ネバーランド逆瀬川ってどうよ。

[購入検討中さん]

公式URL：http://sakase.nld.jp/
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャーネットシステム

阪急逆瀬川から徒歩１２分。六甲山の東斜面に、地上３階・地下２階、　総戸数１３０戸のビッグプロジェクトが誕生します。
敷地面積１１，３８８㎡。建築面積４，７４１㎡。
逆瀬川駅から歩ける距離に、このような広い敷地の物件はなかなか出てこないと思います。
竣工は平成２３年１２月。
この物件に関する情報がありましたら意見交換しましょう。

【物件情報を追加しました。2011.09.14　管理担当】

[301: 匿名]

ちなみに分割して売るのは見せかけをよくするため、
×期完売とか。不人気住戸だけ残らないようにする
などの販売戦略によるから何期までかははっきり
教えてくれないと思います。

[302: 匿名]

検討のスレだからいろんな意見があっていいと思う。
メリットは資料や販売から聞けるからデメリットや
リスクをしった上で許容できるかを判断したい。
契約後に知らなかったとなりたくないし。

[303: 匿名さん]

302さんと同感です。メリットは営業さんからたくさん聞くので、このような掲示板で色々なお話聞きたいですね。

[304: 匿名]

そのデメリットに関して本当のことばかり書かれていないので、見極めが必要ですよね！どのマンションにも周辺不動産屋
の書き込みやおふざけさんが存在しますから。いろんなとこのスレ見ましたが悪口だらけですね−
鵜呑みにしたら、どこも買えなくなってしまう…
その中でも、ここは最近は周辺の影響かスレが荒れたようですが、それまでは和やかだったので逆瀬川山手という立地の良さからか購入した方の品、検討されている方の質がいい物件だなと感じました！

[305: 購入検討中]

この辺りの保育園事情（認可、指定、無認可問わず）を知っておられる方いらっしゃったら教えて下さい。
特に４歳児から入園出来そうな、お勧めの保育園はありますか？

[306: 匿名]

逆瀬川は保育施設が充実してますよね！宝塚南口の方のマンションも検討
してたんですが、保育園がなかったことが決め手でこっちにしました！
マンションの下の野上あゆみ保育園が二年保育でいいのでは？知人が通わせているもので。定員も大丈夫だったはず。駅近の逆瀬川保育園も外で思いきり遊べていいのですが、預けて電車で仕事に行くのであれば少し遠回りになります。

[307: 匿名]

エコポイントつかないの？

[308: 物件比較中さん]

営業マンってメリットばかりいいますよね。
気持ちはわからないでもないですが、比較している私たちにとってデメリットも知りたいです。
ここの敷地内を通る都市計画道路って、実際通る可能性ってどのくらいなんでしょうか？
ご近所方、知っていらっしゃる方教えて下さい。

[309: 購入検討中さん]

リビングが中庭に向いている部屋を検討中です。
中庭はデザインがおしゃれで素敵だとは思いますが
提供公園があるとはいえ中庭で小学生がかくれんぼ・・・などしてうるさくなる可能性もありますよね。


なるべく静かに暮らしたいのですがどうなんでしょう

[310: 契約済み]

エコポイントはつかないって言ってました…
エコポイント付く一歩手前の仕様とか…
どうせならついてて欲しかったですが…仕方ないとあきらめました。

[311: 匿名さん]

一歩手前って？　二歩ではないの？　一歩だとよい？　いまどきエコポイント普通すぎだが。

[312: 匿名]

一歩手前だろうが付かないものは付かない。エコポイントの付く一歩手前の仕様って言っても何の自慢にもならないよね…

[313: 契約済]

普通にエコポイント付きますが…。

[314: 匿名]

どれが本当なんでしょう？

[315: 契約済み]

付かないんじゃないんですか？そんな説明受けてませんが。

[316: 匿名]

えー？
付くってきいたけど…

[317: 匿名]

エコポイントは付くけど売り主が全戸分申請する予定って言ってたかな？
購入者に還元はなくその分価格に反映してるとの事。本当の所どうなんでしょ？いずれにせよ恩恵は受けれなさそうですが。

[318: ご近所さん]

環境は抜群ですね。　駅まで１０分（早め？）割と平坦です。なだらかなごくわずかな坂道で逆瀬川駅へ。
小学校は近いし宝塚病院も近い。

[319: 匿名]

未だにこういう書き込みがあると
変な意図を感じて、やっぱり止めようと
思うのは自分以外にもいると思う。

[320: 匿名]

別に近所の感想だから意図はないのでは？
ご近所さんだし。
確かに10分は無理だけど15分前後じゃないんですか？
それよりエコポイントの結末が気になります…
結局どっち？

[321: 契約済みさん]

私もNo.317さんと同じ説明を受けました。

価格に反映されてるなら、まぁいいか。と納得してました。

[322: 匿名]

このスレの書き込み見ていちいち買う気失せてたら、このコミュに書かれてるどのマンションも買えないです。
私は中には有益な情報があったりするからスレを見に来ますが…

[323: 匿名]

同じく。そういう書き込みがあって当たり前の場所です。何を信じるかは自分次第でしょう。それでも意図がどうこう買う気がなくなるなら見なきゃいいのに…。ここを見る方は皆さん割り切ってますよ？

[324: 匿名]

そうそう、近くの西山小学校はハイレベルで、有名私立校に沢山入るとか。ホントですか？

[325: 契約済み]

西山小と宝塚第一は人気と聞きます。
私立への進学率はわかりませんが…

[326: 匿名]

