THEパームス月島

[購入検討中さん]

月島西仲通り商店街、もんじゃストリートの端に誕生する新築マンション。
THEパームス月島について情報交換しましょう。
ご近所の方等いろいろ意見交換できればと考えています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tosei-tsukishima.com/
売主：トーセイ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：トーセイ・コミュニティ
所在地：東京都中央区月島3丁目2008番1他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分、
　　　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階・地下1階建
総戸数：122戸（店舗3戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：41.56m²～91.47m²

【スレッド内容一部追記しました。 2011.03.29副管理人】

[182: 匿名さん]

津波の被害想定は間違いなく変わるだろうね。
想定が甘過ぎだった事は学者も政府も認めてるから。
東京湾の津波想定も変わるんじゃないかな。

[183: 買いたいけど買えない人]

あらためて地図を見てもらえばわかりますけど、
東京湾は形状からして津波の心配はほとんどないでしょう。
太平洋と面している千葉南部等の地域はよろしくないですけどね。

買うなら新築、なるべく新しい中古マンションってところですね。

[184: 匿名さん]

>>174
近くへちょっと買い物に行きたいって時に車を使いたい時もありますからね。
15分160円だと思うと、利用しやすくていいですね。
しかも2台も用意されているそうで、利用したいときに利用できて
いいなって思います。

また、太陽光発電＆電力一括購入システムも良いですね。
ここのエコな設備に魅力を感じます。

[185: 購入検討中さん]

東京湾の中で直下型が起きたら津波は避けられないでしょう
湾の外なら大丈夫なのでは・・・

いずれにしても15ｍ（5階）以上に住みたいですね

[186: 買いたいけど買えない人]

東京湾直下型って地震おもしろいですね。
東京湾で地震おきても大きな津波はおきませんよ。
まあ、冗談でいってるのでしょうけど。

東京湾直下型で１５ｍの津波おこるなら、
琵琶湖でおこってもすごい津波おこりそうですね＾＾；

[187: 購入検討中さん]

私も津波気になったので調べたら、こんな記事がありました。
東京湾は津波の心配はないですね。

歴史に見る「東京湾の津波」　大半は１～２メートル （日本経済新聞）
http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE...

[188: 匿名さん]

津波の心配はないだろうけど、このマンションの場合
薄～いボイドスラブの直床なので音の筒抜けの方が心配です。

[189: 購入検討中さん]

>>188
スラブ厚はどれくらいですか？

[190: 購入検討中さん]

189です。
ボイドスラブ２５０ｍｍで、２重天井ですね＾＾；
遮音性問題ないかと。。。

http://www.tosei-tsukishima.com/equipment2.html

http://allabout.co.jp/r_house/glossary/words/w002266/%E3%83%9C%E3%82%A...

[191: 匿名]

駅でスーモ貰って見たら、第2期がはじまるみたいですね。第2期は抽選?
抽選だとしても、抽選になるほどの登録はないのかな…？地震の影響で。

[192: 匿名さん]

第2期の販売開始予定は5月下旬のようですね。
ネット版SUUMOだと、まだ間取り1LDK～3LDKと専有面積と
バルコニー面積くらいしか表記されていない。
抽選は…ここは超高層じゃないけど、湾岸と言う立地が
どう出るかでしょうね。

[193: 匿名さん]

第２期は５月下旬販売開始予定というだけで、戸数も金額もまだ未定ですね。
先着順も７戸残っているみたいだし、抽選になるほどでもなさそうな気配だけど。

[194: 購入検討中さん]

トー〇イに分譲なんてできるのかな？
販売会社や施工会社に丸投げで何の誠意も
ないといった噂しか聞かないが、、、

[195: 契約済みさん]

>>194
他の業者さんも必死なんですね。
不動産営業は大変とよく聞きます。
頑張ってください。

[196: 購入検討中さん]

東成に大手のような対応は無理でしよう。お客なめすぎだし、そもそも企業としてまともな教育受けた社員なんていないでしょう。

[197: 匿名さん]

＞ボイドスラブ２５０ｍｍで、２重天井ですね＾＾；
＞遮音性問題ないかと。。。

ボイドで250mmって超キツイ

しかも直床でしょ

普通ボイドは300mm～360mmで二重床

遮音性能は問題ないどころか

大問題でしょ

ていうか

致命的なのでは・・・　

[198: 購入検討中さん]

普通ボイドは300mm～360mmってどのマンションですか？？

[199: 購入検討中さん]

