THEパームス月島

[購入検討中さん]

月島西仲通り商店街、もんじゃストリートの端に誕生する新築マンション。
THEパームス月島について情報交換しましょう。
ご近所の方等いろいろ意見交換できればと考えています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tosei-tsukishima.com/
売主：トーセイ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：トーセイ・コミュニティ
所在地：東京都中央区月島3丁目2008番1他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分、
　　　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階・地下1階建
総戸数：122戸（店舗3戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：41.56m²～91.47m²

【スレッド内容一部追記しました。 2011.03.29副管理人】

[No.1 by 匿名さん 2011-01-17 23:02:52]

人気無いですね。。。
でも場所がいいから売れるのかな。
坪300万円とかしちゃうんでしょうか。

[No.2 by 匿名さん 2011-01-18 22:20:52]

うちにDM入ったけどマンションのDMとしては見たことないぐらいチープでびっくりしました

[No.3 by 匿名さん 2011-01-28 02:47:44]

うちは佃ですけどまだＤＭ入ってないです～

おいくらぐらいでしょうか？
2月上旬事前案内会開始なのに公式にまだ情報あまないですね

[No.4 by 匿名さん 2011-02-04 11:41:26]

今朝の新聞にちらし入りましたね。
Pタイプの間取りが最高に素晴らしいですが確実に1億以上しそうですね・・・
月島でこの間取りは凄いな。

[No.5 by 匿名さん 2011-02-04 21:52:04]

チラシ、3LDKの部屋を4LDKと標記ミス。
なんかいい加減な会社だ。

全然きいたことない会社だし、スミフが販売でかむんだな。

ここよりボーリング場跡地が気になってるんだけど、情報ない？
よく、あんなに広大な土地を遊ばせておけるもんだ。

何億円も野ざらしにしてるようなもんだな。

[No.6 by 匿名さん 2011-02-04 22:17:36]

創業は1950年だから歴史はそこそこあるみたい。でも全く知らないけど

[No.7 by 匿名さん 2011-02-04 22:59:17]

施工会社未定ってなんだよｗ

普通施工会社くらい決め手からチラシうつもんだろ。

[No.8 by 匿名さん 2011-02-04 23:00:57]

チラシは未定だったが、ｈｐみたら東急建設て、なんじゃこりゃ？
手際悪い会社だ。

[No.9 by 匿名はん 2011-02-06 18:45:51]

トーセイ情報キボンヌ
ホームページ見るとしっかりしてそうだが

[No.10 by 匿名さん 2011-02-07 13:54:15]

今度の週末に事前案内会をやるそうですね。
都合が悪く参加できないのですが一応電話したら来場した人にだけ
大体のお値段をおしえてるそうです、残念。

[No.11 by 匿名さん 2011-02-09 12:26:00]

知人が、このデベが開発分譲したマンションに住んでますけど、アフター対応、クレームの対応には納得いかないと言っていました。まあ、買ってもらったらもう客じゃないのかもね・・・。

[No.12 by 匿名さん 2011-02-09 12:55:28]

欲張った値段出すんでしょうね・・

[No.13 by 匿名さん 2011-02-09 13:05:54]

アフターの対応などが後々の評判に響いてくるのにね
阿呆な会社だな

[No.14 by 匿名さん 2011-02-12 00:36:13]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？

どんな感じでしたでしょうか？

[No.15 by 賃貸住まいさん 2011-02-12 15:43:01]

事前説明会行ってきました。

ちょっと微妙かなぁ。設備結構けちってる割に高いかな。
いまどき直床だそうです。まぁ直床だから絶対ダメってことでもないんでしょうけど、
あまりメンテ性は考えてないのかなぁという印象でした。
天井は二重。

63.70㎡の5階で4,850万、8階で5,000万。

向きは南西ですが、現地行くと正面に10階建て以上のマンション
があるので眺望はゼロ。一応公道はさんで10m距離はあるのでそこまでの圧迫感では
ないでしょうが、私はパスです。

[No.16 by 匿名さん 2011-02-12 17:00:46]

所詮は五流のデベですね。

[No.17 by デベにお勤めさん 2011-02-12 22:52:42]

ここの書き込みもデベさんばっかみたいですねorz

[No.18 by 傍観者 2011-02-13 00:34:52]

いつもマンコミを笑いながら見ています。だいたい悪口から始まって、反対意見が出ると｢デベさん登場ですか？｣なんてパターン。こんな書き込みしている俺もバカだけど、もっと良い部分を認めてから否定してみたら、いかがですか？売り手や検討者に助言の欠片も感じません。可哀想な方達ですね。さようなら。

[No.19 by 匿名さん 2011-02-13 00:48:40]

>>15
場所としてはもんじゃ街のはずれでそんなに五月蝿くないしよいのですが残念ですね。
眺望はやはりないのですね、シャルマンもあるのでどの部屋も眺望は微妙かなと思ってました。
その上直床はちょっと・・・。
最近の月島勝どき佃物件にしては安めかと思うけどどうかなあ。

[No.20 by 匿名 2011-02-13 12:33:50]

マクドナルドの交差点斜め前に建築中の三井住友のマンションが気になります。

[No.21 by 匿名さん 2011-02-13 13:20:37]

下駄履きだしな・・

[No.22 by 匿名さん 2011-02-13 15:02:52]

＞No.15さんの
＞63.70㎡の5階で4,850万、8階で5,000万

ということは、＠260ぐらいですか？
設備や眺望は微妙とのことで、また売主も
マイナーですがこの辺りの相場からすると
安いのではないでしょうか？

[No.23 by 匿名さん 2011-02-14 02:30:48]

>>20
あそこは今年の11月竣工予定とかいてありました。
分譲じゃないんですかね～？
でも駅出口30秒ですしお高そう

[No.24 by 匿名 2011-02-14 17:49:04]

>>23

それは知ってるんだけど、モデルルームとかいつ頃できるのかと思ってさ。

[No.25 by 匿名さん 2011-02-14 21:52:48]

11月に出来るのにまだ売りだしてないって珍しい
スミフって竣工してから売るんだっけ？

[No.26 by 匿名さん 2011-02-14 23:12:03]

＞＞２５さん

毎日通るので、いつ出るのか気になっていますが、

今の時点で音沙汰なしなら竣工してから売り出し

かもしれませんね。

[No.27 by ご近所さん 2011-02-15 23:59:11]

駅徒歩５分・・・
嘘ではないが、地下鉄の出入口までのことね。
このマンションの最寄り出入口の１０番出口って
そこから改札まで普通に歩いても４～５分かかる。（毎日使ってるからよく分かる）
地下道は４００mくらいあるから全部で１０分かかる。

[No.28 by 物件比較中さん 2011-02-16 00:13:26]

馬鹿な質問だったらすいません。
「下駄履き」って何ですか？

パームス月島は、地元なので検討しています。
今週末は一杯とのことでしたが、とりあえず再来週に予約出来ました。

ちなみに先日、ブリリア月島と、勝どきのミッドベイ？っていうのを見てきました。
ブリリア月島は、けっこう良かったです。
ただ、希望していた80平米くらいのものは、細長いお部屋が多く、かなり微妙でした。
価格が高過ぎて手が出ないといったのが正直なとこですが…
その点ミッドベイは魅力的ですが、昔からあの地域を知るせいか、ちょっと乗る気になれません。
私一人であれば良いですが、妻と子供が歩くことを考えると、トラックとかが多いので心配です。

