THEパームス月島

[購入検討中さん]

月島西仲通り商店街、もんじゃストリートの端に誕生する新築マンション。
THEパームス月島について情報交換しましょう。
ご近所の方等いろいろ意見交換できればと考えています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tosei-tsukishima.com/
売主：トーセイ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：トーセイ・コミュニティ
所在地：東京都中央区月島3丁目2008番1他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分、
　　　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階・地下1階建
総戸数：122戸（店舗3戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：41.56m²～91.47m²

【スレッド内容一部追記しました。 2011.03.29副管理人】

[21: 匿名さん]

下駄履きだしな・・

[22: 匿名さん]

＞No.15さんの
＞63.70㎡の5階で4,850万、8階で5,000万

ということは、＠260ぐらいですか？
設備や眺望は微妙とのことで、また売主も
マイナーですがこの辺りの相場からすると
安いのではないでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>20
あそこは今年の11月竣工予定とかいてありました。
分譲じゃないんですかね～？
でも駅出口30秒ですしお高そう

[24: 匿名]

>>23

それは知ってるんだけど、モデルルームとかいつ頃できるのかと思ってさ。

[25: 匿名さん]

11月に出来るのにまだ売りだしてないって珍しい
スミフって竣工してから売るんだっけ？

[26: 匿名さん]

＞＞２５さん

毎日通るので、いつ出るのか気になっていますが、

今の時点で音沙汰なしなら竣工してから売り出し

かもしれませんね。

[27: ご近所さん]

駅徒歩５分・・・
嘘ではないが、地下鉄の出入口までのことね。
このマンションの最寄り出入口の１０番出口って
そこから改札まで普通に歩いても４～５分かかる。（毎日使ってるからよく分かる）
地下道は４００mくらいあるから全部で１０分かかる。

[28: 物件比較中さん]

馬鹿な質問だったらすいません。
「下駄履き」って何ですか？

パームス月島は、地元なので検討しています。
今週末は一杯とのことでしたが、とりあえず再来週に予約出来ました。

ちなみに先日、ブリリア月島と、勝どきのミッドベイ？っていうのを見てきました。
ブリリア月島は、けっこう良かったです。
ただ、希望していた80平米くらいのものは、細長いお部屋が多く、かなり微妙でした。
価格が高過ぎて手が出ないといったのが正直なとこですが…
その点ミッドベイは魅力的ですが、昔からあの地域を知るせいか、ちょっと乗る気になれません。
私一人であれば良いですが、妻と子供が歩くことを考えると、トラックとかが多いので心配です。

パームス月島は場所と価格も良さそうなので期待していますが、何れにしても、見てみないと何とも言えないので、モデルルーム見た後にまた感想書きます。

[29: 購入検討中さん]

先週末、ＭＲ見てきました。
内装や間取りは思ってたより良かったです。プロパストのデザインとの事。
住友不動産の方が営業を担当されていますが謙虚な姿勢も好感あり。
眺望は期待できず、ポーリング跡地にタワーがその内、建つだろうという事で
日当たりも悪くなりそうとか、ディスポーザーが付いてないとか、難点も
多いから強気になれないのかな。
私はブリリアとの比較ですが価格差と間取りの良さで　こちらも捨てがたいと
思いました。

[30: 匿名]

うちすぐ隣だけど、大江戸線の改札までは７〜８分かな。
10番からの地下道は長い気もするけど、雨の日とか濡れないから良いんじゃない？
商店街のアーケードも所々途切れる部分あるけど使えるよ。
昨日も雪ひどかったけど、おかげでほとんど濡れなかったし。

[31: 匿名さん]

ご存知の方は教えていただきたいのですが、
ボーリング跡地とはこの建設予定地からどの位置にある場所なのでしょうか。

[32: 匿名]

この掲示板で直床であるとの書き込みを見てトーンダウンしてました。
更にディスポーザーもないんですか…

[33: 匿名さん]

>>31
真西ですよ。日照に影響すると言っても西日だけですね。
ボーリング場跡地　http://bit.ly/hqVanT

[34: 匿名さん]

