プラウド横濱中山

[購入検討中さん]

プラウド横濱中山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：NREG東芝不動産株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県横浜市緑区中山町402番5（地番）
交通情報：横浜線 「中山」駅 　徒歩9分
　　　　　横浜グリーンライン 「中山」駅 　徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：139戸

[63: 匿名さん]

安くて良い住宅を望んでるだけ。安かろう悪かろうなうえに、モラルまで無いなんて。

[64: 匿名さん]

野村ってネットの介入は全体としてはあまり目立たないんだけど、特定の物件ですごいよね。
販売前からこれほど頑張ってるとは余程の苦戦予想なのかな。

[65: 匿名さん]

ネガティブな意見に他社デベの中傷って片付けるのはワンパターンだよね。耳の痛い意見を無視してると
消費者からそっぽ向かれるよ。

[66: 匿名さん]

必死に擁護してるくせに知識がお粗末なのってピックルの特徴みたい。

[67: 購入検討中さん]

62です。

>>63～66
書き込む内容をまとめてから書き込んだらいかがですか？
私は別にこのマンションを擁護しているのではなくてあなたの書き込みを非難しているのです。
あなたの書き込みはネガティブな耳の痛い意見ではなく、根拠のないただの難癖で購入検討者には
何の役にもたたないものだと思います。

[68: 匿名さん]

長谷工施工でトラブルが多いのは事実。それを難癖だって。

書き込みの仕方にまで難癖つけてるのは誰だろう。それこそモンスター。

[69: 匿名さん]

擁護派に不快感を覚えてるのは自分だけじゃないみたい。例えば59、60は他の人。

[70: 匿名さん]

そんなに長谷工が嫌いならこのマンションを検討しなければいいと思うんですが。
そういう人が何でこの掲示板に来ているのでしょうか。
長谷工のマンションは買わないほうがいいですよと布教活動しているだけなのですか。
それとも他に理由があるのですか。

[71: 匿名さん]

70が必死なのがおもしろいから（笑）
学級委員みたいな人だね

[72: 学級委員みたいな人です]

私には必死になってこのマンションと長谷工をネガっている71さんのほうが面白いんですが。
それにしても即レスですね。びっくりしました。

[73: 匿名さん]

長谷工に苦言を呈している69だけど、71も別人さんだよ。

マジレスしても無意味かもしれないけど、不動産の購入って多くの人は初めてのことなんで、何も知らない
ってことが多い。自分は買換えで検討中だけど、最初の検討は戸惑うことばかりだった。それを良いことに
売り側の都合ってのが多いのがこの業界。

コストダウン仕様で、トラブル続出のゼネコンが、大手デベと組んでブランドイメージで売っちゃうのって
恐ろしいこと。承知の上で買う分には好きにしてなんだけどね。

ここに注目したのは横浜線沿線で探してるんだけど、横浜線沿線って物件が少ないからね。珍しく駅徒歩１０
分内かつ大手で期待してた。ところが、長谷工施工で、しっかり長谷工仕様にがっかり。

ちなみになんで擁護してるのが不思議なんだよな。関係者以外理由が思い当たらない。

[74: 匿名さん]

数年前ですが、スクーターのひったくりが続いていたと知人から聞きました。
最近はどうなのでしょう。
治安が悪いわけでもなく、街も発展してきて便利になってきたので暮らすには良い街だと思いますが、もっとマンションが建って人通りが増えると安心ですね。

[75: 匿名さん]

まだモデルルームオープンとかの情報ないんですかね。
はやくモデルルーム出来ないかな。
ここからなら自転車でららぽーとまで行けますよね？
そこそこ距離はあるのかな。

[76: 匿名さん]

私は初心者で、ここを見るまで長谷工の評判が悪いことを知りませんでした。
だから、どんなに小さなことでも、こうして教えてもらえると助かります。
できれば、長谷工仕様っていうのを具体的に詳しく教えていただけたら嬉しいです。

[77: 匿名さん]

それをここで書くとまた同じ方がでてきて面倒なのでやめたほうがいいと思います。

[78: 購入検討中さん]

ららぽーとはちゃりで行けます。
車よりいいかも

コンセプト会の案内来たかたいます？
うちまだ来ない。

長谷工ネガのひとは熱いからほっとこ
安普請って昔から言われてるからじゃん
最近の大手は長谷工の施工以外を探すほうが大変

[79: 購入検討中さん]

駅近にクリオ中山っていうのできるみたい
小さめみたいだけど
うちは子ナシだからそっちのほうがいいかな
ここ子育てマンションらしいな

[80: 匿名さん]

