THEパームス月島

[購入検討中さん]

月島西仲通り商店街、もんじゃストリートの端に誕生する新築マンション。
THEパームス月島について情報交換しましょう。
ご近所の方等いろいろ意見交換できればと考えています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tosei-tsukishima.com/
売主：トーセイ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：トーセイ・コミュニティ
所在地：東京都中央区月島3丁目2008番1他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分、
　　　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階・地下1階建
総戸数：122戸（店舗3戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：41.56m²～91.47m²

【スレッド内容一部追記しました。 2011.03.29副管理人】

[62: 匿名さん]

安物買いと言われるほど安くはないし銭失いと言われるほどダメマンションかな？
プロが値付けしてるんだから相応の価格になってると思うけどな。
買ったら後悔するほど悪いと想像しにくいんだけど。見方が甘いのかな。

[63: 匿名さん]

トーセイだからなぁ…

[64: 匿名さん]

ダメマンの予感。

[65: 匿名さん]

同感・・・

[66: 匿名さん]

店舗３が気になる・・

[67: 匿名さん]

パームスって意味不明な名前も気になる・・・

椰子の実と何か関係あるのか？

[68: 匿名さん]

単にトーセイのブランド名では。イメージはヤシの木でしょうけど。

[69: 匿名さん]

トーセイときくと、ルパン三世のテーマを歌ってた、チャーリー・コーセイを想起するのは俺だけ？

[70: 匿名さん]

ごめんなさい。ちょっと分からないです・・

[71: 匿名さん]

ワルサーピーサンジュウハチィ～♪

[72: 匿名はん]

パームスはダメマン
ブリリアは高いでしょ

みんなこっち買おうぜ
http://www.kachidoki233.jp/

[73: デベにお勤めさん]

財閥以外が仕様上げて高値目指すなんて時代に合ってないですよ
ましてトーセイなんて会社は一般の人ほぼ知らないだろうし

直床は高さ制限が関係してるんじゃないですか
それで1層高くしてプラン入れて安く分譲できるんならありですよ
そんなの三井だって大手もどこでもやってるからそんなに否定してなくてもいいでしょ
どっちにしろ音は聞こえますから

ディスポーザーも別にどうでもいい
無くたって全然生きていける
むしろ管理費上がるからいらんいらん

個人的にはミストサウナがないのは残念ですね。。。
でも仕様を上げないで安くする売り方は嫌いじゃないですよ
　
・・・
だがなぜトイレがアラウーノ？！
そしてなぜ廊下が石貼り？？！！

間違いなく仕様アップですがなぜここだけアップしたのかは
よくわからないですね
あ、ちなみにソフトクローザーも多用してましたね
洗面まわりとか収納扉とかは削ったりするんですけどね
正直金のかけどこはずれてる気がしないでもない


安物買いにはならないでしょ
普通の人はなかなか手を出せない値段ですからね

そんなこと言っちゃう人は山の手内側へお行きなさい
前に書かれてましたがプランだってまともだから
総合的に考えたら真面目に検討してよいマンションじゃないですかね



え？
私は買いませんよ
だってブリリア検討してますから
はっはっは
でもブリちゃんプラン悪いわ・・・

[74: 匿名]

↑お前三回くらい死ねば？

かなり病んでの？

かわいそうな人生歩んでそうだね。

ずっと今のままがいいんじゃないの？

[75: デベにお勤めさん]

↑なにが気に障ったんでしょうか？

すいません。わからないので教えてもらえますか？

[76: 匿名さん]

THEパームス月島ルナガーデンが正式名称？
ルナガーデンってちょっと恥ずかしい....