やっぱりプロパスト絡みだったか。
広告のセンスが意外に良いから何かあると思ったらそういうことかと納得。

プロパが実質倒産したんでトーセイが事業を継承した感じだろうな。

ところで、ボーリング場跡地って、今、誰が所有してるんだろう？
誰か、時間と金のある人、ネットで謄本閲覧して知らせて！！
法務局いかなくてもネットで誰でも閲覧できるんだよな。

[35: 購入検討中さん]

西日でも無いよりあったほうが明るくて私は好きなんでちょっと気になりました。
真南も背の高いビルがあるし。逆に南東から北側は当分は大丈夫ですね。
もう一つここが良いのは勝どきも月島も使えるところですね。
ちょうど両駅の真ん中とも言えますがこれくらいの距離は我慢できそう。
将来、新型路面電車が走るようになると勝どき経由で銀座がさらに近くなります。
ボーリング跡地は私も誰がやるのか知りたい。ゴールドクレストじゃないかって噂があるようです。

[36: 匿名さん]

>>35
新型路面電車は晴海通りじゃなくて環状2号だから、ここだと遠いよ。

[37: 購入検討中さん]

そうでしたか。無知だったー。情報ありがとう。メリットにならんね。

[38: 匿名さん]

100戸以上なのにディスポーザーないんだ？
それに直床か・・。

結構ケチって作るのかな
外観は悪くないけど

[39: 匿名さん]

ボーリング場はここらの大地主のイヌイが持ってたから、オール賃貸のイヌイタワーが立つんじゃないかね

[40: 匿名さん]

ここの開発分譲したマンションは、中古で売却するときかなり安くなるみたい・・・もともと価値が無い物件なのかな？

[41: 匿名さん]

住友が販売してても購入後は住友は全く関係ないですからね
アフターサービスは重要ですから窓口はトーセイになるのでしょうか？

個人的にネームバリューのない会社が大手に販売委託するのは信用が今イチ。

[42: 匿名]

トーセイって業界ではかなり有名な大手なはずですよ。
たぶん、オフィス開発が多いから一般には認知度低いのかな？
まだ仕事で絡んだことないですけど、近い業界にいるせいかけっこうよく聞く名前ですね。

それにしてもモデルに行って驚いたのはプロパストが絡んでいること。
プランがやたらしっかりしてるから、ひょっとしたらと思ったんですよね〜
あそことは前に何度か絡んだことありますけど、スゴいですよ。
かなり設計事務所泣かせではありますけど、あそこまで住んだ時のプランニングにこだわる会社はあんまり無いですね。

最近、企画に多く携わっているという噂は本当だったみたいですね‥

[43: 匿名さん]

でも直床・ディスポーザーなしでしょ？

[44: 匿名さん]

業界で有名？それって良い意味での有名なの？悪い評判も良く聞きますが・・・

[45: 匿名さん]

立地は良いですが、もんじゃ通りからの油の臭いに耐えられるかどうか？

近所に住んでいますが、体調の良くない時は通れません。

[46: 匿名さん]

一階店舗はもんじゃ焼きでしょ

[47: 匿名]

業界で有名というのは、良い意味でも悪い意味でもなく、単純に名が通っているという事です。
ちなみに床(遮音)の事をいうと、一概に直床が悪いとも言えないですね。例えば、置床でもスラブ厚が少なければ、直床でスラブ厚が多い方のが良いでしょうし…簡単に優劣をつけるのは難しいと思います。
まぁ、将来的に水周り位置を大幅にリフォームすることを考えるなら二重床のが良いかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

業界で有名でも庶民に知られてなきゃどうなのよ？

[49: 匿名さん]

>46さん

もんじゃの店舗が入るんですか？
驚きました。

[50: 匿名さん]

>>49さん
もとは西仲通り沿いは全て店舗でしたから、全部ではないでしょうけど店を続ける地権者がいるんだろうと思います。

[51: 匿名]

>49さん

ちょっと驚きだったので、電話で聞いてみましたが、もんじゃの店舗とは決まってないそうです。

[52: 匿名さん]

