THEパームス月島

[購入検討中さん]

月島西仲通り商店街、もんじゃストリートの端に誕生する新築マンション。
THEパームス月島について情報交換しましょう。
ご近所の方等いろいろ意見交換できればと考えています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tosei-tsukishima.com/
売主：トーセイ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：トーセイ・コミュニティ
所在地：東京都中央区月島3丁目2008番1他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分、
　　　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階・地下1階建
総戸数：122戸（店舗3戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：41.56m²～91.47m²

【スレッド内容一部追記しました。 2011.03.29副管理人】

[331: 契約済みさん]

昨日現地を見に行きました。ようやく地下から鉄筋の支柱が無数に一階に伸びていて、コンクリートを流しこむ板張りがしてありました。これからは建設が早まるでしょう。帰りに清澄通り沿いにある有名な｢魚仁」（うおじん）という居酒屋へ行きました。4時からでしたが日曜日とあって直ぐに満杯になりました。評判通り盛りがよく、安くてうまいです。

[332: 購入検討中さん]

そこからは建設は一気に進みますよね。
魚仁は有名ですよね。行ってみたいです。
これからこの地区は一気に人口増えるらしいですね！

[333: 契約済みさん]

１階たちあがるのに３週間かかる、と聞きました。１０階建てなので３０週、８か月くらいでしょうか。７月末には建物できそうですね。来年のオプションの説明会も楽しみです。

[334: 匿名]

コンクリートの強度が三週目できまるからね。

[336: 契約済みさん]

THEパームス月島ルナガーデン　契約者の方限定板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213197/

[337: 匿名さん]

＞＞３３１

３３１さんが投稿してくれてから一ヶ月と少し、今建設状況はどんな感じですか？

現地を見学に行った人の外観の感想など是非。

マンションのネーミングに始まり、すごく神々しいイメージを持ってるんでけど、それに違わない物件なら現地に飛んで行こうと思います0(^^)0

[338: 契約済みさん]

３３１です。今日現地を見てきました。現場は擁護シートで覆われていますが、２階あたりまで建ちあがってます。このマンションが面しているもんじゃストリートのアーケードがすっかり朱色に塗りなおされて綺麗でした。帰りに魚仁でまぐろの皿盛りとイカの皿盛りを買ってきました。魚屋さんの経営なので、新鮮で安いです。

[339: 匿名さん]

誰かかってやれよ。。。
もうどれだけモデルルームやってるの。
投げ売りしないと、他のマンション竣工しちゃうよ！

[340: 匿名さん]

上のほうに歯医者さんの話題があるけど、
月島には腕の良い歯医者さんがいますよ。自称、大学病院の若い医師より上手い。
これ以上混むと困るので自分で調べて。

[341: 住民でない人さん]

大学の若い先生より上手いって大した事ないって事ですよね？

[342: 匿名さん]

友人が月島に住んでいますが、島本歯科というのがおすすめだと聞いた事があります。
女性の先生などがいて妊婦歯科治療に力をいれている様なので
小さな子供や妊婦さんが多いとか。
雑誌などにも出ている様ですね。やっぱり妊婦さんとかだと女性の先生の方が
色々相談できるしいいですよね。

[343: 契約済みさん]

おととい近くまで行ったので。
5階くらいまでの足場ができてました。

[344: 契約済みさん]

数日前に販売会社から｢近隣建築計画のお知らせ」が届きました。倉庫跡地に644室の寄宿舎が来年7月下旬完成の予定で建築されるとのことです。おそらく昨今流行りの賄い付き学生寮ではないでしょうか？これだけ大勢の若者が増えますと、当マンションの住人と相まって、もんじゃストリートが更に活気づくのではと期待しています。

[345: 匿名さん]

企業の外国人留学生の採用が増えますから、このようなタイプの賃貸が増えるでしょうね。

将来の都心部マンション購入候補でもあります。

[346: 匿名さん]

東大、インド人留学生獲得に本腰…学食も工夫
読売新聞 2月27日(月)19時5分配信
【バンガロール（インド南部）＝新居益】東京大学は２７日、当地でインド事務所の開所式を行った。
バンガロールは情報技術（ＩＴ）などインドの先端産業の中心地で大学も多く、優秀なインド人留学生を獲得するのが狙いだ。
式典後、記者会見した田中明彦副学長は、東大では中国人留学生約１０００人が学んでいるのに対しインド人留学生は３５人だけだなどと明らかにした上で、「これを契機にインドからの学生を大幅に増やしたい」とアピールした。東大では、英語だけで授業を受けられるコースを拡充、学生食堂にもインドに多いベジタリアン（菜食主義者）やイスラム教徒向けのメニューを増やすなど受け入れ態勢を整えているという。
東大の海外事務所としては２００５年に開設した北京に次いで２か所目となる。