パームス月島は場所と価格も良さそうなので期待していますが、何れにしても、見てみないと何とも言えないので、モデルルーム見た後にまた感想書きます。

[No.29 by 購入検討中さん 2011-02-16 00:51:11]

先週末、ＭＲ見てきました。
内装や間取りは思ってたより良かったです。プロパストのデザインとの事。
住友不動産の方が営業を担当されていますが謙虚な姿勢も好感あり。
眺望は期待できず、ポーリング跡地にタワーがその内、建つだろうという事で
日当たりも悪くなりそうとか、ディスポーザーが付いてないとか、難点も
多いから強気になれないのかな。
私はブリリアとの比較ですが価格差と間取りの良さで　こちらも捨てがたいと
思いました。

[No.30 by 匿名 2011-02-16 01:38:26]

うちすぐ隣だけど、大江戸線の改札までは７〜８分かな。
10番からの地下道は長い気もするけど、雨の日とか濡れないから良いんじゃない？
商店街のアーケードも所々途切れる部分あるけど使えるよ。
昨日も雪ひどかったけど、おかげでほとんど濡れなかったし。

[No.31 by 匿名さん 2011-02-16 02:00:40]

ご存知の方は教えていただきたいのですが、
ボーリング跡地とはこの建設予定地からどの位置にある場所なのでしょうか。

[No.32 by 匿名 2011-02-16 08:36:14]

この掲示板で直床であるとの書き込みを見てトーンダウンしてました。
更にディスポーザーもないんですか…

[No.33 by 匿名さん 2011-02-16 10:36:05]

>>31
真西ですよ。日照に影響すると言っても西日だけですね。
ボーリング場跡地　http://bit.ly/hqVanT

[No.34 by 匿名さん 2011-02-16 23:43:37]

やっぱりプロパスト絡みだったか。
広告のセンスが意外に良いから何かあると思ったらそういうことかと納得。

プロパが実質倒産したんでトーセイが事業を継承した感じだろうな。

ところで、ボーリング場跡地って、今、誰が所有してるんだろう？
誰か、時間と金のある人、ネットで謄本閲覧して知らせて！！
法務局いかなくてもネットで誰でも閲覧できるんだよな。

[No.35 by 購入検討中さん 2011-02-16 23:57:35]

西日でも無いよりあったほうが明るくて私は好きなんでちょっと気になりました。
真南も背の高いビルがあるし。逆に南東から北側は当分は大丈夫ですね。
もう一つここが良いのは勝どきも月島も使えるところですね。
ちょうど両駅の真ん中とも言えますがこれくらいの距離は我慢できそう。
将来、新型路面電車が走るようになると勝どき経由で銀座がさらに近くなります。
ボーリング跡地は私も誰がやるのか知りたい。ゴールドクレストじゃないかって噂があるようです。

[No.36 by 匿名さん 2011-02-17 00:27:32]

>>35
新型路面電車は晴海通りじゃなくて環状2号だから、ここだと遠いよ。

[No.37 by 購入検討中さん 2011-02-17 00:38:04]

そうでしたか。無知だったー。情報ありがとう。メリットにならんね。

[No.38 by 匿名さん 2011-02-17 13:46:05]

100戸以上なのにディスポーザーないんだ？
それに直床か・・。

結構ケチって作るのかな
外観は悪くないけど

[No.39 by 匿名さん 2011-02-17 14:17:50]

ボーリング場はここらの大地主のイヌイが持ってたから、オール賃貸のイヌイタワーが立つんじゃないかね

[No.40 by 匿名さん 2011-02-17 16:23:50]

ここの開発分譲したマンションは、中古で売却するときかなり安くなるみたい・・・もともと価値が無い物件なのかな？

[No.41 by 匿名さん 2011-02-18 00:21:02]

住友が販売してても購入後は住友は全く関係ないですからね
アフターサービスは重要ですから窓口はトーセイになるのでしょうか？

個人的にネームバリューのない会社が大手に販売委託するのは信用が今イチ。

[No.42 by 匿名 2011-02-18 05:25:51]

トーセイって業界ではかなり有名な大手なはずですよ。
たぶん、オフィス開発が多いから一般には認知度低いのかな？
まだ仕事で絡んだことないですけど、近い業界にいるせいかけっこうよく聞く名前ですね。

それにしてもモデルに行って驚いたのはプロパストが絡んでいること。
プランがやたらしっかりしてるから、ひょっとしたらと思ったんですよね〜
あそことは前に何度か絡んだことありますけど、スゴいですよ。
かなり設計事務所泣かせではありますけど、あそこまで住んだ時のプランニングにこだわる会社はあんまり無いですね。

最近、企画に多く携わっているという噂は本当だったみたいですね‥

[No.43 by 匿名さん 2011-02-18 12:15:00]

でも直床・ディスポーザーなしでしょ？

[No.44 by 匿名さん 2011-02-18 14:05:12]

業界で有名？それって良い意味での有名なの？悪い評判も良く聞きますが・・・

[No.45 by 匿名さん 2011-02-18 16:22:07]

立地は良いですが、もんじゃ通りからの油の臭いに耐えられるかどうか？

近所に住んでいますが、体調の良くない時は通れません。

[No.46 by 匿名さん 2011-02-18 17:01:08]

一階店舗はもんじゃ焼きでしょ

[No.47 by 匿名 2011-02-18 17:58:02]

業界で有名というのは、良い意味でも悪い意味でもなく、単純に名が通っているという事です。
ちなみに床(遮音)の事をいうと、一概に直床が悪いとも言えないですね。例えば、置床でもスラブ厚が少なければ、直床でスラブ厚が多い方のが良いでしょうし…簡単に優劣をつけるのは難しいと思います。
まぁ、将来的に水周り位置を大幅にリフォームすることを考えるなら二重床のが良いかもしれませんね。

[No.48 by 匿名さん 2011-02-18 18:08:54]

業界で有名でも庶民に知られてなきゃどうなのよ？

[No.49 by 匿名さん 2011-02-18 20:30:19]

>46さん

もんじゃの店舗が入るんですか？
驚きました。

[No.50 by 匿名さん 2011-02-18 22:09:29]

>>49さん
もとは西仲通り沿いは全て店舗でしたから、全部ではないでしょうけど店を続ける地権者がいるんだろうと思います。

[No.51 by 匿名 2011-02-18 22:30:25]

>49さん

ちょっと驚きだったので、電話で聞いてみましたが、もんじゃの店舗とは決まってないそうです。

[No.52 by 匿名さん 2011-02-20 14:47:41]

>>45
自分もあの油の匂いが苦手です。
店がいっせいにオープンしている間は結構な匂いです。
土・日は昼間から観光客も多くいるし。
もう少し離れているといいんだけどな。

[No.53 by 物件比較中さん 2011-02-22 00:06:01]

そういうことを含めての値段設定なんじゃないでしょうか。
屋上にオープンスペースがあるのも悪くないです。小さい子は外の公園に行かなくても
遊べます。芋ほりイベントなんかも検討してるって説明ありました。