>>45
自分もあの油の匂いが苦手です。
店がいっせいにオープンしている間は結構な匂いです。
土・日は昼間から観光客も多くいるし。
もう少し離れているといいんだけどな。

[53: 物件比較中さん]

そういうことを含めての値段設定なんじゃないでしょうか。
屋上にオープンスペースがあるのも悪くないです。小さい子は外の公園に行かなくても
遊べます。芋ほりイベントなんかも検討してるって説明ありました。

[54: 匿名さん]

え・・・屋上で芋ほりするんですか？

[55: 匿名]

どの間取りも、使い勝手を考えると悪くないと思いましたが、日当たりが悪いのと、近隣住宅とお見合いの部屋が殆どな所×。特別仕様的な部屋もない所は◎。

[57: 物件比較中さん]

屋上に菜園みたいなスペースを作る設計になってました。
モデルルームに行けば説明してもらえますよ。
トイレがアラウーノと言う自動洗浄装置付きのが標準でした。トイレはブリリアの負け。

[58: 匿名さん]

今時直床、しかもボイドスラブ
上下階の音は筒抜けでしょうね。
天井高も２．４５Mと超低い。
トイレだけ勝ってても
基本性能はボロ負けですね。
もひとつおまけに言えば
駅徒歩１０分。
これも負け。

[59: 匿名さん]

この時代にボイドスラブの地下床？時代に逆行している感じですね・・・

[60: 物件比較中さん]

天井・床も含めて仕様を抑えて、宣伝のコストを抑えて、ブリリアよりずっと安くしたって事なんだよね。
設備ではブリリアに全勝して欲しかったけど、トイレの負けは納得いかん。トイレ重視派なんで。
ここは意外と間取りもよくて住みやすそうだし、多少設備の劣る点を我慢すれば悪くないよ。
誰かが言ってたけどプロパストが頑張ってると思う。
来年の夏には住めるそうだから、そこも利点。今週末には要望書受付って案内が来ました。
まだ迷ってます。

[61: 匿名さん]

だから・・・
安物買いの銭失いに
ならないように
しないとね

[62: 匿名さん]

安物買いと言われるほど安くはないし銭失いと言われるほどダメマンションかな？
プロが値付けしてるんだから相応の価格になってると思うけどな。
買ったら後悔するほど悪いと想像しにくいんだけど。見方が甘いのかな。

[63: 匿名さん]

トーセイだからなぁ…

[64: 匿名さん]

ダメマンの予感。

[65: 匿名さん]

同感・・・

[66: 匿名さん]

店舗３が気になる・・

[67: 匿名さん]

パームスって意味不明な名前も気になる・・・

椰子の実と何か関係あるのか？

[68: 匿名さん]

単にトーセイのブランド名では。イメージはヤシの木でしょうけど。

[69: 匿名さん]

トーセイときくと、ルパン三世のテーマを歌ってた、チャーリー・コーセイを想起するのは俺だけ？

[70: 匿名さん]

ごめんなさい。ちょっと分からないです・・

[71: 匿名さん]

ワルサーピーサンジュウハチィ～♪

[72: 匿名はん]

パームスはダメマン
ブリリアは高いでしょ

みんなこっち買おうぜ
http://www.kachidoki233.jp/

[73: デベにお勤めさん]

財閥以外が仕様上げて高値目指すなんて時代に合ってないですよ
ましてトーセイなんて会社は一般の人ほぼ知らないだろうし

直床は高さ制限が関係してるんじゃないですか
それで1層高くしてプラン入れて安く分譲できるんならありですよ
そんなの三井だって大手もどこでもやってるからそんなに否定してなくてもいいでしょ
どっちにしろ音は聞こえますから

ディスポーザーも別にどうでもいい
無くたって全然生きていける
むしろ管理費上がるからいらんいらん

個人的にはミストサウナがないのは残念ですね。。。
でも仕様を上げないで安くする売り方は嫌いじゃないですよ
　
・・・
だがなぜトイレがアラウーノ？！
そしてなぜ廊下が石貼り？？！！

