M.M.TOWERS FORESIS (35)

[マンション住民さん]

昨年はバリカー問題など大きな問題がありました。
掲示板での情報公開で、このようなことが二度とないようにしたいですね。

[941: 住民さんＡ]

自治会が会員拡大に動き出しましたね。

自治会活動は最小限にしないと際限がありません。お祭りなどをやり始めると半ば強制的に会員を動員するようにもなりがちです。

また自治会活動と趣味の会とは一線を引くべきでしょう。

さらにまた、管理組合と自治会とは、本来性格や成り立ちを異にするものですから、自治会が苦しいからろ言って管理組合に依存するのは筋違いです。管理組合が自治会に対して出来ることはせいぜい活動費の支援くらいでしょうね。

また今後の自治会を考える上では、居住者に自治会参加は強制できないことを踏まえるべきです。

[943: 住民さんＡ]

>>941 "自治会が会員拡大に動き出しましたね。"

具体的に、何か活動をしているのですか?

[945: 住民さんＡ]

自治会だよりによると、強制加入は出来ないので、管理組合を巻き込むように読めますが。そうすれば、実質的に全員加入。

それに大学教授まで使って、その意見の裏付けを与えている。いかにも姑息なやりくち。

加入率が低いのは、必要ないから。それを無理やり残すのはいかがなものか?

[950: 匿名さん]

自治会への積極参加を呼びかけることの何が悪いのか理解できませんね。
地域の団結の重要性は、今回の震災で改めて確認されました。日常の親睦を図る意味でもプラスにはなってもマイナスにはならないでしょう。

[952: 匿名]

あの、テレビって見れていますか？？？
Ｒ棟ですが、金曜か日曜の夜中から今朝までずっとテレビがつかず、管理人に聞いたら
「アンテナが故障している、いつ直るかはわからない」と言われてしまったのですが・・。
みなさんのお宅はいかがですか・・？

[953: 匿名さん]

>>952
テレビの障害があったのＲ棟の一部だけ。管理人さんに聞いたのなら事態は把握できるでしょ。こんなところで聞いてどうするの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[956: マンション住民さん]

この掲示板存在価値ありますか！？
周辺の、ミッド、ブリリアより安い中古価格。
ナビューレに負けるかもしれないけど、他のほかの近隣マンションには負けないでしょう。
そう思って購入しました。
でも、現実は、近隣で最下位の評価ですね。

この掲示板の副作用じゃないでせすか。
そろそろ、クローズしてもらえないかな。

[958: 匿名さん]

う〜ん、確かに。
住友林業の直近３年の中古マンション相場動向を見た時に愕然とした。
フォレシスは右肩下がりの線を描き、これに対し、みなとみらい全体の相場動向は水平の線。
つまりは、フォレシスを除けば、みなとみらい全体は緩やかな右肩上がりなのかもしれない。

販売当初、良く比較されたナビューレは極端な右肩上がりの相場動向。
諸経費の高さが問題にされたけど、竣工してみれば、それに見合うだけの内外のデザイン性の良さと共用施設の素晴らしさ。
対して、今やフォレシスの諸経費(地域冷暖基本料含む)は、ナビューレと遜色無い高額に達している。
それだけの高額に見合うデザイン性や共用施設をフォレシスは有しているのかと言えば、さにあらず。

フォレシスの魅力って何？　先ずはそこから再構築する必要がある。
また、維持すべき所は維持する。共有部のデザイン性を含めた改悪はこれ以上は許さじ。
これらは、住民の意識や関心の問題が大きいが、残念ながら、フォレシスに大きく欠けているのが、この部分なのだと思う。

[959: 匿名さん]

販売当時、近隣マンションのモデルルームを一通り見ましたが、
フォレシスはナビューレと同等の高級な建具などを使用していましたね。
ＭＭ近辺で高級路線はＦかＮかが通説でした。

何故か不人気だったＰ（横浜ステーションプレミア）も悪くはなかったでしょうけれど
外廊下だし周辺環境に魅力を感じずモデルルームは見ませんでした。

あとはＢとＭが建具等に関しては高級路線とは言い難い標準仕様だった記憶です。
フォレシスがこのような状況になっているのは、モデルルームを見て仕様を比較する
段階が終わってしまい、外観や立地（ＭＭマンション内の位地）だけで判断する
中古検討者が多いからではないでしょうか。

モデルルームを見ていた当時、こうなるとは思いませんでした。

[960: 匿名さん]

建具で不動産価値を考えるのは、愚か者。あんなものは中古になれば陳腐化する。
中古を買う人は、前の人間が使ったお古を嫌がるから最低限、室内リフォームする。

[962: マンション住民さん]

>>958
その直近３年の中古マンション相場動向ってどこで見れます？
当方、売却予定はありませんが、そんなに下がっているなら気になります。

[963: 匿名さん]

このマンションはMMTが邪魔で眺望が悪いから中古で値がつかない。
ブリは良いし、MMMも海は見えないが、ランドマークタワーなどみなとみらいらしい眺望があるから。

部屋を見学にきたお客にアピールしやすいのは眺望。

[964: 匿名さん]

MMTとお見合いだから、東側で海が見える高層階でも、隣のマンションから覗かれそうで、
見学にきたお客はやめようかなと思うだろうな。
西側は問題外だし。西日が暑そうとお客から嫌われる。

[965: 匿名さん]

MMTが視野を遮らない部屋で海の眺望があって、花火大会も楽しめる部屋なら中古でも高値で売れる。
そういう部屋は少ないけど、

[969: 匿名さん]

>> 962

住友林業のポスティングのチラシです。９月初旬のものです。
最近ですので、お近くの店舗で入手できると思います。

[971: マンション住民さん]

おれはフォレシスがいいと思ってるけどね。管理組合とマンション管理士は問題だが。

[984: 匿名さん]

ラウンジのソファーで書類整理というのは嘘。