プラウド横濱中山

[購入検討中さん]

プラウド横濱中山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：NREG東芝不動産株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県横浜市緑区中山町402番5（地番）
交通情報：横浜線 「中山」駅 　徒歩9分
　　　　　横浜グリーンライン 「中山」駅 　徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：139戸

[143: 匿名さん]

プラウドで直床はないと聞いたが？
川沿いは液状化、洪水リスクは仕方ない。
その分、山じゃないんだし。

[144: 匿名さん]

ここの小学校の校区は中山小ですか？

[145: 匿名さん]

そうですね、中山小です。
そして、中山中です。

[146: 匿名さん]

けっこう人気のある街のようですが、中山の魅力はどういうところですか？
のんびりした環境とかでしょうか。
駅周辺も意外に発展してますしね。
生活に必要なお店はほとんど揃っているようですし。
他に何か特徴があったら教えて下さい。
おいしいお店とかありますか？
ズーラシアが近いようですが、まだ行ったことがありません。
どんな感じですか？

[147: 匿名さん]

タワーマンションと比較してるものです。
とは言ってもまだタワーはオープンしてないので見に行ってません。

ここも悪くはないと思ってるのですが
直床と川沿いが気になってます。

構造の直床だけはどうしても妥協できない・・。

なんで二重床にしなかったのかな。

[148: 匿名さん]

>>145さん
ありがとうございました！

[149: 匿名さん]

来週要望書締切りのようですが、話題出ませんね。
苦戦してるのかしら？

[150: 匿名さん]

中山は青葉区のようなイメージはないけど、庶民的で住みやすいと思うよ。
意外と穴場？
ズーラシアは大きい公園って感じです。動物を見やすいわけでもないし、
正直動物園としてはどうかなぁって感じですが、運動にはもってこいです。

[151: 匿名]

第１期で半分くらい出すようですし、それなりに要望あるんじゃないかと思いますけどねぇ。
中学校は遠いですよね。

[152: 匿名さん]

>>147

コストダウン仕様の長谷工だから。直床だけじゃないけどね。

[153: 匿名さん]

週末にはモデルルームもグランドオープンですが
あまり盛り上がりませんね。
どうしてかな？
低層で落ち着いた感じはいいと思いますが、
駅までの距離が微妙なのかな。

[154: 物件比較中さん]

駅徒歩9分は微妙な距離ですからね。
朝や晴れた日なんかは歩いても苦にならないけど、夜や雨の日だと結構つらい距離だと思います。
それにマンションから駅までの道もなんかさみしい感じがしましたね。

[155: 申込予定さん]

要望状況が掲示されていました。
沢山バラがついてましたよ。
雨なのに盛況のようでした。

[156: 匿名さん]

サクラのバラってのもあったりするから、蓋を開けてみないと分からないんだよね。

[157: 匿名さん]

モデルルームはかなりの盛況ぶりなんですね。
あまり人気ないのかなって勝手に思っていました。
もう少し、駅に近かったらなぁ…
悩み中です。

[158: 匿名さん]

１期販売予定の部屋はほぼ花がついているようでした。あまり盛り上がらないけど静かに売れていくのかなぁ。

[159: 匿名さん]

>158

それ逆なんだけどね。早期来場者の反応を見てお客がつきそうな部屋を販売予定にしてるだけ。

[160: 匿名さん]

現地で見ると思った以上の解放感がありますね。
河川氾濫の可能性は営業担当さん曰くほとんど無いようですが
今時分ですと子供が付近で遊んでいる時に事故に会わないかが
ちょっと気になる所。
小さいお子さんがいる人はどう考えているんでしょうか。

[161: 物件比較中さん]

営業が頼りなかったが、みなさんはどうでした？

[162: 匿名さん]

同じく頼りない方でした…
説明もイマイチでした

[163: 匿名さん]

隣の席で、質問に営業が切れちゃってた。結構ナイスな質問だったから、ちゃんと答えたら株も上がったのに。

[164: 匿名さん]

それってどんな質問でした？
気になります～

[165: 購入検討中さん]

うちはちゃんとした営業さんでしたけどね。

公式HPに１期のスケジュールが発表されてますね。

１期110戸ですか。完成までにほぼ完売するのかな。

[166: 匿名さん]

駐車場利用料が管理費組み入れかどうかって質問。

[167: 匿名さん]