[No.54 by 匿名さん 2011-02-22 16:02:49]

え・・・屋上で芋ほりするんですか？

[No.55 by 匿名 2011-02-22 16:30:14]

どの間取りも、使い勝手を考えると悪くないと思いましたが、日当たりが悪いのと、近隣住宅とお見合いの部屋が殆どな所×。特別仕様的な部屋もない所は◎。

[No.57 by 物件比較中さん 2011-02-23 00:31:10]

屋上に菜園みたいなスペースを作る設計になってました。
モデルルームに行けば説明してもらえますよ。
トイレがアラウーノと言う自動洗浄装置付きのが標準でした。トイレはブリリアの負け。

[No.58 by 匿名さん 2011-02-23 16:52:43]

今時直床、しかもボイドスラブ
上下階の音は筒抜けでしょうね。
天井高も２．４５Mと超低い。
トイレだけ勝ってても
基本性能はボロ負けですね。
もひとつおまけに言えば
駅徒歩１０分。
これも負け。

[No.59 by 匿名さん 2011-02-23 18:00:52]

この時代にボイドスラブの地下床？時代に逆行している感じですね・・・

[No.60 by 物件比較中さん 2011-02-23 19:57:56]

天井・床も含めて仕様を抑えて、宣伝のコストを抑えて、ブリリアよりずっと安くしたって事なんだよね。
設備ではブリリアに全勝して欲しかったけど、トイレの負けは納得いかん。トイレ重視派なんで。
ここは意外と間取りもよくて住みやすそうだし、多少設備の劣る点を我慢すれば悪くないよ。
誰かが言ってたけどプロパストが頑張ってると思う。
来年の夏には住めるそうだから、そこも利点。今週末には要望書受付って案内が来ました。
まだ迷ってます。

[No.61 by 匿名さん 2011-02-23 22:05:50]

だから・・・
安物買いの銭失いに
ならないように
しないとね

[No.62 by 匿名さん 2011-02-23 23:14:57]

安物買いと言われるほど安くはないし銭失いと言われるほどダメマンションかな？
プロが値付けしてるんだから相応の価格になってると思うけどな。
買ったら後悔するほど悪いと想像しにくいんだけど。見方が甘いのかな。

[No.63 by 匿名さん 2011-02-24 01:45:47]

トーセイだからなぁ…

[No.64 by 匿名さん 2011-02-24 13:37:04]

ダメマンの予感。

[No.65 by 匿名さん 2011-02-24 15:00:40]

同感・・・

[No.66 by 匿名さん 2011-02-24 17:24:55]

店舗３が気になる・・

[No.67 by 匿名さん 2011-02-24 21:19:02]

パームスって意味不明な名前も気になる・・・

椰子の実と何か関係あるのか？

[No.68 by 匿名さん 2011-02-24 22:40:40]

単にトーセイのブランド名では。イメージはヤシの木でしょうけど。

[No.69 by 匿名さん 2011-02-24 23:37:13]

トーセイときくと、ルパン三世のテーマを歌ってた、チャーリー・コーセイを想起するのは俺だけ？

[No.70 by 匿名さん 2011-02-24 23:40:20]

ごめんなさい。ちょっと分からないです・・

[No.71 by 匿名さん 2011-02-24 23:58:17]

ワルサーピーサンジュウハチィ～♪

[No.72 by 匿名はん 2011-02-25 23:58:15]

パームスはダメマン
ブリリアは高いでしょ

みんなこっち買おうぜ
http://www.kachidoki233.jp/

[No.73 by デベにお勤めさん 2011-02-26 00:59:01]

財閥以外が仕様上げて高値目指すなんて時代に合ってないですよ
ましてトーセイなんて会社は一般の人ほぼ知らないだろうし

直床は高さ制限が関係してるんじゃないですか
それで1層高くしてプラン入れて安く分譲できるんならありですよ
そんなの三井だって大手もどこでもやってるからそんなに否定してなくてもいいでしょ
どっちにしろ音は聞こえますから

ディスポーザーも別にどうでもいい
無くたって全然生きていける
むしろ管理費上がるからいらんいらん

個人的にはミストサウナがないのは残念ですね。。。
でも仕様を上げないで安くする売り方は嫌いじゃないですよ
　
・・・
だがなぜトイレがアラウーノ？！
そしてなぜ廊下が石貼り？？！！

間違いなく仕様アップですがなぜここだけアップしたのかは
よくわからないですね
あ、ちなみにソフトクローザーも多用してましたね
洗面まわりとか収納扉とかは削ったりするんですけどね
正直金のかけどこはずれてる気がしないでもない


安物買いにはならないでしょ
普通の人はなかなか手を出せない値段ですからね

そんなこと言っちゃう人は山の手内側へお行きなさい
前に書かれてましたがプランだってまともだから
総合的に考えたら真面目に検討してよいマンションじゃないですかね



え？
私は買いませんよ
だってブリリア検討してますから
はっはっは
でもブリちゃんプラン悪いわ・・・

[No.74 by 匿名 2011-02-28 02:17:16]

↑お前三回くらい死ねば？

かなり病んでの？

かわいそうな人生歩んでそうだね。

ずっと今のままがいいんじゃないの？

[No.75 by デベにお勤めさん 2011-03-02 14:27:09]

↑なにが気に障ったんでしょうか？

すいません。わからないので教えてもらえますか？

[No.76 by 匿名さん 2011-03-02 23:15:08]

THEパームス月島ルナガーデンが正式名称？
ルナガーデンってちょっと恥ずかしい....

[No.77 by 匿名さん 2011-03-04 16:07:01]

週末のもんじゃの匂いはきつい。
観光客が多いし落ち着かない気がするが。

[No.78 by 匿名さん 2011-03-07 13:50:44]

残念ながら、同社の分譲済みの購入者の評価は低いね。

[No.79 by 匿名 2011-03-11 08:52:19]

杭の深さが30㍍だそうだが。この辺知らないが、そんなもんで大丈夫なの？

[No.80 by 匿名 2011-03-18 07:46:13]

家に価格表が送付されてきました。この値段設定をどう見るかですね。

[No.81 by 匿名 2011-03-18 10:19:33]

この近辺の地域性ってどうなんでしょうか？マンション建設がある度に反対運動があるようですし、その中心はやっぱり地元の商店街とかなんですかね？月島に住みたいけど、買い物や外食するのにも抵抗を感じてしまうし…

[No.82 by 匿名 2011-03-19 14:38:19]

准教授さんだかが反対運動で事業を中止させたようなことが新聞に出てましたね

[No.83 by 匿名さん 2011-03-19 23:04:27]

価格入りのチラシも入ってたけど、けっこう高いね。
坪単価はかるく250万円を超えてたみたいだ。

[No.84 by 匿名さん 2011-03-21 11:14:33]

場所を考えれば、全然高くは感じないな。
まあ、安くもないけど、豊洲とかの高さに比べればだいぶマシだし、理解はできるな。

[No.85 by 匿名さん 2011-03-23 19:22:03]

価格ですか？う～ん事業主より算出すると「かなりお高い」気がします。

[No.86 by 匿名さん 2011-03-24 19:35:10]