間違いなく仕様アップですがなぜここだけアップしたのかは
よくわからないですね
あ、ちなみにソフトクローザーも多用してましたね
洗面まわりとか収納扉とかは削ったりするんですけどね
正直金のかけどこはずれてる気がしないでもない


安物買いにはならないでしょ
普通の人はなかなか手を出せない値段ですからね

そんなこと言っちゃう人は山の手内側へお行きなさい
前に書かれてましたがプランだってまともだから
総合的に考えたら真面目に検討してよいマンションじゃないですかね



え？
私は買いませんよ
だってブリリア検討してますから
はっはっは
でもブリちゃんプラン悪いわ・・・

[74: 匿名]

↑お前三回くらい死ねば？

かなり病んでの？

かわいそうな人生歩んでそうだね。

ずっと今のままがいいんじゃないの？

[75: デベにお勤めさん]

↑なにが気に障ったんでしょうか？

すいません。わからないので教えてもらえますか？

[76: 匿名さん]

THEパームス月島ルナガーデンが正式名称？
ルナガーデンってちょっと恥ずかしい....

[77: 匿名さん]

週末のもんじゃの匂いはきつい。
観光客が多いし落ち着かない気がするが。

[78: 匿名さん]

残念ながら、同社の分譲済みの購入者の評価は低いね。

[79: 匿名]

杭の深さが30㍍だそうだが。この辺知らないが、そんなもんで大丈夫なの？

[80: 匿名]

家に価格表が送付されてきました。この値段設定をどう見るかですね。

[81: 匿名]

この近辺の地域性ってどうなんでしょうか？マンション建設がある度に反対運動があるようですし、その中心はやっぱり地元の商店街とかなんですかね？月島に住みたいけど、買い物や外食するのにも抵抗を感じてしまうし…

[82: 匿名]

准教授さんだかが反対運動で事業を中止させたようなことが新聞に出てましたね

[83: 匿名さん]

価格入りのチラシも入ってたけど、けっこう高いね。
坪単価はかるく250万円を超えてたみたいだ。

[84: 匿名さん]

場所を考えれば、全然高くは感じないな。
まあ、安くもないけど、豊洲とかの高さに比べればだいぶマシだし、理解はできるな。

[85: 匿名さん]

価格ですか？う～ん事業主より算出すると「かなりお高い」気がします。

[86: 匿名さん]

場所を考えると、かなりお得なような気がしてきた

[87: 匿名さん]

地震前ならね。月島が好きならブリリアよりかなり割安だから決めて良いかも。川から少し距離あるのも今はメリットかもしれませんね。竣工が遅れても次の年にまたがる事もここなら無いでしょう。

[88: 物件比較中さん]

なんだかんだですぐ売れそうだから、正直あせる。
液状化とかの心配もないし。

[89: 匿名さん]

問題はもんじゃ臭のみか。

[90: 匿名さん]

最近なかった超買い手市場だから焦る必要全くなし。早まると高値掴み。焦ってるのは売り手。でも今まで湾岸近くの検討者が内陸に向かってるので、そっちは活発化するかも。月島は可哀そうだが当分は低迷でしょう。

[91: 物件比較中さん]

今日、モデルルーム見てきたけど、かなり客きてたよ。
４０台くらいの夫婦と３０台前半くらいの若い夫婦の２組くらい契約してるっぽかったし。

[92: 匿名さん]

契約って、、明日.申し込み締め切りでしよ？

[93: 匿名さん]

91さんは発言からすると販売関係者じゃないっぽいすね
スケジュール間違えるなんて明らかに突っ込まれる書き方ですし

と考えると本当にお客さんがたくさん来てたということ？
この時期に？

なんで？

[94: 匿名さん]

54平米4000万円ちょっとですか。この価格は地震以降変わったりしますかね？

ところでここは免震なんでしょうか

[95: 匿名さん]

