ネバーランド逆瀬川ってどうよ。

[購入検討中さん]

公式URL：http://sakase.nld.jp/
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャーネットシステム

阪急逆瀬川から徒歩１２分。六甲山の東斜面に、地上３階・地下２階、　総戸数１３０戸のビッグプロジェクトが誕生します。
敷地面積１１，３８８㎡。建築面積４，７４１㎡。
逆瀬川駅から歩ける距離に、このような広い敷地の物件はなかなか出てこないと思います。
竣工は平成２３年１２月。
この物件に関する情報がありましたら意見交換しましょう。

【物件情報を追加しました。2011.09.14　管理担当】

[351: 匿名さん]

ネバーランドってマイケルジャクソンじぁねぇ？

[352: 匿名さん]

だから、お猿さんもいるんだね

[353: 匿名]

周囲の人間に引っ越すことを伝えましたが、みんな名前には好印象でしたよ。それに何より逆瀬川の山手側という立地に住むことを周囲に羨ましがられました。いいとこ住まれますね−、と言われるとやっぱり嬉しいものですね。

[354: 匿名さん]

お友達は、大人なんですね。

[355: 匿名]

なんか急にこのマンション叩かれ出しましたね…。こういう書き込みが増えると、それだけ気にされてるマンションなのだと分かるだけなんですがね。こんな書き込みで買う買わないを決める人はいないですよ−。

[356: 匿名さん]

叩くというか、正直な気持ちではないでしょうか？建物がよかったらといいますが、たいした仕様ではなかったと思います。ネバーランドというネーミングセンスと金額とのそれなりの仕様ではと思いました。

[357: 匿名]

大した仕様かどうかは個人の判断でしょう。
私達が欲しい設備は一通りあったし、今時このあたりで平面駐車場あるのも私には魅力的でしたのでここに決めました。
名前・立駐・価格が他の人から見て抜群でも私達夫婦からすると論外なマンションもたくさんありましたからね。
金額は地価から考えると妥当ではないでしょうか？
私は名前についてはまだマシだと思いますよ？
他に「えっ？」て名前たくさんありますしね。

名前のセンスでマンションを決めるのも有りでしょうが、私は名前で判断しなくて良かったと思ってます。

[358: 匿名さん]

よかったですね、感じる事は人それぞれですから、でも私は今までで一番ネバーランドというネーミングセンスないなと思いました。

[359: 匿名]

ザ・○○のダサいのよりマシだと思ったりしたのですが…

[360: 匿名]

マンション購入の際にネーミングを気にする人がいるなんてビックリしました。
ネーミングなんてどうでもいいと思いますが。
しょーもないことで悩む人がいるんですね(笑)

[361: 匿名]

なんか急に盛り上がりだしたし…。ここもスレあらし出現か。

[362: 匿名]

今までは宝塚のマンションスレであまり荒れる事なかったのですが・・・。

駅前のマンションの影響でしょうか!?

質の悪い書き込みが増えていますね。

[363: 匿名]

スレ荒らしは更新上位によく出没しますね。

名前が嫌だからという理由で家を選ぶ方には私もおどろきです。
100%理想の家なんて無理です。
私達はネーミングと駅からの距離を妥協して選びましたが…今考えれば妥協というほどの我慢ではないですね。

[364: 契約済みさん]

名前より実ですよね。

阪急今津線沿線に複数マンションがありますが、教育環境はネバーランドが抜群です。
西宮はファミリー世帯が激増し、小学校のクラス数が適正とは思えません。
昨今、学級崩壊などが問題となってますが、西山小学校は体験学習などにも力をいれておりクラス数も適正。
教師の目が行き届く適正人数です。公立でありながら教育環境は非常に整っています。光が丘中学校は確かに遠いけれど、下手な私立中学校よりも進学実績が出てますよね（笑）

アピアにあるサイエンス倶楽部などのような子供向け教室も充実していて、とても文化レベルの高い地域で
あることは間違いありません。「環境が人間を造る」と考えたとき、このめぐまれた自然環境や文化的な雰囲気
は圧倒的な魅力です。近所で蛍が見れるなんて情操教育にもよさそうですし。普段はアピアでお買いもの、ガーデンズや宝塚阪急まで足を伸ばすことのできる立地、そして売布のシネピピアは映画好きにはたまらない映画館です。

マンションの名前が・・・設備が云々・・・もちろんそれも大切なことですが、私はこの逆瀬川山手という環境そのものを買ったと思い、本当に満足してますよ。

完成が楽しみです。

[365: 契約済みさん]