三菱地所のマンション　スラブ厚200
http://www.mecsumai.com/kawaguchi163/quality/build.html

大手のマンションは、ブランド力だけで値段高いから私は嫌いです＾＾；
平均１０００万以上の社員が、沢山いるのは利益率高すぎるからだし。。。

[200: 匿名さん]

ディスポーザーも無いんだよね（涙）

これはデカイなぁー

[201: 匿名さん]

＞199
＞三菱地所のマンション　スラブ厚200

ボイドじゃないじゃん。
あのね、無垢のコンクリなら200mmで十分。
ここで今話てるのは

ボイドスラブの話。

ボイドで250mmって無垢コンクリなら100～150mm以下のレベルって話。

[202: 匿名さん]

＞大手のマンションは、ブランド力だけで値段高いから私は嫌いです＾＾；

3流マンションは、安普請・部材削減で値段安いけど不安なので私は嫌いです

[203: 購入検討中さん]

ボイドスラブ工法とは、中空のコンクリートスラブにボイド管を通し、それ自体で床や天井を支える梁の役目をさせたもの。この工法を採用することで、部屋の中に小梁が突出したりせずに、すっきりとしたレイアウトにすることができる。

従来のスラブに比べ、剛性・強度に優れているといわれる、ボイドスラブ。それもそのはずで、床スラブ厚は、在来工法による公庫基準・150ミリを大きく上回る250～300ミリが、ボイドスラブの一般的な厚さだ。また、強度だけでなく、床の音や振動が下の階に伝わりにくい構造とされている。

[204: 匿名さん]

と、言われてますが問題はボイド管に吸音材が詰め込まれていなく空気層のままだと
遮音性能に関しては著しく落ちます。
小梁は出ず、室内はすっきりしますが上下階の音の筒抜けは防げません。
ダイヤモンドだかの『騒音マンション問題』の特集の中で行われた遮音実験では
通常スラブの厚さ150mmを大きく下回る結果となっていました。
しかもその実験は300mmのボイドスラブでの結果です。
ここは250mmでさらに直床です。
推して知るべしです。

[205: 匿名さん]

騒音問題が後々出てきそう、小さい子がいるファミリーはとても住みづらそうな物件。各家庭で騒音対策をするしかないのかな。

[206: 匿名さん]

足音の響き方って独特ですから、スラブ厚がどうであろうと子どもがいる場合は防音マットを敷く等の対策をとるのが無難でしょうね。
あとペットがいる方とか…。
猫は夜中に運動会しますし。

[207: 匿名さん]

だから値段下げてるんだからいいじゃん。

[208: 購入検討中さん]

2重天井なんで、騒音、あんまり心配しなくて良いんじゃないの？

[209: 匿名]

モデルルームに行った時に直床だったか確認したら、私が音の心配をしてると思ったようで、遮音性の話になり、営業の方は大丈夫とは言ってましたが。どうなんだろ。

登録、はじまってますよね。繁盛してるのかな。

[210: 匿名]

209ですが「繁盛」は言葉がおかしいかな。「賑わってるのかな」の方が正解でしょうか。

[211: ビギナーさん]

ここはよその営業さんが邪魔しにきてるみたいで荒れてるけど、
それだけ良い物件なのかな。逆に、興味がわいてきます。

[212: 匿名さん]

猫の夜中運動会って猫飼ったことがないのでわからないですが、そんなにうるさいもんなんですか？子供が猫を飼いたがってるのでいずれ飼う予定です。
子供だと一部だけマットを敷いてそこで遊ばせることはできますが、猫はそうはいかないですよね・・・

[213: 匿名さん]

猫って夜中に走り回ったりするので、子供よりやっかいだったりします。以前、♂猫を2匹飼ったことがあるのですが、発情期に2匹が夜中に走り回り、苦情が出てしまったことがあります。深夜なので余計響きますしね。1匹ならまだいいと思いますが、夜はケージに入れておくなど対策が必要になると思います。

[214: 匿名さん]

夜はケージに入れておくっていうのがいいのでしょうね。
後々苦情が出て、ご近所問題で悩まされないようにするには。

ここって、ディスポーザーないからゴミ出しは２４時間ＯＫですよね？

[215: 匿名さん]

このマンションに注目しだした理由のひとつに月島西仲通り商店街という商店街があるからというのがあったのですが、HPをみてみると商店街をあげて反対運動してるんですね・・・ちょっとショックでした。こういう地域密着型の商店街が大好きなのですが、ここまで反対されているとは。月島はとても好きな場所なのですが確かにこのマンションによって景観を壊してしまうのかな。