場所を考えると、かなりお得なような気がしてきた

[No.87 by 匿名さん 2011-03-24 22:54:57]

地震前ならね。月島が好きならブリリアよりかなり割安だから決めて良いかも。川から少し距離あるのも今はメリットかもしれませんね。竣工が遅れても次の年にまたがる事もここなら無いでしょう。

[No.88 by 物件比較中さん 2011-03-25 00:23:49]

なんだかんだですぐ売れそうだから、正直あせる。
液状化とかの心配もないし。

[No.89 by 匿名さん 2011-03-25 07:21:55]

問題はもんじゃ臭のみか。

[No.90 by 匿名さん 2011-03-25 08:02:36]

最近なかった超買い手市場だから焦る必要全くなし。早まると高値掴み。焦ってるのは売り手。でも今まで湾岸近くの検討者が内陸に向かってるので、そっちは活発化するかも。月島は可哀そうだが当分は低迷でしょう。

[No.91 by 物件比較中さん 2011-03-26 14:17:24]

今日、モデルルーム見てきたけど、かなり客きてたよ。
４０台くらいの夫婦と３０台前半くらいの若い夫婦の２組くらい契約してるっぽかったし。

[No.92 by 匿名さん 2011-03-26 14:29:23]

契約って、、明日.申し込み締め切りでしよ？

[No.93 by 匿名さん 2011-03-28 23:22:12]

91さんは発言からすると販売関係者じゃないっぽいすね
スケジュール間違えるなんて明らかに突っ込まれる書き方ですし

と考えると本当にお客さんがたくさん来てたということ？
この時期に？

なんで？

[No.94 by 匿名さん 2011-03-29 18:14:50]

54平米4000万円ちょっとですか。この価格は地震以降変わったりしますかね？

ところでここは免震なんでしょうか

[No.95 by 匿名さん 2011-03-29 21:54:25]

>91
こんな地震や放射能で騒がれている時期なのにモデルルームは賑やかなんですね。結構人気があるのかなぁ。見学に行く前に公式ホームページのモデルルームを見てみたかったんだけど、今は見れなくなっているんですね。ところでここって店舗が3店舗入るみたいですが、何が入るんでしょうか？月島なだけにもんじゃ屋さんが入ったりするのかな？

[No.96 by 匿名さん 2011-03-30 13:42:13]

ここは太陽光発電、カーシェア、エコジョーズ、節水型水栓と
積極的にエコに取り組んでいる姿勢が見られるマンションですよね。
床下の収納スペースも広そうで、水や食料を保管する
備蓄庫としても利用できそうです。

[No.97 by 匿名さん 2011-03-30 16:01:22]

そうですね。あと屋上菜園もあるようですね。

太陽光発電ってどのぐらいの電力をまかなえるんでしょうか？

共用部一部分だけですかね？まあ、何もやらないよりはいいのかもしれませんね。

[No.98 by 匿名さん 2011-03-30 19:54:50]

屋上に設置されたソーラーパネルはいいですね。共用部の電力に供給されるとのことで、主にラウンジ等の照明に利用されるのかなと思うのですが、今のような計画停電の話が出ていたり、急な停電の時にも、エレベーター等で活躍しそうでいいですね。電気料金の低減というのも、たぶん月1～2000円程度のことでしょうけど、安くなるんですよね。助かりますね。

[No.99 by 匿名さん 2011-03-31 14:49:03]

第１期は完売とはならなかったようですね。
震災後のこんな時期だからしょうがないのかしら。
それでも、３０戸以上売れたって、なかなかの人気ぶりですね。

[No.100 by 物件比較中さん 2011-03-31 18:56:57]

先着順７戸＝実態は１５戸ぐらいじゃない？

ってことは売れたのは２５戸！？

２５／１２２＝２０．５％
仮に
３３／１２２＝２７．０％

どっちにしろ、この地震の影響で、これから９０～１００戸売るには
何年かかるのかなあ？

値下げするのを待った方がいいね！！

この売主は、財務状態良くないから
すぐに、値下げして売って、資金回収するんじゃない？

[No.101 by 不動産購入勉強中さん 2011-03-31 22:25:37]

>>100
トーセイの財務状態悪い？
本当にいってるわけではないですよね？
業界人ですが、不動産企業ではかなりいいです。
自己資本比率３９％ですよ。
不動産企業での３９％ってどれだけすごいかわかりますよね。
銀行からもがんがん借入できてるし。

一応、昨年度の決算短信です。
http://www.toseicorp.co.jp/ir/irlibrary/earnings/documents/110111_1011...

[No.102 by 匿名さん 2011-04-01 09:52:27]

屋上菜園いいですね
自分で育てたり出来るのかな？

一家に1スペースは確保できるんですかね？

[No.103 by 購入検討中さん 2011-04-01 16:01:14]

>102
住民で育てられたらいいですよね。情操教育にもよさそうです。

上手くいけば、住民同士のコミュニティにもなりそうですし。
こういった災害の後っていかに普段のご近所同士のつながりが大切かがわかりますよね。
距離感を保ちつつのお付き合いって必要だと思います。

[No.104 by 賃貸住まいさん 2011-04-01 21:22:55]

>>103
屋上菜園いいですね。
マンションって、なかなか集まるとこってないから
その選択肢があるだけでも嬉しいです。

今週末にモデルルーム見学行ってきます。
ホームページに大変混雑が予想されるってあったけど、
予約なしでチャレンジ！

[No.105 by 匿名さん 2011-04-02 18:36:51]

業者の自作自演みたいな書き込み多すぎ
みんな口調が同じｗｗｗ

[No.106 by 匿名さん 2011-04-02 22:16:38]

敬語でしゃべるとそうなるんじゃない？

草はやして、大人になりきれてないみたいですけど。

[No.107 by 匿名さん 2011-04-02 22:35:28]

月島も埋め立て地ですよね？
液状化とか大丈夫ですか？

[No.108 by 物件比較中さん 2011-04-04 09:13:01]

3月中旬、MR見てきました。
シンプルな内装で嫌いじゃなかったです。
営業の方も、親切でしたし。前向きに検討しよう！
だから内見のあと、現地を見に行きましたが
道路を挟んで立つマンションが気になる。
日当たりは確実にそれほど良くないな、と。
けっこう上階ならある程度は日照が確保できるでしょうが
階数高くなると、値段もお高いし…
あと、マンションの周りにある一軒家も距離が近い！
きっと、一軒家も建て直して日当たりはまた変わるだろうなー。

悪くないんだけど、ここがすごくいい！っていうものがないので悩んでいます。

[No.109 by 購入検討中さん 2011-04-04 21:28:09]

>>108
わかります！
私も、マンション検討はじめてからもう１年近く過ぎます。
自分にとって完璧だってのはなかなかないですよね。
近いのはあっても、高くて手が出せなかったり。
私は、このマンションは自分にとってちょうどいいため
購入を検討しています。

不謹慎ですが、地震等の影響で価格さがらないかなと待ってます。。。

[No.110 by 匿名さん 2011-04-05 10:35:41]