[347: ビギナーさん]

トーセイってどうなんでしょう？

[348: いつか買いたいさん]

倉庫の跡地ってボーリング場跡地とはまた違う場所なのですか？
あそこはてっきりタワマンが建つと思ってました。

学生寮だったら、すごい規模ですね。
寄宿舎のイメージだったら、警察か自衛隊関係かと思ってしまいました。
学生寮なら地域に活気が出て良い一方、騒がしくなりそうですね。
まぁ色々と弊害もありそうです。

[349: 物件比較中さん]

タワーができると圧迫感があるかなと思うんでそれ以外のほうが私は歓迎かな～。

ここは十階建て、高さのあるマンションじゃないからできる限り周辺も低層のほうがいいですよね～。

ここの近くの東京海洋大ってもしかして"サカナくん"さんが先生を務めておられるところ??

水族館みたいに珍しい生き物を見学させてもらえたりするのかな。
いろいろ楽しみを探せる場所だといいですね。

[350: 匿名さん]

何年か前に海洋大で風力発電の実験をしていて
風車がクルクル回って目障りだったなあ。
いくらエコでも。

[351: 匿名さん]

留学生用なのですか？

[352: 通りすがり]

トーセイは東証一部に昇格して、財務状況もかなり良好でしたよ。
一度、トーセイＨＰでＩＲ情報をみてもらったらわかるかと。

[353: 匿名]

ボーリング場跡地を見てきたら、８階建て２５メートルの寄宿舎が３棟建つと建築標識があった。
５月着工で来年７月完成。

イヌイが自社の社員向けに建てるのか？
それにしても、広大な一等地なのに勿体ない。

てっきり、タワマン建つかと思った。

ここの９階（１０階？）以上は救われたね。

[355: 物件比較中さん]

近所のタワー老人ホームへ見学に行ったとき、もんじゃどおりをぶらぶらしていたら、入り口に建築中のマンション発見、勝どき駅から近くて中央区なのでホームページをみたら、エコへの取り組み（電力一括購入システム・太陽光発電システム・カーシェアリング）が好感できて、屋上テラスも楽しそうで積極的に検討しょうかしら。

[356: 匿名さん]

>>３５５

それに加えて「省エネルギー対策等級3取得」のマンションです、日本には四季がある以上、住んでみないと年間通しての変化は体験できませんが、こちらのように室温環境調節が優秀でることが事前にわかっていると、不明なマンションよりは少なくとも検討に入りやすいと思いました。

私もどれだけエコに取り組んでいるかは検討段階で焦点にしておりますので、当然ピックアップしてあるマンションです。

[357: 匿名さん]

屋上のテラス、気持ち良さそうですね〜。ウッドデッキなのかな。植物もたくさんある感じで。自分で植物を育てるのが苦手なので、共用スペースに植物があると鑑賞できるので嬉しいです。

[358: 匿名さん]

書き込みはかなり少ないですが、ぼちぼち売れているようですね。
残り戸数は１割といったところのようです。

[359: 匿名さん]

豊洲に住めない人は佃や晴海、勝どきあたりで妥協するんですよね。

[361: 契約済みさん]

先ほど現場を見てまいりましたが、植栽もほぼ終わり、エントランスの工事が進んでました。エントランスの竹の植え込みは風情があって良いですね。帰りに近所の｢月島カフェ」へ初めて入りました。なかなかしゃれたカフェで食事もおいしかったです。中にライブラリがあるんですね。引っ越したらしょっちゅう通おうと思います。

[362: 匿名さん]

収納の説明のところで気になったのが、床下収納。対応可能なタイプがあるみたいですね。イラストを見ると、ワインが置かれていたりするので、結構広いスペースのようですが。あると便利でしょうね。

[363: 契約済みさん]

いよいよ今週末から内覧会です。
引渡直前になって、正誤ということで、変更事項（中止事項）を告げられ、
契約時に設置予定だったものが、無くなったり、違うものになっています。
その中でもエントランス横のルーバー（室外機の目隠し）が中止になり、
現地前を通ったところ、エントランス横に複数の巨大な室外機が丸見えの状態になっています。
検討中の皆さん、細かいところまできちんと確認し購入されることをお勧めします。