>91
こんな地震や放射能で騒がれている時期なのにモデルルームは賑やかなんですね。結構人気があるのかなぁ。見学に行く前に公式ホームページのモデルルームを見てみたかったんだけど、今は見れなくなっているんですね。ところでここって店舗が3店舗入るみたいですが、何が入るんでしょうか？月島なだけにもんじゃ屋さんが入ったりするのかな？

[96: 匿名さん]

ここは太陽光発電、カーシェア、エコジョーズ、節水型水栓と
積極的にエコに取り組んでいる姿勢が見られるマンションですよね。
床下の収納スペースも広そうで、水や食料を保管する
備蓄庫としても利用できそうです。

[97: 匿名さん]

そうですね。あと屋上菜園もあるようですね。

太陽光発電ってどのぐらいの電力をまかなえるんでしょうか？

共用部一部分だけですかね？まあ、何もやらないよりはいいのかもしれませんね。

[98: 匿名さん]

屋上に設置されたソーラーパネルはいいですね。共用部の電力に供給されるとのことで、主にラウンジ等の照明に利用されるのかなと思うのですが、今のような計画停電の話が出ていたり、急な停電の時にも、エレベーター等で活躍しそうでいいですね。電気料金の低減というのも、たぶん月1～2000円程度のことでしょうけど、安くなるんですよね。助かりますね。

[99: 匿名さん]

第１期は完売とはならなかったようですね。
震災後のこんな時期だからしょうがないのかしら。
それでも、３０戸以上売れたって、なかなかの人気ぶりですね。

[100: 物件比較中さん]

先着順７戸＝実態は１５戸ぐらいじゃない？

ってことは売れたのは２５戸！？

２５／１２２＝２０．５％
仮に
３３／１２２＝２７．０％

どっちにしろ、この地震の影響で、これから９０～１００戸売るには
何年かかるのかなあ？

値下げするのを待った方がいいね！！

この売主は、財務状態良くないから
すぐに、値下げして売って、資金回収するんじゃない？

[101: 不動産購入勉強中さん]

>>100
トーセイの財務状態悪い？
本当にいってるわけではないですよね？
業界人ですが、不動産企業ではかなりいいです。
自己資本比率３９％ですよ。
不動産企業での３９％ってどれだけすごいかわかりますよね。
銀行からもがんがん借入できてるし。

一応、昨年度の決算短信です。
http://www.toseicorp.co.jp/ir/irlibrary/earnings/documents/110111_1011...

[102: 匿名さん]

屋上菜園いいですね
自分で育てたり出来るのかな？

一家に1スペースは確保できるんですかね？

[103: 購入検討中さん]

>102
住民で育てられたらいいですよね。情操教育にもよさそうです。

上手くいけば、住民同士のコミュニティにもなりそうですし。
こういった災害の後っていかに普段のご近所同士のつながりが大切かがわかりますよね。
距離感を保ちつつのお付き合いって必要だと思います。

[104: 賃貸住まいさん]

>>103
屋上菜園いいですね。
マンションって、なかなか集まるとこってないから
その選択肢があるだけでも嬉しいです。

今週末にモデルルーム見学行ってきます。
ホームページに大変混雑が予想されるってあったけど、
予約なしでチャレンジ！

[105: 匿名さん]

業者の自作自演みたいな書き込み多すぎ
みんな口調が同じｗｗｗ

[106: 匿名さん]

敬語でしゃべるとそうなるんじゃない？

草はやして、大人になりきれてないみたいですけど。

[107: 匿名さん]

月島も埋め立て地ですよね？
液状化とか大丈夫ですか？

[108: 物件比較中さん]

3月中旬、MR見てきました。
シンプルな内装で嫌いじゃなかったです。
営業の方も、親切でしたし。前向きに検討しよう！
だから内見のあと、現地を見に行きましたが
道路を挟んで立つマンションが気になる。
日当たりは確実にそれほど良くないな、と。
けっこう上階ならある程度は日照が確保できるでしょうが
階数高くなると、値段もお高いし…
あと、マンションの周りにある一軒家も距離が近い！
きっと、一軒家も建て直して日当たりはまた変わるだろうなー。