判るような気がします…>308さん

ただここはエコジョーズだったり、太陽光発電だったり、
共用部はＬＥＤだったりと
これからより重視されるであろう設備があるのはひかれますね。

ただ目の前のマンションは確かに気になる

[No.111 by 匿名さん 2011-04-05 22:11:17]

通常時の使い勝手は好み次第でどこもそれほど変わらないと思うけど、計画停電の話題が出ているうちはエコジョーズの注目度は高そうですよね、とは言え電気が通ってない状態じゃコンロに火もつかないのかな？
ソーラーパネルも心強いですね、あとは発電機を・・・と思っちゃうけどここは無いんでしたっけ？
そういう部分以外でも月島自体が好きな街ですし個人的には注目度高いです。

[No.112 by 匿名さん 2011-04-06 11:14:04]

>108さん
まだ現地を確認していないので質問させてください！
向かいに建つマンションは何階建てになるんですか？
道を挟んでも高層以外は日照に影響が出てきそうですか・・・。
また、周辺の戸建は1軒だけでしょうか？

[No.113 by 匿名さん 2011-04-06 11:41:18]

>>112
着工前の現地の様子はこんなです。便利な世の中ですな。http://goo.gl/maps/Zn9R
南西側のマンションは10階建てですね。

[No.114 by 匿名さん 2011-04-06 14:43:54]

こちらは店舗が３店入るようですが
どのような業種が入るか決まっているのですか？
私は小児科や内科などのクリニックが良いな…とおもっています。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[No.115 by 匿名さん 2011-04-06 16:30:40]

＞＞109
車を買うのだって何ヶ月も考えますからね、マンションは超高価な買い物で尚更ですよね。一年悩むのも功を奏するかもしれません。

＞113
THEパームス月島も地上10階ですよね、同じぐらいの背丈になるのでしょうか、仲良く並ぶ感じになりますね。

[No.116 by 匿名さん 2011-04-06 18:55:58]

>114
３店舗は何が入るんでしょうね。小児科や内科などのクリニックもいいなと思いますが、この辺は病院系は充実しているかと思うので、何というか、保育施設のようなものが入るといいなって思います。屋上にはスカイファームのような菜園があったりするので、子供達の土いじりにはもってこいの施設のようにも感じます。その他、ここのマンションは比較的大人がゆったりできるような共用施設が多くあっていいなと思います。

[No.117 by 匿名さん 2011-04-06 22:51:05]

我が家には小さな子供が居ないので保育園などの施設は気にしてなかったけど、託児施設などが入っているマンションは大抵注目度高いですよね。
やっぱり子育て環境というのは該当する家庭にとっては大きな問題なんでしょうね。
中央区も月島や勝どきなどのエリアはマンションがどんどん増えてるし、行政も子育て環境にはチカラを入れてくれるといいんですけどね、今後の街の発展の為にも。

中央区のHPを見ると保育園の空きが殆ど無いようだけど、来年度・再来年度も厳しいのかな。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/syusan/hoiku/akizyoho/index.html

[No.118 by 匿名さん 2011-04-07 00:36:21]

最近保育園が入ってるマンションありますよね。
保育園の待機児童が多い区はとにかく保育園を増やさないといけないので
建設中のマンション内に入ってくる可能性はあると思いますよ。

月島はもんじゃも美味しいけど、ほていさんっていう激うまなあんこう鍋のお店が
あるよ。

[No.119 by 匿名さん 2011-04-07 10:28:20]

中央区は子育てサロン赤ちゃん天国っていうのがあるみたいですね。
いろいろイベントもあるみたいで3歳までのお子さんが利用できるそうです。いいですね

[No.120 by 匿名さん 2011-04-07 11:30:29]

113さん
ありがとうございます！
居ながらにして現地の様子をぐるりと確認できるとは、本当に便利な世の中ですね。
ルナガーデン建設で、通り沿いに軒を連ねている小さな店舗がなくなったのかな？
向かいの10階建てのマンションは、画像で見るだけでも距離が近そう。

[No.121 by 匿名さん 2011-04-07 15:38:08]

保育園は確かにあると嬉しい・・・。
でもマンション内の保育園って特に住民優先じゃない場合が多いですよね。
公益性の高い施設だからしょうがないのですが・・・。
とにかく何が入るのか楽しみですね！

[No.122 by 匿名さん 2011-04-07 17:12:01]

>121さん
そうなんですよね。これすごく問題ですよね。
せっかく敷地内に保育園があるのに預けられなくて遠くの保育園に行く…

売る側もそれが「ウリ」なのに実際は入れないというのは疑問ですね。

[No.123 by 匿名さん 2011-04-07 23:03:49]

隣の10階建ての北側のボーリング場跡地にタワマンたつらしいね。
かなり圧迫感ありそう。

[No.124 by 匿名さん 2011-04-07 23:10:51]

１１８さん
ほていさん一度行った事があります！かなり濃厚なあんきも鍋を出してくれます。
最後のしめのあんきも雑炊は最高です。
月島は隠れた名店が結構あるんですよね。

[No.125 by 匿名さん 2011-04-08 12:53:52]

月島も一部液状化があったみたいですね。
このマンションは大丈夫でしょうか？

[No.126 by 匿名さん 2011-04-08 14:08:50]

どうでしょう？＞液状化
これは現地に行って確認になりますよね…。
あとは営業さんに聞くとか。
でも月島全体としては液状化は大きな問題にならなかったと聞きました。

[No.127 by 匿名さん 2011-04-08 15:05:02]

中央区で現在認可保育園を待機している人数ですが、

57日～　36人
7ヶ月　14人
1歳児　110人
2歳児　19人
3歳児　7人
4歳児　1人
5歳児　0人

このデータを見ると、1歳での入園は望み薄ですが
2歳まで待てはぐっと入りやすくなりそうな感じですよね。

[No.128 by 物件比較中さん 2011-04-08 16:00:52]

>123さん
10F建て、日当たりにも影響しますかね？中層階まで日陰になる、とか。

[No.129 by 匿名さん 2011-04-09 02:46:25]

月島は古い埋立地だから、最近の埋立地より頑丈。
さらに新しく建てる場合は地盤を強化させるから、他の埋立地よりは安全じゃないかな。

浦安よりはマシ。

[No.130 by 匿名 2011-04-09 03:16:41]

それはそうだと 以前から、 聞いたことがある
埋め立てと言うのも昨日 今日では無い。結局、みんな埋め立てなんだそうです。

[No.131 by 匿名さん 2011-04-09 08:35:27]

想定外の津波とかは大丈夫なのでしょうか？
地震前は買う気満々だったのですが、液状化や津波の映像毎日見せられて迷っています。

[No.132 by 匿名さん 2011-04-09 10:15:48]

＞＞８１
建設地の周辺の反対運動は実際多くの地域で見かける光景ですが、この反対運動によって建設がなくなったという前例はあるのでしょうか。自分は聞いたことはないです。完成後の入居者と周辺住民との壁というのは未来も存在するのか、そういう点は家族がいると余計に心配ですね。反対運動は儀式的・形式的な雰囲気を感じる時もよくあります。やらないと意見を無視してどんどんマンションが増えるから牽制的な意図もあったりして。

[No.133 by 匿名さん 2011-04-10 13:59:35]