ついでなので、なぜ、この質問がナイスかというと、駐車場利用料って総額は結構な額になるんだけど、これを管理組合の収入に組み入れて、駐車場の維持管理だけでなく他の費用もまかなうって管理計画を立てているケースが多い。駐車場稼働率が管理計画の想定どおりなら問題ないんだけど、稼働率が想定よりも低くなると管理組合の収入が減って、収支が赤になるって可能性がある。別な考え方としては駐車場独立会計というのがあるんだけど、それぞれのメリットデメリットは長くなるんで、ちゃんとした営業に教えてもらってね。

[168: 匿名さん]

>165

１期110戸が完売したとしても、残りはセレクト不可の部屋が多いから、こういった売り方すると極端にペースダウンすることがあるよ。

[169: 匿名さん]

予想よりも安く感じたのですが、この感覚は皆さんと同じでしょうか。

[170: 物件比較中さん]

少し割高感を感じてます。
もう少し頑張って田園都市線もありかなと・・。

[171: 匿名さん]

169さん
いや、私も170さんと同じく割高だと感じました。5000万越えてる住戸がある時点で。
ここは東横線沿線でも田園都市線沿線でもないですしね。

中山徒歩５分圏内だったら今の価格表で妥当だと思いますが、徒歩９分ですから全体的にあと１〜２割程度安いと妥当な価格ではないかと思います。

プラウドさんは今後他の場所(例えば元住吉とか宮前平とか)にも建設予定だったりしますから、今焦って購入しなくてもいいのではないでしょうか、と私は感じます。

[172: 契約済みさん]

最初の頭金はいくらいれましたか？

[173: 匿名]

みんな液状化マップみたほうがいいよ（笑）

[174: 契約済みさん]

液状化MAPヤバイんですか？

[175: 元近隣住民]

ここが液状化！？どこをどうやって液状化するのか…。元々はこの辺は丘とか丘陵地帯ですよ〜
川の近くだから液状化って言ってるのかな？

[176: 匿名さん]

169です。
情報ありがとうございます。
今元住吉に住んでいるので、この辺りの相場は良くわからなかったのですが、割高なんですね。
宮前平はわかりませんが、元住吉は間違いなく5000万後半になると思います。
ここは元住吉より1千万以上も安いので迷いますね。

[177: 匿名さん]

割高かと言われるとそうでもない気がするけどな。こんなもんだろうなという印象でした。5000万超えは条件のよい4LDKだけだし(2戸くらい？)。

[178: 匿名さん]

申し込みに行ってきました。
今のところ１倍と言われていますが
抽選になるかもしれないと言われています。

抽選会には行けませんが、
抽選って、実際にガラガラ回してやるんでしょうか？

[179: 匿名さん]

液状化マップは当てにならないよ。今回の地震で、ここの近隣を含め鶴見川周辺でも何箇所か液状化したところがあったけど、液状化マップでは危険とされてないところもあった。安全を優先するなら、湾岸と川のそばはダメでしょ。

[180: 匿名]

このマンションは、ゲスト用の駐車スペースはありますか？

[181: 匿名さん]

ゲスト用の駐車スペースはないですよ。
ちなみに目の前にコインパーキングがあります。

[182: 匿名さん]

第１期は完売した？

[183: 匿名さん]

110戸完売でしたね。
その後のキャンセル有無は分かりませんけど。

[184: 匿名]

１１０戸完売ですかあ　
すごい売れ行きなんですね。
契約した方々の決め手ってなんだったんでしょう？
年内中には全て完売してしまうのでしょうかね？

[185: 社宅住まいさん]

本当に完売したのでしょうか？
２４日の申し込み最終日に営業から買う気の無い我が家に留守電が入っていました。

[186: 匿名さん]

抽選はあったのですか？

[187: 匿名さん]

有りましたよ。

[188: 匿名]

自宅に完売御礼のチラシが入ってきました。
即完売だったようです。
中山にはこの手の規模のマンションは暫く建たないですかねー？

[189: 匿名]

駅前にクリオがあるけど。

[190: 匿名さん]

完売とは凄い景気イイですね、
中山は、住みやすいとこですので正解ですね。
ただ、横浜線は使えない。

[191: 匿名さん]

要望書を取って売れる分だけを販売するから、完売は売る側のしかけた演出。完売して普通、完売しないのは悲惨なんだけど、最近は悲惨物件が多いから普通のことが凄いことのようになっちゃってる。

[192: 匿名さん]

>188

南口で駅前再開発計画があるみたいだよ。長津田みたいにタワマンが建つかな。

[193: 匿名さん]

南口?あんなにゴミゴミしているのに再開発できる土地あるん？

[194: 匿名さん]

ごみごみしてるのをきれいさっぱりにするのが再開発でしょ。

[195: 匿名さん]