>>79

クリオだから明和だね。強引な勧誘で有名だから気をつけたほうがいいよ。お得意のパターンは
駅前でチラシ配って、関心を持った人には連絡先を聞く。でも、連絡先を教えたら最後、電話
がすごい。お隣の鴨居の物件で以前やってた。

[81: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティって、何か違いがあるのでしょうか？
ここはプラウドで、池袋のマンションはプラウドシティでしたよね。
三井のパークシリーズもたくさん種類があるけど、なにか格付けのようなものがあるんでしょうか・・・。

[82: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティの違いは規模じゃなかったっけ。

三井はランクで露骨にブランドを分けてるけど、あれは独特。

[83: 匿名さん]

>>81

長谷工プラウドってランクがあるよ。プラウドの中で最低。

[84: 匿名さん]

プラウドとシティもランクだって噂はあるけど、本当かどうかはわからないですね。
都心の駅近でそこそこの規模だとシティなのかな、と思ったりもしますが。

[85: 購入検討中さん]

地区センターに行ったから現地見てきてました。
一瞬隣の京セラエルコの新社屋が建物かと思いました

広い敷地だね

[86: 購入検討中さん]

>>No.81　プラウドとプラウドシティって、何か違いがあるのでしょうか？

この答えはマンションの規模です。
確か500以上の案件はプラウドシティになると思います。

[87: 購入検討中さん]

なんか色々長谷工仕様について悪いってかかれてますが、ほんとに何もわかってない人が多いですよね。
批判するのは、かってですがもう少し勉強して欲しいです。

まずALCが悪いという人は世間の一戸建ての八割を否定しているものですよ。
建築基準法改定により雑壁が150以上で、ダブル配筋になりました。
これは構造上にかなり圧迫してしまい、梁や柱を大きくしなくては持たないケースがあります。
それとコスト面に関しても鉄の高騰等があり打開策として考えられたのだと思います。

2重壁はアフターのことや、間取りの変更等を行ったときに対応できるようにするためと考えられます。
コンクリートに直に埋め込むと、万一漏電等を起こした場合、交換や修繕に莫大な費用がかかってしまいます。
それを購入者がすべて負担するのはかなりリスクを背負うからです。
間取りの変更というのは最近のマンションはメニュー等で購入者が生活基準に合わせ、選択肢を増やしています。
こういった場合にコンセントの位置をプランに合わせて設定しているのです。
施工中に購入者が間取りを選べるようになっていますが、もし直壁ですとコンクリートを打つ前にプランを確定して、契約まで行う必要があると考えられます。
そうすると購入者がメニューを選ぶ時間が極端に短くなってしまうと思うのです。

二重床に関しては賛否両論ありますが、これはコストしだいだと思います。
多分数百万位高くなります。
これは私の個人的な意見ですが、SI住宅でない限りあまり気にしないでよい仕様だと私は考えます。

批判する人はこれくらいちゃんと調べて批判してください。
音の問題を指摘してくる人は根拠となるデータとかをきちんとUPしてください。
仕様にはすべて意味がありますからそれを理解した上で批判しましょう。

マンション買うときは金額も大きいですし良く調べてよく検討して買いましょう。
私は上の方を購入したいのですが、金額が非常に気になります。
私も含め、購入者さんはいい買い物ができることを祈ってます。

[88: 匿名さん]

ここは長谷工だけど二重床仕様なんじゃないですか。

[89: 匿名さん]

>87

全部否定したいけど面倒だから二つだけ。戸境壁に配線埋め込むなんて馬鹿なことしないよ。
それに二重壁は戸境壁のところで、共用部分だから住民がリフォームでいじっちゃダメ。

それからここって直床なの？まだ、情報出てないと思うけど。今それを知ってるのは誰だろうね。

[90: 匿名さん]

おまけだけど、二重壁だと石膏ボードだから釘とかねじ打てちゃうんだけど、89に書いたとおり共用部分
だから本来は禁止。それこそ音が漏れちゃうよ。

[91: 購入検討中さん]

89さんはよっぽどここが嫌いなんですね。
なのになんでわざわざ書き込みに来るのでしょう。
この物件が嫌いで購入する気はさらさらなさそうなのに、
この掲示板への書き込みはすごく気になるって
あなたはいったい何者なのかしら？

[92: 匿名さん]

あっ、全部否定したいは訂正する。ALCはコストダウンのためって認めてたね。

[93: 匿名さん]