>>27
詳しいデータをありがとうございます。
2歳児から定員が増えるのでしょうかね？
いわゆる幼稚園が始まる3歳児からは殆ど待機はないといっても良い数字ですね。
０～1歳児はどこの自治体でも待機が多い年齢ですね。
先生の人手を多く有する年齢なので、
なかなか定員が増やせないのも実情かもしれないですね。
でも中央区は頑張っている方ではないでしょうか？

[No.134 by 匿名さん 2011-04-10 14:02:34]

133です
レスアンカーは>127の間違えです…申し訳ないです

[No.135 by 匿名さん 2011-04-10 14:36:47]

看板？幕？たしかに、単独開発は反対って書いてありましたね。
ちょっと前から再開発で一緒にど～のこ～の言ってたのはこのことだったんですね…
いい場所だし、買いたいと思っているからかもしれないけど、べつにマンションできても良いと思うんだけどな…いつものおっちゃん達が反対してんのかな⁈
なんか欲しいとか言うと怒られそうでめんどくさいから、バレないように検討しとこ。

[No.136 by 匿名さん 2011-04-10 18:21:59]

何だか漫画みたいにいろいろ揃ったマンションですね。価格帯を見るまではもっとすごい値段なのかなと思っいました。趣がほんとに特徴的で交通も自分としてはばっちりだと思いました。

周辺からの反対の話がちらほらと出ているようですが、新しいものがそこにできる時というのは誰でも抵抗があるもので、それがいずれスタンダードになっていけばうまく調和できるのではないかと思っています。

[No.137 by 匿名さん 2011-04-11 11:07:29]

ここは外観のデザインが面白いですね。
水墨画のように黒から白に変化するグラデーションをつけてあるなんて
マンションにしては珍しい。早く実物を確認してみたいです。
あと、全く知らなかったんですがここは反対運動があるんですか？

[No.138 by 匿名さん 2011-04-11 14:26:21]

確かに反対運動のあったマンションに入居した後、
近隣住民の方とうまくやっていけるのか気になる。
特に子供がいて住区での付き合いがあったら気にしちゃう。

[No.139 by 匿名さん 2011-04-11 14:48:55]

マンション以外の周りの人ともぎくしゃくするのはイヤですよね。

[No.140 by 匿名さん 2011-04-11 16:27:11]

マンションの建設反対運動って完成、入居後の住人にも影響があるものなんですか？
「あのマンションの住民だから」という理由で嫌がらせがあったらどうしよう。
住民のマナーなどの面で周囲の目が厳しい程度ならガマンできるんですけどね、万が一そういう事があったとしてもごく一部の方なのでしょうけど。

[No.141 by 買いたいけど買えない人 2011-04-11 22:28:15]

反対運動する人の立場になったらわかりますけど、
反対する意味は、マンションが建つ事にありますよね。
建ってしまって、多数のマンション住民に対して嫌がらせするなんて
まったく意味がないことです。

建設会社とかにするなら、まだしも。

[No.142 by 匿名さん 2011-04-12 11:02:48]

135さんの単独開発反対ってどういう意味なんだろう？
総合開発ならメリットがあるけど、デベが単独でマンションを建てても
周辺住人にとってはおいしくないって意味？
しかし、反対理由にも色んなものがあるんですね…。

[No.143 by 匿名さん 2011-04-12 12:00:25]

反対運動って近隣住民全員が反対してるんですか？
ごく一部の人たちが騒ぎたててるんでしょうか？
反対運動が激しい地区と全く反対の旗も何もたってない地区とありますよね。

単独開発と総合開発の違いも気になります。

[No.144 by 匿名さん 2011-04-12 13:35:28]

反対運動っていってもお金になったりしますからね。。
純粋な反対ばかりでもないようですよ。

[No.145 by 匿名さん 2011-04-12 18:53:43]

>137
デザインも斬新だと思いましたが、ルナガーデンというネーミングも斬新でした。テレビで昔の高度経済成長期の映像がよく見られますが、その時のマンション建設の多くは集合住宅という外観で、デザインや高級感といったポイントよりは住居というイメージが全面的に出ていたように思います。月島ルナガーデンは時代を感じさせるマンションの一つですね。

[No.146 by 匿名さん 2011-04-12 21:53:36]

派手に横断幕やノボリを立てている家は自主的に反対してるのかもしれないけど、あとは結構ご近所付き合いのしがらみだったりするんですよね。
地域は違うのですが以前、実家にもマンション建設反対のノボリを置かせてくれないかという声がかかったことがありますし。

[No.147 by 匿名さん 2011-04-13 11:06:15]

反対運動ってお金になるんですか、それは初耳です。
そういう住民がいて、それにつき合わされているご近所も住民がいるということを念頭にしとけば住んでからの対策になりそうです。お金目当てなら建ってしまえば何も言わなくなるってのに納得。。。

[No.148 by 匿名さん 2011-04-13 11:50:04]

反対運動を起こせば、妥協策として売主から補償金が支払われるので
それ目当てという事ですか？
深刻な日照不足や風害の影響が出れば人情的に検討から外そうとも
思いますが、補償金目当てなら特に問題ないかな～。

[No.149 by 匿名さん 2011-04-13 14:31:41]

マンションの建設反対ってある所が多いですよね。
大抵終息していてどうしてかな？と思っていたのですが
いろいろとワケがあるのですね…。
マンション買うにしても様々なことを気にしないといけないのですね。
勉強になります。

[No.150 by 匿名さん 2011-04-13 15:47:59]

マンション住民に対して派手な嫌がらせがあったなんて話は聞いたことがないし、検討者としてはあまり気にすることも無いとは思うんだけど、現地や周辺を見て回ったときに反対運動の横断幕などをみてしまうとガッカリした気分になりますよね。
イメージだと月島って地元愛の強そうな土地っぽいし、やっぱり地元住民の団結も強いのかな。

[No.151 by 匿名さん 2011-04-14 11:46:41]

145さん
エントランスや通り沿いに竹を植栽、内部の吹き抜け(ムーンコート)にも竹が
配置されていて、これまでにない大胆なデザインに結構驚きますよね。

話は変わり、配置図を見ると、こちらのテナントは3店が予定されているようですが、
具体的な店舗はもう決定しているんでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2011-04-14 13:17:44]

子供がいるとなおさら保育園や幼稚園、小学校など地域住民の方と触れ合う機会が増えますし、子ども会（都会はあるのかな？）の集まりとかで例のマンションに住んでいるってだけで噂の対象になったり、距離置かれたりするのは心外ですね。あまり派手に反対運動をされているなら真意を知るためにも、時間あるときはマンション近辺を散歩してお店に入って何気なく情報収集してみようかなと思いました。

[No.153 by 匿名さん 2011-04-14 17:55:45]

>121
マンション内の保育園も、認可保育園だと住民優先にはならないですね。保育園じゃなくても、普通に預けられるだけの保育施設でも、あれば、お子さんのいるご家庭では便利になりますよね。
>123
ボーリング場跡地にタワマンが建つんですね。タワマンというくらいだから、それなりの高さになるんでしょうけど、何階建てくらいになるんでしょうね。

[No.154 by 匿名さん 2011-04-14 22:05:54]