[77: 匿名さん]

週末のもんじゃの匂いはきつい。
観光客が多いし落ち着かない気がするが。

[78: 匿名さん]

残念ながら、同社の分譲済みの購入者の評価は低いね。

[79: 匿名]

杭の深さが30㍍だそうだが。この辺知らないが、そんなもんで大丈夫なの？

[80: 匿名]

家に価格表が送付されてきました。この値段設定をどう見るかですね。

[81: 匿名]

この近辺の地域性ってどうなんでしょうか？マンション建設がある度に反対運動があるようですし、その中心はやっぱり地元の商店街とかなんですかね？月島に住みたいけど、買い物や外食するのにも抵抗を感じてしまうし…

[82: 匿名]

准教授さんだかが反対運動で事業を中止させたようなことが新聞に出てましたね

[83: 匿名さん]

価格入りのチラシも入ってたけど、けっこう高いね。
坪単価はかるく250万円を超えてたみたいだ。

[84: 匿名さん]

場所を考えれば、全然高くは感じないな。
まあ、安くもないけど、豊洲とかの高さに比べればだいぶマシだし、理解はできるな。

[85: 匿名さん]

価格ですか？う～ん事業主より算出すると「かなりお高い」気がします。

[86: 匿名さん]

場所を考えると、かなりお得なような気がしてきた

[87: 匿名さん]

地震前ならね。月島が好きならブリリアよりかなり割安だから決めて良いかも。川から少し距離あるのも今はメリットかもしれませんね。竣工が遅れても次の年にまたがる事もここなら無いでしょう。

[88: 物件比較中さん]

なんだかんだですぐ売れそうだから、正直あせる。
液状化とかの心配もないし。

[89: 匿名さん]

問題はもんじゃ臭のみか。

[90: 匿名さん]

最近なかった超買い手市場だから焦る必要全くなし。早まると高値掴み。焦ってるのは売り手。でも今まで湾岸近くの検討者が内陸に向かってるので、そっちは活発化するかも。月島は可哀そうだが当分は低迷でしょう。

[91: 物件比較中さん]

今日、モデルルーム見てきたけど、かなり客きてたよ。
４０台くらいの夫婦と３０台前半くらいの若い夫婦の２組くらい契約してるっぽかったし。

[92: 匿名さん]

契約って、、明日.申し込み締め切りでしよ？

[93: 匿名さん]

91さんは発言からすると販売関係者じゃないっぽいすね
スケジュール間違えるなんて明らかに突っ込まれる書き方ですし

と考えると本当にお客さんがたくさん来てたということ？
この時期に？

なんで？

[94: 匿名さん]

54平米4000万円ちょっとですか。この価格は地震以降変わったりしますかね？

ところでここは免震なんでしょうか

[95: 匿名さん]

>91
こんな地震や放射能で騒がれている時期なのにモデルルームは賑やかなんですね。結構人気があるのかなぁ。見学に行く前に公式ホームページのモデルルームを見てみたかったんだけど、今は見れなくなっているんですね。ところでここって店舗が3店舗入るみたいですが、何が入るんでしょうか？月島なだけにもんじゃ屋さんが入ったりするのかな？

[96: 匿名さん]

ここは太陽光発電、カーシェア、エコジョーズ、節水型水栓と
積極的にエコに取り組んでいる姿勢が見られるマンションですよね。
床下の収納スペースも広そうで、水や食料を保管する
備蓄庫としても利用できそうです。

[97: 匿名さん]

そうですね。あと屋上菜園もあるようですね。

太陽光発電ってどのぐらいの電力をまかなえるんでしょうか？

共用部一部分だけですかね？まあ、何もやらないよりはいいのかもしれませんね。

[98: 匿名さん]

屋上に設置されたソーラーパネルはいいですね。共用部の電力に供給されるとのことで、主にラウンジ等の照明に利用されるのかなと思うのですが、今のような計画停電の話が出ていたり、急な停電の時にも、エレベーター等で活躍しそうでいいですね。電気料金の低減というのも、たぶん月1～2000円程度のことでしょうけど、安くなるんですよね。助かりますね。

[99: 匿名さん]

