ネバーランド逆瀬川ってどうよ。

[購入検討中さん]

公式URL：http://sakase.nld.jp/
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャーネットシステム

阪急逆瀬川から徒歩１２分。六甲山の東斜面に、地上３階・地下２階、　総戸数１３０戸のビッグプロジェクトが誕生します。
敷地面積１１，３８８㎡。建築面積４，７４１㎡。
逆瀬川駅から歩ける距離に、このような広い敷地の物件はなかなか出てこないと思います。
竣工は平成２３年１２月。
この物件に関する情報がありましたら意見交換しましょう。

【物件情報を追加しました。2011.09.14　管理担当】

[127: 契約済みさん]

>124さん

マンションに切り替えた時から、宝塚の物件しか見ていなかったので。
やっぱり同じような物件見てるんですね。

嫁には「なんで宝塚に拘るん？」って言われてましたけど
最終的に二人共が納得できる買い物が出来たと思ってます。

>125さん

そーなんですね。
非常用って記載されていたから、普段は動いてないと勝手に解釈していました。
まぁ3基あっも混むのは変わらないと思いますが．．．

[128: 匿名さん]

購入された皆さんは、都市計画道路の件は納得してのことですか？

[129: 契約済みさん]

128さん。

計画道路、納得して契約済みです。

あの道路を通すのにどれだけの住戸の立ち退きが必要なのか。

そこまでするだけの意味合いがあの道路にあるのか。
他にやることがあるだろうと思って実現の可能性は低いと考えました。
　
当方公務員ですが、事実上お蔵入りなのに、諸般の事情でゴミ箱行きに
名目上できない案件はいっぱいあります。

当該道路もその一例と考えています。

[130: 匿名さん]

最初から読みましたが、どなたもデベロッパーの心配はされてないのですか？

[131: 契約済みさん]

・都市計画道路

基本的に私も129さんと同じく、道路は通らないと思っています。
あれだけの規模の用地買収を宝塚市が出来るとは思えません。
（財政面でかなり厳しいし、現状暮らしている方の立ち退きはないでしょうし）

・日本サミコン

契約をするにあたって、説明がありましたが
これに関しては納得する以外にないと思いました。
穴○工務店が潰れる時代ですから、今の時代どこが潰れてもおかしくないです。

[132: 匿名]

サミコンってなんだ？

[133: 契約済みさん]

131です。

申し訳ない、取引先と間違えてました。
エスコンでしたね。

[134: 匿名]

駅からの坂道さえなければ素晴らしい物件です！
坂道に耐える自信がなく当方断念しましたが後ろ髪ひかれてます．．．

[135: 匿名]

134さんへ

どういう所が素晴らしいんですか？？
教えてください！

[136: 購入経験者さん]

第一種住居専用地域に低層のマンション。やはり贅沢ではないでしょうか。

[137: 匿名]

というよりエスコンは実質一度飛んでるわけだが・・・

[138: 匿名]

137さん。実質飛んでいる会社の物件を検討するにあたり、どのような問題が想定されるのですか？教えてください。

[139: 購入経験者さん]

日本エスコンの物件を３年前に購入しましたが、
定期点検、瑕疵担保損害保険、何の問題もありませんでした。

[140: 匿名]

この間、モデルルームに行ってきましたが、ガラガラでした…。

個人的にはすごく興味があるマンションなだけに、驚きました。
このマンション人気ないんですかね？

[141: 匿名]

このマンションだけでなく、何処も一緒でしょ。雨ばかりだからじゃないですか？アベリールとかもガラガラなんじゃないのでしょうか？

[142: 匿名]

>138
137ではありませんが…。
ｴｽｺﾝを飛んでると表して良いかは、判りませんが、ｺｽﾓｽｲﾆｼｱなら何度、飛んだことになるのでしょうか。普通に商売してますよね。
企業が存続するのなら、購入者にとっては問題無いですし、瑕疵担保責任はｾﾞﾈｺﾝですからね。
個人的には、潰れるかどうか不安定な会社の方が怖いです。

[143: 購入検討中さん]