127さん
本当１歳児の待機児童はすごい人数ですね。
勝どきに認定こども園が開設された様です。家庭福祉員制度などもあり
待機児童の対策はある程度なされている様ですね。

[No.155 by 匿名さん 2011-04-14 22:24:49]

自転車が1戸につき2台置けるのはうれしいな。買い物や通勤はもちろんだけど、この辺に住んだら近場のサイクリングが楽しそう、門仲、豊洲、銀座程度だったら気軽に行けちゃいますね。

ところでMR見学に行った方がいたら教えて欲しいのですが、床下収納って見れましたか？HP上でも床下収納だけはCGなのでイメージしづらいんですよね。

[No.156 by 匿名さん 2011-04-15 16:59:55]

＞138
＞近隣住民の方とうまくやっていけるのか気になる。
マンションに入居した後に近隣住民の方とうまくやっていく（？）きっかけってあまりないと思うのですが。新しく新築分譲マンションを購入して、住人の人とは会話を交わすこともありますが、近所の方と会話を交わすことってほとんどないです。そこまで気にしなくてもいいような。。。

[No.157 by 匿名さん 2011-04-17 20:12:40]

>>１３８さん
私も確かに気になります。
特に子供がいると幼稚園や小学校が一緒になるので行事などで
一緒にもなりますし、子供同士が行き来したりする事もありますものね。
でも反対運動していたからといっても、そこのマンションの住人だからと
いって嫌われるというのはない様な気がします。
みんなそこまで子供ではないんじゃないかな。
引越しした以上は近隣の方とも仲良くしたいですよね。　

[No.158 by 匿名 2011-04-18 23:10:05]

モデルルームに行くつもりではいるんですが、なかなか行けず…

中央区で月島にしては、他の物件と比べても安いですよね。賃貸並の物件なのでしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2011-04-19 19:55:58]

>155
ここは収納場所がいっぱいあっていいですね。私はあまり外に物を出しておきたくないタイプなので、こう収納場所が多いと嬉しくって。床下収納もＣＧ画像で見る限りは、ある程度の広さがあるように見えますね！1部屋分とまではいかなくても大きな物を収納できるくらいの広さがあるといいなって思います。間取りでも見られないですからね…モデルルームに行ったら聞いてみたいと思います。

[No.160 by 匿名 2011-04-20 14:30:50]

50平米以上の部屋だと、価格はいくら位からあるんでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2011-04-20 16:05:45]

154さん
認定こども園は働いていないママさんも利用できるんでしたっけ。
そうなると競争率が上がり、入園が難しくなってくるかも？
募集定員数と、詳しい利用料が知りたいですね。
それと、給食は園で作らず外部委託しても良いらしいので、この点が
ちょっと気がかりですね。

[No.162 by 匿名さん 2011-04-20 17:19:26]

認定こども園は保護者が働いている、働いていないに関わらず、受け入れてもらえるようですね。入園申し込みが多い場合は、保育園で選考するようですが、働いているママからすると入れないと大変ですね。
勝どきの認定こども園は定員111名だったと思います。小学館集英社プロダクションの総合保育サービスです。ＨＰに詳しいことが書かれていると思いますよ。
http://www.shopro.co.jp/has/

[No.163 by 匿名 2011-04-22 00:15:04]

まだこれから販売の部屋もありますが、すでに契約済みの方いますか？マンション自体は良いのですが、あまり売れてないのかな?

お昼の時間に現地を見に行ったんですが、もんじゃの匂いは気になりませんでした。私が鈍感なのかもしれませんが…。夜になるとすごい匂いなのでしょうか？
1人だし安いし40平米台の部屋でいいかなと思いますが、EタイプはLDの形が気になる…。セパレートタイプというんですか？
キッチンの横の部分のみでいうと何畳になるのでしょうか？知ってる方いますか？

[No.164 by 匿名さん 2011-04-22 15:46:23]

162さん
教えていただいたURLに、勝どきこども園の詳細が書かれたページがありました。
保育園型は7時30分から22時まで預かってもらえるんですね。
ブログで教室の様子も見ましたが、とても広々していて新しく、
園児1人当たりのスペースがゆったりとられていると感じました。

[No.165 by 匿名さん 2011-04-24 00:38:59]

155さん
ほんと、ここの駐輪場はたくさん置けていいですね。最近は1戸につき1台しか置けないところが多いですからね、1戸につき2台は置けるっていうのは嬉しいです。利用しない方がいればその分、3台4台置ける方もできていいですね。また会社が銀座とかなら、ここから自転車で通勤する人も多くいらっしゃるんじゃないかとも思います。隅田川沿いをサイクリングするのも気持ち良さそう。

[No.166 by 匿名 2011-04-24 22:51:17]

業者乙ですね
よくこんなに堂々と書けますよね

[No.167 by 匿名さん 2011-04-25 10:43:25]

ここのカーシェア2台と言うのはいいですね。
利用料金がまだ分からないのですが、いつも利用しているレンタカーより
安上がりなら頻繁に利用したいと思います。
最短15分からの利用でいくらくらいなんだろう。

[No.168 by 匿名 2011-04-25 14:02:15]

ここ、検討してますが、直床ってとこがひっかかる…。
100%の物件は見つからないとは思ってるけど、妥協できるかかな、う〜む。

[No.169 by 匿名さん 2011-04-25 15:18:15]

直床でも二重床でも遮音はスラブ厚によるところが大きいと思う。
スラブ厚が230mm以上あれば遮音性は高いらしいけど。
でもここ天井は二重天井なんだよね。

でも二重床の方がリフォームしやすいんだよね…

[No.170 by 匿名さん 2011-04-26 12:23:48]

カーシェアって２台あるんですか。
利用したいときって他の人もそういう場合が多いでしょうから
確実に使えるという点では良いですね。
このカーシェアは業者がはいってリースになるのかな？

[No.171 by 匿名さん 2011-04-26 19:28:42]

カーシェアリングは、日本駐車場開発株式会社のカーシェアリングしシステム『エコロカ』を導入するって書いてありますね。http://www.ecoloca.jp/
エコロカのHPに原則エコロカのカーシェアリング会員の皆様はどちらのステーションも利用可能です。って書いてあるのですが、もし、ここで利用する場合ってどこのステーションからでも利用可能だったりするんですかね。それとはまたシステムが違うんでしょうかね。

[No.172 by 匿名 2011-04-27 06:58:16]

明日の28日に、3戸だったか登録→抽選があるみたいですね。登録する方いますか？

追加販売の要望があったから行うようですが、そこまで人気あるようには見えない…。

私はまだ悩み中です。

[No.173 by 匿名さん 2011-04-27 15:12:09]

その抽選は確実に買う意思がある人がいるから行う形式的な抽選なのではないかな？
そういうことはありえない？？
人気は部屋によってはあるのではないかなぁと思っています。

[No.174 by 匿名さん 2011-04-27 15:16:10]

エコロカの料金表を確認してみたけど、短時間乗るならお得になりそうですね。
一番安いプランで15分160円だって。
12時間以上になるとレンタカーを借りた方がいいけど、近くへの買い物や送り迎えに
利用するならカーシェアの方が手頃ですね。

