THEパームス月島

[購入検討中さん]

月島西仲通り商店街、もんじゃストリートの端に誕生する新築マンション。
THEパームス月島について情報交換しましょう。
ご近所の方等いろいろ意見交換できればと考えています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tosei-tsukishima.com/
売主：トーセイ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：トーセイ・コミュニティ
所在地：東京都中央区月島3丁目2008番1他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分、
　　　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階・地下1階建
総戸数：122戸（店舗3戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：41.56m²～91.47m²

【スレッド内容一部追記しました。 2011.03.29副管理人】

[162: 匿名さん]

認定こども園は保護者が働いている、働いていないに関わらず、受け入れてもらえるようですね。入園申し込みが多い場合は、保育園で選考するようですが、働いているママからすると入れないと大変ですね。
勝どきの認定こども園は定員111名だったと思います。小学館集英社プロダクションの総合保育サービスです。ＨＰに詳しいことが書かれていると思いますよ。
http://www.shopro.co.jp/has/

[163: 匿名]

まだこれから販売の部屋もありますが、すでに契約済みの方いますか？マンション自体は良いのですが、あまり売れてないのかな?

お昼の時間に現地を見に行ったんですが、もんじゃの匂いは気になりませんでした。私が鈍感なのかもしれませんが…。夜になるとすごい匂いなのでしょうか？
1人だし安いし40平米台の部屋でいいかなと思いますが、EタイプはLDの形が気になる…。セパレートタイプというんですか？
キッチンの横の部分のみでいうと何畳になるのでしょうか？知ってる方いますか？

[164: 匿名さん]

162さん
教えていただいたURLに、勝どきこども園の詳細が書かれたページがありました。
保育園型は7時30分から22時まで預かってもらえるんですね。
ブログで教室の様子も見ましたが、とても広々していて新しく、
園児1人当たりのスペースがゆったりとられていると感じました。

[165: 匿名さん]

155さん
ほんと、ここの駐輪場はたくさん置けていいですね。最近は1戸につき1台しか置けないところが多いですからね、1戸につき2台は置けるっていうのは嬉しいです。利用しない方がいればその分、3台4台置ける方もできていいですね。また会社が銀座とかなら、ここから自転車で通勤する人も多くいらっしゃるんじゃないかとも思います。隅田川沿いをサイクリングするのも気持ち良さそう。

[166: 匿名]

業者乙ですね
よくこんなに堂々と書けますよね

[167: 匿名さん]

ここのカーシェア2台と言うのはいいですね。
利用料金がまだ分からないのですが、いつも利用しているレンタカーより
安上がりなら頻繁に利用したいと思います。
最短15分からの利用でいくらくらいなんだろう。

[168: 匿名]

ここ、検討してますが、直床ってとこがひっかかる…。
100%の物件は見つからないとは思ってるけど、妥協できるかかな、う〜む。

[169: 匿名さん]

直床でも二重床でも遮音はスラブ厚によるところが大きいと思う。
スラブ厚が230mm以上あれば遮音性は高いらしいけど。
でもここ天井は二重天井なんだよね。

でも二重床の方がリフォームしやすいんだよね…

[170: 匿名さん]

カーシェアって２台あるんですか。
利用したいときって他の人もそういう場合が多いでしょうから
確実に使えるという点では良いですね。
このカーシェアは業者がはいってリースになるのかな？

[171: 匿名さん]

カーシェアリングは、日本駐車場開発株式会社のカーシェアリングしシステム『エコロカ』を導入するって書いてありますね。http://www.ecoloca.jp/
エコロカのHPに原則エコロカのカーシェアリング会員の皆様はどちらのステーションも利用可能です。って書いてあるのですが、もし、ここで利用する場合ってどこのステーションからでも利用可能だったりするんですかね。それとはまたシステムが違うんでしょうかね。

[172: 匿名]

明日の28日に、3戸だったか登録→抽選があるみたいですね。登録する方いますか？

追加販売の要望があったから行うようですが、そこまで人気あるようには見えない…。

私はまだ悩み中です。

[173: 匿名さん]

その抽選は確実に買う意思がある人がいるから行う形式的な抽選なのではないかな？
そういうことはありえない？？
人気は部屋によってはあるのではないかなぁと思っています。

[174: 匿名さん]

エコロカの料金表を確認してみたけど、短時間乗るならお得になりそうですね。
一番安いプランで15分160円だって。
12時間以上になるとレンタカーを借りた方がいいけど、近くへの買い物や送り迎えに
利用するならカーシェアの方が手頃ですね。