ここって売れゆきどうなんですか？
ホームページなどで見る感じでは環境・設備・価格帯が良さそうで、気になっています。
購入者の方教えてください。

後、逆瀬川って今後駅前開発されたりするのでしょうか？質問ばかりですいません。お願いします。

[144: 匿名]

棟によって、価格はだいぶかわりますよ。ネバーランドの価格帯で低いものは、リビング側の景色が前の棟か一戸建てだった様な気がします。やっぱり良いなっていう部屋はいい価格帯でしたよ。一度実際にいってみられては？
逆瀬川が駅のショッピングモールの感じを見れば、活気度がわかるのでは？

[145: 匿名]

売れ行きどうこうを気にするより、自分の目で確かめて本当に気に入ったら購入されたらいいと思います。一生に一度の高価な買い物ですからね。今でも逆瀬川駅は十分賑わいがあると思いますよ。環境はとても良いと思いますが、利便性を重視されるなら、少し考えた方がいいですね。ともかくモデルルームと現地と見に行ってみては？

[146: 購入検討中さん]

＞144
＞145

アドバイスありがとうございます。とりあえず今週物件を見に行く予定でしたので、参考にさせて頂きます！環境は良さそうですよね！子供もいるので利便性より環境重視なので、ますますモデルルームに行くのが楽しみになって来ました。

[147: 匿名さん]

二期完売したようですね〜。

[148: 匿名]

環境が抜群ですからね♪

[149: 匿名]

環境を取ると利便性に欠ける…

[150: 匿名]

利便性をとると環境に欠ける…

[152: 匿名]

山手から利便性を求めて駅近マンションに引越した老人は、逆に足腰が弱ってボケるの早いです。

子供や老人には、少し不便ぐらいがいいのかも!?

[153: 契約済みさん]

電動自転車で走りましたが楽々でした！
確かに歩いてならきついかも知れませんが逆に徒歩圏内にあの住環境に魅力を感じて購入しました！人それぞれの感覚だと思いますが…

[154: 匿名]

水曜日の休日!?
不動産関係ですか？

[155: 匿名さん]

確かに151さんは不動産会社の人でしょうね。
久しぶりのお休みなのに勉強熱心ですね。

宝塚であの坂はまだ全然マシです。
環境をとるか、利便性をとるかは、その人次第じゃないですかね。現地に行きましたが、環境はかなり良かったです。（個人的な感想）

[157: 契約済み]

現地まで歩いてきましたが、骨組みが出来てきてました！
静かで環境も良さそうなので完成がたのしみです♪

[158: 契約済みさん]

もうそんなに出来上がってるんですね！
本当に環境の良い所なので、今から入居が楽しみですね！

[159: 契約済み]

現在、第三期販売中ですが、どれぐらい売れてるんでしょうかね。

[160: 匿名]

ここって売主→日本エスコンですよね？
倒産したら後々ゼネコンがちゃんと保証するんだろうか？

[161: 購入経験者さん]

日本エスコンの物件を買いましたが、
２年までの定期点検はきちんと対応してくれました。

第一、売主が倒産しても
強制保険で１０年間の瑕疵担保責任は保証してくれています。

[162: 匿名さん]

販売状況わかりませんね。
営業に聞くしかないんじゃないですか？
半数くらいは売れてるんですかね？

ただ、売行きに関係なく現地に行き、環境がとても良かったのでわが家は前向きに検討しています。

[163: 匿名]

一ヶ月書き込みされてないですね。検討されている方、いらっしゃいませんか−？
だいぶ売れてしまってるんでしょうか。

[164: 匿名さん]

宝塚であの坂は「マシ」なのかもしれませんが、私は現地行ってあの坂は無理！って思いました。
あの坂がラクラクって言う人、体力あるんだなと感心します。
車乗る人や電動自転車乗る人なら、問題ないでしょう。

[165: 匿名]

歩くことは健康に良い

[166: 匿名]

私もあの距離と坂は無理です。意外と緩やかな坂道に見えますが、普通の自転車ではキツいです。検討中の方は絶対に駅から現地まで歩いてみたほうがいいと思います。

[167: 匿名]

