プラウド横濱中山

[購入検討中さん]

プラウド横濱中山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：NREG東芝不動産株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県横浜市緑区中山町402番5（地番）
交通情報：横浜線 「中山」駅 　徒歩9分
　　　　　横浜グリーンライン 「中山」駅 　徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：139戸

[No.151 by 匿名 2011-06-01 19:16:25]

第１期で半分くらい出すようですし、それなりに要望あるんじゃないかと思いますけどねぇ。
中学校は遠いですよね。

[No.152 by 匿名さん 2011-06-08 20:30:37]

>>147

コストダウン仕様の長谷工だから。直床だけじゃないけどね。

[No.153 by 匿名さん 2011-06-09 15:48:04]

週末にはモデルルームもグランドオープンですが
あまり盛り上がりませんね。
どうしてかな？
低層で落ち着いた感じはいいと思いますが、
駅までの距離が微妙なのかな。

[No.154 by 物件比較中さん 2011-06-10 13:27:02]

駅徒歩9分は微妙な距離ですからね。
朝や晴れた日なんかは歩いても苦にならないけど、夜や雨の日だと結構つらい距離だと思います。
それにマンションから駅までの道もなんかさみしい感じがしましたね。

[No.155 by 申込予定さん 2011-06-11 23:10:46]

要望状況が掲示されていました。
沢山バラがついてましたよ。
雨なのに盛況のようでした。

[No.156 by 匿名さん 2011-06-12 17:38:16]

サクラのバラってのもあったりするから、蓋を開けてみないと分からないんだよね。

[No.157 by 匿名さん 2011-06-13 17:21:01]

モデルルームはかなりの盛況ぶりなんですね。
あまり人気ないのかなって勝手に思っていました。
もう少し、駅に近かったらなぁ…
悩み中です。

[No.158 by 匿名さん 2011-06-28 18:32:02]

１期販売予定の部屋はほぼ花がついているようでした。あまり盛り上がらないけど静かに売れていくのかなぁ。

[No.159 by 匿名さん 2011-06-28 23:34:49]

>158

それ逆なんだけどね。早期来場者の反応を見てお客がつきそうな部屋を販売予定にしてるだけ。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-04 01:40:19]

現地で見ると思った以上の解放感がありますね。
河川氾濫の可能性は営業担当さん曰くほとんど無いようですが
今時分ですと子供が付近で遊んでいる時に事故に会わないかが
ちょっと気になる所。
小さいお子さんがいる人はどう考えているんでしょうか。

[No.161 by 物件比較中さん 2011-07-11 15:32:22]

営業が頼りなかったが、みなさんはどうでした？

[No.162 by 匿名さん 2011-07-12 00:09:43]

同じく頼りない方でした…
説明もイマイチでした

[No.163 by 匿名さん 2011-07-12 00:16:07]

隣の席で、質問に営業が切れちゃってた。結構ナイスな質問だったから、ちゃんと答えたら株も上がったのに。

[No.164 by 匿名さん 2011-07-12 00:23:16]

それってどんな質問でした？
気になります～

[No.165 by 購入検討中さん 2011-07-12 00:34:32]

うちはちゃんとした営業さんでしたけどね。

公式HPに１期のスケジュールが発表されてますね。

１期110戸ですか。完成までにほぼ完売するのかな。

[No.166 by 匿名さん 2011-07-12 00:35:15]

駐車場利用料が管理費組み入れかどうかって質問。

[No.167 by 匿名さん 2011-07-12 00:54:57]

ついでなので、なぜ、この質問がナイスかというと、駐車場利用料って総額は結構な額になるんだけど、これを管理組合の収入に組み入れて、駐車場の維持管理だけでなく他の費用もまかなうって管理計画を立てているケースが多い。駐車場稼働率が管理計画の想定どおりなら問題ないんだけど、稼働率が想定よりも低くなると管理組合の収入が減って、収支が赤になるって可能性がある。別な考え方としては駐車場独立会計というのがあるんだけど、それぞれのメリットデメリットは長くなるんで、ちゃんとした営業に教えてもらってね。

[No.168 by 匿名さん 2011-07-12 01:01:28]

>165

１期110戸が完売したとしても、残りはセレクト不可の部屋が多いから、こういった売り方すると極端にペースダウンすることがあるよ。

[No.169 by 匿名さん 2011-07-17 17:33:25]

予想よりも安く感じたのですが、この感覚は皆さんと同じでしょうか。

[No.170 by 物件比較中さん 2011-07-17 18:47:57]

少し割高感を感じてます。
もう少し頑張って田園都市線もありかなと・・。

[No.171 by 匿名さん 2011-07-17 23:57:47]

169さん
いや、私も170さんと同じく割高だと感じました。5000万越えてる住戸がある時点で。
ここは東横線沿線でも田園都市線沿線でもないですしね。

中山徒歩５分圏内だったら今の価格表で妥当だと思いますが、徒歩９分ですから全体的にあと１〜２割程度安いと妥当な価格ではないかと思います。

プラウドさんは今後他の場所(例えば元住吉とか宮前平とか)にも建設予定だったりしますから、今焦って購入しなくてもいいのではないでしょうか、と私は感じます。

[No.172 by 契約済みさん 2011-07-18 06:27:58]

最初の頭金はいくらいれましたか？

[No.173 by 匿名 2011-07-18 08:28:48]