逆瀬川共同住宅って名前なら買いましたか？
私は購入者ですがこの名前なら買ってませんね。
って考えるとネバーランドは100倍マシです。

[366: 契約済み]

私もこの街の雰囲気に惹かれ契約しました。
もともとマンションがよかったのですが、マンションは利便性が売りなとこがあるのでこんな閑静な住宅街には無いだろうと諦めてた時に巡り合いました。
ネバーランドってネーミング？こんないい住環境が手にはいるなら気になりませんよ！

[367: 匿名さん]

名前なんてどうでもいいよね。
私は共同住宅でもOKですよ。

[368: 匿名さん]

ネバーランドと一般の方が聞けば、まあ妙な名前とは感じるでしょうね。
マンションに詳しい人が聞けば、違う意味でピンとくるのでしょうが。

[369: 購入検討中さん]

住宅ローンは何処の銀行と提携しているのでしょうか？
契約済みの方でオススメの銀行があれば、教えて頂けないでしょうか？

[370: 匿名さん]

それは営業に直接聞きましょう。ちなみに最近話題のフラットはどこの金融機関でも基本一緒です。

[371: 入居済み住民さん]

不安定な経済状況ですからフラットをオススメします。銀行の金利は表向き魅力敵ですが長い目で見ると不安の方が大きいと思います。

[372: 匿名さん]

今フラットのことを聞く、答えるタイミングの悪さよ。

[373: 匿名さん]

まだ、周りから笑われるだけましでしょう。
もうしばらくで、値引き合戦でしょうね。
下のマンションもそうでしたから

[374: 匿名さん]

笑われるマンションがマシってどういう意味？

[375: 匿名さん]

不安定な経済状況ですからしっかりとしたデベロッパーの物件をお勧めします。
学区や内装設備は表向き魅力的でも長い目で見ると不安の方が大きいと思います。

[376: 匿名]

可能なら変動で短期繰り上げ返済するのがベストかと。

また大手のディベだから安心=安直ですよ。
自分で見て、納得してから買いましょう。

[377: 匿名]

正直ある程度のとこなら住めば都なんかな。
それより上下左右に厄介な人が住まないことが
一番な気がするが、それは入ってみないとわからない。

[378: 匿名]

>377さん
確かに…
住めば都ですもんね。
とりあえず周りの住人が常識のある方であることを祈ります。
MRにきてた方々も雰囲気よさそうな家族ばっかりだったんで期待してます。

[379: 匿名]

不安定な世の中だからこそ、大手＝安心ができないのでは？大手のひどい話いっぱい聞きます…。

[380: 匿名さん]

そうだね、債権者の手前、意地でも売らなきゃだからもう少ししたら棟内モデルルーム使用予定のためとか表向き表示して値引きしてくるだろうね

[381: 匿名]

すでに出ますよ？ 値引き住戸。
でも理想の間取り・配置を手に入れるには多少の出費は必要と思い待たずに契約しました。
まぁ、特に間取りなどを気にしない方は待つ方が同じ物件を安く手に入れるからいいのでしょうが…

[382: 匿名さん]

繰り上げ返済出来ればいいが人生何があるか解らないからね。俺ならフラットで行くな！

[383: 匿名]

近場からの引越しになりますが、周辺環境に関しては本当に自信を持ってオススメできますよ。犯罪件数もかなり低いエリアですし、住んでる方々の質もとても良いです。会社社長などの上層部宅もチラホラありますよ。そういったきちんとした家庭で育った子供が通う学校なので、安心して通わせられる学校です。（場所によっては最近ひどい小学校多いらしいですね…。）そんな魅力的なエリアに次マンションが建つことは…場所がないなと思い、決めました。
完成が楽しみですね！

[384: 匿名]

大手の酷い話、ここのデベの財務リスクより酷い話があるというなら是非教えてください

[385: 匿名]

>384
デベのスレでどうぞ。

[386: 契約済みさん]

＞No.369 さん

確か関西アーバンだったと思います。

私は京都銀行にしました。
（利息が0.5％も違ったので）

[387: 匿名さん]

関西アーバンが（唯一の？）提携ローンの物件なんて初めて聞いたな。さすがエスコンさん。

[388: 匿名]

関西アーバンだけじゃないですよ。

[389: 匿名さん]

あとどこ？

[390: 契約済み]

三井住友・ＵＦＪ・池田泉州もありますよ。
ほかもあったはずけど我が家はこの３社で比較して三井住友に決めました。

[391: 契約済]

私は中央三井信託さんにしました。

[392: 契約済みさん]