あの場所の良さは地元の人間しかわかりませんから。

[168: 匿名]

閑静な住宅街ですね。
素敵な住環境だと思います。

買いかえに芦屋や岡本の方々が多いとか…納得です。

[169: 匿名]

マンションであの距離と坂はないと思います。
車しか使用しない人には向いてると思います。
でもあの坂はまだ宝塚ではましなんです。宝塚南口から武庫山に向かう坂や宝梅中学校に向かう坂はもっと大変です。（あの辺りは閑静な戸建てが多いです）
戸建てで徒歩１５分は分かりますが、マンションは駅近が良いと思います

[170: 匿名]

↑
近鉄タワー住民意見

[171: 匿名]

いいところだとは思います。ただ、現地へは昼間暑い時や、夜暗い時など時間帯を変えて自分の足で歩いてみて納得されて買われた方がよいと思います。

[172: 匿名]

四六時中、電車の音はしないようです(笑)

[173: 匿名]

戸建で徒歩15分はわかるけど、マンションじゃダメの違いが良くわかりませんが。
マンションでも駅近はウルサイから嫌という人もいますよ。

[174: 匿名]

一戸建てはゴミ当番が面倒だ。

[175: 匿名]

マンションは場所が第一で売れ残りのないことがいいけど、フラットSの終了も見えてきてここはどうなんだろ。半分くらいは売れてるのかな。

[176: 匿名]

駅からの距離は確かに楽ではないですが、その分マンションのグレードは設備面から見ても十分高くなっているので何を優先するかじゃないでしょうか！？
先日、近くの駅近マンション見に行ってきましたが、まぁ外観、設備普通でしたよ…。利便性だけで決めてしまうのは考えもんかなと。毎日帰る我が家はやっぱりステキな方がいいです！

[177: 匿名]

だいぶ前に半分は売れたと聞きましたよ−。

[178: 匿名]

環境がとても良いので、子育てや永住するならいい場所ではないでしょうか。

坂道や距離を気にする人が多いみたいですが、家路を確認せずに購入する人はいないと思いますし、感じ方なんて個人差があると思います。自分の目で確かめればわかる事ですね。

売れ行きですが、だいぶ前に半分って事は今は3分の2位は売れてるですかね？

[179: 匿名]

このへんに住まれる方は共働きされてる世帯少ないんでしょうか？子供いる場合、野上の保育園とか利用されてるんでしょうか？

[180: 匿名]

駅からの距離ですが、あまりバスの話が出ませんね！？
しんどい時はバスを利用すればいいかなと思うんですが。

[181: 匿名]

皆さんの会社はバス代出ないのでしょうか…。

[182: 匿名]

確かに距離感は人それぞれですよね、私も初めは駅徒歩１２分なんて全然大丈夫だろうと思ってましたが、実際歩いてみてこれが毎日の通勤となるとどうかなぁと思って断念しました。

[183: 匿名さん]

マンション≠バス

バスが出た時点で、アウト

[184: 匿名]

何回も出てますが、人それぞれです。
買いたくない人は別のマンション買って下さい。

[185: 匿名]

地下住戸のタイプを買われた方今回のような台風の時不安ではないですか？あと購入層は若い方が多いのでしょうか？

[186: 匿名]

地下住戸って、じめじめしてそう。

[187: 匿名]

モデルルームに来場している方は若い方が多かったですよ。お子さんが小さい方も多く、子育て世帯は多いのではないでしょうか。

[188: 匿名]

共働きの方でお子さんを保育園にあずける方、どこかいい保育所知りませんか？

[189: ご近所さん]

このあたり、保育園空きないですよ。
逆瀬川あゆみ保育園は、3歳児までしか預けられません。
専業主婦世帯が多い地域です。
因みに幼稚園も何処も抽選です。公立は入れますけどね。
ここだったら西山幼稚園。西山小学校の隣です。

地元民ですが、場所的には閑静でいいとは思います。
しかし近くに買物する場所も無く、坂道が嫌です。
子どもさんがいらっしゃる世帯は、子乗せ電動自転車が必要でしょうね。
それか車に乗る方は問題ないでしょう。