第１期は完売とはならなかったようですね。
震災後のこんな時期だからしょうがないのかしら。
それでも、３０戸以上売れたって、なかなかの人気ぶりですね。

[100: 物件比較中さん]

先着順７戸＝実態は１５戸ぐらいじゃない？

ってことは売れたのは２５戸！？

２５／１２２＝２０．５％
仮に
３３／１２２＝２７．０％

どっちにしろ、この地震の影響で、これから９０～１００戸売るには
何年かかるのかなあ？

値下げするのを待った方がいいね！！

この売主は、財務状態良くないから
すぐに、値下げして売って、資金回収するんじゃない？

[101: 不動産購入勉強中さん]

>>100
トーセイの財務状態悪い？
本当にいってるわけではないですよね？
業界人ですが、不動産企業ではかなりいいです。
自己資本比率３９％ですよ。
不動産企業での３９％ってどれだけすごいかわかりますよね。
銀行からもがんがん借入できてるし。

一応、昨年度の決算短信です。
http://www.toseicorp.co.jp/ir/irlibrary/earnings/documents/110111_1011...

[102: 匿名さん]

屋上菜園いいですね
自分で育てたり出来るのかな？

一家に1スペースは確保できるんですかね？

[103: 購入検討中さん]

>102
住民で育てられたらいいですよね。情操教育にもよさそうです。

上手くいけば、住民同士のコミュニティにもなりそうですし。
こういった災害の後っていかに普段のご近所同士のつながりが大切かがわかりますよね。
距離感を保ちつつのお付き合いって必要だと思います。

[104: 賃貸住まいさん]

>>103
屋上菜園いいですね。
マンションって、なかなか集まるとこってないから
その選択肢があるだけでも嬉しいです。

今週末にモデルルーム見学行ってきます。
ホームページに大変混雑が予想されるってあったけど、
予約なしでチャレンジ！

[105: 匿名さん]

業者の自作自演みたいな書き込み多すぎ
みんな口調が同じｗｗｗ

[106: 匿名さん]

敬語でしゃべるとそうなるんじゃない？

草はやして、大人になりきれてないみたいですけど。

[107: 匿名さん]

月島も埋め立て地ですよね？
液状化とか大丈夫ですか？

[108: 物件比較中さん]

3月中旬、MR見てきました。
シンプルな内装で嫌いじゃなかったです。
営業の方も、親切でしたし。前向きに検討しよう！
だから内見のあと、現地を見に行きましたが
道路を挟んで立つマンションが気になる。
日当たりは確実にそれほど良くないな、と。
けっこう上階ならある程度は日照が確保できるでしょうが
階数高くなると、値段もお高いし…
あと、マンションの周りにある一軒家も距離が近い！
きっと、一軒家も建て直して日当たりはまた変わるだろうなー。

悪くないんだけど、ここがすごくいい！っていうものがないので悩んでいます。

[109: 購入検討中さん]

>>108
わかります！
私も、マンション検討はじめてからもう１年近く過ぎます。
自分にとって完璧だってのはなかなかないですよね。
近いのはあっても、高くて手が出せなかったり。
私は、このマンションは自分にとってちょうどいいため
購入を検討しています。

不謹慎ですが、地震等の影響で価格さがらないかなと待ってます。。。

[110: 匿名さん]

判るような気がします…>308さん

ただここはエコジョーズだったり、太陽光発電だったり、
共用部はＬＥＤだったりと
これからより重視されるであろう設備があるのはひかれますね。

ただ目の前のマンションは確かに気になる

[111: 匿名さん]

通常時の使い勝手は好み次第でどこもそれほど変わらないと思うけど、計画停電の話題が出ているうちはエコジョーズの注目度は高そうですよね、とは言え電気が通ってない状態じゃコンロに火もつかないのかな？
ソーラーパネルも心強いですね、あとは発電機を・・・と思っちゃうけどここは無いんでしたっけ？
そういう部分以外でも月島自体が好きな街ですし個人的には注目度高いです。