前にも書いたんだけどな。大手デベがこぞってトラブルメーカーの長谷工と組んじゃってるでしょ。
悪貨は良貨を駆逐するってよく言ったもんで、遂に大手財閥系がすべて長谷工に手を染めちゃった
じゃない。選択肢がなくなっちゃう。

[94: 匿名さん]

確かに最近は財閥系マンション＋長谷工というマンションが本当に多いですよね。
93さんも言われてるように、長谷工をNGとしてしまうと、
選択肢がかなり狭くなってしまうので悩みどころです。
長谷工の欠点を、デべがしっかりとチェック・管理してくれればいいけど・・・。

[95: 匿名さん]

>94 長谷工の欠点って何ですか？
>92 ＡLＣは何故ダメなのでしょうか？
根拠を教えて頂きたいです。

私は安く販売して欲しいです。
３ＬＤＫで3千万台はありますかね？

[96: 匿名]

3LDKで3300〜3900だったと思う。

[97: 匿名さん]

長谷工使う理由って単純に
質より量ってことでしょ。

それ以外考えられん。

だから安くて広くて一応プラウドっていう
ブランドが欲しければいいんじゃない。

生活にはそれほど支障はないと思うよ。

[98: 匿名さん]

>97ならあなたはどういうマンションなら質を感じるのですか？
出来ればマンション名と、施工会社、設計事務所、施工主を教えていただけますか？
ついでに販売価格も解ればいいのですが。

[99: 匿名さん]

>>86さん

でも、上池袋、大泉学園、金町ガーデン、府中などは500以下ですよね？
まだ他にもあるかもですが。

[100: 匿名さん]

長谷工のことはいいかげん他でやってもらえませんか？
デベの板もありますし。
ハセプラと言われるのもなんだかなーと思いますけど、それに対してつっかかったり、根拠を、といちいち書いている方の方が読んでいて気分悪いです。

[101: 匿名さん]

>94

それが出来ないからパークシティさいたま北みたいなことが起きちゃうんでしょ。長谷工プラウドも
東陽町、池袋本町でしっかりトラブル起してるし。

[102: 匿名さん]

さあまた始まったよ。
100さん、なんとかしてよ。

[103: 匿名さん]

で、直床なの？

[104: 匿名さん]

二重床じゃない。綱島も最初直床じゃないかっていわれていたけど二重床だったみたいだし。

[105: 匿名さん]

三井の長谷工が直床始めたからね。どうなんだろう。

長谷工って長期優良住宅制度ができたときに、いきなり二重床の物件つくって第一号認定なんて宣伝してた
けど、結局、逆戻りでしょ。節操の無い会社。

[106: 匿名さん]

ALCの問題はこちら。登録が必要かもしれないけど。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=9&b=50&o...

[107: 匿名さん]

ここは「子育てにやさしい住まいと環境」認定マンションなんですね。
最近、こういう子育てサポートのマンションが増えてるけど、
実際の入居者も子育て世代の方が多くなるんでしょうかね。

[108: 匿名さん]

民間の認証だから、ある種の宣伝でしょ。

[109: 匿名さん]

２月末に開催予定となっていたプロジェクト説明会についてご存知の方はいませんか。

[110: 匿名さん]

評価基準がはっきり公開されてないような認定などどうでもよい。
108さんの仰るようにある種の宣伝と考えたほうが良いでしょう。

[111: 匿名さん]

プロジェクト説明会の文字がＨＰから無くなりましたね。
３月下旬にモデルルームの予約制案内会になってる。
プロジェクト説明会、人集まらなくて無くなっちゃたのかな。

[112: 匿名さん]

>>111

資料請求とかが少ないのかもね。チラシとHPで案内しておきながら、HPからいつの間にか消しちゃって、
予約制案内会の告知してるってやり方はどうなのかね。大丈夫なのかって思ってしまう。

[113: 匿名さん]

そういうのを開催するのも資金がいるわけで、それは結局購入者が負担するようなもんなんだから、ムダとわかったらさくっと無くしてしまうのも有難いとも思うけどね。

[114: 匿名さん]

集客に苦戦してるのが正しかったら、人集めのために大々的に広告するでしょ。そっちのほうがお金が
かかる。それも購入者が払うことになるんだよね。

プロジェクト説明会開催案内の入ったチラシも、無駄になったったってわけでしょ。

[115: 匿名さん]

先日、隣駅のダイエーでアンケート抽選会と
称して個人情報回収してた
キャンペーンガールが三人ぐらいいてお金かけてるな
と思いました。
景品が100均のやつでしょぼそうだったよ