宝塚でこの坂はマシとおっしゃいますが、
武庫山など宝塚南口方面と比べたらマシなだけでしょ？
あの坂は尋常じゃないです。
野上いいところなんですけどね、うちも見に行ったのですが。。。
あの坂道がやっぱり妥協できず断念しました。

[190: 匿名]

やはり、何処も保育園、幼稚園は探すのが難しいのですね。ありがとうございます。

[191: 匿名]

189さん
周辺環境を教える親切なフリして不動産業者の回し者？？じゃないと坂が尋常じゃないとか言わないですよね。それかよっぽど体力がない？お年寄りですか？
断念したんだったら、わざわざここで言わなくて結構。

[192: 匿名]

追加で言わせてもらいますが、西山幼稚園は抽選はやっていないです。普通に入れますよ。いい加減なこと言って絶対ご近所さんじゃないし…。

[193: 匿名]

いい加減なこと言ってないですよ。｢公立なら抽選なく入れる｣｢ここなら西山幼稚園｣と書いてあるんだと読めますが…
落ち着いて読んだほうがいいですよ。

私には｢ご近所さん｣なのかなと思えましたが。

[194: ご近所さん]

本当に逆瀬川エリアに住む「ご近所」ですよ。
いいマンションだなと思ったので、実際見に行ったのも本当です。
率直な感想を書いただけ。
野上には普段車でしか通らないので、実際歩いてみたんですよ。
そしたら↑の感想を持ったので、やっぱりやめました。

文章分かりづらかったですか？
尋常じゃない坂は、南口の武庫山とかですよ？

野上のあの坂を宝塚では「マシ」とおっしゃるので、
じゃあそれよりすごい坂は何処のこと？って思い、
南口のことを書きました。

公立は抽選ありません。西山はすんなり入れますよ。
私立の野上幼稚園は抽選ですよ！
あとここの辺りは、めぐみ幼稚園もバスきてます。
こちらも抽選。

[195: 匿名]

色々ありがとうございます。まだまだ先の話にはなるとは思いますが、高校の学区ってどうなってるのか教えてください。いざ検討中ともなると、色々気になる事がたくさんでてきますね。

[196: 匿名]

私は隣の宝梅に住むものです。
マンションの土地柄は良い場所だと思います。
坂の話ですが、この辺りに住まれる方は車かバスを利用されることが多いように思います。
宝梅にも光が丘に向かう急な坂がありますよ。昔の人は地獄坂と呼んでたようです。
宝塚は本当に坂が多いので、坂で悩まれている方は他の場所を探さるのがよろしいかと思います。

[197: 匿名]

周辺地域のことが分かりました。
ありがとうございます。
どうでもいい質問ですが、周辺で電動自転車乗られてる方は多いですか

[198: 匿名]

電動自転車で上がってる人よく見ますよ。
高校は宝塚高校か宝塚西高校どっちか。悪くはないと思います。

[199: 匿名]

モデルル−ムなんですが、建物の中にあるので実際太陽の光が入ると全然違うんじゃないかと少し不安です。同じようなこと思った方、いらっしゃいませんか？

[200: 匿名]

宝塚も何年か前に、高校学力によってどこでもうけられるようになったと思いますが…

[201: 匿名]

棟別、階別の日光のあたり具合のデータを見せて頂きましたよ。営業の方に見せて頂ければ良いかと。
どのように不安なのですか？

[202: 匿名]

高校の学区の件、詳しく知りたいです。私立には行かせられないので、どこでも受けられたらいいのですが、宝塚高校か宝塚西高校しか選択肢がないのはちょっと…。

[203: 匿名]

どこでも受けられるなら宝塚北高校、宝塚東高校がありますよ。東はちょっと遠いかな。

[204: 匿名さん]

ありがとうございます。
それでも４校からしか選べないのですね。このあたりはみなさん私立に通われる方が多いのでしょうか？
あと、レベルはどのような順番ですか？いろいろ聞いてすいません。

[205: 元西高生]

