば。

[435: 匿名]

＞434さん

やはり学区・環境が良いので子育て世代が多いのですね。

ありがとうございました。

[436: 入居予定さん]

子供が多いイコール自転車置き場が不足して玄関前などに置くルール違反の住民が増えるんですよね〜。

[437: 契約済み]

でも自転車置き場は各世帯２台ありますよね？
全世帯が必ず２台駐輪するかと言われれば必ずしもそうでないかと思います。
また、後々お子さんの駐輪に問題があれば理事会などで注意喚起されるでしょうし。

[438: 匿名]

マンションの付近の一戸建ては新しくできた住宅区画ですから古くはないかと…
むしろ阪急逆瀬川から宝塚南口、市役所側の方が古い住宅が多かったですよ。

[439: 匿名]

足場が取れて外壁が見えるようになりましたよ−。

[440: 匿名]

隣の住宅新しいのになかなか地味ですね。
ってこのスレで言っても仕方ないですが…

[441: 匿名]

見てたらどうすんの。
これからご近所なのに。

[442: 匿名]

↑440は周辺をよくしる人で、検討中でもなんでもないんじゃないですか？
最後に「ってこのスレで言っても仕方ない」って自分で言ってるから…

あの住宅街一帯は綺麗な住宅が多いと思いますよ。
逆に派手な住宅街は嫌ですねぇ…

[443: 匿名]

住民版の掲示板がひどいことになっています！！本気で検討を考えている方は確認された方がいいかと…。

[445: 契約済みさん]

所詮書き込み、契約者もいるでしょうし業者さんもいるでしょう。
自分で確かめるが一番かと思いますが・・・

ま、書き込み程度で検討やめるなら最初から検討しなけばいいですし
書き込む必要もないかと思いますが・・・

[446: 匿名]

書き込み程度って
そういうあなたも
参考にしたんじゃないの？

[451: 匿名]

住民掲示板ってどうやったら見れますか？
URL載せていただけると嬉しいです

[452: 匿名]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191663/


だからあれだけデベは選べと注意したのに・・・


建ってしまえば同じとか言ってる奴もいたが・・・

[453: 匿名]

＞書き込み程度で検討やめるなら最初から検討しなけばいいですし
本当に契約者の方ですか？
ご自分の目で見られましたか？

完成前から、資産価値が落ちるような状況をよく受け入れられますね。

[454: 匿名]

資産価値を落とすのは453みたいな発言を「検討スレ」で発言する人の存在。
外壁だけでここで大きく騒ぎ立てる必要あります？
受け入れるのが嫌ならご自身で営業に言うなり行動してから言ってみては？
契約済みでなければ話は別ですが。
見てたら便乗荒らしの気配が…

[455: 匿名さん]

何言ってんの、ここは『検討スレ』だよ。
いろんな意見があっていいんじゃないの。

ところで、外壁の色違いなんて聞いたことないよ。
そりゃ、話題にもなるよ。

恥部は隠したいだろうけど、丸出しじゃ仕方ない。
直しようもないし、いっそペンキで塗りつぶすなんてどう。

[456: 匿名]

外壁の色違いって全然色が違うことですよね。
ベージュの濃淡は色違いというより濃さの違いですよね？
問題を大きくするのはどうかと思いますよ？

[457: 匿名さん]

屁理屈ですか・・・

悲しすぎる

[458: 匿名さん]

マンセル値が違えば、色違いでしょう。
こんなの常識だよ。少なくと建築基準に基づいてるわけだから・・・
濃いとは薄いとか・・関係ない。

ところで、そんなに違うの？

[460: 匿名]

456さんも契約済みじゃないです？
人によっては大きな問題じゃない人もいるでしょう。

ちなみにさっき現地見てきました。
タイル浮きの箇所は剥がして貼り直してました。

[461: 匿名]

てか、問題はタイルだけなのか。じゃない？
見えるとこでそうなら、見えないとこは？
という不安だよな。

[462: 匿名さん]

補修したら、更に見た目が悪くなったりして

[463: 匿名]

見えないとこが気になるなら写真見せてもらえばいいのでは？段階検査とかで必ず工事写真はとるはずだし…。また、タイルの浮きをすぐに直したことからゼネコンも問題になってることが解ったのでは？ですのでこれからやる内装は注意すると思いますよ。ま～そもそも外壁と内装は下請けの管理会社や職人も違うから一概に言えませんけど。

[464: 匿名]

ただでさえ、工事遅れてて年内入居ぎりぎりなのに注意してやってる暇ないと思う。逆にもっと雑になるんじゃないかと不安の方が大きい…。当初のスケジュールに無理があったんじゃないかな…。

[465: 匿名さん]

同業者からみれば、工法の問題で職人レベルではありません。
タイルの色、浮きは違っているようで、工法によって原因は同じかもしれません。
こんな事は、大手ゼネコンのマンションでは考えられません。
普通タイルを張る以前に、工事計画書を確認するでしょう。
朝礼で今日の作業確認はしないのかな。
職人レベルではなくて、物件レベルが低すぎますよ。

[466: 匿名]

竣工から引き渡しまで半月ですか？
他のマンションと比較してください。
タイルだけですかね。
大いに疑問です。

[467: 不動産購入勉強中さん]

固定資産税は1月1日現在に不動産を持っている人に掛かります
登記が年内だと翌年からすぐにかかりますし
登記が1月2日以降だとその翌年からかかります。

マンションを売った場合も、1月2日に売ったとしても、
1月1日にその不動産を持っていた人が1年分の固定資産税を払うことになります

よって、事業主は竣工12月中旬、引き渡し12月下旬と半月に設定したのでは
ないでしょうか。

[468: 匿名]

＞466さん
半月もないです。内覧会で確認、指摘箇所を手直ししてから入居までたったの一週間です。
いろいろな物件のこと調べました。きちんとしたところは一ヶ月以上入居まで期間を空けているところばかりでした。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】