[216: 匿名]

昨日か今日、抽選会があったはずですが、スレのびませんね。
あまり登録した人いないのかな。入居開始までに完売できるかな。
このスレののびぐあいだけで、このマンションの人気度とかを決めることはできませんが、もしこのマンション購入し、この先何かの理由で賃貸もしくは売りに出した場合、借り手、買い手がつくのかなとかちょっと心配になっちゃいます。永住するつもりでマンション探してますが。

[217: 匿名さん]

昨日第２期の抽選でしたよね。
今日、先着順住戸が６戸だけになってるから第２期は完売したのかな。
まぁ、着々と売れているってところなのかな…

[218: 匿名さん]

214さん
どこのマンションでも２４時間ゴミ出しＯＫが普通だったりしますから、
ここもそうなるといいですよね。ただ、２４時間いつでもＯＫだと
カラスやノラ猫にゴミを荒らされないか心配になりますね。
ディスポーザーがないから生ゴミの臭いもありそうですから。

[219: 匿名さん]

ディスポーザーがないのはちょっと痛いですね。
夏場のゴミ置き場には覚悟して行かなければ。
ただここのゴミ置き場は、猫やカラスの心配はないと思いますよ。
大丈夫。

[220: 匿名さん]

幼稚園や小学校が徒歩３分にあるのはとても魅力的です。
通学途中での大きな事故とかをみると学校などは近いにこした
事はないなと思います。
小児科も近いしいいですね。
この間みにいった物件は小学校まで徒歩２０分もかかるところでした。
営業の人は子供はそれくらい歩かせた方がいいですよなんて
言っていましたが、親としては都会の交通量が多い所でそこまで遠いいと心配です。

[221: 匿名さん]

>>216

近所のオール賃貸の物件に住んでいますが
こちらだけでなく、空きが多いです。

納得の行く料金で貸せるかどうか
難しいのではないでしょうか？

[222: 匿名さん]

>>221
どちらの物件ですか？
ネットで調べる限り、空物件は少なくみえますが。

[223: 匿名さん]

橋からだと良くわかりますよ

[224: 匿名]

これだけ反対されると地元に溶け込むの大変だなあと思っちゃいますね。
良く強引に建てたものです

[225: 匿名さん]

小学校低学年のうちは家から近い方が安心ですよね。都内は車の交通量も激しいし、不審者目撃も警視庁のモバイルサイトに登録していると毎日のように入ってきます。
20分くらい歩かせたほうがいいなんて、無責任な発言ですね。

[226: 物件比較中さん]

昔で、さらに田舎だったら２０分歩かせてても安心ですけど、
今はいろんな意味で学校に近い方がいいです。
私たちは、子供が２人いるのでどうしても学校の距離を考えてしまいます。

[227: 購入検討中さん]

この反対運動は商店街っていうか
建設予定地付近の地権者が高値で買ってもらいたかっただけに見える
何にも問題ないし、そもそもあそこは倉庫じゃん。
揺すりタカリの類いだな

別にもんじゃも美味い訳じゃなくて月島というブランドの幻想だし

[229: 購入検討中さん]

もんじゃストリートの真ん中にはグルメシティのような
１０階建のビルがあるのに、
ストリートの端っこに建てられては、景観変わるから駄目って、よく分からない反対運動ですね。

[230: 匿名さん]

>224
住んでいるところが遠いので、近辺の様子がわからないのですが、
ここはここのマンションは反対運動等、激しく行われているのでしょうか？
住んでから何か揉めごとがあると嫌ですね。
古くからの商店街があるようなところでは反対運動って多いんですかね。

もんじゃと言えば、ここのテナントは何が入るのでしょうか？

[231: ご近所さん]

現地の垂れ幕を見ると「単独でのマンション建設反対」って書いてある。
”単独”に反対がミソだろ。反対運動でこんな弱気な表記見たことない。
（あの周辺（北西側）も再開発したい意向があるからな。景観悪化を表の理由に出来ないよ。）

地権者の多い再開発は、完成までに時間がかかると思うよ。
例えば、近くの勝どきビュータワー（勝どき１丁目再開発）だって、
当初計画から完成するまでに２０年以上かかったから、地権者で代替わりしちゃった人も結構いる。

呑気に周辺地権者達の合意をまっていたら、１０年なんてあっという間だろうから、
今回悪いがお先に建てるわ！ってことなんだろうよ。