おぉ～そんなにあったのか。

最初から自分で見つけるつもりだったので、ちゃんと聞いてなかったです。

[393: 契約済み]

私も自分で探そうか悩みましたが、提携のほうが条件的にいい気がしたので提携にしました。

[394: 匿名さん]

大口債権者の話ですか？

[395: 匿名]

見ていただいたらだいたいどこも金利は似たり寄ったりでした。
最後は信頼性と利便性で銀行は選びました。

[396: 契約済みさん]

＞386さん

私は関西アーバンと三井住友両方とも0.875％ですよ。
関西アーバンより0.5％安いということは京都銀行なら0.375％ということですか？
そんな素晴らしいローンがあるならぜひ教えて頂きたい！

[397: 匿名]

0.375？あるわけないじゃん(笑)

[398: 匿名]

0.5ではなく0.05安いの間違いかもしれませんよ？
一番いいのはここで得た情報をご自身で各種金融機関に聞いて、比較検討されることでしょうね。
ネットの情報はあくまで材料ですので、その材料を活用する・しないはご自身次第かと…

ところで提携銀行のローン審査はみなさん何日でおりました？
２～３週間は普通なんですかね？
(事前審査は１週間以内に返事ありましたが)

[399: 契約済みさん]

＞No.396さん

私は10年固定で借り入れ予定ですので、
アーバンが1.7％、京都が1.2％で0.5％安いかったです。

[400: 匿名]

販売に特定されるような事は
書かない方がいいのでは？

[401: 匿名]

子タヌキちゃん、夜な夜なうろうろ。
親は見かけないけど、はぐれたのかな～
とっても、可愛かった。

[402: 匿名]

狸も出るの？

[403: 匿名さん]

前に猫が車にひかれたのかなとみたら、狸だった

[404: 匿名]

タヌキさんだけじゃないよ。
お猿さんも遊びに来るよ

[405: 契約済み]

この界隈では自然があっていいですね。
本当に空気がいい場所です。

[406: 匿名]

イタチもいますよー。
昔はよくいたのに最近では珍しいです。

[407: 契約済みさん]

＞No.398さん

私の場合、書類をすべて提出してから4日くらいで結果が返ってきました。
但し、追加で色々用意たので、本申込書を提出してからだと2週間掛かりました。
今は無事審査も通り、ほっとしています。


＞No.400さん

色々考えたのですが、
京都銀行の利率が安かったので、参考になればと思い書きました。
特定されて何か問題ありますかね？

ちなみに私は7つの銀行から条件を提出してもらいました。
その中でも飛び抜けて安かったですね。

[408: 匿名]

>407さん
398です。
そうなんですね、やはり少なくとも2週間はかかるのですね！
回答ありがとうございました。
私も無事審査が通りあとはオプションなどを考えて引っ越しするのみとなりました。

年始から新しい家…引っ越し大変だけど気持ちも一新できますよね！
そしてなによりここに書き込みしてくださる契約済みや近所の方が親切に教えてくださったりするので今から本当に待ち遠しいです。

[409: 匿名]

最近の何か新着情報をお持ちの方、教えてください！完成まで近づいてきましたね−。

[410: 匿名さん]

昨夜、野上周辺に野生のイノシシ出現！！
お巡りさん大変な様子でした。

詳しくは、警察にお問い合わせを

[411: 匿名]

うりぼうみたいなぁ

[412: 契約済み]

野上は広いから…
ゴルフ場あたりなら見たことありますが3丁目より下では目撃したことはないですね。少なくとも私は…ですが。
ちなみに夙川学院のあたりでもイノシシでますからあまり不思議ではありません…

[413: 匿名]

野上は1丁目から何丁目まであるのですか？
何丁目が環境良いですか？

[414: 匿名さん]

環境がいいのか？
へたすれば、野生の王国？

[415: 匿名]

逆瀬川で野生の王国なら六甲や西宮の山手も野生の王国と言いたいんですかねー？

>413
野上自体、環境はいいですよ。
個人的には野上2・3丁目が静かで住みやすいかと。
1丁目は駅寄りで便利ですがやはり駅近すぎな気がします。
静かな環境重視なら2丁目の上のほう～歩ける3丁目までかな～と個人的な意見です。

[416: 匿名]

＞415さん

野上情報ありがとうございました。

[417: 匿名さん]

>411さん

うりぼうじゃではないようです。
成獣がうろついていたようで、主人も車で帰宅した際に警察に引き留められ
注意するよう言われたようです。
長年いますが、さすがに猪には驚きました。

[418: 匿名]