高校のレベルを気にするより、どう育てるかの方が重要では？
クソ真面目に育てても、東大に入学して就職も出来ない様な人間になったら終わりですよ。
今の会社にも、高学歴ですが、上司に怒鳴られただけで次の日会社休む様な人もいますし、精神的な弱さに呆れます。
そういう人の親は大抵モンスターペアレントですしね。
電車で私学に通ってる小中高生を見てたら、特にマナーの悪さが目立ち、教育のされてなさが露呈されています。(全員ではないですが。)

[206: 元北高生]

学力だけで判断すると、北高＝西高＞＞東高＝宝塚　でした。
北高、西高は進路状況を合格人数も記載し公表しているので、今も同じだと思います。

北高の2年時に理系（普通科）を選択できれば、関関同立は狙えるかと。
文系は全教科完全にやらない為、国立に行き難いです。

今も付き合ってる理系出身の友達は、京大・阪大・地方国立ですね。
（文系の友達は関西・関学・同志社）

今はわかりませんが、当時は0～8時間目まで授業があったので、
勉強に耐えれないと私のようにおちこぼれますｗ

勉強が出来るのであれば、西高の英文科か北高の理数科を目指してみては？
（今は呼び名が変わってると思います）
ここなら最低ラインが関関同立以上になります。

[207: 匿名さん]

ありがとうございます‼
とても参考になりました。

[208: 匿名さん]

日本エスコンのアフターサービスは対応はよいのですか？

[209: 匿名]

ところで、今日より３期の２次販売という事らしいのですが、価格を下げてませんか？

[210: 匿名]

そろそろ本気で完売目指さないといけない時期ですし、このあたりで値下げは妥当ではと。

[211: 匿名さん]

そうなんですか？今までに契約した人はもう値引きしてくれないのですか？

[212: 匿名]

まだ値引きするには早いでしょう。

[213: 匿名]

今どれくらい販売進んでるんだろ？最近聞かれたかたいます？

[214: 匿名]

半月程前に営業の人から聞いた話では、６～７割？と言ってましたが、答え方から想像すると、半分ぐらいだと感じました。

[215: 購入経験者さん]

日本エスコンの対応は、他の財閥系のマンションと比べても遜色ないと思いますよ。

私の住んでいるマンションも日本エスコンの販売ですけど、
定期点検、補修、管理、問題なく進行しています。

それに、現在は瑕疵担保責任の保険が強制されていて、
１０年間の構造に伴う瑕疵については、無条件に補償されることになっています。

まず、不安になる必要はないですね。

[216: 匿名]

↑説明が不動産屋さんぽいけど本当に購入者さん？

[217: 匿名]

マンションは駅前に限る！

[218: 匿名]

216さんに同感。
エスコン物件買った人がわざわざ別の物件のスレ覗くかな？
違和感あるな〜

[219: 匿名]

近隣は見ますよ！

[220: 匿名]

なぜ？

[221: 匿名]

近隣の情報収集かな

[222: 匿名さん]

瑕疵担保責任保険の事とかよりも、もし、万が一なにかがあった時の事業主の対応が、気になります。友人の大手の会社のアフター担当の人が対応が悪く、最悪だと、言ってたので、

[223: 匿名]

ここでアフターの対応が最高って書き込みがあったとしてそれを鵜呑みにできますか？
逆もまたしかり、です。

[224: 匿名]

駅前マンションがいい人は宝塚タワーでも買ってくださ−い(^O^)
ここは宝塚に好感を持ち、かつガチャガチャしたところに住みたくない環境重視の方々が集まってますので！

[225: 匿名]

この辺いいと思うな−。逆瀬川でも下の方に行くとごちゃっとしてたり、ガラが悪くなっていきます。徒歩圏内の逆瀬山手はやっぱ価値高いですよ−！南口がタワーできて周辺マンションの価格崩壊が始まりつつあるので、逆瀬頑張ってほしい！

[226: 匿名]

224さん225さんへ

私もそう思います！逆瀬川山手で徒歩圏内の低層マンションは今後なかなかでないではないかと。環境重視の方が集まるマンションですねここは！