みなさん完売っておっしゃってますけど、全戸完売じゃないですよね？一次期の販売戸数が全部売れたってことですよね？


二次販売募集のダイレクトメールとアンケート用紙が来ましたが・・・

[196: 匿名さん]

191に書いたけど、販売を期分けして各期売れると見込んだ分を販売する。それで各期を売り切ったら完売と宣伝する。出来レースだよ。

過去に一期で全戸売り切ったのは、都営住宅跡地で都が地主として定期借地権物件を格安販売したときくらいかな。７００戸超が飛ぶように売れた。

[197: 匿名さん]

ちなみにここは販売開始が建物の建設が始まってから大分経ってのことだから、プラン選択できるのは一期だけ。こういう売り方すると、後が続かないからこれからが大変。

[198: 匿名さん]

だから営業が完売を宣伝しまくる。下手すると完成在庫だもんね。

[199: 匿名さん]

ただ、ここのセレクトプランは、
あってもなくてもって感じでしたね。個人的には。

[200: 匿名さん]

セレクトも全戸対象じゃなかったから、見事にセレクトできるところから売れてたでしょ。

[201: 契約済みさん]

セレクト出来るのは、最上階だけでしたが。
ウンチクを語る評論家の方は、退場してもらいたいものです。
もっと有益な情報交換をしませんか。

ちなみに、私も色々な物件見てきましたが、他の物件みたいに虫喰いのような売り出しではありませんでした。きれいに階数ごとに売り出しされてましたよ。

営業さんも、来場制限をさせていただいているんですと言っていたように、いつもマンションギャラリーは、賑わっていましたし、登録説明会や抽選会は、圧巻でした。

[202: 匿名さん]

あら？
めっきり知ったかぶりの奴らの書き込み減ったね。
乙

[203: 契約済みさん]

あまり書き込みがないですね・・・
契約済みの方いらっしゃいませんか？
ご近所さんになる方たちと、こういう場で交流できればと思い投稿しました！

先日建築現場を見に行ったら、７階部分を建築中でした。
できあがっていく姿を見るとだんだんと実感がわいてきますね！
入居までまだ日はありますが、インテリア等を考えながら楽しみに過ごしたいと思います。

今日から第二期の販売が始まりましたね。
早々に完売しそうな気がします。

[204: 購入検討者]

第二期での購入を検討しています。
駐車場は抽選のようですが、倍率どれくらいになりそうですかね？設置率六割だそうですが、ファミリー向けマンションとしては少なくないですかね？こんなモンなのかなぁ〜
自分は車は持っていたいので、ハズレた場合は近隣の駐車場を借りるしかないと思っていますが、周りに月極駐車場ってけっこうあるんですかね？

今のところ、自分は購入にあたってのネックはここだけなので、とても知りたいです。なにかご存知の方、近隣の方など、ぜひ教えてください！

[205: 匿名さん]

ここのマンションを検討してますが、後ろは川で横が水路ですよね？
契約された方々は、その事についてはどう納得されているのでしょうか。
私は、それが引っかかっていて二の足を踏んでいます。

[206: 匿名さん]

私も川が気になり止めました。小さい子供がいるので…
今後、過去の事例は参考にならない想定外のゲリラ豪雨や、
遊んでて川に落ちたり等、事件を連想してしまいましたので、
河川から離れたハザードマップ対象外のエリアの高台に絞って検討する予定です。

[207: 匿名さん]

やっぱり川・・・ですよね。
これから来るであろう東海地震などのことを
考えると川の大小を問わず、色々な意味で恐ろしい気が。
ただ、主人はあまり気にしない人なので
こんなことばかり気にしてるのは私だけなのか？と
気になっていました。
206さんありがとうございます。

[208: 購入者Z]

はじめまして。

マンションギャラリーでは、近所に駐車場があるような話をされましたが、実際に確かめたわけではないので詳細は分かりません…。
とりあえず、丸進不動産に連絡を取ってみるのが良いと思いますよ。
中山周辺の駐車場には、大抵ここの看板が立ってるので。
あとは必ず駐車場が借りられる部屋を購入するかですね。

川の近くという件については、実際に川と水門を見てきましたが、増水しても溢れる事はなさそうな感じでした。（個人的な意見ですが）
ですが、柵とかは無いようだったので、子供が近づくのは危険な感じですね。
気になるようでしたら、一度現地に行ってみるのもありではないでしょうか。

[209: 購入検討者]

204です。
208の購入者Zさん。ありがとうございます！
教えてくれた不動産屋さんに、おりを見て訊いてみようと思います。
確かに駐車場つきの部屋を買えばいいのですが、予算より少し高いので悩んでいます…

[210: ご近所さん]