[175: 匿名さん]

３戸だけ追加販売ですか。
明日きっちり３戸は売れるんですね。
先着順の７戸はどうなっているのかな？
間取りの問題で残っているのかなぁ。

[176: 匿名]

あまりスレがのびないし、あまり人気ないのかなぁ…と思って。
先月の地震の影響で、このマンション含め、他のマンションも販売に苦戦してるとかあるのかな。
このマンション、入居前に完売するといいね。

[177: 匿名]

引き続き176です。
このマンションのインターネット基本使用料高くないですか？

[178: 匿名さん]

３戸だけの追加販売って先着順住戸の７戸とはまた別の話なんですよね。私も173さんと同じでなんとなく購入意志のある人がいての３戸に感じるね。
ところで、ここって３戸店舗が入りますよね。店舗って何が入るのか決まったのかな。気になる。

＞176
先月の地震の影響って結構あると思う。地震があってキャンセルした人も少なくないと思う。

[179: 物件比較中さん]

＞178
やはりキャンセルする方もいますよね。気持ちわかります。

私はまだモデルルーム見学に行っただけで契約はしてないのですが、月島は住みやすいと思いますし
住みたい気持ち半分と、先月の震災を考えると湾岸はどうかな・・・という気持ちが半分・・・
津波が一番心配。
東京湾は構造上？津波はおきないとか聞きますが・・・。

[180: 匿名さん]

>東京湾は構造上？津波はおきないとか聞きますが・・・。
確かに。どんなに大きな津波が来ても回避できそうな形をしてるけどね。
でも、この間の東北地方太平洋沖地震の時も千葉県の木更津市では
2メートルの高さの津波が来てたんだよね。
東北地方では津波が10メートル？15メートルだっけ？の高さだった。
それ並みの想定外の大津波が来たら、湾岸地帯は水没しちゃうんじゃないかな。

[181: 買いたいけど買えない人]

津波のことを考えると、戸建なんて買えませんね。

[182: 匿名さん]

津波の被害想定は間違いなく変わるだろうね。
想定が甘過ぎだった事は学者も政府も認めてるから。
東京湾の津波想定も変わるんじゃないかな。

[183: 買いたいけど買えない人]

あらためて地図を見てもらえばわかりますけど、
東京湾は形状からして津波の心配はほとんどないでしょう。
太平洋と面している千葉南部等の地域はよろしくないですけどね。

買うなら新築、なるべく新しい中古マンションってところですね。

[184: 匿名さん]

>>174
近くへちょっと買い物に行きたいって時に車を使いたい時もありますからね。
15分160円だと思うと、利用しやすくていいですね。
しかも2台も用意されているそうで、利用したいときに利用できて
いいなって思います。

また、太陽光発電＆電力一括購入システムも良いですね。
ここのエコな設備に魅力を感じます。

[185: 購入検討中さん]

東京湾の中で直下型が起きたら津波は避けられないでしょう
湾の外なら大丈夫なのでは・・・

いずれにしても15ｍ（5階）以上に住みたいですね

[186: 買いたいけど買えない人]

東京湾直下型って地震おもしろいですね。
東京湾で地震おきても大きな津波はおきませんよ。
まあ、冗談でいってるのでしょうけど。

東京湾直下型で１５ｍの津波おこるなら、
琵琶湖でおこってもすごい津波おこりそうですね＾＾；

[187: 購入検討中さん]

私も津波気になったので調べたら、こんな記事がありました。
東京湾は津波の心配はないですね。

歴史に見る「東京湾の津波」　大半は１～２メートル （日本経済新聞）
http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE...

[188: 匿名さん]

津波の心配はないだろうけど、このマンションの場合
薄～いボイドスラブの直床なので音の筒抜けの方が心配です。

[189: 購入検討中さん]

>>188
スラブ厚はどれくらいですか？

[190: 購入検討中さん]

189です。
ボイドスラブ２５０ｍｍで、２重天井ですね＾＾；
遮音性問題ないかと。。。

http://www.tosei-tsukishima.com/equipment2.html

http://allabout.co.jp/r_house/glossary/words/w002266/%E3%83%9C%E3%82%A...