みんな液状化マップみたほうがいいよ（笑）

[No.174 by 契約済みさん 2011-07-18 09:06:41]

液状化MAPヤバイんですか？

[No.175 by 元近隣住民 2011-07-18 21:28:46]

ここが液状化！？どこをどうやって液状化するのか…。元々はこの辺は丘とか丘陵地帯ですよ〜
川の近くだから液状化って言ってるのかな？

[No.176 by 匿名さん 2011-07-18 22:54:28]

169です。
情報ありがとうございます。
今元住吉に住んでいるので、この辺りの相場は良くわからなかったのですが、割高なんですね。
宮前平はわかりませんが、元住吉は間違いなく5000万後半になると思います。
ここは元住吉より1千万以上も安いので迷いますね。

[No.177 by 匿名さん 2011-07-19 07:56:33]

割高かと言われるとそうでもない気がするけどな。こんなもんだろうなという印象でした。5000万超えは条件のよい4LDKだけだし(2戸くらい？)。

[No.178 by 匿名さん 2011-07-19 16:43:09]

申し込みに行ってきました。
今のところ１倍と言われていますが
抽選になるかもしれないと言われています。

抽選会には行けませんが、
抽選って、実際にガラガラ回してやるんでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2011-07-24 15:42:15]

液状化マップは当てにならないよ。今回の地震で、ここの近隣を含め鶴見川周辺でも何箇所か液状化したところがあったけど、液状化マップでは危険とされてないところもあった。安全を優先するなら、湾岸と川のそばはダメでしょ。

[No.180 by 匿名 2011-07-26 16:37:55]

このマンションは、ゲスト用の駐車スペースはありますか？

[No.181 by 匿名さん 2011-07-27 20:37:32]

ゲスト用の駐車スペースはないですよ。
ちなみに目の前にコインパーキングがあります。

[No.182 by 匿名さん 2011-07-27 23:21:25]

第１期は完売した？

[No.183 by 匿名さん 2011-07-27 23:35:04]

110戸完売でしたね。
その後のキャンセル有無は分かりませんけど。

[No.184 by 匿名 2011-07-28 10:55:11]

１１０戸完売ですかあ　
すごい売れ行きなんですね。
契約した方々の決め手ってなんだったんでしょう？
年内中には全て完売してしまうのでしょうかね？

[No.185 by 社宅住まいさん 2011-07-30 02:54:29]

本当に完売したのでしょうか？
２４日の申し込み最終日に営業から買う気の無い我が家に留守電が入っていました。

[No.186 by 匿名さん 2011-07-30 23:21:20]

抽選はあったのですか？

[No.187 by 匿名さん 2011-07-31 03:03:44]

有りましたよ。

[No.188 by 匿名 2011-08-01 13:55:32]

自宅に完売御礼のチラシが入ってきました。
即完売だったようです。
中山にはこの手の規模のマンションは暫く建たないですかねー？

[No.189 by 匿名 2011-08-01 15:55:23]

駅前にクリオがあるけど。

[No.190 by 匿名さん 2011-08-05 17:51:47]

完売とは凄い景気イイですね、
中山は、住みやすいとこですので正解ですね。
ただ、横浜線は使えない。

[No.191 by 匿名さん 2011-08-05 20:52:01]

要望書を取って売れる分だけを販売するから、完売は売る側のしかけた演出。完売して普通、完売しないのは悲惨なんだけど、最近は悲惨物件が多いから普通のことが凄いことのようになっちゃってる。

[No.192 by 匿名さん 2011-08-05 20:56:15]

>188

南口で駅前再開発計画があるみたいだよ。長津田みたいにタワマンが建つかな。

[No.193 by 匿名さん 2011-08-05 23:25:22]

南口?あんなにゴミゴミしているのに再開発できる土地あるん？

[No.194 by 匿名さん 2011-08-05 23:27:45]

ごみごみしてるのをきれいさっぱりにするのが再開発でしょ。

[No.195 by 匿名さん 2011-08-05 23:43:13]

みなさん完売っておっしゃってますけど、全戸完売じゃないですよね？一次期の販売戸数が全部売れたってことですよね？


二次販売募集のダイレクトメールとアンケート用紙が来ましたが・・・

[No.196 by 匿名さん 2011-08-06 00:02:07]

191に書いたけど、販売を期分けして各期売れると見込んだ分を販売する。それで各期を売り切ったら完売と宣伝する。出来レースだよ。

過去に一期で全戸売り切ったのは、都営住宅跡地で都が地主として定期借地権物件を格安販売したときくらいかな。７００戸超が飛ぶように売れた。

[No.197 by 匿名さん 2011-08-06 00:05:22]

ちなみにここは販売開始が建物の建設が始まってから大分経ってのことだから、プラン選択できるのは一期だけ。こういう売り方すると、後が続かないからこれからが大変。

[No.198 by 匿名さん 2011-08-06 00:06:57]

だから営業が完売を宣伝しまくる。下手すると完成在庫だもんね。

[No.199 by 匿名さん 2011-08-06 00:25:48]

ただ、ここのセレクトプランは、
あってもなくてもって感じでしたね。個人的には。

[No.200 by 匿名さん 2011-08-06 00:29:11]

セレクトも全戸対象じゃなかったから、見事にセレクトできるところから売れてたでしょ。