プラウド横濱中山

[購入検討中さん]

プラウド横濱中山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：NREG東芝不動産株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県横浜市緑区中山町402番5（地番）
交通情報：横浜線 「中山」駅 　徒歩9分
　　　　　横浜グリーンライン 「中山」駅 　徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：139戸

[242: 匿名さん]

専用駐車場は１階だけですが、4LDKには駐車場の優先権がついてます。

ここより南東の住宅地は住居地域ですね。

[246: 匿名]

245さんへ

値引きってホントですかッ？もしホントならどれくらい引いてくれるんですか？
私も購入を検討しており、要望書も提出しています。
不公平ですよね！

[247: 契約済みさん]

契約書で取り交わした金額は、良くも悪くも変わることはない。
第一期の方々は、様々な選択のバリエーションも含めて買っているだけのこと。
特に不公平とは思いません、一個人の見解ですが。

ちなみに245の値引き話は具体性がないから、なんとも言えないですね。
どの程度の値引きかも書いてないし。。

[248: 匿名]

今回の台風大丈夫でしたか？

[249: 匿名]

恩田川大丈夫だったんですかね？

[250: ご近所さん]

恩田川問題なかったですよ。

[251: 周辺住民さん]

営業乙

[252: 匿名さん]

>>251
>営業乙

どうして営業だと分かるの？
もういい加減やめようよそういうの。必要ないでしょう。

ところで周辺住民なら恩田川が大丈夫だったの知ってるんでしょ？
それを教えてあげればそれでいいよ。

[253: 周辺住民さん]

>>252 by 匿名さん

だったらシャメでも見せてみなよ。
以前から営業乙が多いこのスレでは、文字だけの情報では誰も信じなくなってるよ！シャメキボンヌ！！

[254: 匿名さん]

>>253

マンションも買えないのに、意味も無い書き込みはやめましょう。
せっかく周辺に住んでいるんだから、恩田川の情報を書き込んだらいいのに、と思っただけですが。

それすらしないのなら、この掲示板にいるメリットはないでしょう。

[255: ご近所さん]

250です。
営業ではありません。
家から恩田川が見えます。
249さんが心配されていると思い、
事実を伝えたまでです。

[256: 匿名]

実際に恩田川が氾濫した場合は、マンションの補償なんかはあるんですかね？

[257: 匿名]

250、255さんへ

249です。教えていただきありがとうございました！

[258: 購入検討中さん]

こちらのマンションはプラウドにしては安い気がするのですがいかがでしょうか？
品質を含めお勧め感は高いのでしょうか？

[259: 購入検討中さん]

239さんへ

工業地域になりますが、高度制限・形態制限・日影制限があります。
高度制限は20mで、マンションと同じ高さです。
横浜市建築局のホームページに詳しい情報が載っています。

246さんへ

今回すでに抽選になるところも出てきており、値引きはないそうです。
なので価格表のとおりのようです。

256さんへ

共有部分については管理費で保険をかけているとのことで、
補償の対象になるようです。

[260: 匿名]

今日、マンションを見に行ったら、南東棟側で一軒家を取り壊していました。
何か大きな建物がたったりするのでしょうか。敷地が結構大きいので気になります。
もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[261: 匿名さん]

>258

長谷工プラウドだからね。直床、二重壁、ALCといったコストダウン設計。

[262: 匿名さん]

専有部分に対する保険は自分でかけないとね。恩田川が氾濫したら一階は水没でしょ。

[263: 匿名さん]

工業地域は日影規制なしでしょ。

[264: 匿名さん]

長谷工はトラブルが多いから要注意。デベが野村、三井といった大手であってもご多分に漏れずといった調子。ググれば事例はいっぱい出てくる。それと不具合対応は長谷工に丸投げで、指摘しても対応はひどいみたいだし。

[265: 匿名さん]

長谷工ネガは他でやってくれ。この板でも既に言われてる話だし。

[266: 匿名さん]

そうそう、見飽きたよ。
でも、良いマンションほどネガキャンが多い気もするね。
レス無しマンションほど、さみしいものはないよね。

[267: 匿名さん]

これを見てもまだそんなこといえるのかな。張りぼてのモデルルームと図面だけで買う青田売りって怖いよね。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[268: 匿名さん]

野村のパトロールもいつものことだね。モデルルームオープン前に公表していない仕様を漏らしちゃって、関係者が情報操作してるのはバレバレなのに。

[269: 匿名さん]

267

だからそれも長谷工スレや他の長谷工物件見たらさんざん出てくる見飽きたネタ。マンコミュ見て検討してる人ならある程度知ってるだろ既に。

それを踏まえて買う人は買う。嫌なら止める。

[270: 契約済みさん]

2期の締切って昨日ですよね。
全室申し込み状態になったのかな？

[271: 匿名さん]

まだ公式ＨＰも更新されませんね。残っちゃったのかな。

[272: 購入検討中さん]

結局残ったかぁ。
格安物件だと思ったのにな。

[273: 匿名]

確認したら、今日契約日みたいでした。
一応全戸契約完了予定みたいでしたが、キャンセル待ちも受付てました。
どういうことなんですかね？

[274: 購入検討中さん]

キャンセルは、１部屋だけ。同時に複数の方と商談しているようです。

[275: 購入検討中さん]

もう完売したということですか？
やっぱり全部売れたんだぁ

[276: 匿名さん]

結局、週末前に完売してしまいましたね。

[277: 匿名]

139戸あっという間に売れちゃったね。凄いね～。

[278: 周辺住民さん]

まあ、完売すると思ってましたよ。

[279: 購入検討中さん]