[116: 匿名さん]

プロジェクト説明会はしないの？
てっきりもう終わったんだと思ってました。
大丈夫かいな。。。

[117: 匿名さん]

説明会の開催を一度やると決めたら
その日でやってほしかったです。
何度も変えると不信感がつのる・・・

[118: 匿名さん]

日時まで決まっていたんですか？
開催予定、だったら無くなっても仕方ないと思いますけど。でも楽しみにしていた方にしたら残念ですね。

[119: 匿名さん]

スーモに４ページ広告。苦戦確定かな。

[120: 匿名さん]

この掲示板にバーナー広告出してるね。売れ残り物件が多いんだけど、ここはまだ販売前なのに。

[121: 匿名さん]

>>117

プロジェクト説明会ってモデルルームができる前にやるのが普通なので、３月中旬にモデルルーム予約制案内会の告知してるから、やらないでしょ。

[122: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会、再来週あたりかな。
はやくやってほしい。
あまり人気なさそうだけど、結構期待してるんだよね。

[123: 匿名]

>>120 バナー広告って自分がよく見てる物件に近いマンションの広告がでるようになってるんじゃないっけ。

[124: 匿名]

同じく。
一般的な資産価値としては場所柄あまり高くないんだろうけど、子供をこれから育てるファミリー層としてはのんびりした場所で価格仕様もなかなかなので是非モデルルーム早く見たいです。

[125: 匿名さん]

子育てマンションっていっても小学校学区中山小学校じゃないの？
遠いよね？子育てマンションって未就学児までが対象？
みんな永住ならkidsルームとか15年もしたらなにに使う？
まっ駅からフラットで歩ける距離だからましな物件か。

[126: ご近所さん]

建設予定地前を毎日通勤で歩いています。
ずっと空き地だったので、すごく大きなマンション建てるんだなぁーなんて思っていたんですが、半分ぐらいが京セラの社屋なんですね^^;外観はかなり出来ているのでそろそろ完成ですかね。

川に沿って鴨居の方に行くと工場が続いているのですが、この付近は一戸建てが多くまさか会社のビル（７～８階？結構大きいです）が建つとは夢にも思ってなかったので残念です。

[127: 匿名]

126様
え～！そうなんですか！
なんかマンションのコンセプトイメージと違うなぁ、、。何にせよ早く現地と合わせてモデルルーム見たいです！

[128: 匿名さん]

立地は工場地域だから住環境を期待しちゃダメだよ。

[129: 匿名]

裏手の川は、比較的流れのある川ですか？夏場はやはり少し臭ってきたりするのでしょうか…

工場が多いのは、こちらより下流ですか？まあ、排水に関してはきちんとされていて問題ないでしょうけど…

[130: 匿名さん]

川の匂いなんて気にしてるなら止めれば。
隣は京セラエルコ本社になるんだよ
みた感じビルとここの敷地は離れてるよ
駐車場とか挟まるんじゃん

まっ閑静な住宅街に近い工業地だからさ

今週スーモに載ってなかったね
モデルルームも駅近辺に建ててるようなのが見当たらない
大丈夫なのかな

長谷工が３月引き渡し物件にテンパってて建てられないとかないよね

[131: ご近所さん]

川沿いをよく散歩しますが、川からの匂いが気になったことはないです。

それより、工場からの匂いの方が気になると思いますよ。

駅から歩いて帰る時、建設予定地付近では匂いがしなくても自分の家の辺りは匂いがする時があります。
（私の家は建設予定地より300mぐらい行ったところ）

２ヶ月に一回ぐらいなんか変な匂いがするなぁ～いう感じでいつもじゃないです。

隣に建設している京セラのビルも工場ではなく、オフィスビルだと思われるので騒音や匂いなどは気にならないと思います。個人的にはこの辺はスーパーがないので建物の大きさからイオンできるかっ！っと期待していたんですが^^;

プラウドの方も先週あたりから敷地の整地が始まっていましたね^^

[132: 匿名さん]

125さん
キッズルームを使う世代が少なくなった場合、今度は大人が趣味に使える
部屋などになったらいいですよね。
サークルなどができて活動で利用したりするとか。
キッズルームはお友達を作るきっかけになる場所になると思うので
子供がいる家族にとってはうれしい共用施設ではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

営業乙

[134: ご近所さん]

モデルルーム、駅の近くに作っていますね。東急ストアのそばです。物件にも近い。

[135: 匿名さん]

川沿いだから地盤が心配。昨日みたいな地震が来た後だしね。

[136: 匿名はん]