209さん、近隣住民の者です。
マンションの南向かいに三井のリパークありますよ。
月極13000円かな？確か。
値段変わっていたらすみません。

[211: 契約済みさん]

フットサル場のとこの駐車場、月極もあるんですね。

着々と販売が進んでいるようで嬉しいですね。

[212: 購入検討者]

210さんへ。
209です。ありがとうございます！
もし駐車場抽選ハズレたら、三井がマンション前で第一候補だな、って思ってました。金額もマンション敷地内と大差ないですね(当たり前か)。

[213: 近所をよく知る人]

本日の豪雨で川の水位がかなり上がっていました。
夕方５時頃にはこの物件の少し下流にある河川敷の野球のグランドが冠水しており
土手の上まであと３mくらいのとこまで増水していた。
普段のあの川からは想像できないくらい濁流でした。
近年の豪雨を考えると、ありえない話ではとないなと思った...今日の瀬谷区のようなことが。

[214: 匿名さん]

うちは川沿いのリスクもありながら開放感をとってここに決めました！

[215: 匿名]

近くに住んでる者です。

ここはずっと原っぱで何ができるのかと思っていました。 マンションはすごく良いと思います。

川もここ何十年も冠水している事はないし、静かな所です。ただ風の向きによって工場の匂いがしますが、夜は全くありません。河辺を散歩するのは気持ちいいですよ！

後、近くのハーモニー緑は子供を遊ばせる場所や本を借りられたりと、混んでいなくて私は好きです。

ファミレスが近くにあったり、ららぽーとも自転車で行けたり、休日病院もあったり、環境は良いと思います。

そして、少し離れた所ですが四季の森公園があり、夏はホタルが見えたり春は桜がとても綺麗です！ ぜひ行ってみて下さい。 11月には中山祭りもあります。駅のロータリーで色々やるので楽しいですよ！

クリオはすぐ裏の公園が、夜ヤンキーがたまるのでバイクや話し声がうるさいと思います… なのでプラウドで大正解です！

何かお役にたてたらと思い、長々失礼しました。

[216: 契約済みさん]

215さん
契約者にとっては、とても嬉しいコメントです。
久し振りに掲示板覗いて良かったです。
ありがとうございます。

[217: 匿名]

喜んで頂いて良かったです！

グリーンラインも便利なのでぜひ使って下さいね！ 後、近くにシルバーレーンというボーリング＆カラオケ屋があるのですが、そこも楽しいです。

[218: 匿名さん]

駅からの帰り道の雰囲気はどうですか？
隣が会社・工場ということは、帰りが遅くなると
人気（ひとけ）がなくなってしまうのではと心配なのですが。

[219: 契約済みさん]

No.218 さんへ
近所の川沿いに１０年住み、第１期で契約したものです。
実際に現地に行かれるのが確実と思いますが、
周りの雰囲気や夜道に関しては、
ご心配されているようなことは無いと思います。
我が家も川が気になり、高台の物件含め多数検討しましたが、
会社帰り(22時ごろ)に実際に歩いてみるなどした結果、
我が家の場合は、ここが良いということになりました。
どの物件も一長一短があり、悩まれると思いますが、
ご参考になればと思い初めて投稿しました。

[220: 匿名さん]

実際にご近所に住まわれ、契約された方のご意見は、信憑性がありますね。
検討したいと思います。
ありがとうございました。

[221: 匿名]

横浜線は激混みですよね？
しかも大雨や台風で他の列車よりもすぐ止まるイメージがあるよね…

３月の地震から復旧するのにだいぶ遅かった。。

[223: 匿名]

横浜線は東神奈川方面は、朝混みますが、小田急に比べれば可愛いもんです。
中山は、新横浜にも近いし、町田にも買い物にも行けるし良いですよ！ただもう少し本数が増えたら嬉しいな！

[224: 契約者]

いろいろ物件を見ましたがここに決めました。
南口の開発計画はどんな感じなんですかね？

[225: 匿名さん]

222さん

もしあなたがここの契約者であれば…残念です。


221さん

確かに線路の立地上、台風や大雨の時は運転見合わせすることが多いです。大震災後はなかなか復旧してくれなく、通勤が大変でしたが、通常時であれば223さんのとおりかと思います。

[226: 匿名さん]

>>223
横浜線は東神奈川方面は、朝混みますが、小田急に比べれば可愛いもんです。

ありえない。小田急の方がずっとまし。試しに何回か乗ってみたら？
また、小田急にはロマンスカーもあるし、快速急行、多摩急行、急行、準急、各駅と多くの電車が用意されていて、混雑を回避する手段がある。