[364: 匿名さん]

床下収納、自分は無い方がいいと思ってます。どうしてもホコリやゴミは下に落ちるので掃除が大変なんですよ。
ただでさえあまり取り出さない物を入れる訳で、面倒くさがりの自分は年に一度見て青ざめるタイプだと思うので床下は要りません…
マンションの収納スペースってほんと、貴重なんですけどね。

[365: 匿名さん]

引渡直前に、そんな変更があるのも大変ですね。
厳しい内覧会同行業者なら、売主に苦情を言うケースかも。

[366: 匿名さん]

トーセイは仕事が雑だから。

[367: 周辺住民さん]

うんうん、うんうん、

[368: 物件比較中さん]

トーセイってそうなんですか…引き渡し前になって変更と中止ってあるんですね。近くのブリリアはそんなことは無さそうです。やっぱり高くても大手が安心ですね。

[369: 契約済みさん]

カーシェアリングはスイフト（中古）が２台入るようです。さっそく利用したいと思います。

[370: 周辺住民さん]

関係者の書き込みってイメージ悪。（中古）とかご丁寧に書いて。自作自演多スギ。

[371: 匿名さん]

もんじゃストリートのすぐそばに出来るんですね。
外食好きの方には隣は築地だし、良い場所ですね。
ただ、バルコニーがちょっと狭い気がします。
洗濯物干せるのかな・・・・

[372: 匿名さん]

371さん
銀座もすぐそばだし、かなりいい立地だと私も思います。本当外食が多いご家庭は
かなり魅力な周辺ですよね。ま、ローンがはじまると、我が家はそんなにも外食
していられないのでめったにいかれないとは思うのですが・・・
洗濯物は干せなかったら、浴室乾燥機にかけるしかないですね。ただなかなかカラッとは
乾かない様なのでできたら外に干したいのが本音です。

[373: 匿名さん]

もんじゃストリートから建設現場を見上げてみたら、明らかにタイルがズレてる箇所が何ヵ所も散見される。
万が一タイルが落ちて、通行人がケガしたら、所有者が補償するんだよね？
仕事が雑ってか、金出して買うレベルじゃないね。

[374: 匿名さん]

373さん、
確かにタイルのずれがひどい。
商店街側に限らず、他の面もボコボコだね。
日本の建築物はもっと美しいはずなのに、ひどいレベル。
見た目はもちろん、万が一が心配。
ありなのか？あのタイル。

[375: 物件比較中さん]

近くのブリリアは、東京建物さんですよね。
経営具合がちょっとなぁと思い二の足を踏んでいる次第です。
それと防犯上で、夜　人通りが少ないとか。
子供さんがいるご家庭は心配かなぁと思います。

間取りは、ブリリア、パームスともモデルルームを拝見したのですが、
家族向けではないです。
退職されたご夫婦向けなら納得です。

最近では、この辺りもこれから土地計画が幾つも行われるそうですので、
焦って購入する必要もないかなぁと考えています。

[376: 匿名]

教えて頂きたいのですが契約後に変更ってよくある事なんですか？
変更前の内容で契約してるわけですし、こうなりましたハイそうですかって済む問題じゃないですよね
納得できない変更だと最悪契約破棄も可能なんでしょうか

[377: 匿名さん]

このスレの参加者に狭い範囲で聞くより
即答Q&A8掲示板にスレを立てて、広くお聞きになれば？
私なら、中央区か都の建築課に相談を、が答えですけど。

[378: 匿名さん]

>>変更前の内容で契約してるわけですし、こうなりましたハイそうですかって済む問題じゃないですよね

別にトーセイを擁護するわけじゃないけど
契約書はおろか公式にすら目を通してないとこういう人が後から文句言うんだろうね

[379: 匿名さん]

良くも悪くもこれからの検討者は現物見て判断できるからからいいよな

[380: 匿名]

重要事項説明には変更する可能性がありますって書いてあんだろ
ってのがデベの言い分なのよね
ただ普通の人は何千万も払うものが明確な理由もなく簡単に変更になるなんて納得できないんじゃないかな
まぁ業界の常識でも一般人には非常識って事よ

[381: 匿名さん]

説明受けて捺印してる時点で無理でしょ
まぁあとはデベの善意に訴えるしかないですね・・
我が家も共用部分のタイル変更とか昔にあったなぁと思い出した

[382: マンション買いたい]