恩田川の浸水域みたら浸かることは間違いないな。
まあリバーサイドだから仕方ない部分もあるが…。
どちらにしても１階はしんどいだろ。

[137: 匿名さん]

たしかにリバーサイドだから、臭いや浸水も気になると言えば気になる土地ですね。
モデルルーム出来るの４月上旬あたり。
とりあえず行ってみたいな。

[138: 匿名]

直床
冬寒くてしょうがないぞ

[139: 匿名]

専用部分って何？

マンション買うなら区分所有法は読みましょう

[140: 匿名さん]

>135

近くの鶴見川沿いで液状化があったよね。横浜市の液状化マップには載ってなかったところだけど。川沿いはリスキーなのかな。

[141: 匿名さん]

仕様が残念な感じなのに、価格が高い気がしましたが妥当なんでしょうかねぇ？

[142: 匿名さん]

直床ってそんなによくないんですか・・・。

長谷工がよくないの？

左側の棟日当たり悪そうだな・・・。

[143: 匿名さん]

プラウドで直床はないと聞いたが？
川沿いは液状化、洪水リスクは仕方ない。
その分、山じゃないんだし。

[144: 匿名さん]

ここの小学校の校区は中山小ですか？

[145: 匿名さん]

そうですね、中山小です。
そして、中山中です。

[146: 匿名さん]

けっこう人気のある街のようですが、中山の魅力はどういうところですか？
のんびりした環境とかでしょうか。
駅周辺も意外に発展してますしね。
生活に必要なお店はほとんど揃っているようですし。
他に何か特徴があったら教えて下さい。
おいしいお店とかありますか？
ズーラシアが近いようですが、まだ行ったことがありません。
どんな感じですか？

[147: 匿名さん]

タワーマンションと比較してるものです。
とは言ってもまだタワーはオープンしてないので見に行ってません。

ここも悪くはないと思ってるのですが
直床と川沿いが気になってます。

構造の直床だけはどうしても妥協できない・・。

なんで二重床にしなかったのかな。

[148: 匿名さん]

>>145さん
ありがとうございました！

[149: 匿名さん]

来週要望書締切りのようですが、話題出ませんね。
苦戦してるのかしら？

[150: 匿名さん]

中山は青葉区のようなイメージはないけど、庶民的で住みやすいと思うよ。
意外と穴場？
ズーラシアは大きい公園って感じです。動物を見やすいわけでもないし、
正直動物園としてはどうかなぁって感じですが、運動にはもってこいです。

[151: 匿名]

第１期で半分くらい出すようですし、それなりに要望あるんじゃないかと思いますけどねぇ。
中学校は遠いですよね。

[152: 匿名さん]

>>147

コストダウン仕様の長谷工だから。直床だけじゃないけどね。

[153: 匿名さん]

週末にはモデルルームもグランドオープンですが
あまり盛り上がりませんね。
どうしてかな？
低層で落ち着いた感じはいいと思いますが、
駅までの距離が微妙なのかな。

[154: 物件比較中さん]

駅徒歩9分は微妙な距離ですからね。
朝や晴れた日なんかは歩いても苦にならないけど、夜や雨の日だと結構つらい距離だと思います。
それにマンションから駅までの道もなんかさみしい感じがしましたね。

[155: 申込予定さん]

要望状況が掲示されていました。
沢山バラがついてましたよ。
雨なのに盛況のようでした。

[156: 匿名さん]

サクラのバラってのもあったりするから、蓋を開けてみないと分からないんだよね。

[157: 匿名さん]

モデルルームはかなりの盛況ぶりなんですね。
あまり人気ないのかなって勝手に思っていました。
もう少し、駅に近かったらなぁ…
悩み中です。

[158: 匿名さん]

１期販売予定の部屋はほぼ花がついているようでした。あまり盛り上がらないけど静かに売れていくのかなぁ。

[159: 匿名さん]

>158

それ逆なんだけどね。早期来場者の反応を見てお客がつきそうな部屋を販売予定にしてるだけ。

[160: 匿名さん]

現地で見ると思った以上の解放感がありますね。
河川氾濫の可能性は営業担当さん曰くほとんど無いようですが
今時分ですと子供が付近で遊んでいる時に事故に会わないかが
ちょっと気になる所。
小さいお子さんがいる人はどう考えているんでしょうか。

[161: 物件比較中さん]

営業が頼りなかったが、みなさんはどうでした？

[162: 匿名さん]

同じく頼りない方でした…
説明もイマイチでした