[191: 匿名]

駅でスーモ貰って見たら、第2期がはじまるみたいですね。第2期は抽選?
抽選だとしても、抽選になるほどの登録はないのかな…？地震の影響で。

[192: 匿名さん]

第2期の販売開始予定は5月下旬のようですね。
ネット版SUUMOだと、まだ間取り1LDK～3LDKと専有面積と
バルコニー面積くらいしか表記されていない。
抽選は…ここは超高層じゃないけど、湾岸と言う立地が
どう出るかでしょうね。

[193: 匿名さん]

第２期は５月下旬販売開始予定というだけで、戸数も金額もまだ未定ですね。
先着順も７戸残っているみたいだし、抽選になるほどでもなさそうな気配だけど。

[194: 購入検討中さん]

トー〇イに分譲なんてできるのかな？
販売会社や施工会社に丸投げで何の誠意も
ないといった噂しか聞かないが、、、

[195: 契約済みさん]

>>194
他の業者さんも必死なんですね。
不動産営業は大変とよく聞きます。
頑張ってください。

[196: 購入検討中さん]

東成に大手のような対応は無理でしよう。お客なめすぎだし、そもそも企業としてまともな教育受けた社員なんていないでしょう。

[197: 匿名さん]

＞ボイドスラブ２５０ｍｍで、２重天井ですね＾＾；
＞遮音性問題ないかと。。。

ボイドで250mmって超キツイ

しかも直床でしょ

普通ボイドは300mm～360mmで二重床

遮音性能は問題ないどころか

大問題でしょ

ていうか

致命的なのでは・・・　

[198: 購入検討中さん]

普通ボイドは300mm～360mmってどのマンションですか？？

[199: 購入検討中さん]

三菱地所のマンション　スラブ厚200
http://www.mecsumai.com/kawaguchi163/quality/build.html

大手のマンションは、ブランド力だけで値段高いから私は嫌いです＾＾；
平均１０００万以上の社員が、沢山いるのは利益率高すぎるからだし。。。

[200: 匿名さん]

ディスポーザーも無いんだよね（涙）

これはデカイなぁー

[201: 匿名さん]

＞199
＞三菱地所のマンション　スラブ厚200

ボイドじゃないじゃん。
あのね、無垢のコンクリなら200mmで十分。
ここで今話てるのは

ボイドスラブの話。

ボイドで250mmって無垢コンクリなら100～150mm以下のレベルって話。

[202: 匿名さん]

＞大手のマンションは、ブランド力だけで値段高いから私は嫌いです＾＾；

3流マンションは、安普請・部材削減で値段安いけど不安なので私は嫌いです

[203: 購入検討中さん]

ボイドスラブ工法とは、中空のコンクリートスラブにボイド管を通し、それ自体で床や天井を支える梁の役目をさせたもの。この工法を採用することで、部屋の中に小梁が突出したりせずに、すっきりとしたレイアウトにすることができる。

従来のスラブに比べ、剛性・強度に優れているといわれる、ボイドスラブ。それもそのはずで、床スラブ厚は、在来工法による公庫基準・150ミリを大きく上回る250～300ミリが、ボイドスラブの一般的な厚さだ。また、強度だけでなく、床の音や振動が下の階に伝わりにくい構造とされている。

[204: 匿名さん]

と、言われてますが問題はボイド管に吸音材が詰め込まれていなく空気層のままだと
遮音性能に関しては著しく落ちます。
小梁は出ず、室内はすっきりしますが上下階の音の筒抜けは防げません。
ダイヤモンドだかの『騒音マンション問題』の特集の中で行われた遮音実験では
通常スラブの厚さ150mmを大きく下回る結果となっていました。
しかもその実験は300mmのボイドスラブでの結果です。
ここは250mmでさらに直床です。
推して知るべしです。

[205: 匿名さん]

騒音問題が後々出てきそう、小さい子がいるファミリーはとても住みづらそうな物件。各家庭で騒音対策をするしかないのかな。

[206: 匿名さん]

足音の響き方って独特ですから、スラブ厚がどうであろうと子どもがいる場合は防音マットを敷く等の対策をとるのが無難でしょうね。
あとペットがいる方とか…。
猫は夜中に運動会しますし。

[207: 匿名さん]

だから値段下げてるんだからいいじゃん。

[208: 購入検討中さん]

2重天井なんで、騒音、あんまり心配しなくて良いんじゃないの？

[209: 匿名]

モデルルームに行った時に直床だったか確認したら、私が音の心配をしてると思ったようで、遮音性の話になり、営業の方は大丈夫とは言ってましたが。どうなんだろ。

登録、はじまってますよね。繁盛してるのかな。

[210: 匿名]

209ですが「繁盛」は言葉がおかしいかな。「賑わってるのかな」の方が正解でしょうか。

[211: ビギナーさん]

ここはよその営業さんが邪魔しにきてるみたいで荒れてるけど、
それだけ良い物件なのかな。逆に、興味がわいてきます。