あと６戸で完売なんですね。
１２０戸あったのに。

物件はなかなか興味あったけど、ＨＰのセンスのなさで決めなかった。。
最後の６戸見に行こうかな。

[383: 匿名さん]

あと6戸なんですね。なんだかんだであっという間だったように思います。
6戸中の2戸はモデルルーム使用予定住戸家具付販売になってますね。
家具って、好き好きあると思うのですが、いざ揃えるとなると結構な
お値段になったりするので、おしゃれなものであれば、嬉しいですよね。

[384: 購入検討中さん]

あと16戸でしょ。

[385: 匿名さん]

あまりにひどい変更だと、契約解除できるんじゃなかったっけ？

[386: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[387: 匿名さん]

ここまで悪徳な業者だと、もう集団訴訟しかないですね

[388: 契約済みさん]

386さん、まったく同感です。

[389: 契約済み]

386さん
シンクの大きさがとのことなんですが、図面集？と違ったということですか？
それならばお怒りはわかるのですが、図面集どおりなら何ら問題ないような気がします。

図面集上で定規でシンクを測り、×80をすれば実際のサイズになると思うのですが、教えてください。

同じマンションを購入したものとして、こういった批判気になったので、よろしくお願いします。

[390: 匿名さん]

389
本当に契約済みの人なんですか？
営業さんみたいな言い方。。

[391: 契約済みさん]

386の書き込みをした者です。
進展がありましたため、386の書き込みについては削除依頼をかけました。
大変お恥ずかしい話ですが、家族間での連絡不足がありました。
実は今日になって家族と話したところ、
386で書き込んだ件については連絡があったと言われました。

どうやら、その営業の方がシンクのサイズをちゃんと確認せず
思い込んだまま販売説明をしていたようで
指摘があって確認したのがつい最近だったということらしいです。
それについて家族へ謝罪があったそうです。

シンクの大きさについてよりも、
営業の方の謝罪とちゃんとした説明がなかったことに怒っていたため、
今は冷静になれています。

余計なご不安を生んでしまい申し訳ありません。

せっかく間取りや立地も気に入ってるので、
営業のへたれっぷりは気にしないことにします。

[392: 契約済み]

386さん（今は391さん）
389の書き込みをしたものです。進展の連絡ありがとございました。
高い買い物だったから色々不安に思う気持ちはすごくわかります。

それに対して煽る輩がいたので、気になって投稿してしまいました。
すみません。

我が家でも引越しもせまり、荷物の整理や新しい家具選びで図面との
にらめっこの日々で色々不安などもありますが、みなさんと協力していければと
思います。よろしくお願いします。

[396: 入居済み住民さん]

買ってからこんなところに書き込みしてないで、質問とかあったら、ちゃんと確認してから購入してください。
非常にこの口コミは迷惑です。自分達の物件の価値をそんなに下げたいんですか？

[397: 匿名]

396さん
本当に住人の方ですか？

何か営業さんみたいな言い回しですね。売ったらそれでいいんですか？怒

[399: サラリーマンさん]

入居済みさんもいらっしゃるようでご感想をお聞きしたく。

ずばりムーンコートの素晴らしさはどうでしょう。

図では真上に月が来たときの感動はたまらなそうで、夜ついついこの場に行きたくなるほどと想像しています。

間取りも立地も特に不満がなく、
こういった付加価値を詳しく知って最終決断をしたいと思っております。

[400: 入居済み住民さん]

397さん
住んでますよ。怒
みんなでより善い環境を創って行きたいだけですよ。
短なところで、もっと気にしなきゃいけないところがあるじゃないですか。
例えば、ゴミの分別とか処理とか。
お互いがおもいやりを持てばおのずと過ごしやすい環境は整いますよ。
不安なことも集会とかが計画されているので、そこで、正式に意見を交換していきましょう。

ちゃんとした手順を踏んで働きかければ何か不具合があった場合も対応してくれますよ。
バブル初期じゃないんですから、売って終わりなんていうビジネスで上場なんて今の世の中無理です。
問題があれば解決策をみんなで模索できるような環境を創っていきたいですね。

[401: 匿名さん]

ところで　ここは何戸売れ残っているの？
ここは早期完売間違いないと思ってたのに…

[404: 匿名さん]

もう中古でてますね。何でだろう？転売狙い？？

[405: 入居済み住民さん]

家庭の事情だと思いますよ。新築で購入してこの期間で売却しても相当損ますよ。

[408: ラブ 勝どき]

改札からの距離考えたらシティハウス勝どきステーションコートの方が良いでしょ。

[409: 勝どき在住]