[No.175 by 匿名さん 2011-04-27 15:58:32]

３戸だけ追加販売ですか。
明日きっちり３戸は売れるんですね。
先着順の７戸はどうなっているのかな？
間取りの問題で残っているのかなぁ。

[No.176 by 匿名 2011-04-27 19:10:54]

あまりスレがのびないし、あまり人気ないのかなぁ…と思って。
先月の地震の影響で、このマンション含め、他のマンションも販売に苦戦してるとかあるのかな。
このマンション、入居前に完売するといいね。

[No.177 by 匿名 2011-04-27 19:28:56]

引き続き176です。
このマンションのインターネット基本使用料高くないですか？

[No.178 by 匿名さん 2011-04-27 19:32:08]

３戸だけの追加販売って先着順住戸の７戸とはまた別の話なんですよね。私も173さんと同じでなんとなく購入意志のある人がいての３戸に感じるね。
ところで、ここって３戸店舗が入りますよね。店舗って何が入るのか決まったのかな。気になる。

＞176
先月の地震の影響って結構あると思う。地震があってキャンセルした人も少なくないと思う。

[No.179 by 物件比較中さん 2011-04-28 12:14:33]

＞178
やはりキャンセルする方もいますよね。気持ちわかります。

私はまだモデルルーム見学に行っただけで契約はしてないのですが、月島は住みやすいと思いますし
住みたい気持ち半分と、先月の震災を考えると湾岸はどうかな・・・という気持ちが半分・・・
津波が一番心配。
東京湾は構造上？津波はおきないとか聞きますが・・・。

[No.180 by 匿名さん 2011-04-28 19:58:06]

>東京湾は構造上？津波はおきないとか聞きますが・・・。
確かに。どんなに大きな津波が来ても回避できそうな形をしてるけどね。
でも、この間の東北地方太平洋沖地震の時も千葉県の木更津市では
2メートルの高さの津波が来てたんだよね。
東北地方では津波が10メートル？15メートルだっけ？の高さだった。
それ並みの想定外の大津波が来たら、湾岸地帯は水没しちゃうんじゃないかな。

[No.181 by 買いたいけど買えない人 2011-04-30 12:13:21]

津波のことを考えると、戸建なんて買えませんね。

[No.182 by 匿名さん 2011-05-03 11:42:03]

津波の被害想定は間違いなく変わるだろうね。
想定が甘過ぎだった事は学者も政府も認めてるから。
東京湾の津波想定も変わるんじゃないかな。

[No.183 by 買いたいけど買えない人 2011-05-05 13:09:12]

あらためて地図を見てもらえばわかりますけど、
東京湾は形状からして津波の心配はほとんどないでしょう。
太平洋と面している千葉南部等の地域はよろしくないですけどね。

買うなら新築、なるべく新しい中古マンションってところですね。

[No.184 by 匿名さん 2011-05-05 16:24:55]

>>174
近くへちょっと買い物に行きたいって時に車を使いたい時もありますからね。
15分160円だと思うと、利用しやすくていいですね。
しかも2台も用意されているそうで、利用したいときに利用できて
いいなって思います。

また、太陽光発電＆電力一括購入システムも良いですね。
ここのエコな設備に魅力を感じます。

[No.185 by 購入検討中さん 2011-05-05 18:53:22]

東京湾の中で直下型が起きたら津波は避けられないでしょう
湾の外なら大丈夫なのでは・・・

いずれにしても15ｍ（5階）以上に住みたいですね

[No.186 by 買いたいけど買えない人 2011-05-06 20:26:29]

東京湾直下型って地震おもしろいですね。
東京湾で地震おきても大きな津波はおきませんよ。
まあ、冗談でいってるのでしょうけど。

東京湾直下型で１５ｍの津波おこるなら、
琵琶湖でおこってもすごい津波おこりそうですね＾＾；

[No.187 by 購入検討中さん 2011-05-07 09:13:03]

私も津波気になったので調べたら、こんな記事がありました。
東京湾は津波の心配はないですね。

歴史に見る「東京湾の津波」　大半は１～２メートル （日本経済新聞）
http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE...

[No.188 by 匿名さん 2011-05-07 15:36:04]

津波の心配はないだろうけど、このマンションの場合
薄～いボイドスラブの直床なので音の筒抜けの方が心配です。

[No.189 by 購入検討中さん 2011-05-08 15:39:55]

>>188
スラブ厚はどれくらいですか？

[No.190 by 購入検討中さん 2011-05-08 16:02:17]

189です。
ボイドスラブ２５０ｍｍで、２重天井ですね＾＾；
遮音性問題ないかと。。。

http://www.tosei-tsukishima.com/equipment2.html

http://allabout.co.jp/r_house/glossary/words/w002266/%E3%83%9C%E3%82%A...

[No.191 by 匿名 2011-05-11 02:07:08]

駅でスーモ貰って見たら、第2期がはじまるみたいですね。第2期は抽選?
抽選だとしても、抽選になるほどの登録はないのかな…？地震の影響で。

[No.192 by 匿名さん 2011-05-11 10:29:26]

第2期の販売開始予定は5月下旬のようですね。
ネット版SUUMOだと、まだ間取り1LDK～3LDKと専有面積と
バルコニー面積くらいしか表記されていない。
抽選は…ここは超高層じゃないけど、湾岸と言う立地が
どう出るかでしょうね。

[No.193 by 匿名さん 2011-05-11 16:12:09]

第２期は５月下旬販売開始予定というだけで、戸数も金額もまだ未定ですね。
先着順も７戸残っているみたいだし、抽選になるほどでもなさそうな気配だけど。

[No.194 by 購入検討中さん 2011-05-12 20:15:09]

トー〇イに分譲なんてできるのかな？
販売会社や施工会社に丸投げで何の誠意も
ないといった噂しか聞かないが、、、

[No.195 by 契約済みさん 2011-05-12 22:02:55]

>>194
他の業者さんも必死なんですね。
不動産営業は大変とよく聞きます。
頑張ってください。

[No.196 by 購入検討中さん 2011-05-13 22:16:11]

東成に大手のような対応は無理でしよう。お客なめすぎだし、そもそも企業としてまともな教育受けた社員なんていないでしょう。

[No.197 by 匿名さん 2011-05-14 19:18:49]

＞ボイドスラブ２５０ｍｍで、２重天井ですね＾＾；
＞遮音性問題ないかと。。。

ボイドで250mmって超キツイ

しかも直床でしょ

普通ボイドは300mm～360mmで二重床

遮音性能は問題ないどころか

大問題でしょ

ていうか

致命的なのでは・・・　

[No.198 by 購入検討中さん 2011-05-16 21:48:42]

普通ボイドは300mm～360mmってどのマンションですか？？

[No.199 by 購入検討中さん 2011-05-16 21:57:54]

三菱地所のマンション　スラブ厚200
http://www.mecsumai.com/kawaguchi163/quality/build.html

大手のマンションは、ブランド力だけで値段高いから私は嫌いです＾＾；
平均１０００万以上の社員が、沢山いるのは利益率高すぎるからだし。。。

[No.200 by 匿名さん 2011-05-16 22:04:12]

ディスポーザーも無いんだよね（涙）

これはデカイなぁー