横浜線の本数は少ないのがネック。もっと本数を増やせば、混雑も解消されるのに。

[227: 申込予定さん]

先日プラウド横濱中山のマンションギャラリーに見学に行ったものです。
もう低層階しか残っていない現状でした。
かなり売れ行きが良いようで買うかどうかを真剣に悩んでいます。

私は75㎡以上で4500万程度でマンションを探していましたが、プラウドでこの値段は安くて驚きました。
先週の段階ではまだ20戸くらいは残っていたような気がしましたが、今だとどれくらい残っているんだろう・・・。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[229: 匿名]

マンションとその周辺は良いけど横浜線がね〜

[230: 申込予定さん]

私は仕事の通勤時間が他の方とちょっとずれているため、あまり混雑時に電車に乗らないので、横浜線であることはマイナスではなかったことと、現地を歩いてみて、やはり駅からフラット９分というのは老後にも住みやすそうであることから、先日第二期に要望書を出しました。
中山は日常生活を送るのには栄えすぎず廃れすぎず、のんびりしてていい町だと感じました。（私が旭区育ちなこともあると思います。）
川や対岸の産廃処理会社や農業土を扱った会社の臭いが心配だったので、夏の暑い日や湿度が高い日を選び、何回かマンション建設場所と対岸の工業地帯を歩いてみましたが、マンション付近ではまったく臭いはありませんでした。産廃処理会社・農土会社の直近ではさすがに少し臭いましたが。
まあ、風向きなどもあることなので１００％安心してはいないですが、妻も納得したのでこのマンションを申し込むことにしました。
駐車場が機械式であることが唯一の不満点ですが、それを言ったらほとんど選択肢がなくなってしまうので良しとしました。
同じような価格帯で他の物件も何件か実際にMRや建設予定地に足を運び比較ましたが、液状化マップや近隣の施設、住環境も含めてここのマンションが一番希望に近かったので抽選にならないといいなぁなどと考えています。

[231: 購入検討中さん]

低層階で購入を検討しているものですが、こちらのマンションは日当たりはどうなのでしょうか。
川沿いとそうでない側のどちらがおすすめでしょうか。日当たりという部分で。

[232: 申込予定さん]

この間16時頃見に行きましたが、建物にガンガン日が当たってましたよ！
南側に高い建物がない からだろうと思います!

[234: 匿名]

226さん。中山に20年住んでいます。なので横浜線に毎日乗っている人の意見です。

横浜線は自然災害には弱いですが、朝の混みは私は小田急と比べてきつくありませんでした。

小田急で各駅準急移動…新宿まではありえませんよね（笑）

ぜひ急行に乗ってみて下さいね。

[235: ご近所さん]

横浜線
中山-東神奈川間で利用しています。
朝7:00－8:00は、つり革にすんなりつかまれることはまれですが、
体が触れるほどではありません。
新横浜でかなり降ります。座れることもありますよ。
ただ、18:00前後の下りは結構混みますね。根岸線直通なんかが来ると悲惨かも。。。

[236: ご近所さん]

今日見てきた。本体は外観完成して内装工事中みたいだ。西隣の某京都セラミックの駐車場に面して開放感は大きいけど、、、北側が敷地に余裕なさ杉。販売単価を抑えるためだろうが、総戸数が敷地に対して無理したんだろうな。鴨居のロイヤルシティ3番館などは販売時は5千万円以上した物件なんだが、敷地の前後に余裕があるし、南（太陽）に正対メリット大。ハセコーは西南向きに立てちゃったのは失敗でしょう。某京都セラミックが用地の東側半分を売却するようなことがあれば、眺望と日当たりが悲惨なことになりそうな予感がする。でも今時、5千万円以下ならこんなものでしょう。

[237: 匿名さん]

鴨居で5千万ですかー。
すごいね。でも販売時期調べたら、平成11年やん。
不動産バブル末期の時だね。そりゃ高いわ。

[238: 匿名]

横浜線の区間が東神奈川⇔八王子じゃなくて横浜⇔八王子だったら、ものすごい利便性の高い沿線だったと思うんだけどなぁ。直通運転じやなくて全列車横浜発着。 さすれば中山駅も…ね。
まぁ東神奈川⇔横浜間の京浜東北線を複々線化なんて夢のはなしですが…

[239: 匿名]

工業地域でしたよね。じゃ高い建物も建っちゃいますか？

[240: 匿名さん]

専用駐車場付きの部屋とは１階のことですか？

１階以外でもありますか。

[242: 匿名さん]

専用駐車場は１階だけですが、4LDKには駐車場の優先権がついてます。

ここより南東の住宅地は住居地域ですね。