最近みてきました。が、販売の女性がかなり面倒で売れればいいという感じが丸見えでしたね。
五階Ｇの部屋を検討し、拝見しましたが、この部屋は一度売られた？と思うほど見たときも修理などをしていました。
五階を九月に購入したという書き込みもありましたしね。
なんだか信用できず…

[411: ご近所さん]

月ルナ、勝ステ、どっちにしたらええねん！

[412: 花々]

私も先月見に行ってきました。あの女性販売員確かに売り方がとにかく売っちゃえばいいといった感じでした。私も五階Ｇタイプを見せてもらいましたが、床の工事？をしていましたね。なんだったんだろ…
直床らしいのでこのような作りは今購入者のことを考えず売主の利益しか頭にないと聞いたことがあります。

[413: パーム]

簡単に値下げ交渉してきましたよ。よっぽど自信ない証拠なんですね。
直床は今時あり得ないです。

[414: 匿名さん]

この辺の街の雰囲気が楽しいなって思います。
駅からもそれほど遠くないですし、お買い物も便利そう。
残り4邸ってなってますね。
共用菜園ってどうですか？使いやすいでしょうか。

[415: ご近所さん]

半地下、、

[416: 匿名さん]

2011年1月からあるスレなんですね。
月島でも売れ残る物件ってあるんですね。

[417: 物件比較中さん]

中古ですか。
投資目的で購入の方も多いのかなぁと。

この周りはマンションラッシュですね。
月島界隈は、土地の値段だけで相当なものなので投資目的なら安定的ではないでしょうか。
そう考えるとお買い得物件だと思います。

[419: ラブ 勝どき]

>>417
シティハウス勝どきステーションコートほどお買い得ではないね

[421: 匿名さん]

いやいや
こういっちゃなんだけど勝どきのは、ひどいでしょ。
住友不動産がひどい。。
よくもまぁ不細工な地上げしてくれたってぱっと見てわかるけど。
えぐいよね。

[422: 匿名さん]

私は1階を見せてもらいました。1階は嫌なんだけどなぁ・・・と思っていったら、意外にきれいで。しかも間取りが好み。
でも、反対側にオークス立ちますよね。それを考えると、今は1階でも日が当たるけど、今後は当たらない→本当の地下。
屋上は素敵でした。それに駅からアーケードでぬれずにこれるのは魅力でした。
ああ、悩む・・・。
そして勝どきステとどちらか、と悩んでいますが、住友不動産とあるとブランド名はあると思います。
日当たりもむこうのほうがよいし。
でも気に入ったのはこちらでした。エントランスが広くて。
どちらも残り少ないといわれていますが、決められない・・・

[423: 周辺住民さん]

最低トントンで貸せるか、売れるか。
お金持ちじゃないなら、ちゃんと考えて買う方がいいと思います。

[424: 匿名]

直床って・・コスト削って無理やり１０階にしたかったんでしょうね・・

[425: 物件比較中さん]

＞424
直床のマンションって一時より増えた気がするんですよね、住むと意外に不満の声が少なくてそれなら他の部分に予算を使おうという流れにでもなってるんでしょうか。実際直床体験者ですが特に問題なく生活しています。

1階のお話が出てたので私も気になっているのですが、上の階との価格差は如何でしょうか。
眺望やタワーの醍醐味が無い階ですよね、なので当然価格の安さを期待してしまいます。
でも眺望や地上の喧騒から離れたいなどの希望が無い世帯には何の問題もなくて寧ろ安さのメリットがありますよね。

[426: 匿名さん]

1階のデメリットは一般論でセキュリティでしょう。
センサーがあっても不用心ですから。　

[427: 匿名さん]

でも「マンションの場合、1階だけ用心していればよいわけではない、
上の階は防犯意識が薄くなるうえに人通りも薄いから狙われやすい」
なんて聞くので、
実際は1階だけ特に危ないわけじゃないんですけれどね。
だから「防犯面で…」という理由で1階を特に避ける理由はないかなと思います。
ただ敷地外から見えやすいとなると
話は別になってくるかと。

[428: 匿名さん]

売り切れたみたいですね〜

[429: 住民さんＣ]

勝どき４丁目の月島倉庫の再開発案が具体化しているようですね。
１５年度末着工で６０階くらいの超高層のようです。
http://ameblo.jp/kawaish/image-11551193247-12574121067.html

[430: 入居予定さん]

ここいいね～すてきだな