ひと昔前の情報ですが私立進学率は高かったですよ！だからといって公立行く子供が浮いてしまったりということもなく。
割合で言うとやっぱり公立の方が多いですから。

[327: 契約済み]

ここって住民板みたいなのできないんですかね？
他の入居予定者の方といろいろ情報交換したいです。

[328: 匿名さん]

出来てますよ。
これからはそちらで情報交換しましょう。

[329: 匿名さん]

購入検討中なのですが、上空の高圧送電線の存在が気になっています。高圧線が人体に与える影響に関しては、日本では議論中で見解は様々なようですが、欧米ではマイナスの影響を与えるとの見解がかなり多数のようです。それも子供に与える小児白血病等の影響が懸念されています。
ちなみに今回は携帯電話やパソコンの電磁波の影響については触れるつもりはごさいません。
気にいっている物件だけに皆さんがどの様に考えておられるのか教えてください。

[330: 匿名さん]

そう思ってるなら止めとけば。

[331: 契約済みさん]

私自身も契約時、一番ひっかかったのは高圧電線の存在でした。営業の方に関西電力のデータなどを提示していただき、大丈夫だと思いつつも一抹の不安がありましたから。
海外では高圧線の近くには住居や学校施設などを建設してはいけないなどの規制がある国もあるようですね。
ただ、海外の高圧線と日本の高圧線を同様に考えるのは短絡的ですよね。ましてや日本の高圧線といっても状況は様々です。

ひとつの目安としては高圧線から６０メートル離れると良いそうです。するとほぼ影響はゼロだそうです。逆瀬川野上の低層マンション、設備面、環境の良さを考えると近隣のマンション複数とはかりにかけたときにやはりこちらのほうが良いと考えましたし、極力高圧線から離れた部屋を選ぶことで最終的には納得のいく契約となりました。

金額をアップさせる以外の方法で１００％満足のいく物件を購入するのはなかなか難しいですが、少しでも１００％に近づけることは可能です。

[332: 契約済み]

私も高圧電線気になりました。
それでも契約したのは説明を聞いて問題ないと判断したためです。
気になるなら一度問い合わせてみてはいかがでしょうか？
話を聞いて納得する・しないは人それぞれですからね。

[333: 匿名]

部屋の上を通ってるとかなら、もっと気にしたかも。ほとんど住居には掛かってないし、それだけでこのマンションを諦める気にはならなかったですね。
何年か住んで問題あるようなら売ったらいいかと。

[334: ご近所さん]

今朝、お猿さんとひさびさにご対面しました。
西山小あたりを散歩していたところ、ゴルフ場方面から餌を片手に走り去っていきました。
この時期人里に餌を求めて、下りてくるのかと思いますが微笑ましいですね。
ずいぶん前にはタヌキの親子にも出会いましたが、最近はご無沙汰です。
ここは良いですよ。山に近いので空気も綺麗だしハイキングやバードウォッチも行けるし
蛍もたくさんいます。
皆さんも満喫してくださいね。

[335: 匿名]

皆さんの意見を聞いて安心しました。
どこのマンションだって、いろんなリスクがありますし、完璧はないですからね。

[336: 匿名]

最近、駐車場が平面2000円からとか広告に出ましたが詳しいかたいます？
私の時は、そんな話なかったので。

[337: 契約済み]

駐車場2000円～ではないのですか？

立駐の屋上が高さ制限などがあり2000円と安く(台数制限あり)、平面が逆に高いと説明を受けました。
ちなみにどの広告媒体でしたか？

[338: 匿名]

ホ−ムページでした。。
平面て書いてたような気がしたんですが、見間違えかな…。

[339: 匿名]

おそらく平面駐車場あり、駐車場2000円～的な内容になってたのではないでしょうか？
駐車場の比率はほぼ平面駐車場、機械式は10台前後で安かったのを覚えています。

[340: 物件比較中さん]

実際一番気になっているのはネーミングです。。。。。。

友人に聞かれたら、
「ネバーランドに住んでいます」って言えばいいのですかね？；；

[341: 匿名さん]

ばっちり！！すばらしいネーミングでしょう。

年をとらない、おとぎの国、ピーターパン。

最高じゃないですか。

皆で自慢しましょうよ。

[342: 購入経験者さん]

他のマンションですが、ネバーランドに住んでいます。
最初は照れくさいですが、慣れればなかなか良いもんですよ。

[343: 契約済み]

ネバーランド…ネーミングは嫌でしたが…
気にしないようにしてます。
今では引っ越し先はネバーランドに引っ越しますと言ってますよ(笑)

[344: 匿名]

夢のある素敵なネーミングだと思います♪

[345: 匿名さん]

本当にそう思います？恥ずかしいですよ。

[346: 匿名]

ザ・・・・・の方が(笑)

[347: 契約済み]

ネーミングより建物を気に入るかですよ！
ネーミングでマンション選ぶ人はいないでしょうし。

[348: 匿名]

マンション名なんて気に入らなかったら住所に記載しなかったらいいんですよ。
番地と部屋番号書いとけば郵便物は届きますしね。

[349: 匿名さん]

そりゃあ、少なからず影響しますよ。

好き嫌いっていう問題ではなくて
「こんな名前をつけるようなセンスの会社で、大丈夫かな？？」

って思いますもん・・・。

[350: 匿名さん]

確かに。よく、公的書類でマンション名までお書き下さいってあるけど、ネバーランドって書くの恥ずかしい。ほんとどんなセンスしてんだよって思いますね。