祝
完売！！！！！

[280: 契約済みさん]

今日駐車場の抽選用紙が届いた。当たるといいな

[281: 契約済み]

駐車場の抽選って28日でしたよね？結果っていつ頃どう形で知らされるんでしょう？ご存じの方いらっしゃったら教えて下さい！
もう連絡きた人いるのかな？

[282: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果は書面で郵送してくれるみたいです。
そろそろ送られてくるはずです。
当たっているといいですね！
どのくらいの倍率だったのでしょうか？気になります。

あと、南東に建設が予定されている３階建ての建物の高さはマンションの何階ぐらいの
位置になるのでしょうか？知っている方いたら教えてください。

[283: 匿名]

駐車場なんとか当たりました。でもかなり希望順位は低かったです・・・

インテリアオプション会、行かれた方、どんな感じでしたか？
感想等あれば教えて下さい。

[284: 契約済みさん]

駐車場当たったんですね。私は当たりませんでした。
ちなみに駐車場は1段目ですか？それとも2段目？

インテリアオプション会はみなとみらいの大塚家具で行われました。
非常に有意義でしたよ。

抽せん会とかもあったし。

[285: 契約済みさん]

駐車場みごとにハズレました。。。
ハイルーフ車なので最初から期待してませんでしたが
3桁の順位（！)をいただき、きれいさっぱりあきらめがついたので
近隣駐車場を契約しました。
敷地内より安かったので多少の徒歩は仕方ないかな～

この先、
入れ替え再抽選なんてのはないんでしょうかね・・・？

[286: 匿名]

NO.284の者です。
うちも３桁の抽選順位でしたが、小さいサイズの車なのでなんとか・・・
でも、地下２段目の建物から離れた場所でした。
子供が小さいので、何かと不便かなと。でも当たっただけ有難いと思います。

インテリアオプション会、抽選会なんてあったんですか？
5日は何もありませんでした・・

[287: 契約済みさん]

駐車場当たったんですね。私は当たりませんでした。なので車の購入もいったんは諦めます。
本住居って日当たりどうなんですかね。若干そこだけが気になっています。

[288: 契約済みさん]

この物件で結局値引きで買った方とはいるのでしょうか？私は抽選で外れたもので、結局購入したくても変えなかったのですが・・・。

[289: 匿名さん]

大手が竣工前に値引きすることはないでしょ。代金決済は引渡しのときだし。

[290: どうしても欲しかったさん]

このマンションがどうしてもほしいと思っていましたが完売。
抽選の倍率も3倍とそれなりに高く・・・。

これに似た良い物件ないでしょうかね？？？？？

[291: 匿名さん]

１００戸以上だと、いろいろな事情で意外とキャンセルありますよ。
欲しいことを担当者に伝えておいた方がよいのでは？
他の物件探すのはそれからでも遅くはない。

[292: 匿名さん]

長谷工施工だと出来てみたらひどいってのもあるから、抽選にはずれてラッキーってことになるかもね。

[293: 匿名さん]

ローン特約キャンセル、買換え特約キャンセルがでるものだから、普通、どこでもキャンセル待ちの受付するもんなんだけどね。見込み客として扱われて無いんじゃない。野村も含めて大手ってどこでも客を選ぶ。

[294: 匿名さん]

日当たり、営業さんの話で大丈夫だと思ってましたが
現地行ってみると思ったより南側の棟が東側の陰になってますね。
なんであんな建て方をしたのか不思議です。

[295: 匿名さん]

>294

話しじゃなくて、日影図で確認しなかったのかな。日影図で確認せずとも、午前中は東向きの棟の影が南向きの棟にかかるのは分かると思うけど、日影図を確認すれば何時まで影がかかるか一目瞭然。

[297: 購入検討中さん]

プラウド横濱中山の住民板ってできないのかなぁ？？

[298: 契約済みさん]

住民板作りました。情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208761/

[299: 購入者]

注意
引越し統括のN社、かなりのぼったくりぶり！
住民の方気をつけてください。

[300: 周辺住民さん]

内覧会お疲れ様でした。

マンションが建つ際に大きな桜の木が切られ残念でしたが、
暗くなってからそばを通った際には、暖かい部屋の明かりが溢れており、
まあ、これも綺麗でいいか。と納得できました。

残念だったのは、路駐していた数台の車。
目の前に最大800円のコインパーキングがあるのに、何でカーブにわざわざ止めるのだろう。
ちょっと先は直線なので、せめてここに止めればいいのに。と思っていましたが、
路駐は高級車ばかりでしたので、金持ちってケチだなと実感できてよかったです。

買われる前に説明が合ったかと思いますが、
サッカー場の脇には、汚染土壌が隔離保管されていたりしますが、
ご近所さんの要望（処理できない汚染土壌を他に移して汚染を広げないべきでないとか言う話で）で、
撤去せずそのままにしていますので、騒がない様にお願いします。
もちろん、健康には全く問題ないので、ご安心ください。

川も洪水が心配でしょうが、最近はあふれた事はないです。
一昨年は12月でも豪雨で川の水があふれそうになったりしますが、意外と持ちこたえますのでびっくりしない様に。

[301: 契約済みさん]

シルバーレーンがつぶれて三菱のマンションになるようですね。
北口の発展が期待できるんでしょうけど、なんだか。。。

[302: 入居予定さん]

久々にボーリングにはまろうと思ってたので残念です。。
でも、北口はマンションを建ててもう少し人通りが多くした方が良いように感じます 。

[306: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

プラウド横濱中山【契約者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208761/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。