悪くないんだけど、ここがすごくいい！っていうものがないので悩んでいます。

[109: 購入検討中さん]

>>108
わかります！
私も、マンション検討はじめてからもう１年近く過ぎます。
自分にとって完璧だってのはなかなかないですよね。
近いのはあっても、高くて手が出せなかったり。
私は、このマンションは自分にとってちょうどいいため
購入を検討しています。

不謹慎ですが、地震等の影響で価格さがらないかなと待ってます。。。

[110: 匿名さん]

判るような気がします…>308さん

ただここはエコジョーズだったり、太陽光発電だったり、
共用部はＬＥＤだったりと
これからより重視されるであろう設備があるのはひかれますね。

ただ目の前のマンションは確かに気になる

[111: 匿名さん]

通常時の使い勝手は好み次第でどこもそれほど変わらないと思うけど、計画停電の話題が出ているうちはエコジョーズの注目度は高そうですよね、とは言え電気が通ってない状態じゃコンロに火もつかないのかな？
ソーラーパネルも心強いですね、あとは発電機を・・・と思っちゃうけどここは無いんでしたっけ？
そういう部分以外でも月島自体が好きな街ですし個人的には注目度高いです。

[112: 匿名さん]

>108さん
まだ現地を確認していないので質問させてください！
向かいに建つマンションは何階建てになるんですか？
道を挟んでも高層以外は日照に影響が出てきそうですか・・・。
また、周辺の戸建は1軒だけでしょうか？

[113: 匿名さん]

>>112
着工前の現地の様子はこんなです。便利な世の中ですな。http://goo.gl/maps/Zn9R
南西側のマンションは10階建てですね。

[114: 匿名さん]

こちらは店舗が３店入るようですが
どのような業種が入るか決まっているのですか？
私は小児科や内科などのクリニックが良いな…とおもっています。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[115: 匿名さん]

＞＞109
車を買うのだって何ヶ月も考えますからね、マンションは超高価な買い物で尚更ですよね。一年悩むのも功を奏するかもしれません。

＞113
THEパームス月島も地上10階ですよね、同じぐらいの背丈になるのでしょうか、仲良く並ぶ感じになりますね。

[116: 匿名さん]

>114
３店舗は何が入るんでしょうね。小児科や内科などのクリニックもいいなと思いますが、この辺は病院系は充実しているかと思うので、何というか、保育施設のようなものが入るといいなって思います。屋上にはスカイファームのような菜園があったりするので、子供達の土いじりにはもってこいの施設のようにも感じます。その他、ここのマンションは比較的大人がゆったりできるような共用施設が多くあっていいなと思います。

[117: 匿名さん]

我が家には小さな子供が居ないので保育園などの施設は気にしてなかったけど、託児施設などが入っているマンションは大抵注目度高いですよね。
やっぱり子育て環境というのは該当する家庭にとっては大きな問題なんでしょうね。
中央区も月島や勝どきなどのエリアはマンションがどんどん増えてるし、行政も子育て環境にはチカラを入れてくれるといいんですけどね、今後の街の発展の為にも。

中央区のHPを見ると保育園の空きが殆ど無いようだけど、来年度・再来年度も厳しいのかな。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/syusan/hoiku/akizyoho/index.html

[118: 匿名さん]

最近保育園が入ってるマンションありますよね。
保育園の待機児童が多い区はとにかく保育園を増やさないといけないので
建設中のマンション内に入ってくる可能性はあると思いますよ。

月島はもんじゃも美味しいけど、ほていさんっていう激うまなあんこう鍋のお店が
あるよ。

[119: 匿名さん]

中央区は子育てサロン赤ちゃん天国っていうのがあるみたいですね。
いろいろイベントもあるみたいで3歳までのお子さんが利用できるそうです。いいですね

[120: 匿名さん]

113さん
ありがとうございます！
居ながらにして現地の様子をぐるりと確認できるとは、本当に便利な世の中ですね。
ルナガーデン建設で、通り沿いに軒を連ねている小さな店舗がなくなったのかな？
向かいの10階建てのマンションは、画像で見るだけでも距離が近そう。