成獣だと、突進してきたり噛みついたりしないのですかね？
子供と散歩中に遭遇したらちょっと対処に困ります。

[419: 匿名]

周りの環境はとても良い感じですね。千種、宝梅、寿楽荘、武庫山。
古い家もチラホラ見かけます。年配の方が多い地域なのでしょうか。
マンションの多い地域の梅野町、湯本町などの方が若い家族が多いのですか？
街並みを車で走った時にそう思いましたので、間違っていたらすみません！

[420: 匿名]

マンションが建つ辺りで猪は聞かないけどな。もう少し上じゃないのかと。

[421: 匿名]

高齢者が山手の一戸建から駅近のマンションへ転居されるパターンもありますよ。

[422: 匿名]

イノシシ出るのはゴルフ場あたりか更にうえですよ？
ちょうど西北有料からでて宝塚・西宮の分岐があるあたり。

野上ね住宅街一帯では見かけませんね。

[423: 匿名さん]

いても不思議じゃないでしょ
昨日もどこかでクマがでたなんてニュースやってたし、このあたりなら
いてもおかしくない。
そんなに騒ぎ立てする事かな。

[424: 匿名]

逆瀬川も南口も歩きますが、昼間はどちらもお年寄り多いですね。若い人は働いてるし。あと、車を使う人が多いかも！

[425: 匿名さん]

バス通りから中に入ると、道が狭い。
車はつらい。

[426: 匿名さん]

それと、やはりバス通り、そんなに広くないのに交通量が多い。小さいお子さんがいる方は注意されたほうが、いいですね

[427: 匿名]

どこの道路ですか？

[428: 匿名]

歩く場合はメイン中側の住宅街通り、車はバスが走る通り…
この使い分けをしてます。

[429: 匿名さん]

一歩中に入ると獣道のように入り組んで迷路だよ。

[430: 契約済み]

>429さん
えっ、それさらに上の住宅街のあたりじゃないですか？
ネバーランド逆瀬川までは一本中にはいってまっすぐですよ？

[431: 匿名さん]

このあたりは、古い。
大きな一軒家が立ち並ぶ一角に、マンション。
地権者が多い中、区画整備、都市開発はできない。
当然周辺道路も狭い。年寄も多い。
防災、防犯も、心配。

[432: 匿名]

第一種低層だから、もとから都市開発するような土地じゃない。だからこそ閑静な住宅街なんでしょ？

[433: 匿名]

こちらの契約者は、お若い世代の方が多いのでしょうか？

[434: 契約済]

オプション会に参加した時は、ほとんどのご家族が小さいお子様連れでした。年齢層的には30代前半〜40代前半くらいの方々だったように思います。営業の方に聞くと、学区と環境が良いので子育て世代が多いとの事でした。参考になれば。

[435: 匿名]

＞434さん

やはり学区・環境が良いので子育て世代が多いのですね。

ありがとうございました。

[436: 入居予定さん]

子供が多いイコール自転車置き場が不足して玄関前などに置くルール違反の住民が増えるんですよね〜。

[437: 契約済み]

でも自転車置き場は各世帯２台ありますよね？
全世帯が必ず２台駐輪するかと言われれば必ずしもそうでないかと思います。
また、後々お子さんの駐輪に問題があれば理事会などで注意喚起されるでしょうし。

[438: 匿名]

マンションの付近の一戸建ては新しくできた住宅区画ですから古くはないかと…
むしろ阪急逆瀬川から宝塚南口、市役所側の方が古い住宅が多かったですよ。

[439: 匿名]

足場が取れて外壁が見えるようになりましたよ−。

[440: 匿名]

隣の住宅新しいのになかなか地味ですね。
ってこのスレで言っても仕方ないですが…

[441: 匿名]

見てたらどうすんの。
これからご近所なのに。

[442: 匿名]

↑440は周辺をよくしる人で、検討中でもなんでもないんじゃないですか？
最後に「ってこのスレで言っても仕方ない」って自分で言ってるから…

あの住宅街一帯は綺麗な住宅が多いと思いますよ。
逆に派手な住宅街は嫌ですねぇ…

[443: 匿名]

住民版の掲示板がひどいことになっています！！本気で検討を考えている方は確認された方がいいかと…。

[445: 契約済みさん]

所詮書き込み、契約者もいるでしょうし業者さんもいるでしょう。
自分で確かめるが一番かと思いますが・・・

ま、書き込み程度で検討やめるなら最初から検討しなけばいいですし
書き込む必要もないかと思いますが・・・

[446: 匿名]

書き込み程度って
そういうあなたも
参考にしたんじゃないの？